プラウド日本橋人形町ってどう？

[匿名さん]

駅近のプラウド日本橋人形町について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/
アクセス： 「人形町」駅 　徒歩1分
間取り：2LDK～3LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 物件比較中さん]

グランスイートはリセール強いですよね。
ちょっと前にも最上階の部屋が1億くらいにも関わらずすぐに売れてました。
分譲時は坪300以下だったと思います。
あの頃買っておくべきでしたね。

[22: 匿名さん]

さすが騰落率1位の丸紅さんですね！

[23: 物件比較中さん]

＞22

ソースを教えてください。

[24: 物件比較中さん]

＞23
騰落率でググればいくらでも出てきますよ。

[25: 購入検討中さん]

グランスイートが分譲された頃に比べると、
人形町のマンション価格もだいぶ上がりましたよね。

リガーレ・トルナーレの影響が大きいように思います。
URに住んで、人形町近辺を気に入った人たちが購入するケースが多い、という意味で。

あとは新参者、ですかね

[26: 匿名さん]

この辺りは、バブルの頃から上がり下がりの騰落幅が大きいです。
親戚がこのエリアの土地を持っていたけど、大幅値上がりしたバブルの時に売り渋っていたら、
バブル崩壊で波が引いたように一気に値下がり。
その後、なかなか売れずに本業の方もダメになり競売に…
しかもそれでも、安く買いたい買い手しかいないで大変だったみたい。今は地方に都落ちしている。

[27: 匿名さん]

このあたりは（他の都心部も？）2000～2004年頃が最近の底値かな？
甘酒横丁のクレストフォルムとか、新築70平米の3LDKで4,000万くらいじゃなかったっけ？
ゴールドクレストってのもあるけど、安かったよね。
それからじわじわ値上がりして、リーマンショックの前くらいが最近の頂点かな。
それから少し下がってきているけど、三井、三菱、野村物件はリーマンショック前の相場よりそんなに下がった感が無い価格で出ている感じがします。

[28: 働くママさん]

南側のビルが10階建てくらいだから、11階以上くらいじゃないと日照も眺望も絶望的？
バス停が目の前だけど、八重洲のほうに行くわけじゃないし…

[29: 匿名さん]

>>27
リーマンの時のコスモグラシア人形町っていう投売り物件があるよ。
まあ、あれは賃貸前提物件だからイレギュラーだが。

[30: 匿名さん]

>>29
あれは安かったけど、間取りが酷かった。
分譲でキッチンが対面でもクローズでもなくリビングの壁面についているやつ。昭和の間取りみたい。
おっしゃるとおり、賃貸前提で造っていたから仕方ないけど。

[31: 購入検討中さん]

坪300くらいかな？

[32: ご近所さん]

水天宮前のパークハウスが、2階の部屋で坪330くらいでしたから、
さすがに300はないのでは。

[33: 匿名さん]

ここ下駄履きなんだね、ショック

せっかくのプラウドイメージ台無しじゃないか

地権者の店かな？

[34: ご近所さん]

地権者ですね

[35: 匿名さん]

>>32
水天宮前より立地的には高いんじゃない？

[36: 周辺住民さん]

そんなわけないでしょ(笑)
小伝馬町と水天宮のアドレス力の差は大きいよ。
イメージも圧倒的に小伝馬町＜＜水天宮。
千代田区に隣接してるとはいっても、神田だし…交通至便ではあるけど、住むイメージはかえってマイナス。

[37: 周辺住民さん]

あ、ごめんなさい。
大伝馬スレと間違えた…

[38: ご近所さん]

32
です。
水天宮よりは人形町の方が高いと思いますよ。
そういう意味で書きました。

[39: ご近所さん]

この界隈は一階は店舗にしないといけないはず。街並みの規制だか計画だったか。

[40: 匿名さん]

