プラウド日本橋人形町ってどう？

[匿名さん]

駅近のプラウド日本橋人形町について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/
アクセス： 「人形町」駅 　徒歩1分
間取り：2LDK～3LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[185: 匿名さん]

ポスティングされてました。
一駅以上離れたマンションに住むものです。

価格表まで入ってました。間取りまで。
これ、ありなんですか？

ビックリ致しました。

[186: 匿名さん]

結局売れてないってことですか？！
場所的にやはり完売は難しい物件ですよね。
ちなみに何部屋くらい空いているのですか？

[187: 購入経験者さん]

SUUMOに出てるのは、３階の４部屋だけです。
上出来だと思いますが、完売ではなさそうですね。

[188: 匿名さん]

人形町交差点と水天宮の間は賑やかですが、人形町交差点から北に行くと急に静かになりませんか？
陽当たりはどうかわかりませんが、大通りから離れている北西側(Dタイプ？)は結構穴場だったりして…

[189: 匿名さん]

>>183
そのデータ、どこにも書いていないかもしれないけど、地上駅の徒歩１分と地下鉄駅の出口から１分とじゃ、かなり違うと思う。

[190: 匿名]

ですね。
騒音レベルが違いますもんね。

[191: 匿名さん]

地下鉄とJRの違いはないですよね。
だってJRの駅も地下にありますから。

たしかに地下の出口と地上の改札口との違いはありそうですよね。

全部申し込みが入っていたはずなのに空いてる物件があるのはキャンセルなんですかね？

こういう物件は頑張って一生住む人とお金持ってて投資に考える人に別れるので、賃貸や中古でいくらで出るのか気になります。
前が開けた上は最近のこの辺の状況を考えると値崩れしなそうですよね。

[192: 匿名さん]

電車の騒音ではなくて駅前の飲み屋とかのうるささが論点じゃないの？
線路沿いなら3分だろうが、10分だろうがうるさいでしょ、常識的に考えて。

[193: ご近所さん]

両方でしょ。普通に考えて。

[194: 契約済みさん]

線路沿いの話は誰もしてないですよ。
それは単なるネガティブ要素なのでは？

[195: 匿名さん]

電車の騒音の話じゃなかったら、地下と地上のなにが違うのかできれば教えてください。
別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが、どう両方なのでしょうか？

[196: 匿名さん]

もういいよ
とりあえず8000万のマンション買えるように頑張ろうよ

[197: 物件比較中さん]

比較の為にモデルルームを見た者です。
間取りは微妙ですが、立地は価値があると思いました。
子供が歩ける距離に人気の日本橋小学校、進学塾ＳＡＰＩＸがあり、生活の変化で売却や賃貸をする場合の需要は長期的にあると思います。本体が高いので利益はそんなに無さそうですが、稼いで買える事が立派です。
徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。マンション側に入口の方が便利かな。でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。
学生時代徒歩2分に住んでいましたが、もっと近くに住みたかった！
購入される方おめでとうございます。楽しみですね。

[198: 匿名さん]

>195
>別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが

地上駅は建物、場合によってはロータリーがあるので、それを中心に面的に栄えます。
地下駅は通常、出口が点在しているだけなので、点的というか中心がなく栄える感じですかね。


>197
>徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。
>マンション側に入口の方が便利かな。

横断歩道渡らなくても出入り口ありますよ。チカラメシのところ曲がってすぐ。

>でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。

でも線路の上なので、住み始めると、早朝夜間など静かな時間にはゴトゴトと感じることがあると思います。
幸いな事にJRじゃないので終電も早く始発も遅いし、夜行貨物とか無いのがいいところです。

[199: 物件比較中さん]

198さんへ
197です
もう買わないのに興味があって見ています
マンション側にも入口があったんですね、なら便利でいいです

地下鉄上は静かな時間にコトコト音は考えてもいなかったので今後の参考にします
ありがとうございました

[200: 匿名さん]

人形町の雰囲気が好きなんじゃ。
文句あるか～

[201: 周辺住民さん]

二年後の入居の際に、他のマンションの設備・色の流行りの違いにショックを受けるのでしょう。大規模タワーなら理解できるのですけど。

[202: 匿名さん]

