プラウド日本橋人形町ってどう？

[匿名さん]

駅近のプラウド日本橋人形町について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/
アクセス： 「人形町」駅 　徒歩1分
間取り：2LDK～3LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[42: 匿名さん]

政権が変わってもローン減税は予定通り？

[43: ご近所さん]

「ビッグターミナル「東京」駅まで徒歩１８分」

は、いくらなんでも無理がありすぎ(笑)
競歩でも20分以上はかかるよ。

[44: ご近所さん]

人形町交差点から普通に20分程度で着きますよ、東京駅。
タクシーもワンメーターのことが多いです。

[45: 匿名]

信号待ちを省き、東京駅は日本橋口ね。

[46: 匿名さん]

日本橋口は空いていていいよね。

[47: 匿名さん]

４０のは、
現行の年間の還付額が
残高×１％で、これが残高×２％になると
ってやつでしょ。
今月初旬の日経新聞に出てた。

[48: 匿名]

↑本当に？

[50: 匿名さん]

消費税を一律に上げといて、マンション買える高給取りだけ税金が優遇されるなんて本当にありえるの？
それじゃ貧乏人は辛いよな。

消費税上げる以上、減税はかなり慎重になると思う。
この議論、いまはまだ絵に描いた餅にすぎないけど。

[51: 買い換え検討中]

前回の消費税上げ直後も住宅の売れ行きが激減して、結果的に景気が大きく減速したことで痛い目を見た記憶があるのじゃないでしょうか。
消費税増税の後に、車や住宅の売れ行きが激減することを阻止したいと思う業界や役所などかなり要請するので減税はあるように思います。住宅減税は、やめることはできないような気がするし、消費税増税に合わせて減税幅を増やすことも現実になる可能性台大じゃないでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

ろくに納税してない奴ほどうるさいよね。
高級とりが生活保護者養うためにどれだけ納税してると思ってんだよ。
住宅ローン減税くらいでガタガタ言って、
妬んでばかりいないで少しは感謝しなよ。

[53: 匿名]

マンション買える高給取りって･････(^^;)
別に高給取りじゃなくても買えるでしょ。高給取りの基準おかしくない(笑)

[54: 匿名さん]

参加される方がいらっしゃいましたら、後に様子をお聞かせいただけれるとうれしいです。
http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/campaign/index.html

[57: 購入検討中さん]

盛り上がらなすぎ！！

[58: 別物件契約済みさん]

堀留町1丁目に住んでるんですけど、大通り沿い含めその他もろもろ、この物件はないわ(笑)

[59: ＯＬさん]

価格ってどれくらい？
なんかCMうってる金あるなら安くしてほしい

[60: 匿名さん]

坪350

[61: 匿名さん]

安いね！

[62: 匿名さん]

どこをどう検討したら安いって判断になるのだろうか。（笑）

[63: 購入検討中さん]

高いよね
でもすぐ売れるよ。いつも通りね。

[64: 購入検討中さん]

平均だとどのくらい！？
300後半くらいですか？

[65: 匿名さん]

ここは、大伝馬より苦戦しそうだね。
スレも全然盛り上がってないし。

やっぱ、駅近だけど立地がかなり微妙。

間取りもヘンテコなのが多いし。

[66: 匿名さん]

駅近だし売れると思うよ！

[67: 買い換え検討中]

結局は静かに売れると思う
人形町はもはやブランドだよ

[68: 匿名さん]

大伝馬町のマンションと比べてここは
どうなんだろ？？

[69: 買い換え検討中]

大伝馬町もそうだったけど、
狭い。間取りが酷い。

プラウドは最近どこもそうみたいだけど。

[70: 匿名さん]

1階の店舗は何が入るのですか？コンビニ？

[71: 物件比較中さん]

ここ排気ガスが気になりますね…。
別に1分じゃなくても人形町はどこも駅近ですね…

[72: 購入検討中さん]

ここは都心だと思っていたが、野村のHPでは「城東エリア」になっていた。
なんかショック

[73: 物件比較中さん]

間取り悪いよね。。。

[74: 検討中]

