メルディア武蔵浦和について

[物件比較中さん]

メルディア武蔵浦和ってどうでしょうか。
モデルルームにいった方いますか？
周辺情報や物件の情報を交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.san-a.com/meldia/musashiurawa/index.html
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸五丁目921番1、2（地番）
総戸数：46戸（管理事務室1戸を含む）
間取り：3LDK～4LDK+2Lo+FC
売主：株式会社三栄建築設計
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

まだあんまり情報が限られてますが12階建てで46戸、けっこうゆったりした造りになる感じでしょうか？
詳細楽しみです。

武蔵浦和くらいの規模の駅だったら徒歩11分でもまあいいかと思うので後は仕様に期待したいですね。

[2: 匿名さん]

まだ情報が少ないからか淋しいですね　公式サイトは相変わらず内容は限られてますが体裁が整ってきた感じですよ

思い切りファミリーを前面に出してるのでカップルだとちょっと手が出しにくい雰囲気かなとも思いました
中山道沿い、騒音がどうかなってとこでしょうか

[3: 匿名さん]

ただ、まだけっこう面積が凄く広くはないからでしょうか　公式サイトによるとですが

まだちょっとあんまり情報が少ないからか　意外とDINKSでも手を出しやすいかもとも思いました　
カップルでマンション買う人なんてちょっとあまりいませんからね

[4: 匿名さん]

FCって何だろう？と思ったらファミリークロークの事なんですね。
廊下からも出し入れが出来る収納って考えればいいでしょうか。
吹き抜けといってもメゾネットじゃなくてロフトだし、上手な使い方のシミュレーションが出来てないと無駄にしてしまいそうな間取りっぽいです。

[5: 匿名さん]

モデルルームに行った方、営業マンの感想はいかがでしたか？
営業マンの質が建物の質に直結するとは限りませんが、傾向としては高品質のマンションを販売する会社の営業マンの質が高いのは間違いありません。

[6: 匿名さん]

良くも悪くも普通のマンションでバランスが良いと感じます((^!^))

[8: 匿名]

近くに住んでいますが
17号沿いなのでうるさいと思います。
そして近隣の反発もあったようですが
対応がひどかったみたいです。
また、11分よりも遠く感じました。
でも子どもが遊べる公園みたいなのは魅力的ですね☆

[9: 匿名さん]

隣のマンションのベランダに近すぎませんか？

他にも同じように近隣とトラブルを抱えているところがありましたので、参考になるかと思いますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240982/all/

[10: 匿名さん]

不動産的な徒歩○○分って
1分あたり確か80メートルという計算なので
実質はそれよりもかかったりします。
ですので15分弱というのが実質の時間かと。
歩くか自転車か迷いますね。

[11: 匿名さん]

17号を渡らないと武蔵浦和まで行けないので

１０分弱ではいけないと思います。

１５分～２０分くらいだと思います。

信号次第ですが・・・

[12: 匿名さん]

武蔵浦和は個人的にかなり微妙な位置にあります。

そのため、ちょっと判断が難しいかと。

悪い物件だとは思いませんが。

[13: 匿名さん]

徒歩15分は遠いですね。駅までは自転車を利用することになると思います。
マンションギャラリー案内にも、最寄り駅まで迎えにきてくれると書かれています。
間取りですが、子育てマンションだけあって3LDK～と部屋数を多くとっていますね。
ところで4LDK+2Lo+Fc+Wic+Sicとは？ウォークインクローゼット以外わからないのですが
何の略語なんでしょう。

[14: 契約済み]

ＮO13さん

2Lo→2つのロフト
Fc→ファミリーセラー
Wic→ウォークインクローゼット
Sic→シューズインクローゼット

の略みたいです。

[15: 契約済みさん]

駅までは実際に歩きましたが、10分そこそこで行きましたよ。
15分はベビーカーを押してゆっくりと歩けばそれ位かかるかも知れませんね。

私も購入に当たり色々と調べましたが、設備、広さ、考えると武蔵浦和駅でこの価格は、まず無いです！
とても満足していますよ♪

[16: 匿名さん]