このご時世で2年後竣工予定のマンションが青田買いで即完売とは景気のいい話ですね。

[203: 匿名さん]

だから、まだ完売してないって。

[204: 匿名さん]

地元民としては人形町が好きならば地元の不動産屋さんに顔を出せばいいのになぁ～と思います。
昔ながらの不動産屋さんに聞けば人形町でどの辺りが賃貸で借り手が多いとか教えてくれますよー。
このマンションのある周辺は道を渡ると渡らないとでは借り手の多さが全然違うんです。

[205: 匿名さん]

つまり、ここは駄目ってこと？

[206: 匿名さん]

ここのリビングの窓はフィックスだから自分で清掃できず、排気ガスとかで
かなり汚れて大変なことになる予感。

タワーでもないのに、ご愁傷さまです。

[207: 匿名さん]

人形町が好きでずっと住むつもりなら、賃貸の情報はいらないでしょう。
借り手が多かろうが少なかろうが、賃貸に出す予定が無いのならねえ。
賃貸としての人気場所を知ってもしょうがないし。

[208: 匿名さん]

ここの周辺にマンションを買う方はお金持ちの方が多いので、よそから来た方はあまり一生住む感じではないと思います。
お子様が学校を卒業されたらマンションを買われた方は地元の人以外定住されている方は少ないです。
皆様引っ越しされてしまうので本当にコロコロ住民が変わります。
修繕費や管理費が大変だとは思いますが、それでも一生住まわれるならいいのではないかと。
皆様本当にあっという間に引っ越しされるので、賃貸が出やすい物件は中古でも高いです。
場所によっては利回りは凄くいいです。

[209: 匿名さん]

多分このくらいのマンションなら一生住もうと思って買われる方は2割いるかいないかくらいではないかと。
それは売り手にどういう方が買われたのか聞けば教えてくれると思います。

[210: 匿名さん]

三階だけ、しかも全てが売れ残っているって不自然じゃない？

[211: 匿名さん]

ここ居室は3階からでしょ。
それなら現地見れば分かりますよ。
最下階に住みたくなる環境じゃない。できるなら避けたい。ってことでは。

[212: 匿名さん]

三階から居室なんてことは、分かってるよ。
それでも三階だけ、しかも全部というのは不自然でしょ。
ほんとは、全部売れているか、他にもいくつか売れ残っているんじゃない？
前者である可能性が高そう…

[213: 匿名さん]

言うほど不自然ですかね？
勘ぐりすぎでは？

[214: 匿名]

4階以上は、ローン審査で落ちる可能性がある人がいるから、集客に必死なんだろ。
更にいえば、八丁堀にも流す魂胆か？

いずれにせよ、完売には程遠いようだね。
やっぱ、最近、目黒とかでも問題起こしてプラウド神話も失速だね。

[215: 匿名]

完売って言ってましたよ。

[216: 匿名]

じゃあ、なんで公式HPで必死に集客してるのさ？

[217: 匿名さん]

八丁堀に客を流すんだよ。いちおうキャンセル待ちを受けるという体で。

[218: 匿名さん]

こんなのはどうでしょう？

→休日に抽選会
→一週間後の契約会で完売
→月曜日にホームページ更新

[219: 匿名さん]

＞218

おみごと！

[221: 匿名]

公式に「即日完売」って出たけど、実際には「即日」じゃなく３階売れ残ってたから不当表示じゃないか？

[222: 匿名さん]

間取り、場所、金額を考えたらよく売れたよなぁ。
野村の営業力とブランド力の勝ちでしょうか。

220さんのおっしゃる通りですな

[228: 匿名さん]

私はここを買いました。
町の雰囲気も、間取りも、価格も我が家的には申し分なかったからです。
そんな人が５０人くらいいたとしてもいいじゃないですか？

[229: 匿名]

まあ、あんまりＭＲとか行き慣れてない初心者は買っちゃうかもね。
悪いけど、目が肥えてくると、ここは、まずありえないよ。

[230: 匿名さん]

この周辺のマンションはセカンドハウスとして買う人ばかりなので、お金に余裕がある人が買ってるんでしょうねー。
それ以外で買う人は凄いなとは思うけど。

[233: 匿名さん]