どこら辺が悪いの？

[75: 匿名さん]

間取りはもうちょっと何とかならなかった？？ですね。
外観は良さそうだけど。

駅徒歩一分幹線道路だったら、野村のPMRだったか、貸事務所にしたほうが良かったのでは？
住宅だから徒歩三分裏通りのほうが良い。

[76: 匿名]

は

[77: 匿名さん]

狭いわけではないので文句はないですが細長い洋室などは個性的ですよね。
どこかで見ましたがこういう部屋はシアタールーム的なレイアウトにするととてもオシャレでしたよ。

私だったらここを自分の部屋にしたいかなー、
長いソファーと対面に家電満載、部屋自体が隅っこにあるしすごく落ち着きそう。

[78: 匿名さん]

リビングを重視したのかな～って間取りですよね。
まあ、寝室や子供部屋はレイアウトでどうにかなりそうかなって思います。
やっぱり場所が重要ですね。

[79: 周辺住民さん]

というかここもともとPMOの土地でしたよ。
建築看板がオフィス用で出てました。
野村さんももともと住宅向けじゃない立地とふんでたんでしょうね。
現金がほしいのかな。

[80: 匿名さん]

オフィスは競争激しくて賃料下げ圧力も強い。都心回帰の今この立地ならマンションで正解。

[81: 匿名]

完売か？

[82: 匿名さん]

>>７８さん
リビングが広くて過ごしやすい空間にすると自然と家族も集まっていいと以前本で
よんだ事があります。私は子供の机はリビングに置きたいと思っているのでリビングは
物件選びの中で重要なポイントになっています。公園や小学校、児童館なども
すべて徒歩数分内の様なので子育てファミリーには魅力的な立地ではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

騒音、排気ガスがなければ検討したい

[84: 検討中]

子供の教育環境としてはどうなんでしょうか？
中央区が子育てに力を入れているのは分かっていますが、文京地区とはさすがに言えないですよね。

[85: 匿名さん]

小、中学もまあまあ評判は良いですよ。
受験を考えるとSAPIXがあることがかなり魅力ではあります。
一般的に文教地区は教育機関や寺社が多いところを指しますから、中央区のようなオフィス街は違うでしょうね。

[86: 匿名]

にぎやかなのは悪くないが、子供にとってはねぇ
たくましくなると思えば、またよしか

[87: 匿名]

何が言いたいのか…

[88: 匿名さん]

大人が働いている姿を日常的に見ることが出来る環境は
将来子供にとって良い影響が出るでしょう。

[89: 匿名さん]

郊外の住宅地に住んで毎日塾通い。
そして大学。

こんな純粋培養の子供に逞しさを求めるのは酷。

[90: 匿名さん]

都心部に住めば子供がニートになる心配は無くなるよ。

[91: 周辺住民さん]

ここの道路夜中もうるさいんだよな。

[92: 購入検討中さん]

人形町には飲みに行ったことしかないな

[93: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀の空撮写真がカッコ良すぎるんだけど・・・

[94: 匿名さん]

すごく駅から近くて便利ですが、騒音が気になりそうですね。
駅から近いので仕方ないですが。
部屋は十分広そうなのですが、バルコニーが狭いのが気になりました。

[95: 匿名さん]

リビングの窓が大きいようですが
上層フロアでなければ窓の先に見えるのは古い中層ビルたちなんですよね…。
ほとんどの部屋は窓の外の眺望には期待できなさそうなので、
マンションの外観をかっこよくするため？と思っちゃいました。

[96: 匿名さん]

リビングの窓を大きくしてる理由。

１）方位が北に向いてるので余りに暗いため。
２）コンクリートの壁よりも軽量化できコストダウンできるため。
３）御洒落と勘違いする客がいるため。

[97: 匿名さん]

軽量化、もあるんですね。

[98: 物件比較中さん]

駅から近いのは大変魅力的ですが、
窓が北向きというのが悩ましいところです。

[99: 匿名さん]

北向きですが、道路向かいビルのガラスの反射光で明るく暖かです。

[100: 匿名さん]

道路向かいのビルが今後もずっとあるといいが。
販売時は明るくても、この先数十年考えたらどうなるか分からない。

[101: 購入検討中さん]

地元幼稚園は、どこになるのかなー。
日本橋幼稚園？

[102: 匿名さん]

人形町３丁目だから、日本橋幼稚園だな。
詳しくは以下参照。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/kuritiyoutienannai/inde...

