あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-08-30 18:49:25
クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】
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42:
匿名さん
[2012-08-31 23:11:22]
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43:
匿名さん
[2012-08-31 23:12:51]
まあそんなに気になるならMR行ってくれば？
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44:
匿名さん
[2012-08-31 23:15:34]
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47:
匿名さん
[2012-08-31 23:25:41]
ライズ、プリズムなど値引きは誰でも提示された
普通のことと思います。値引きをもし提示されな かったらその人に問題あるので当然クロスも無理 でしょうね。 原価ならまだ販売してますよ。ライズはまだ販売 してるかも知れないのでMRいくとわかります。 |
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48:
匿名さん
[2012-08-31 23:28:41]
クロスの裏値引きの話が本当にあるなら、どのタイプの部屋かぐらいいってくれよ。でなければ、ウソとしか思えないが。
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49:
匿名さん
[2012-08-31 23:28:49]
値引きに目を吊り上げてる人は一体何なの？
ライズはうちも竣工後すぐMRで値引きはそれとなく匂わされたよ。結局買わなかったけど。 いつまでも在庫抱えて売れないマンションのレッテル貼られるよりは、多少値引いても さっさと片付いた方が契約者にとっても最終的には有益だと思うがね。 |
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50:
匿名さん
[2012-08-31 23:32:20]
ライズは竣工後、何年もたっているから当然値引きするだろうけど、クロスは東京都がからんでいて、竣工前に裏交渉値引きというのはありえないね。
やるとしたら、過去２回のように公にしかできないからね。 不動産業界のこと知らないと思ってデマ流している奴がいるね。 |
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53:
匿名さん
[2012-08-31 23:41:05]
竣工前の裏割引はできないよ。
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54:
匿名さん
[2012-08-31 23:42:14]
ライズも値引きは竣工後直ぐ、竣工前はなかった記憶。
ここは何度か価格下げてるし、これだけ不人気だと 事故の煽りを受けてまた下げる事もあるかもね。 |
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55:
匿名さん
[2012-08-31 23:45:24]
>45
「たまたま」値引きの話きいた？ 新築のマンション遊びに行って、その人が聞きもしないのに 「（このマンション人気ないみたいで） 竣工前だけどそれなりに値引いてもらってお買い得だったの」って？ ざっくばらんな人だね |
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56:
匿名さん
[2012-08-31 23:46:36]
竣工後それなりに残ってればだけどね。あんまり残らないよ。残り１００ちょいになって需要が伸びてるしね。
まあ、値引きがあると思うなら、アホ面下げて下ででっかく口あけて待ってみれば？ |
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57:
匿名さん
[2012-08-31 23:47:50]
竣工前の裏値引きを大手はやらんよ。地場不動産屋じゃあるまいし。
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58:
匿名さん
[2012-08-31 23:49:47]
東急が竣工後物件値引きしないとかライズの速攻値引きにソースだせとかいってる人、
あなたがMRでそこそこの客と見限られただけの話だよ。 属性がきちんとしててそれなりに資金力がある相手なら値引きの話は結構簡単に出てくる。 |
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59:
匿名さん
[2012-08-31 23:50:54]
結局、ここのネガって
ほしくて仕方ないけど値引きがないと買えない だから今定価で売れては困る 早く値引きしろ！ と思って読むと、すごく整合性がとれる。 値引きの話あったけどやめましたの人とか、 何でここ出入りしてるの？の世界。暇すぎる。 |
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60:
匿名さん
[2012-08-31 23:53:02]
値引きがあるかわからんがこんな事故物件
値引きで最小限含み損を軽減できてはじめて 検討する物件でしょ。 竣工して現地見てあの低地の悪環境の低地タワー をよいと思う人はまれでしょうしね。 |
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61:
匿名さん
[2012-08-31 23:56:53]
５９みたいなステレオタイプのレス読むと気の毒になる。
値引きにホイホイ喜んで契約しちゃう人ばかりじゃないんだよ。 値引きを断ったら板に出入りしちゃいけないとか意味不明。 うちはこの界隈で物件探してるから近隣物件のスレッドは目を通してる。 ここも買わないけど参考に見てはいる。 そういう使い方したらいけないの？ |
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62:
匿名さん
[2012-08-31 23:56:53]
>竣工前の裏値引きを大手はやらんよ。地場不動産屋じゃあるまいし。
世間知らずやね それは売主次第 あとよくあるのは本体価格をいじらず諸経費カットってのもある |
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64:
匿名さん
[2012-09-01 00:00:29]
６３は本当に世間知らずだな。うん、君には値引きの話は来なさそう。
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65:
匿名さん
[2012-09-01 00:03:09]
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66:
匿名さん
[2012-09-01 00:04:14]
商品券を渡すやり方はあるけど裏で本体価格を竣工前にいじることはない。
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67:
匿名さん
[2012-09-01 00:06:38]
あってもいいけど、どうせ買わないなら関係ないじゃん。
この辺探してるんなら、ホームレス施設隣接物件のプラウド駒場でも買えば？裏キャンセルたくさんあるみたいだよ。値引きしてくれるんじゃん（笑） |
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68:
匿名さん
[2012-09-01 00:06:42]
↑
あるよ 別デベだけど提示あったよ |
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69:
匿名さん
[2012-09-01 00:09:53]
ホームレスの方たちと御近づきになれるなんて、なかなか経験できないからいいんじゃん。
値引きしてくれるんでしょ。野村に聞いてみなよ。プラウド駒場を買いたいんだけど値引きしてくれる？って |
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70:
匿名さん
[2012-09-01 00:12:21]
5年で無くなる時限爆弾ならやり過ごすだろw
プラウド>クロスの構図は変わらんな |
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71:
匿名さん
[2012-09-01 00:14:02]
プラウド駒場のことを書くとやたら食いつきいいんだよね。６９は間違いなく野村不動産関係者だね。遅くまでごくろうさん。
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72:
匿名さん
[2012-09-01 00:14:30]
完売物件と100戸以上残ってる物件じゃ比較にならないだろ
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74:
匿名さん
[2012-09-01 00:21:13]
61は買わないと決めたのに何でそんなにムキになる？
買う気のない物件のスレに貼り付いて その後の売れ行きが気になるのはわかるけど、どうせ買わないんだから 少なくとも竣工後に見に来れば十分 このスレ同じような書き込みずーっとやってるだけだから 話プラウド話はプラウドスレでやってください |
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75:
匿名さん
[2012-09-01 00:22:39]
72
戸数が違いすぎて比較するのは可笑しいだろいよ。 |
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76:
販売関係者さん
[2012-09-01 00:23:47]
なんだか盛り上がってますねぇ。
東京都の職員も渋谷駅前で クロスエアタワーの広報活動頑張ってるのに 東急だけの判断で簡単に値引きできないですよ。 石原リーダーから値引きO.K.でないしね。 利益を都に還元してもらわないと困るからのぉ。 都の職員も大変なのよ。 また明日の夜登場しますわ。 |
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77:
匿名さん
[2012-09-01 00:29:23]
この流れってあれかね…
属性低くて資金繰りカツカツでライズやプリズムのMRでは値引き話スルーされちゃった痛いクロス契約者が、値引き話にそんなことあってたまるか！ってブチ切れて見当違いのプラウド叩きに話の矛先向けようとしている。 そんな感じ？ |
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78:
匿名さん
[2012-09-01 00:29:25]
渋谷で東京都職員なんて見たことないな
東京都保留床は上の意思決定遅いしなかなか売れないから大変だね |
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79:
匿名
[2012-09-01 03:06:24]
ほしいけど今の値段じゃかえないんだよ！
交渉したけど門前払いされてくやしいんだよ！ だからなんとか売れ残らせて再交渉したいんだよ！必死さ！ ほんとに興味なかったらこの板に張り付いてネガり続けるわけないでしょ めんどくさい |
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80:
匿名さん
[2012-09-01 06:23:13]
なるほど・・・それなら確かにめんどくさいコメントにも納得。
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82:
匿名さん
[2012-09-01 09:54:34]
やはり目黒のタワマンだから人気がある。
ただ戸数が多すぎて、しかも今この世の中だから、 8割も契約済みで、いい感じだと思うよ。 |
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83:
匿名さん
[2012-09-01 10:23:58]
目黒っていっても、目黒の端っこ大橋のタワマンだからな
アトラスみたいに中目黒駅前のタワマンならともかくクロスじゃね 8割っていっても、あと2割の道のりが遠いだろうね 事故もあって売れ行きのペースは落ちてるからな |
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84:
匿名さん
[2012-09-01 11:25:02]
↑
83はどこの業者?そろそろ撤退したほうがいいよ。 目黒の端っこでも目黒区だから、アトラスからの住民も結構いた。 完売の影も見えてきたよ。 |
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87:
匿名さん
[2012-09-01 14:32:43]
検討者にとっては84のような営業さんがいてくれた方がありがたい。
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88:
匿名さん
[2012-09-01 16:36:02]
９月中旬の販売は１５戸ぐらいでしょう。残り９０戸になりますね。
ファミリータイプはあんまり残ってませんので、買うなら値下げなんか期待しないで買った方がいいと思うよ。 竣工時には残り４５個ぐらいでしょう。しかも、シングルorDINKS向けの部屋がほとんどになるでしょう。 |
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89:
匿名さん
[2012-09-01 16:50:40]
あまり子育てに向いた環境じゃないからファミリータイプの需要は少ないだろうね
246、首都高、山手通り直近は子供にかわいそう |
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90:
匿名さん
[2012-09-01 16:59:05]
ここで育つ子供は可哀想とはいえそもそもファミリーが少ないマンションです。
乳児、幼児は少なく学区も問題なのでさすがに中学生以上が主体となるんじゃないかな。 その年代は健康に気遣うよりも便利な場所から私立にでもいかせた方が喜びます。 |
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91:
匿名さん
[2012-09-01 22:07:13]
子供がいても住めないことはないが空気の悪さよりも
暗い感じの五月蠅い歩道を歩かせるのは不安があります。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ライズも結構売れ行き好調たから絶対値引き
しないと言われてたのが速攻値引きしてたし。
しかもクロスのが更に人気がないし実際は値引きを
提示された人もいるのかも知れませんがそういう
人は購入する人が殆どだから表にはでませんしね。
プリズムなんて三割近くしてたし、スミフでもある
まいし（彼らも少々してる）東急も値引きには甘い方
だから。値引きしてもらった人はこんなとこ書き込ま
ないからここの情報はあまりあてにならないと思う。