クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[351: 匿名さん]

池尻大橋ではクロス一流だゼ。

[354: 匿名さん]

348さんの分析が正解

[355: 匿名さん]

東京の不動産価格が上昇しています。
東急不動産の株価も著しく上昇中、トップピックとしています。

[356: 匿名さん]

信用できないのはどっちもとっち。それよりこの業界のデベの応対には、検討者はしっかり冷静に対処しましょう。
これ購入する上での鉄則。

[357: 匿名さん]

いずれファミリタイプは後50戸ぐらいしかないので、
完売もそろそろ見えてくるね。

[358: 匿名さん]

周辺環境や学区などからしてあまりファミリー向けじゃないように思いますが、まだ５０戸も残ってるんですね
残ってる物件を見る限り間取りが悪い部屋が多く、エリアの需要も食いつぶして売れ行きも鈍った状態だとしばらく残ってそうですね

[359: 匿名さん]

プレミアム部屋は330万なら割る目買い。
現実は360-375万、それでも完売目前。

[360: 匿名さん]

358
竣工後、現地で販売したら一気になくなるでしよう。
そんなもんです。

[361: 匿名さん]

東急さん的にも竣工前にできるだけ捌きたいとこでしょう。
棟内モデルルームになったらあの現地と眺望のなさに
げんなりするすることだし今が勝負。ただ坪300万以上と周辺
人気物件とほぼ同じ強気な根付けをいつやめるかにもよる。

[362: 匿名さん]

360
現地が完成したからと言って売れる物ではないと思うけど
世の中には売れずにいつまでものぼりが立ってるマンションも少なくはないですよ

[363: 匿名さん]

362
ここは違う。
3月入居時に残っても20-30戸、大半は独身部屋。

[364: 匿名さん]

363
それは363の楽観的な希望でしょ
今から竣工までに５０戸もファミリー部屋がはけるようなペースで売れてないと思うけど

[366: 匿名さん]

364
竣工まであと２回販売あり、ファミリタイプは残15-20戸ほぼ確実になる。
信用するかどうか364さん次第。

[367: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用が横行してますね

死亡事故が起きてる物件に事故前の値段のままでわざわざ住みたい物なのかな？
それもあって今期は鈍ってるんでしょ？

[368: 匿名さん]

好んで今更人気のない事故物件を選ぶ物好きは
少数と思うが363仰るように独身部屋が元々多数
だし後二年もすれば完売の目処が私もつくと予想
するけどまた反論がありそうだなぁ。。
因みに東急の事とやかく言いますがこの業界では
財閥系、野村に準ずる準大手ですから安心ですよ。

[369: 匿名さん]

368
消費税相当の5％割引で、
2013GWに残10戸前後、
お盆まで絶対絶対に完売する！

[370: 匿名さん]

冷静にこの物件をみると368の言うようにあと２年はかかるだろうね

でも、そう考えるとここもプリズムの二の舞だったってことだね

[372: 匿名さん]

353のほら吹き貧乏人の意味がわかりません。

[373: 匿名さん]

３６８さん。ホームレス施設が隣にできることを隠ぺいしてプラウド駒場を販売した野村不動産のどこが安心なのでしょうか？
不信感の塊だと思いますが。

[374: 匿名さん]

そうそう、もっと言って

[376: 購入検討中さん]

プレミアムを買いたい、
頑張って稼ぎます。

[377: 匿名さん]

目黒クロスの価格が安くない理由はこれかな。

未来の東京一商業中心渋谷に近い事、
池尻大橋のシンボルタワマン、
そして中目黒徒歩圏内、
代官山にも近い。

[378: 匿名さん]

それで錯誤した値付けしちゃって不人気じゃどうしょうもないね

[379: 匿名さん]

まあ、8割以上契約を完了しているし、
東急さんも竣工時9割以上終了と明言しているし、
注目しようよ。

[380: 匿名さん]

これだけ戸数あると契約者のローン落ちもそれなりにありそうですけどね
減ったと思ったのにまた増えたって

まぁ東急が明言して、それで売れるんだったら世話ないわな

[381: 匿名さん]

思ったんですけどここってもしかして物件のグレードと比べて価格安いですか??