[103: 匿名さん]

間取りが、というか１フロア４邸の配置が凸凹なんですね。
そういうものなんでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

販売開始までもうすぐですよね。
この掲示板は盛り上がりませんね。

[105: 匿名さん]

プラウドの快進撃も、ここまでか？
これだったらプラウド八丁堀のほうがいいかも。

[106: 匿名さん]

住み易さを考えたら、商店街のあるここ。

[107: 匿名さん]

商店街で買物なんかしないでしょ。

ここは住むには騒々しすぎる。

[108: 周辺住民さん]

買い物の便だけ考えれば、大伝馬がマルマンとかも使いやすくて良かったかもね。
ここはとりあえず便利だよ。

[109: 匿名さん]

駅から近い、ただそれだけ。
それに大金払えるかどうか。

[110: 匿名さん]

ドラッグストアが近くに２軒、スーパーもマルエツプチがあるので便利。
人形町の商店街もいい味出している。
駅近いのもいい。
幼稚園、小学校もいい。
ただし目の前の通りの交通量は多いね。
夜はだいぶ減るけど。
あと、一方通行なので、ピタリと音がしなくなるときがある。
音が気になるのなら、入居後、通りの窓だけインプラスとかで後付け２重窓にしたらいいんじゃない。

[111: 匿名さん]

便利で街の雰囲気は良いけど、交通量は住宅地として音と排気ガスがマイナスだよね。
１本奥に入ってれば全然違うんだろうけど。

価格がリーズナブルなら選択肢としてありだろうけど、
いつものプラウド価格では無しかな。

[112: 匿名さん]

やっぱり、大伝馬より高いね。
強気な価格設定だ。

これは苦戦するかも？

[113: 匿名さん]

価格、出たんですね。
どうだったんでしょう。気になります。

[114: ご近所さん]

あのビッグエコーのあるブロックは、
人形町交差点でも夜、一番騒がしいブロックだからねえ。
チカラメシのあたりで大声出してる酔っ払い集団を頻繁に見ますよ。
グランスイートまで聞こえてくるくらいですから、プラウドだと結構うるさそうですね

[115: がおがお]

モデルルーム見学したんですけど、
①北向きな所
②バルコニーが極端に狭い所
③斬新とはいえ、ガラス張りな所。これがネック。今はいいんですけどね。近くに高層ビルやマンションがたったりしたら、採光がまったくできなくなりそうで・・・。確かに駅1分はものすごく魅力的ではあるのですが、不安要素が大きくて微妙です。

[116: 物件比較中さん]

徒歩1分という物件は貴重だけど、別にそこまで近くなくてもいいかもね。

[117: 匿名さん]

駅を毎日通勤で利用する方なら、近ければ近いほどよいと思いますよ。
いま、徒歩２分のところに住んでいますが、もっと近くてもいいな、と思いますもの。
ちなみに、この物件、大通りの下に日比谷線が走っているので、住むと少しくらい電車の音がすると思いますね。

[118: 匿名さん]

北向きな上にあの狭いバルコニー。
なくてもいいような・・・。

[119: ご近所さん]

２年前から近所に住んでますが、ほんとあそこに住むのは考えられません。

夏の夜に窓が開けられないストレスは結構なもんです。

前の方もおっしゃってましたが、「もう１本、道路より内側なら」です。

[120: 匿名]

浅草線と日比谷線じゃあ大手町にダイレクトで行けないしね。
水天宮まで歩くと５分もかかるし。

[121: 購入検討中さん]

東京駅にも意外に行きにくいよね。
総武線はとぉいところに着いちゃうし、バスは乗り換え必至だし、タクシーに乗り続けるというのもね～

[122: 匿名]

