クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[182: 匿名さん]

道玄坂のところ渋滞ひどいよ

[183: 匿名さん]

道玄坂の渋滞は上り路線だけだろ

[184: 匿名さん]

下りも詰まるよ
道玄坂の合流やら下を通ってきた路線との合流やらポイントはいくつもある

[185: 匿名さん]

駐輪場が少ないみたい
サイクルポートもそんなにないし

クロスはどこも歩くにはちょっと遠いから自転車が必要なのに駐輪場が少ないのはネックだな

[186: 匿名さん]

１戸に１台も置けなくてビビった
いくらサイクルポートがあっても、サイクルポートも足りなくなるだろうし
玄関前に置く家とか出てくると嫌だな

[187: 匿名さん]

タワマンの駐輪場なんて、そんなものだよ。
ここは内廊下だから、廊下には置かないよ。
外廊下のタワマンは自転車&ベビーカーを
廊下に置いて問題になってるところがよくあるね。

[188: 周辺住民さん]

内廊下なのに置いちゃう人がマンションのレベルが下がる程いるのが
気になりす。ここは賃貸の学生が多いらしいのでそういう輩を注意
出来る管理体制に期待したいとこです。内廊下に自転車、傘は本当に
勘弁です。

[189: 匿名さん]

内廊下において何が悪いのですか？
うちは駐輪場足らないので場合によっては置くつもりです

[190: 購入検討中さん]

>189
えー　信じられない。どうゆう神経してるの？

[191: 匿名さん]

内廊下、なら置かない
って程単純な話じゃないよ。

[192: 匿名さん]

なぜ悪いか

管理規約で禁止されてます

[193: 匿名さん]

189の発言で資産価値下落ですね。

[194: 周辺住民さん]

いくら注意を促しても駄目人は駄目ですから。
駐輪場の僅かなお金さえ払いたがらない人も
世の中います。まて自転車を大切にしてる人も
駐輪場には止めたがりません。
クロスは色々な職種、人種、年齢層の方がいます
ので皆が足並みを揃えるのはなかなか困難です。

[195: 匿名さん]

ふつうは管理規約にある。
内廊下に限らず廊下に物を置くこと自体NG。
分譲のマンションはそういうもの。
駐輪場に置けないなら外に借りるしかない。

[196: 周辺住民さん]

中古見学にいっても一流と言われる物件は
本当にゴミ一つ目に付かないとこもあるが
酷いとこはゴミ、自転車、遊具、傘など放置
してるとこも結構あるしね。住居レベルと
管理が全て。東急が財閥系レベルに管理が徹底
されるかはどうなんだろうね。
ここは色々な人が入居するので東急次第だな。

[198: 周辺住民さん]

近くのタワーマンションに住んでいるものです。

内廊下、新築当初はホテルのように綺麗。
何年かたったら、自転車、三輪車、傘立て…などの荷物置き場になっては、悲しすぎます。

色々な考えをお持ちの方がいらっしゃると思いますが、資産価値を下げないためにも
内廊下に自転車などは絶対におかない方がいいと思います。
地震や火災などの災害時に避難の妨げになる恐れもあります。
また、スーツケースを運んだり、ベビーカーで通る方にも迷惑がかかります。

私のマンションも内廊下ですが、同じフロアの方々とお茶会の機会を作り、
内廊下には何も物を置かなようにしましょうと決めました。
おかげで、新築当初の綺麗な内廊下です。

[199: 匿名さん]

189と193は一人芝居ですか？

[200: 匿名さん]

189じゃないけど、普通に玄関前に物を置くのが何故問題になるのでしょうか?
なんで資産価値に話が及ぶのですか？
普通は物を置きますよね？置けるスペースなんだし。

[201: 匿名さん]

200が契約者だったら残念なタワマンだな。
なぜ問題になるか？
タワマンに限らないからどこかのモデルルームで
勉強してきな。

[202: 匿名]

＞200
普通置く？
「普通」置かないぞ（笑）

大体が、自転車を玄関前に放置しますと宣言しているコメントはウソコメントでしょ？
非常識コメントして
皆の反応楽しんでるんでしょ？
趣味悪いぞ（笑）

＞197
家の中に入れようね。

[203: 匿名さん]

知人の内廊下のマンションで色々置いてあってびっくりしたことがある
そこは賃貸がそれなりの数だったみたい

属性などで物件に対する意識はだいぶ違うのでしょうね

クロスは分譲だけど、地権者だとか小さい部屋が多くて賃貸が多数でそうだから不安要素はありますね

[204: 匿名さん]

200。置かないぞ！モラルの問題。戸建じゃないんだから。

[205: 匿名さん]

置くなら部屋の中に置くべきだと思うけどね。

[206: とおりすがり]