信号待ちも長いところですからね。
西友まで20分近くかかりましたから、男性なら13分、女性なら15分といったところでしょうか。

[17: 物件比較中さん]

確かに信号とかいろいろ考えたら11分以上かかるかも知れませんね。
向かいにバス停があるみたいなので、天気の悪い時などはバス利用かなと思っています。
間取りもワイドで広々して感じるし、収納も充実してますね。
価格設定もうれしいんですが、タイプがいろいろあって悩みます。

[18: 購入検討中さん]

レーベンが近くでやるようですね
得意の太陽光でよさそう

[19: 匿名さん]

レーベンですか、どの辺りでしょうか？
太陽光とかついてると管理費や将来的な修繕費が高くなりそうで手が出しにくいです…。
納得できるならいいんですけどねぇ、これからの時代に良い設備なのは確かですし。

浦和周辺でマンションを考えていますが
夫の通勤のしやすさと私の買い物のしやすさ、子供の学校など考えると
家族の皆が納得できる物件選びも難しいです。

ここを決められた方の購入の決め手ってなんだったのでしょうか？

[20: 周辺住民さん]

売り主がダメ。
戸建て屋さん。

[21: 契約済みさん]

私は主人と戸建やマンションを何件かですが
見て回りましたがここに決めた最大の理由は子育ての環境です。

南浦和小学校は近いし中学校も白幡中学校学区でそんな距離も
遠くないかなと。

また次の子が出来たら保育園や幼稚園も近いので
育てやすさを感じました。

本当は駅近が良かったのですが武蔵浦和周辺は高いので。

メルディアなら若干、駅からは離れてますが
自転車なら6分前後ですし主人は電車通勤なので
晴れの日は自転車＋電車。雨の日は上の方がおっしゃって
いる通りでバス停が近いようなのでバス＋電車になりそうです。

ただ思ったのがメルディア購入決めた方で
車を所有されている方がどれくらいいるのかなと。

私と主人は車を所有していないので駐車場の申請は
しなかったのですが45世帯中、1階の方は一台分の
駐車場スペースがあるらしく良いのですが。

とはいっても1階は1世帯の方のみなのですが。

44世帯中で5台分の駐車スペースがないという
のに驚きました。

近くに月極駐車場があり空きはあるとのことですが
マンション下の駐車場が激戦なのは間違えないかと。

[22: 契約済みさん]

ちなみに私もここを購入決意してからレーベンが
出来る事を知ったのですが白幡4丁目で駅から徒歩13分
とのことのようです。

26日、27日に事前説明会と見学が出来るそうで
詳しくは分かりませんが白幡5丁目のビバホーム近くに
モデルルームがオープンされるみたいです。

太陽光設備には興味はありますが実際、どうなのでしょうかね。

メルディア購入決意したのに近くに出来るレーベンが
気になってしまいます…。

[23: 匿名さん]

>>14さん
13です。契約済の方なんですね。ご親切にありがとうございます！
1つ1つ見ていくとなるほどな～と理解できますが、ここで初めて目にするような略語もありますね。
ファミリーセラーは家族が自由に使える空間のようですが、納戸扱いになるのでしょうか。

[24: 契約済みさん]

>>23さん

>>13でお答えした者です。

私もSicやWicなど何の略なのか？分からなくてモデルルーム
の事や色んなタイプの間取り図を見て思い出し気付きました！（ーー；）

ファミリーセラーですが110cm前後の高さですので小さいお子さんには
遊び場として使えますが子供が大きくなったら使う頻度も少なくなる
ので納戸になる可能性が高いです。納戸としては重宝しそうです。

[25: 匿名さん]

浦和や大宮に比べて価格が安いのも魅力ですね。

アクセスに不便しない人ならいいのではないでしょうか。

あとは、折り合いがつくかどうか。

[26: 匿名さん]