すみません、本人ではないです。。
見る限り擁護している方は何人かいそうですが。

買った方はムキになって反論してもこのマンションの価値を余計下げているだけな気がしますが。
買った50数人の人達のほとんどはここが価格的、場所的うんぬんを抜きにお金があるからまぁー買っておくか程度に考えていると思いますけどね。
一生住もうと考えてる人はこの地域は少数ですよ。
だからこの地域は賃貸に出せるか、売りに出せるかが凄く大事なところでほとんどの新築マンションが駅から近いと値崩れしないとか賃貸に出したらこのくらいの値段は取れるとか営業マンがウリとして説明しません？
ここはそういう地域なんですよ。

[234: 購入経験者さん]

>233

このエリアの特性についてはその通りだと思いますよ。
購入者の属性については、正確なところは分かりませんが（あなたも本当は分かってないですよね）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[235: 購入経験者さん]

ちなみに

＞このマンションに関しては野村ブランドを売りにしたとしか思えないんですよね。
＞やっぱり価格的にも相場より高いしなにより間取りも含めいいとは思えません。

これにもほぼ同意しますよ。だから私は結局購入には至りませんでした。

ただ、購入者がコンプレックスを抱えて、自分を持っていない人たちの集合、とは微塵も思いませんが？

[236: 匿名さん]

たしかにそうですねー
すみません、その部分に関しては深く考えてなかったです。
たしかにその否定はおかしいですよね

[237: 物件比較中さん]

中央区は住むと離れがたい良さが沢山あるから
こちらの物件も総合的に良いと思います
人形町には住んでいませんが、住んでいる人は
住みやすいと言いますよ
そして徒歩1分
それだけでいいと思う方は確実にいます
野村のブランドを買うというのも一つの選択肢
いい方にとればいいと思います

[238: 匿名さん]

人形町に徒歩１分でもな～。
所詮は浅草線と日比谷線でしょ。

メインラインではないね。
水天宮前１分なら良いけどさ。

[239: 匿名さん]

人形町駅徒歩２分の人形町１丁目の土地で大和ハウスが１０階建て着工したね。
プラウドより静かで、南西で道路に面してる。

アスコットパーク人形町カーサビアンカの隣。

プラウド購入者は早まったね。
これからも供給が続きそうなエリアだ。

[240: 物件比較中さん]

どうでもいいじゃん？

[241: 匿名さん]

中央区は利便性の割にそれほど高い感じは無いから供給が増えても値崩れすることは無いでしょう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[242: 匿名さん]

このスレに漂う白けたムードは一体・・・？

プラウド神話崩壊のプレリュードか！？

[244: 匿名]

駅直結ブリリアって何？

[245: 匿名]

なんだかんだで（ほぼ）即完売でしたね
間取りや日照に難があっても、この立地＋プラウドなら当然かと

[246: 匿名さん]

人形町駅近はどこもほぼ完売ですよ。

[247: 匿名さん]

ちなみに今が一番高値ですよ。
5年前にこの辺の3LDKの上の方を買った人は今中古で2000万近く上がってますからね～。
また下がりますよ、この辺りは。

[249: 匿名さん]

90年頃のバブル期を除けば、リーマンショックぐらいのときが一番高かったんじゃない。
その後も思ってたほど下がらず今に至るって感じだと思う。
2000～05くらいが一番安かったんじゃないかな。

[250: 匿名さん]

中央区が坪285万円くらい、川向の江東区が坪250万円くらいで推移してますね。70㎡換算で750万円くらいの差。

[251: 匿名さん]

下げ止まっている感じはするな。
今後のことは税制や景気に左右されると思うけど。

[252: 匿名さん]

248さんは今回ここを購入されて毎回色々書いてる女性の方だと思うのですが、購入者の方にだいたいどの方がバレると思うのでわざわざこういうことを書かないほうがいいと思いますよ。
別にここに書いてる方で買えないような方はいないと思いますよ。
この金額で買えないならわざわざ人形町のマンションのスレッド見てないので。

[253: 物件比較中さん]

…………～ん

[254: 購入経験者さん]

