プラウド日本橋人形町ってどう？

[匿名さん]

駅近のプラウド日本橋人形町について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/
アクセス： 「人形町」駅 　徒歩1分
間取り：2LDK～3LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[85: 匿名さん]

小、中学もまあまあ評判は良いですよ。
受験を考えるとSAPIXがあることがかなり魅力ではあります。
一般的に文教地区は教育機関や寺社が多いところを指しますから、中央区のようなオフィス街は違うでしょうね。

[86: 匿名]

にぎやかなのは悪くないが、子供にとってはねぇ
たくましくなると思えば、またよしか

[87: 匿名]

何が言いたいのか…

[88: 匿名さん]

大人が働いている姿を日常的に見ることが出来る環境は
将来子供にとって良い影響が出るでしょう。

[89: 匿名さん]

郊外の住宅地に住んで毎日塾通い。
そして大学。

こんな純粋培養の子供に逞しさを求めるのは酷。

[90: 匿名さん]

都心部に住めば子供がニートになる心配は無くなるよ。

[91: 周辺住民さん]

ここの道路夜中もうるさいんだよな。

[92: 購入検討中さん]

人形町には飲みに行ったことしかないな

[93: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀の空撮写真がカッコ良すぎるんだけど・・・

[94: 匿名さん]

すごく駅から近くて便利ですが、騒音が気になりそうですね。
駅から近いので仕方ないですが。
部屋は十分広そうなのですが、バルコニーが狭いのが気になりました。

[95: 匿名さん]

リビングの窓が大きいようですが
上層フロアでなければ窓の先に見えるのは古い中層ビルたちなんですよね…。
ほとんどの部屋は窓の外の眺望には期待できなさそうなので、
マンションの外観をかっこよくするため？と思っちゃいました。

[96: 匿名さん]

リビングの窓を大きくしてる理由。

１）方位が北に向いてるので余りに暗いため。
２）コンクリートの壁よりも軽量化できコストダウンできるため。
３）御洒落と勘違いする客がいるため。

[97: 匿名さん]

軽量化、もあるんですね。

[98: 物件比較中さん]

駅から近いのは大変魅力的ですが、
窓が北向きというのが悩ましいところです。

[99: 匿名さん]

北向きですが、道路向かいビルのガラスの反射光で明るく暖かです。

[100: 匿名さん]

道路向かいのビルが今後もずっとあるといいが。
販売時は明るくても、この先数十年考えたらどうなるか分からない。

[101: 購入検討中さん]

地元幼稚園は、どこになるのかなー。
日本橋幼稚園？

[102: 匿名さん]

人形町３丁目だから、日本橋幼稚園だな。
詳しくは以下参照。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/kuritiyoutienannai/inde...

[103: 匿名さん]

間取りが、というか１フロア４邸の配置が凸凹なんですね。
そういうものなんでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

販売開始までもうすぐですよね。
この掲示板は盛り上がりませんね。

[105: 匿名さん]

プラウドの快進撃も、ここまでか？
これだったらプラウド八丁堀のほうがいいかも。

[106: 匿名さん]

住み易さを考えたら、商店街のあるここ。

[107: 匿名さん]

商店街で買物なんかしないでしょ。

ここは住むには騒々しすぎる。

[108: 周辺住民さん]

買い物の便だけ考えれば、大伝馬がマルマンとかも使いやすくて良かったかもね。
ここはとりあえず便利だよ。

[109: 匿名さん]

駅から近い、ただそれだけ。
それに大金払えるかどうか。

[110: 匿名さん]

ドラッグストアが近くに２軒、スーパーもマルエツプチがあるので便利。
人形町の商店街もいい味出している。
駅近いのもいい。
幼稚園、小学校もいい。
ただし目の前の通りの交通量は多いね。
夜はだいぶ減るけど。
あと、一方通行なので、ピタリと音がしなくなるときがある。
音が気になるのなら、入居後、通りの窓だけインプラスとかで後付け２重窓にしたらいいんじゃない。

[111: 匿名さん]

便利で街の雰囲気は良いけど、交通量は住宅地として音と排気ガスがマイナスだよね。
１本奥に入ってれば全然違うんだろうけど。

価格がリーズナブルなら選択肢としてありだろうけど、
いつものプラウド価格では無しかな。

[112: 匿名さん]

やっぱり、大伝馬より高いね。
強気な価格設定だ。

これは苦戦するかも？

[113: 匿名さん]

価格、出たんですね。
どうだったんでしょう。気になります。

[114: ご近所さん]