玄関前、通路等に自転車等など物を置くのは消防法違反です。

[207: 匿名さん]

消防点検の時だけ引っ込めるのが常態化してるマンションとかありますよ

モラルの問題はトラブルになりやすいから心配ですね

[208: 匿名さん]

そんなにモラルが気になるなら高級物件を選ぶしかないですよ。
あらゆる層の方がいるので心配もありますがモラルを守れない人
は少数では。ここはファミリーが少ないのでバギーカーや自転車
自体を所有の方は少ないと予想しますが。

[209: 匿名さん]

モラルではなくて消防法の問題なのでは。

[210: 匿名さん]

消防法の運用で、例えば防火扉前に荷物があったら問題になるだろうけど、玄関前にちょっと荷物がある程度で通行の邪魔になってなければ問題になることはほとんどないんじゃない？

[211: 匿名さん]

廊下に自転車なんてどこに住んでるんだ？
都心の分譲賃貸でそんなのみたことない

因みに自転車好きは廊下なんて絶対置かない
ワンルームでも室内だよ

[212: 匿名さん]

みたことない、って
賃貸をハシゴしまくって借りてるの？

話は違うが、湾岸タワマンで現職大臣がお亡くなりになったが
ネガ材料にはなってないよ。

[213: 匿名さん]

きっと賃貸はしごして、各階くまなく見て行ってるんだろうね

[214: 匿名さん]

別にくまなくみなくたって
知ってる範囲でみたことない
自分のとこでも、知人のとこでも

あんまりあるある言うと、お里が知れるよ

[215: 匿名さん]

賃貸、に住んでるって時点で…

[217: 匿名さん]

週末にまた１０戸以上契約予定ですって

[219: 匿名さん]

契約者スレでは、駐車場にSクラスやカイエンが入るかどうかが盛り上がってます。ホントにここの契約者なんでしょうか。

[221: 匿名さん]

219
竣工したら駐車場で、見てれば？
Sクラスくらい乗ってる人多いと思うけど、、

[222: 匿名さん]

カローラにSクラスってあったっけ？

[223: 匿名さん]

噂によれば
芸能人、有名人、医者、大手会社役員などけっこういるらしい。
高級車が数百台あるじゃないの？
それでもクロスを馬鹿にするネガレス君達はなんなんだろう？

[225: 匿名さん]

友人の医師はあそこは医者の住めるとこじゃないけど
看護婦は結構いるかもだって、可愛い子がいると良い
なあー。大物芸能人はアドレス、アトラスだろうけど
小物、中堅はいそうで楽しみ。外車乗ってる人も結構
いると思うなぁ。

[226: 匿名さん]

第5期の販売はたったの5戸？

完全失速ですか？

[227: 匿名さん]

↑
いつも５戸としか書かないよ、まだわかってないね。
今回は１０－１５戸契約予定みたいよ。
億ション部屋も申し込みがあった。

[228: 匿名さん]

お盆以降の客数がかなり増えましたね。

[229: 匿名さん]

一般的にお盆に帰郷し、親戚や親から
「そろそろ自分の城を…」って言われてその気になる人がいる。
って以前書かなかったっけ。

[230: 匿名さん]

>225
若い子はお金ないから、買うとすると単身のおばちゃんとかだよ

[231: 匿名さん]

単身のおばちゃんは目黒区と渋谷区がお好き。

[232: 匿名さん]

229
だからお上りさんが多いのですね

[233: 匿名さん]

>>231
正しい言い方は、単身の金持ちおばちゃんは目黒区と渋谷区がお好き。

[234: 匿名さん]

芸能人やら外車やらありがたがってる時点で契約者層のレベルは推して知るべし。

[235: 匿名]

客数が増えた、とかそんなことをどうして知ってるの？
現地で見てきたから？
だとしたら暇なんですか？

[236: 匿名さん]

235
どうしてここ出入りしてるの？
暇だから？

[237: 買いたいけど買えない人]

>>234
羨ましがっているだけ。

[239: 匿名さん]

とは限らないと思うよ。
やはり坪最高３７５万の物件だから、
欲しくて買えない人って沢山いるはず。
この世の中で高額物件に手を出せる人はどんどん減っているのも事実だし。

[240: 匿名さん]

坪最高、を言う意味はないと思う。

[241: 匿名さん]

正直人気は別としてこの立地の大橋アドレスで
坪370万の強気の価格で頑張ってたとは驚いた。
坪300万位でも苦戦してるのかと思った。
この価格なら普通に割高（悪い意味でなく）の
高級マンションじゃないでしょうか。
外車ばかりというのも理解できます。

[242: 匿名さん]

最高が３７５万なだけでほとんどの物件は３００万台前半から２００万円台後半
で、その値段で絶賛苦戦中

[244: 匿名さん]