やっぱり駅１分は魅力。プロジェクト発表会が楽しみ。
発表会である程度話しつけられるんですかね？
場所はここが良いって思うのですが、時期に迷いが。。。
住宅ローン減税が拡大するんですかね?そうすると年間の還付額が倍になって、長期的には総額も２〜３倍になるかもしれないと税理士に言われたのですが。

[41: ご近所さん]

>>40
後半意味がわからない。詳しくおねがいします。

[42: 匿名さん]

政権が変わってもローン減税は予定通り？

[43: ご近所さん]

「ビッグターミナル「東京」駅まで徒歩１８分」

は、いくらなんでも無理がありすぎ(笑)
競歩でも20分以上はかかるよ。

[44: ご近所さん]

人形町交差点から普通に20分程度で着きますよ、東京駅。
タクシーもワンメーターのことが多いです。

[45: 匿名]

信号待ちを省き、東京駅は日本橋口ね。

[46: 匿名さん]

日本橋口は空いていていいよね。

[47: 匿名さん]

４０のは、
現行の年間の還付額が
残高×１％で、これが残高×２％になると
ってやつでしょ。
今月初旬の日経新聞に出てた。

[48: 匿名]

↑本当に？

[50: 匿名さん]

消費税を一律に上げといて、マンション買える高給取りだけ税金が優遇されるなんて本当にありえるの？
それじゃ貧乏人は辛いよな。

消費税上げる以上、減税はかなり慎重になると思う。
この議論、いまはまだ絵に描いた餅にすぎないけど。

[51: 買い換え検討中]

前回の消費税上げ直後も住宅の売れ行きが激減して、結果的に景気が大きく減速したことで痛い目を見た記憶があるのじゃないでしょうか。
消費税増税の後に、車や住宅の売れ行きが激減することを阻止したいと思う業界や役所などかなり要請するので減税はあるように思います。住宅減税は、やめることはできないような気がするし、消費税増税に合わせて減税幅を増やすことも現実になる可能性台大じゃないでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

ろくに納税してない奴ほどうるさいよね。
高級とりが生活保護者養うためにどれだけ納税してると思ってんだよ。
住宅ローン減税くらいでガタガタ言って、
妬んでばかりいないで少しは感謝しなよ。

[53: 匿名]

マンション買える高給取りって･････(^^;)
別に高給取りじゃなくても買えるでしょ。高給取りの基準おかしくない(笑)

[54: 匿名さん]

参加される方がいらっしゃいましたら、後に様子をお聞かせいただけれるとうれしいです。
http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/campaign/index.html

[57: 購入検討中さん]

盛り上がらなすぎ！！

[58: 別物件契約済みさん]

堀留町1丁目に住んでるんですけど、大通り沿い含めその他もろもろ、この物件はないわ(笑)

[59: ＯＬさん]

価格ってどれくらい？
なんかCMうってる金あるなら安くしてほしい

[60: 匿名さん]

坪350

[61: 匿名さん]

安いね！

[62: 匿名さん]

どこをどう検討したら安いって判断になるのだろうか。（笑）

[63: 購入検討中さん]

高いよね
でもすぐ売れるよ。いつも通りね。

[64: 購入検討中さん]

平均だとどのくらい！？
300後半くらいですか？

[65: 匿名さん]

ここは、大伝馬より苦戦しそうだね。
スレも全然盛り上がってないし。

やっぱ、駅近だけど立地がかなり微妙。

間取りもヘンテコなのが多いし。

[66: 匿名さん]

駅近だし売れると思うよ！

[67: 買い換え検討中]

結局は静かに売れると思う
人形町はもはやブランドだよ

[68: 匿名さん]

大伝馬町のマンションと比べてここは
どうなんだろ？？

[69: 買い換え検討中]

大伝馬町もそうだったけど、
狭い。間取りが酷い。

プラウドは最近どこもそうみたいだけど。

[70: 匿名さん]

1階の店舗は何が入るのですか？コンビニ？