クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[421: 匿名さん]

ご愁傷様です

[422: 匿名さん]

事故、事故って本当にシツコイな。
どうせ買わないから関係ないだろうよ。
まじめに自分の物件を売っとけ。

[423: 匿名さん]

野村の人ではないよ。クロスは全く相手にされて
なかったので。あちらとは購入層が違うのと入札
の経緯も教えてくれてどこにも見向きもされなか
った土地らしいから。

[424: 匿名さん]

クロスにはかまわいでよいから、プラウド駒場のキャンセルを気にした方がいいよ。

[425: 匿名さん]

プラウド駒場は検討したけど本当に買わなくて良かったです。完売直後に隣にホームレス施設が建設されることが発表されて、モデルルーム撤退だからね。だましとしか思えません。

[426: 匿名さん]

プラウドの話題はどうでもいい。ここのネガは野村関係ないでしょ。
駒場のプラウドの仕様が高いとか、実態知ってたら言わない。
単に、クロス欲しくてたまらないけど、
買えないからずーーっと貼り付いてる人だよ。

[427: 匿名さん]

隣のプリズムは、５０平米代で坪単価約３４５万円で３室売りが出てますね。
これだったら、手数料を考えても新築のクロス買うけどね。

[428: 匿名さん]

坪単価
３４５万なら、クロスの南東向きの３４階以上の部屋がまだ２部屋あるし、そっちの方がいいわな。

[429: 匿名さん]

とっても頑張ってる購入者が何人かで頑張っており微笑ましいです。
多分坪いくらとかの問題でなくさすがにあの立地で坪300万以上を
だしてでも妥協できる人間の需要がもうないだけです。
また坪200万後半になれば買いたい、買える人が増えるラインでしょう。

[430: 匿名さん]

そりゃプリズムのが良いけど坪345万+手数料なら
クロスにも一理あり。プリズムはかなりの値引き物件
なので購入価格が345万以下。多少色つけて坪345万
で出してるのでは。実際成約は坪300万前後なので
手数料込みで坪310万前後、なら当然プリズムだし。

[431: 匿名さん]

坪単価２００万円台でここを買おうという図々しい貧しい方は、夢でもありえませんので、２３区外へいって検討してくださいね

[432: 匿名さん]

今後も駅近または環境の良い高台立地の中層以下
のマンションが主流でしょう。これだけタワマン
乱立して地震の備えもある中、再度タワマンのブーム
が来るかが駅近ではないタワマン物件の課題。
常にクロスは中古でプリズムタワーの坪10～30万おち
で推移することでしょう。あちらには中古成約粘っても
らうとこちらにも好影響でしょう。

[433: 匿名さん]

プリズムが坪４００万になれば、クロスは３７０万～３９０万になるということね。儲かるじゃん(笑）

[434: 匿名さん]

駅距離から資産すると二割落ちが妥当ラインだがクロスには大規模の
メリットも多いから一割落ちが妥当。坪400万は夢だが(笑)
お互いが資産価値を維持すれば相乗効果はとてつもなく大きくなる。

[435: 匿名さん]

残り９５戸という話ですので、８０．６５％も売れてるじゃないですか。
竣工まで３カ月でこれだけの大型物件ですから、順調順調。

[436: 匿名さん]

プリズム買うくらいならクロス買うけどな

[437: 匿名さん]

そのとおり！駅から３分違うだけで、あとはすべて格上！

[438: 匿名さん]

全国人気物件5本指に入った目黒クロスエア。
だから安くない、安くしない。
竣工、入居に向け計画通りに売れている。
来年夏までに完売確実になる。