なんかすごい内容なのに数千万の住戸だけってびっくりしたんですけど･･･私は知識がないものでそう感じるんですけど、これほど素敵な物件でも地域の相場的には普通の価格なんでしょうか。

正直いって住みたいと思っている地域とは違いますが、予算が足りるだけに家庭で話しに挙げてみようと思います。

[382: 匿名さん]

ここの物件のグレードは地域の中では低い方です
それにも関わらず地域の相場で値段を付けているため、グレードの割に割高です

381は釣りでしょ

[383: 匿名さん]

プレミアムの価格は適切で仕様もいい。
問題は買える人が少ないだけでしょうね。

[384: 匿名さん]

買える人というか、少ないのはその値段を出してまでプレミアムを買いたい人だろうね

他の億越え物件と比較すると仕様も低いし、環境も悪いし
本当に一流と呼べるマンションに住むとなると資金が足らない人が無理してそれなりの広さを保とうとした時に妥協してクロスを選択する訳だ

[385: 匿名さん]

そうかもしれないけど、
しかしプレミアムの仕様が悪くないと思うよ。

[386: 匿名さん]

確かにプレミア以外は賃貸レベルなのは認めます。
プレミアは普通のタワマンのプレミアと同じわけには
いかないけど普通の分譲平均レベルはあるよ！

[387: 購入検討中さん]

普通の分譲平均レベルって何ですか？
物件名言えます？

[388: 匿名さん]

土地がら安くはないから、普通の人は買えないだけです。買えない人がひがんで、あーじゃらこーじゃら難癖付けているだけです。悔しかったら、買ってみてくださいね。

[389: 匿名さん]

小学生かよ。ぷっw

[390: 匿名さん]

クロスエアタワーは上半期に全国人気物件★第５位★入賞しました。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...

[391: 匿名さん]

ここの土地はそんなに高価だったのですか。
入札も多数の他社と競ったうえ東急が手に獲れた
稀少立地なんでしょう、住めるなんて羨ましいです。

[392: 匿名さん]

周辺の土地は安くはないけど、クロスの場所は９割引の叩き売りでしょ
湾岸や武蔵小杉よりもはるかに土地は安かった場所

稀少と言えば稀少だよね、そんな場所

[394: 匿名さん]

三菱って？三菱のなにが入るの？
三菱鉛筆とか？

[395: 匿名さん]

ネガレス書いている人は、買えない人と他業者ばかりです。安くはないですからね

[396: 匿名さん]

今月は隣の３年中古のプリズムタワーが坪単価３４７万円で２件取引が成立しています。どう見てもクロスの新築で坪単価平均３４０万というのは、割安ですね。
http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1ncHR0

[397: 匿名さん]

根本的にプリズムとは立地が違う、あちらは駅近、
土地の価格はクロスはＪC横故の二束三文であった。

成約価格と公表価格は一般的に違う。

これを単純に比較するのには無理がある。それを皆さん
承知だから人気が出てこない。
そこに事故物件となり更に売り上げが鈍った。坪300万
の価値は残念ながらない。やはり住宅は立地が第一。
そんなにお徳なら私が買います。

[398: 匿名さん]

確かに大型物件でも本当に割安でお得物件だったらこんなに長期間にわたって売ってるってことないからな
やはりそれなりに問題があるか、値段と実際が釣り合っていないと見られているからでしょう

[399: 匿名さん]

契約しちゃった人は価値があるように思いたい、人にも
そう思って貰うように書き込みなども頑張るのも理解で
きる。しかしそれって逆効果かも。

[400: 匿名さん]