あのビッグエコーのあるブロックは、
人形町交差点でも夜、一番騒がしいブロックだからねえ。
チカラメシのあたりで大声出してる酔っ払い集団を頻繁に見ますよ。
グランスイートまで聞こえてくるくらいですから、プラウドだと結構うるさそうですね

[115: がおがお]

モデルルーム見学したんですけど、
①北向きな所
②バルコニーが極端に狭い所
③斬新とはいえ、ガラス張りな所。これがネック。今はいいんですけどね。近くに高層ビルやマンションがたったりしたら、採光がまったくできなくなりそうで・・・。確かに駅1分はものすごく魅力的ではあるのですが、不安要素が大きくて微妙です。

[116: 物件比較中さん]

徒歩1分という物件は貴重だけど、別にそこまで近くなくてもいいかもね。

[117: 匿名さん]

駅を毎日通勤で利用する方なら、近ければ近いほどよいと思いますよ。
いま、徒歩２分のところに住んでいますが、もっと近くてもいいな、と思いますもの。
ちなみに、この物件、大通りの下に日比谷線が走っているので、住むと少しくらい電車の音がすると思いますね。

[118: 匿名さん]

北向きな上にあの狭いバルコニー。
なくてもいいような・・・。

[119: ご近所さん]

２年前から近所に住んでますが、ほんとあそこに住むのは考えられません。

夏の夜に窓が開けられないストレスは結構なもんです。

前の方もおっしゃってましたが、「もう１本、道路より内側なら」です。

[120: 匿名]

浅草線と日比谷線じゃあ大手町にダイレクトで行けないしね。
水天宮まで歩くと５分もかかるし。

[121: 購入検討中さん]

東京駅にも意外に行きにくいよね。
総武線はとぉいところに着いちゃうし、バスは乗り換え必至だし、タクシーに乗り続けるというのもね～

[122: 匿名]

人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。

つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

[123: 匿名]

120
5分くらい歩けよ。

121
20分くらい歩けよ。

[124: サラリーマンさん]

やっぱり前の建物と間があいているとはいえ、北東５～６階だと暗くて寒いのかな。

[125: 匿名さん]

＞人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。
＞つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

人形町駅も水天宮前駅も近いしな。
人形町も蛎殻町もその中でどの辺りかでも大きく変わってくるぞ。
人形町１丁目の大通側と蛎殻町１丁目の端じゃ人形町１丁目のほうが便利だし。
余談だが、蛎殻町に住むと、住所書くときストレスがたまりそう。
意外と自分ちの住所を書く機会ってあるでしょ。（マンション購入時以外でも）

東京駅は、日比谷線で茅場町、東西線に乗換えて大手町→地下道歩いて東京駅かな。
別にダイレクトじゃなくてもいいし。
旅行とかで荷物がいっぱいあるときはタクシーでワンメーター。
２３区周辺部に住んでて東京駅に出るのとは雲泥の差。

[126: 匿名]

で、価格はどんな感じなんですか？

[127: 匿名さん]

ＤＭがくるけど「2LDK 4,600万円台～、3LDK　6,600万円台～」だって。
2LDKは55平米くらいか。3LDKは70平米くらいか。

[128: 匿名さん]

そんな高いの？？

[129: 匿名さん]

野村ブランド＋人形町アドレスのせいじゃない。
少し前だけど浜町の三井も同じくらいした。
このあたりで、かつ、大手分譲じゃないと500～800万くらい安い感じがする。
でも買う人は買うんだよね。
中央区は勝どき、晴海の人口増が目立つけど、この辺りも増えていて
幼稚園がクラス増やしたりしている。
確かに都心で治安はいいし学力レベルも高いし（近くにサピックスなど大手塾あり）、最近はマルエツプチやまいばすけっとのミニスーパーも増えてきて便利だし、交通の便もいいし。

[130: 匿名さん]

同じ徒歩１分ならグランスイートの中古がいいな。

[131: 匿名さん]

１階プチだしな。
でもグランスイートももう古いんじゃない？

[132: ご近所さん]

グランスイートは余計な共用部がないから管理費が相当安い。組合もしっかりしてるみたい。
あと3年で大規模修繕だから、その時期に買うのはいいかも。

[133: 匿名さん]

グランスイートのリセールが強いからプラウドも・・・
と思いたいところだけど
新築価格が高いからそんなにうまくはいかないだろうな

[134: 検討中の奥さま]

グランスイートは、中古でもあまり出て来ていないような気がします。かつての団地みたいな外観が個人的には残念ですが。
ところで、東京駅近くに駐輪スペースありましたっけ？