欲しくても買えない人もいるだろうけど、その値段だったら他を買った方がいいからいらないって人がかなりいるだろうね

[245: 匿名さん]

１Ｒの契約者がカローラとかサニー（サニーってまだ売ってるの）を乗っているとは思えない。自転車でしょう。

[246: 匿名さん]

意外に坪350以上の富裕層部屋の契約率が約９割になる。
金持ちの人もここを狙っているに違いない。

[247: 匿名さん]

自分で住まずに賃貸用ならありかもね。
金持ちはジャンク横には住まないよ。いくらでも環境良い物件を選べるんだから。

[249: 匿名さん]

確かにそうだ。

[250: 匿名さん]

貧乏人は坪375万の物件が買えるわけがない。
富裕層しか買えないでしょうよ。
まあ、坪400万以上なら超富裕層が買うでしょうね。

[251: 匿名さん]

本当に知らなそう(笑)坪400で超富裕層だって(笑)
これがここのポジのレベルなのねw

[252: 匿名さん]

251は坪251以下にお住まいwww

[253: 匿名さん]

251はお下がりさんだよね?

[254: 匿名さん]

てか、環境悪過ぎでしょ。

[257: 匿名さん]

明日から第５期ですよね？
賑やかになりそう~~~

[258: 匿名さん]

５期入ったのに５戸のまんま？

[259: 匿名さん]

大橋に、ゴーゴー。

[260: 匿名さん]

真偽のほどはわからないが住民版で店舗の一つがバーミヤンに決まったという話が出てる。

バーミヤンが入るタワマンに住まう富裕層の方々。泣けてきますな・・・

[261: 匿名さん]

スタバやTSUTAYAなら少しは契約者が増えそうなのにな。
ライフ→事故→バーミヤンと契約者は本当にお気の毒です。
でもバーミヤンはさすがにガセでは。

[262: 匿名さん]

データソースを知りたい。

[263: 匿名さん]

ようやく残９０戸台に突入した模様～

[264: 匿名さん]

５期販売前なのに？
先着も減ってないのに？
業者にバルクで横流しかなにかで減ったのかな

[265: 匿名さん]

264
売れて欲しくないのかい?

[266: 匿名さん]

このタイミングで減るのは不自然な減りかたですね
業者にバルク売りだとすると、売れればいいという話ではなくなる

[267: 匿名さん]

業者にバルク売りの話しですが、
現段階では絶対有り得ない事で、
来年末にまだ80戸ぐらい残れば別ですが。
まあ、後一年あれば完売間違いないでしょう。

[268: 匿名さん]

267は誰？
どこの誰とも分からない人が「絶対有り得ない」と書いてもそれを信じるだけの根拠がない。
もちろんバルク売りは可能性があるだけで、それにも根拠がない。

263の書き込みが単に嘘というだけかもしれない。

264の疑問はみなの疑問だよ

[269: 匿名さん]

268の書き込みが単に自分の疑問だけだろう?

[270: 匿名さん]

バーミヤンかガストって。すごいタワマンですね♪

[271: 匿名さん]

噂に過ぎない、まだわからない。

[272: 匿名さん]

今回も億ション部屋が売れたらしい。

[273: 匿名さん]

噂に過ぎない、まだわからない。

[275: 匿名さん]

既に８割強契約済みだ。
竣工時９割、入居時９．５割、そしてＧＷで完売に向けて着々と進んでいるようだ。

[276: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてきてるんですね。
あちこちから目立つ建物だし、遠目に見ると白くてきれいに見えるし、意外といいかも・・って感じかな。
ま、若い人向けって感じの物件ではあるけれど、順調に完売してくれるといいですね。

[277: サラリーマンさん]

買いたい・・
ちょっと高いです、うちの家計からすると。

通勤環境も良くなるし部屋も広くなる、ここじゃないといけないわけじゃないですけどクオリティを感じるマンションです。
どうせお金を出すなら納得のいく住まいがいいと思うとどうしてもこちらに目が。

＞276
存在感も検討材料にしてもいいと僕も思います。

[278: 購入検討中さん]

プレミアムが欲しいけど、お金が足りなくて困っている。

[279: 匿名さん]

金利低いし、少しぐらい多めに借りても何とかなりそうでもある。
家賃持ちだし続けたり、税金上がっちゃったりするくらいなら、早めに買ったほうがいいこともある。
よく考えて、最後は・・思いきりかな。家買うと、仕事頑張れる気がして。

まあ、大いに悩んで決めましょう！

[280: マンション投資家さん]

完売が見えてきた。
残９５

[281: 匿名]

まだかなり残っていますな。同じ時期に完成するマンションで人気あるマンションって完売しているんじゃないかな。