397,398,399は予想通りのネガスレで、全く新鮮味がありませんなあ。
販売戸数が多いから売れ行き悪いように見えるだけ。
これから益々発展する渋谷に近いことが見直されている。
消費税が上がることの駆け込み需要が見込める。
ことから、あと９５戸しかありませんよ。
買う買わないは自由ですので、どうぞ見送りください。
全く問題なく完売しますので、あしからず。。。

[401: 匿名さん]

土地の購入単価とマンションの価値の相関関係がパラレルとは限らないです。ど素人発言ですね。
パラレルだとしたら、それはそれで固定資産税が安くなりますから、メリットです。

[402: 匿名さん]

買えないなら買えないで、指しゃぶって大人しく見てればいいのに、なんでケチつけるかねー。日本人特有のねたみ、ひがみ根性丸出しです。みっともないから、やめましょうねー。

[403: 匿名さん]

売れ行きが悪くてずっと売ってるマンションだから新鮮味も何もあったものじゃないよね
売れ行きが悪いのは販売戸数が多いからじゃないと思うけど？
人気があれば６割は売れるとされる１期からして２度値下げしても半分も売れなかったくらいだし

駆け込み需要に期待してるのかもしれないけど、もはや消費税も本当にあがるか分からないからな
渋谷の再開発も終わる頃にはクロスの修繕積み立て費が馬鹿みたいに高くなるしあまりメリットを享受できないかな

[404: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1ncHR0
渋谷まで１駅と言うことで、下方硬直性は強い物件ですね。

[405: 匿名さん]

>土地の購入単価とマンションの価値の相関関係がパラレルとは限らないです。ど素人発言ですね。
>パラレルだとしたら、それはそれで固定資産税が安くなりますから、メリットです。

資産価値として低いです
でも、固定資産税は土地の売買値に左右されないので高いままですから、デメリットです
これは既出の情報ですけどね

[406: 匿名さん]

>404
クロスより駅近のプリズムを買った方がいいってことですね

[407: 匿名さん]

渋谷再開発にケチつけるなら、この辺のマンションはみな同じ。
完売と同時に、隣にホームレス施設ができると発表した、野村不動産のプラウド駒場よりは、間違いなく良いですけどね。井の頭線は、今回の渋谷再開発の全くの蚊帳の外だしね。

[408: 匿名さん]

だったら、資産価値があるってことですね。言ってることの矛盾にきがついてないようで。。

[409: 匿名さん]

ちゃうちゃう、３年中古と新築が同じ値段だったら、新築買うよねっつーことです。

[410: 匿名さん]

人気がある場合は、成約価格と公表価格が同じことも十分ありますけど。

[411: 匿名さん]

契約者の皆様、本当におめでとうございます。
クロスエアタワーは上半期に全国人気物件　★第５位★　入賞しました。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...
だってよ。

[412: 匿名さん]

人気ないでしょ、プリズムも
新築販売の時も売れ残って大幅値下げ
中古でも数ヶ月も販売のままの部屋が多いじゃない

クロスも同じ道を辿ってるようにしか見えないんだけど

[413: 匿名さん]

>441
売れ残り多数の不人気物件ランキングでしょ、それって

[414: 匿名さん]

>409
クロスの方が駅から遠いし、周りが寂れてるじゃない
何年たってもクロスの方が駅から遠いことは変わる訳ではないし

[415: 匿名さん]

その人気がなかったプリズムが下落して、いま３４８万で中古のくせに売買されています。だったら、仕様の高いクロスの新築が同値で買えるんだから、OKだよなあ。現地行けばわかるけど、クロスが雄大に立ってるだけに、プリズムのしょぼさが際立ってるよ。駅まで３分の差を考えても、クロスの新築の方がいいぜ。

[416: 匿名さん]

ネガレス得意のクロスは排ガスがどうじゃらこうちゃら発言が、過去良くあったけど、それを言うならプリズムは高速道路の間際だけどね。クロスは５０メートル中に入ってるし、駅まで３分差ならクロスの勝ちだよ。プリズムの中見たけど、高かったくせに仕様が低すぎです。

[417: 匿名さん]