けっこう価格との折り合いが重要でしょうね。

意外に開発も期待したりしてしまいます。

価格は、埼玉の中ではちょっといいほうかもしれません。

[27: 匿名さん]

>>22
レーベンも気になりますね。チラシが入っていましたが、電気代28％削減、駐車場100％（無料～）とのことです。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-urawa/

メルディアが2780万円～、レーベンが2900万円台～とのことですが、おそらくレーベンはブランド価値が乗っているはずですから、坪単価はメルディアのほうが安いのでしょうね。

[28: 匿名さん]

駐車場が無料というのはどういうことなんでしょう？
単純にスペースに余裕があるのかな。
その分、管理費に上乗せされているのでしょうか。

[29: 匿名さん]

24さん
ファミリーセラーは上にロフトがついている分、天井が低くなっているんですね。
モデルルームの画像を見ると、テレビが置いてあるのでリビングのように
家族が集まれる空間なのかと思っておりましたが、大人には圧迫感がありそうですね。
居室には不向きでも、ワインセラーや棚を置いてコレクションを並べるのもいいかもしれません。

[30: 匿名さん]

28さん
駐車場は、無料～2000円の予定と書かれているので、メンテナンス費用がかからない
自走式なのでしょう。その中でも条件の悪い場所が無料なのだと思います。
とは言え、格安に変わりはないので管理費が高めであるか、そうでなければ将来的に
値上げすることになりそうですね。

[31: 匿名さん]

一般的に、駐車場の管理の為に管理費が高いとか、上がることはまずあり得ません。
自走式なら、修繕費も安いはずですし。

[32: 契約済み]

ご無沙汰です。

レーベンが出て来てから、お値段を比較されてる方も
多数おられるようですね。実際、自分もチラシをみるたびに
比較しちゃって・・・。

あちらのスレが順調に伸びてるので「あぁ～やはりな」
という感じです(笑)

レーベンの方は管理費＋修繕積立金含めてまだ提示はされて
おりませんが大体、２万前後の設定になるそうです。


>27さん
私のところにも新聞のチラシやポストに何回かチラシが入って
まして拝見しました。

電気代や水道代の節水（トイレなど）、ネット通信料等で
月々、節減出来る等を書いてありました。
また駐車場についても月々、無料～２０００円。これが一番の売り
なのかなぁっと思いました。

周辺で駐車場を借りるとなると１３０００～円位らしいので車を所有
されている方にとってはレーベンさんは１００％スペース確保されているし
そういうところも重視されますよね。


>29さん
私には現在、子供がいて身長的にファミリーセラーはギリギリなので(笑)
将来的にも今後、また家族がもし増えるという前提でファミリーセラーが
あれば多種多様に使えるかなと思い主人と検討し購入を決めました。

子どもはモデルルーム行って見た瞬間、気に入ってしまって。(笑)
天井が低くても子どもからしたらちょっとした秘密基地？感覚のようでした。

子どもだと年齢にもよりますが座れば普通に過ごせるような感覚ですが
大人からしたら・・・中腰で出入りし寝そべっても圧迫感があるので
用途としては最終的には物置かちょっとした棚を置いて趣味のお部屋？と化しそう
です。

[33: 匿名さん]

固定を計算にいれても物件が首都圏から比べると相当安いイメージがあります。
その金額なら私も購入する気になります。
まだ子供はいないのですが、将来のことも考えて検討してみます。

[34: 匿名さん]

固定費
首都圏
私も検討

これが今のちょっとさんの癖

[35: 匿名さん]

毎月の返済に駐車場、水道光熱費を加えた住居費は、やはりレーベンのほうが安いのでしょうか？

[36: 匿名さん]

安いと思いますよ。ローンを組む金額によるでしょうが。現在は金利も安いので１万円くらい違う計算になるはずです。

[37: 匿名さん]

金利はかなり長期になると大きいですからね。

出来るだけ負担は少なくしたいものです。

最初に銀行選びや条件の確認は大切ですね。

[38: 物件比較中さん]

コチラ天井高はどのぐらいですか??