常識的に考えて、経済的理由で購入に至らない検討者も少なからずいると思いますよ。
私は248ではありませんが、　252の根拠のないプロファイルの方が見てて不快です。
また、このエリアが今が一番高いという見解も、何を根拠に言っているのかさっぱり分かりません。

>252さんはネットに向いてないですよ。誰もがあなたに向かって話しかけている訳ではありませんから（笑）
いちいち怒るだけ無駄ですよー

[255: 匿名]

248です
こんなことになってたんですね
なんかすいません

ちなみに人形町アドレスの他マンション在住の男性です

どうかしてますよ

[259: 物件比較中さん]

富沢町や久松町あたりの幹線道路から一本入ったあたりはもう新規物件ないですかね？

[260: 匿名さん]

久松は、ピジョンの近くと、公園の近くにマンション建設地があるけど、建築主とかの看板見ると賃貸っぽいな。

[261: 匿名さん]

人形町駅徒歩２分の人形町１丁目の土地で大和ハウスが１０階建て着工したね。
プラウドより静かで、南西で道路に面してる。

アスコットパーク人形町カーサビアンカの隣。

[263: 匿名]

分譲ですかね？

[264: 周辺住民さん]

コスモイニシア並びの富沢町で野村がなにかやるよ。恐らく第３のプラウドが控えているだろう。

[265: 匿名さん]

高島屋の真裏もプラウド？

[266: 匿名さん]

高島屋の裏はオンワード本社ビルの建て直しじゃね？

[267: 匿名さん]

富沢町取り壊し始まったね

[268: 匿名さん]

富沢町の野村物件は八丁堀ぐらいの規模になりそうかな
サンウォールビルは壊さないのかな？

[269: 匿名さん]

八丁堀は南向きなのに日当たり悪そう

[270: 匿名さん]

八丁堀あっという間売れちゃったね

[272: 買い換え検討中]

このあたりでは駅近
どのくらいになるのだろうか
大伝馬町くらいなら検討しますよ

[273: 物件比較中さん]

富沢町の野村物件、その後動きはありませんね。
取り壊しと地盤工事は進んでいるようですが

[274: 周辺住民さん]

ほぼ完成してますね。
メインエントランスがラーメン屋と近すぎませんか？
もっと離せばよかったのに‥

[275: 堀留町住人]

近くに賃貸で住んでいます。この辺は賃貸物件が非常に多いです。駅チカは便利ですが、人形町通りに面しているコトは会社ではないので、いいのかどうか。人通り、車の通りが多くうるさい場所です。

[276: 入居済み住民さん]

内覧会の時も共用部分の仕上がりが少し雑だとは思ったのですが、実際に住んでみると、いろいろと気になる部分が多いです

[277: 匿名さん]

もう、入居開始してたんですね。

入居者の皆さん、感想はいかがですか？

[278: 匿名]

早くも中層階の50平方メートルの部屋が1000万円upで売れたらしいですよ

[279: 匿名さん]

ＴＣＡＴからリムジンで成田空港にダイレクトに行けますよね。　　都心はどこもそうみたいですが、未入居で価格上乗せして販売しているケースが見られます。　　実物を見て判断したいが、中古は嫌だという人もいますから。

[280: 匿名さん]

＞＞278

それは中々の値上がりだと思います。このエリア、全体的に資産価値は期待できるのかな、全然詳しくないですけど。

便利さは地図上で見てとれる感じ。
私のように田舎住まいだと余計にこう見えます。

人形町は昔の時代を思い出させる顔も持っていますよね。

[281: 匿名さん]

日照と間取りに難のあるマンションですね。
確かにエントランスとラーメン屋の距離はかなり気になるレベル。
賃貸にしたら需要がありそうなんだけど、ファミリー向けの分譲には適さない条件と思います。

[282: 匿名さん]

>>279
TCATに加えて、都営浅草線東日本橋駅からアクセス特急で羽田・成田にダイレクトにアクセスできますよ。
この辺りはどこに出るのも楽ですね。

[283: 匿名さん]

276さんが既に指摘していた様な雑な件で
三田の野村と三井のマンションスレがモメてますね。
276さんが正しかったみたい。

[284: 匿名さん]

282です。
プラウド日本橋三越前と間違えました。
ここだと最寄り駅は日本橋駅ですね。