>その人気がなかったプリズムが下落して、いま３４８万で中古のくせに売買されています。だったら、仕様の高いクロスの新築>が同値で買えるんだから、OKだよなあ。現地行けばわかるけど、クロスが雄大に立ってるだけに、プリズムのしょぼさが際立>ってるよ。駅まで３分の差を考えても、クロスの新築の方がいいぜ。

348万は成約値ではないので、実際の取引はもっと低いです
仕様の高い→クロスの仕様は高くない　特に狭い部屋は賃貸並み
現地行けばわかるけど→首都高とジャンクションで空が覆われていて、お店もなく昼までも暗い雰囲気。足下の道路レベルから見ればクロスもプリズムも５０歩１００歩
駅まで３分の差を考えても、→毎日３分。往復６分。１年で36.5時間。うん、近い方がいいんじゃない？新築なんてすぐに古くなるし。

[418: 匿名さん]

いくらで成約したかも知らないのに、ごちゃごちゃよく言う人だねー。
だったら、どこがいいの？
ホームレス施設が隣にできるプラウド駒場かね？（笑）

[419: 匿名さん]

なにかと契約者はプリズムに絡むけどクロスを買えて
プリズムを買えないはあるけどその逆はないからね。
別にプリズム住民でもなく同じガスまみれならまだ駅近、
首都高のみ隣接のがましだしどう考えても価値は上。
わざわざ人気のない、今となっては事故物件に成り下がって
しまいマイナス材料しかないけど。プラウドの余程まし、
あちらは10年もすれば問題解決、こちらは一生事故物件だし
駐車場使う身としては気持ち悪いし有り得ないな。

[420: 匿名さん]

野村不動産の人ね。

[421: 匿名さん]

ご愁傷様です

[422: 匿名さん]

事故、事故って本当にシツコイな。
どうせ買わないから関係ないだろうよ。
まじめに自分の物件を売っとけ。

[423: 匿名さん]

野村の人ではないよ。クロスは全く相手にされて
なかったので。あちらとは購入層が違うのと入札
の経緯も教えてくれてどこにも見向きもされなか
った土地らしいから。

[424: 匿名さん]

クロスにはかまわいでよいから、プラウド駒場のキャンセルを気にした方がいいよ。

[425: 匿名さん]

プラウド駒場は検討したけど本当に買わなくて良かったです。完売直後に隣にホームレス施設が建設されることが発表されて、モデルルーム撤退だからね。だましとしか思えません。

[426: 匿名さん]

プラウドの話題はどうでもいい。ここのネガは野村関係ないでしょ。
駒場のプラウドの仕様が高いとか、実態知ってたら言わない。
単に、クロス欲しくてたまらないけど、
買えないからずーーっと貼り付いてる人だよ。

[427: 匿名さん]

隣のプリズムは、５０平米代で坪単価約３４５万円で３室売りが出てますね。
これだったら、手数料を考えても新築のクロス買うけどね。

[428: 匿名さん]

坪単価
３４５万なら、クロスの南東向きの３４階以上の部屋がまだ２部屋あるし、そっちの方がいいわな。

[429: 匿名さん]

とっても頑張ってる購入者が何人かで頑張っており微笑ましいです。
多分坪いくらとかの問題でなくさすがにあの立地で坪300万以上を
だしてでも妥協できる人間の需要がもうないだけです。
また坪200万後半になれば買いたい、買える人が増えるラインでしょう。

[430: 匿名さん]

そりゃプリズムのが良いけど坪345万+手数料なら
クロスにも一理あり。プリズムはかなりの値引き物件
なので購入価格が345万以下。多少色つけて坪345万
で出してるのでは。実際成約は坪300万前後なので
手数料込みで坪310万前後、なら当然プリズムだし。

[431: 匿名さん]

坪単価２００万円台でここを買おうという図々しい貧しい方は、夢でもありえませんので、２３区外へいって検討してくださいね

[432: 匿名さん]