画像を見て驚いてしまいました。バルコニーの窓の上にもう一つ窓が。ロフト付きですのでそれなりの上の高さがあるのだろうとは思っていましたが詰めた感じが無く実に開放的ですね。ロフト真下のフロアはたしかに低くなりますがここは使いよう、リビングはここではありませんから昼の太陽、夜の星空、存分に楽しめるリビングの環境を期待したいところです。

[39: 物件比較中さん]

たしか最上階だけだったと思います
それ以外は普通のはず

[40: 匿名さん]

最上階でのあの空間、あの窓です。
一般的に最上階は空調費が高いと言われてますが、さすがにあの部屋は「空調が効かない」と思います。

[41: 物件比較中さん]

>>４０　その懸念はたしかに。。

しかし、最上階にしてあの気持ち良さ気な空間。自分の中で何を優先にするかですねぇ。

各空間を遮断もできる仕様になっていれば空調費用の心配もなくなると思いますが、本当に広々全開という感じです、汗。
でもこれがこの間取りにしかないメリットでもあるのですよね。
検討している間取りでもありますので空調面のことを今からどうするか考えておくとします。

[42: 匿名さん]

皆さんが仰っているのはモデルルームのロフトつきの写真の部屋ですか？
確かにこの部屋では、冷暖房は効率が悪いでしょうね！
間取りのページにロフトつき住戸の写真が使われており、
「マンションにも戸建住宅の発想を」という一文が添えられているので
全てあの仕様と勘違いしてしまいそうですねぇ。

[43: 契約済みさん]

おっしゃっている吹き抜け天井のお部屋（モデルルーム写真は
Dlタイプです。）は最上階の4邸のみで全て一期で完売されて
いました。

残りは通常タイプ（A〜Dタイプ）のうちで最上階除いて
中間あたり〜11階あたりのみしか残ってないかと思われます。

今年に入ってからモデルルームへは、足を運んでないし
営業さんと連絡も取ってないので不明です。

私達、家族が足を運んだ際は一期の販売が終わり間近
（11月半ばあたり）で最上階一箇所除いて、1階〜3階部分は
既に完売でした。

[44: 匿名さん]

吹き抜けはデザイン的に見通しがいいので大好きです。
空間を広く使っているようなイメージがいいですね。
むかし、知り合いのところもこんな感じでした。

[45: 匿名さん]

三期も完売になって、今は4期の先着順のようですが、
結局今はどの程度全体であるのでしょうか？
最終期もまだ迎えていないですよね。
人気のあるお部屋は1期で完売してしまった感じですが
他の普通のお部屋も良さそうだなと思いました。

[46: 匿名さん]

こちらはファミリー向けという感じですね。
ＨＰも全面い出ています。

収納が多いので
子供がいるとどうしても荷物が多くなりますが
かなり安心かもです。

３ＬＤＫで2000万円後半からあるのはいいなぁ。

[47: 匿名さん]

価格帯もうちにとっては検討しやすくて良かったです。
間取りが全てアウトポール設計で家具を配置しやすいのもいいと思います。
最近ここを知ったのですでに四期で販売戸数が少なくなってたのが残念です。
公式サイトやこのスレを見るとロフト付もあったようで。
キッズパークも嬉しい設備です。カメラがあるのも安心できますね。

[48: 匿名さん]

駅から徒歩１１分というのはちょっと遠いかなと思いつつ
この価格と間取りはかなり良いですね。

駐車場が圧倒的に足りないように感じますが、
敷地内に停められなかった場合、
周辺の月極めになりますね…。

[49: 匿名さん]

この辺りだと車を持たれる方は多いかと予想しています。
我が家も子供が小さいのもありますが車必須ですし・・・。
敷地内で停められないと残念ですね。
どこか近所で借りることになるでしょう。

[50: 匿名さん]

近くに駐車場があるといいですが。
毎日通勤で使う人の場合、不便さを感じそうですね。
さいたまだと車はあったほうが、絶対便利ですしね。