人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。

つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

[123: 匿名]

120
5分くらい歩けよ。

121
20分くらい歩けよ。

[124: サラリーマンさん]

やっぱり前の建物と間があいているとはいえ、北東５～６階だと暗くて寒いのかな。

[125: 匿名さん]

＞人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。
＞つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

人形町駅も水天宮前駅も近いしな。
人形町も蛎殻町もその中でどの辺りかでも大きく変わってくるぞ。
人形町１丁目の大通側と蛎殻町１丁目の端じゃ人形町１丁目のほうが便利だし。
余談だが、蛎殻町に住むと、住所書くときストレスがたまりそう。
意外と自分ちの住所を書く機会ってあるでしょ。（マンション購入時以外でも）

東京駅は、日比谷線で茅場町、東西線に乗換えて大手町→地下道歩いて東京駅かな。
別にダイレクトじゃなくてもいいし。
旅行とかで荷物がいっぱいあるときはタクシーでワンメーター。
２３区周辺部に住んでて東京駅に出るのとは雲泥の差。

[126: 匿名]

で、価格はどんな感じなんですか？

[127: 匿名さん]

ＤＭがくるけど「2LDK 4,600万円台～、3LDK　6,600万円台～」だって。
2LDKは55平米くらいか。3LDKは70平米くらいか。

[128: 匿名さん]

そんな高いの？？

[129: 匿名さん]

野村ブランド＋人形町アドレスのせいじゃない。
少し前だけど浜町の三井も同じくらいした。
このあたりで、かつ、大手分譲じゃないと500～800万くらい安い感じがする。
でも買う人は買うんだよね。
中央区は勝どき、晴海の人口増が目立つけど、この辺りも増えていて
幼稚園がクラス増やしたりしている。
確かに都心で治安はいいし学力レベルも高いし（近くにサピックスなど大手塾あり）、最近はマルエツプチやまいばすけっとのミニスーパーも増えてきて便利だし、交通の便もいいし。

[130: 匿名さん]

同じ徒歩１分ならグランスイートの中古がいいな。

[131: 匿名さん]

１階プチだしな。
でもグランスイートももう古いんじゃない？

[132: ご近所さん]

グランスイートは余計な共用部がないから管理費が相当安い。組合もしっかりしてるみたい。
あと3年で大規模修繕だから、その時期に買うのはいいかも。

[133: 匿名さん]

グランスイートのリセールが強いからプラウドも・・・
と思いたいところだけど
新築価格が高いからそんなにうまくはいかないだろうな

[134: 検討中の奥さま]

グランスイートは、中古でもあまり出て来ていないような気がします。かつての団地みたいな外観が個人的には残念ですが。
ところで、東京駅近くに駐輪スペースありましたっけ？

[135: 匿名さん]

地下の駐輪場

[136: 物件比較中さん]

気になるのは北東きであることくらい。
南東の眺望が抜けるフロアになると高くて無理だし。

[137: 匿名さん]

地元の不動産屋さん曰く、
グランスイートは中古を待ってる人がいるから
折込チラシとかに出す前に内々で決まることも多いらしいね。

人形町の街自体は良い所だし、この立地も便利なのは確かなものの、
それを考慮した上でも値段が高すぎるのはどうかね。
納得して買う人がいるならそれでいいのかな。自分は無いわ。

[138: 購入検討中さん]

青山、麻布、番町辺りを見てきてからここに来るとリーズナブルに感じます。間違ってるのかなあ？

[139: 匿名さん]

即完なのかなあ

[140: 匿名さん]

>138
同じ値段なら、普通は間違いなく青山・麻布・番町を選ぶでしょ。
それらと同評価と考えられる人だったら確実に安いよ。

[141: 購入検討中さん]

それはそうなんだけど
あの辺りは、常日頃車で移動する人が住むところだよ。
電車メインで移動する人は人形町エリアはほぼ最強だからね。
お金があってもこっちを選ぶ人も多いよ。
リガーレなんて30万オーバーの部屋がごろごろあるけど、常に満室だもん。