今後も駅近または環境の良い高台立地の中層以下
のマンションが主流でしょう。これだけタワマン
乱立して地震の備えもある中、再度タワマンのブーム
が来るかが駅近ではないタワマン物件の課題。
常にクロスは中古でプリズムタワーの坪10～30万おち
で推移することでしょう。あちらには中古成約粘っても
らうとこちらにも好影響でしょう。

[433: 匿名さん]

プリズムが坪４００万になれば、クロスは３７０万～３９０万になるということね。儲かるじゃん(笑）

[434: 匿名さん]

駅距離から資産すると二割落ちが妥当ラインだがクロスには大規模の
メリットも多いから一割落ちが妥当。坪400万は夢だが(笑)
お互いが資産価値を維持すれば相乗効果はとてつもなく大きくなる。

[435: 匿名さん]

残り９５戸という話ですので、８０．６５％も売れてるじゃないですか。
竣工まで３カ月でこれだけの大型物件ですから、順調順調。

[436: 匿名さん]

プリズム買うくらいならクロス買うけどな

[437: 匿名さん]

そのとおり！駅から３分違うだけで、あとはすべて格上！

[438: 匿名さん]

全国人気物件5本指に入った目黒クロスエア。
だから安くない、安くしない。
竣工、入居に向け計画通りに売れている。
来年夏までに完売確実になる。

[441: 物件比較中さん]

坪370万台の部屋を確認したら、
もうほとんどないじゃん。

[442: 匿名さん]

一般的に人気のあるマンションって一番いい部屋は真っ先に売れてゆくから、売り始めてから１年以上たったクロスでプレミアムが未だに残ってること自体があまり誉められたことではないと思うが

[443: 匿名さん]

元々富裕層が少ないのを見越したプレミアムの
少なさも東急の読み通り。
またこの二束三文といわれる立地でも八割売り
きった東急の実力。よくぞ坪370万の都心価格
でも勇気を持って契約した契約者。残りは二割
は必ずや早期完売することであろう！

[444: 匿名さん]

クロスでも坪単価を286万円まで下げて80.69平米で6,990万円のとこはあっさり売れたよね
でも３００万円台中頃くらいのところは中々売れていかない

これが世間の評価だと思う

[445: 匿名さん]

そりゃ350～の予算がある人は目が肥えてるし、他に選択肢があるからね。
悪立地のクロスの中でもさらに条件の悪い安い部屋が売れ行きよかったわけだし。

[446: 匿名さん]

あの場所で坪286万でも買う人がいるというだけでも凄いこと
でしょ。7000万って大金ですよ。この価格なら含み損も少ないし
値が上がるマンションなんて稀ですから今後大きな地震もなければ
結構良い買い物だったかも。坪300万超えたら売り上げが鈍るのは
仕方ないこと。景気が回復すればもっと楽に売れるよ。

[447: 匿名さん]

坪286万の希望価格は30年経過してからでしょう。

[448: 匿名さん]

>447
実際にそれで売ってたのを知らないの？
だから元々はそんなもんなんだって

それを変に高級ぶるからおかしなことになる

[449: 匿名さん]

30年後に坪280万は元々坪400万以上のマスタービューやグランドヒルズ
のようなヴィンテージマンションでもさすがに考えにくいです。
このようなマンションが広尾や青山にでもあれば資産価値も維持できるの
でしょうが郊外ですと厳しいのでは。
ここの場合その頃ランニングコスト高のため歯抜けのタワーとなり土地代だけの
評価になってる可能性が高いです。修繕費上がる前、眺望が飽きてきた頃が丁度
売り頃と思います。4，9年目あたりがベストでしょうか。間取り、階数が悪かった
とはいえ坪300万以下の部屋は傷口が少なく買い替えできますし身動きしやすい
価格帯を購入する方が特に田都。小田急物件の場合賢明かと考えます。

[450: 匿名さん]

もう残りの９５戸のうち、プレミアムはあと４戸、その他の９０平米以上は５戸の９戸しかありません。理屈こねているうちに、モノがなくなりますよ。