プラウド日本橋人形町ってどう？

[匿名さん]

駅近のプラウド日本橋人形町について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/
アクセス： 「人形町」駅 　徒歩1分
間取り：2LDK～3LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 物件比較中さん 2012-12-02 17:04:07]

ここは１０階だと眺望はある程度望めるのでしょうか。

よろしければ、１０階の価格を教えてください。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-02 18:13:34]

資料請求で全部屋の価格表まで出すってことは、調子悪いのかな。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-02 19:07:46]

どうぞー。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-12-02 19:59:28]

昨日申し込みにいきましたら、朝いちではＡとＢタイプ2部屋ずつ残してすべて申し込み入ってるようでした
モデルルームを12月中にクローズしないといけないので期を分けずに売り切るといってましたが
売れる見込みがなかったらわけるしかないし。
やっぱり場所が便利なだけにニーズは高いのだな、と実感しました。
どれぐらいの倍率になるんだろう・・・

[No.155 by 購入検討中さん 2012-12-02 20:46:42]

AタイプとBタイプは、一体どこが残っていたのでしょうか？

[No.156 by 物件比較中さん 2012-12-02 21:13:13]

１５１です。
１５３さん、お手数をおかけし、ありがとうございます。

ここか、八丁堀か迷っているので、参考になります。
ここは町の賑わいに優れ、あちらは東京駅へのアクセスに便利。

どちらかよいか悩んでます。まあ雰囲気はこちらの方が明るい。

時間もないので、急ぎ結論をだします。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-12-02 23:07:57]

場所なんですか？間取りよくない。入居できるものまだまだ先。決断力のある人ばかりで驚きです。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-02 23:17:06]

間取りはプラウドは酷いですね～。ココも当然(?)酷すぎる。モモレジさんのブログでも失笑されてますね～。

[No.159 by 匿名さん 2012-12-03 07:22:04]

価格表を出し惜しみしないのは好感が持てる。
こちらを早く売り切って、100戸超の八丁堀に注力したいんじゃないかな。
このスレによると結構部屋が埋まっているみたいだから、ここを検討に来た客であぶれた人に八丁堀を勧めるのでは？
間取りは酷いね。何が酷いかというと、居室（洋室１とか２とか）が狭い。70平米台しかないから物理的狭さはしょうがないが、そのなかでも特に広さをLDKに振ったね。そのぶん居室が狭い。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-03 08:52:50]

＞＞１５９さん
それはあるかもしれませんね。どうしても人形町という人以外は、そう人形町も八丁堀も
立地面では変わらないかもしれませんね。個人的には下町の雰囲気がまだ残っている人形町に
魅力を感じてここの物件にたどりついたのですが。ま、人形町にはない良さも八丁堀にも
ありますし考え様ですがね。日本橋室町東地区開発計画がどの様になっていくのも楽しみです。

[No.161 by 買いたいけど買えない人 2012-12-03 21:22:19]

人形町も色々たちますね
他にも工事してるけども建つのかな？

[No.162 by 匿名さん 2012-12-08 04:48:56]

全戸に倍率ついてるというＤＭが来たけど、更に集客しようって、申込者に対する背任じゃないの？
倍率上げてどうすんだよ？

ローン審査落ちを恐れて、バッファーを抱えておきたいのか？

しかし、こんな立地・間取りで、よく全戸に申込み入ったな？

[No.163 by 購入検討中さん 2012-12-08 13:40:17]

で、結局なにが言いたいの？

[No.164 by 匿名さん 2012-12-08 18:24:01]

>162
実際は全戸に申込は入っていないor入っているけど脱落が確実な申込者がいるってことじゃないの？
全戸に申込入って、かつ確実だったら金かけてＤＭ送る必要ないわけだから。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-12-09 07:14:16]

ＤＭの件
よく見ると３階が半分以上隠れてて、２部屋バラが付いていない様に見えます。
３階の部屋の申込が初日には無かったんだなと私は思いました。

[No.166 by 匿名さん 2012-12-09 18:38:57]

＞１６４
ほんとその通り。既に申し込んでいる人にも失礼。
最近のプラウドは全く好きになれません。
間取り悪いし、収納少ないし。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-09 23:47:11]

プラウド八丁堀に客を誘導するために集客してるのか？

[No.168 by 匿名 2012-12-09 23:48:19]

こんな騒々しい立地なら値ごろ感のあるプレシス日本橋三越前セントルの方がコスパいいね。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-10 00:53:55]

買いました。
良かった点は立地・ブランド・価格、ここ数年の人形町周辺物件では評価高かったです。気になった点は、間取り・外廊下。総合評価で買いでした（なかなか全てがそろう物件はないですね）。我が家は転勤の可能性もあるので、ここなら賃貸需要で困ることはないでしょう。竣工まで貯金頑張ろっと。

[No.170 by 匿名さん 2012-12-10 04:07:33]

建物自体に高級感がないしこんなうるさいところだと賃貸物件としてはそんなに高値では無理でしょ？
あと駅前一分がウリみたいだけど実は中古マンションとして売る時は駅から三分くらいの方が高く売れるし希望者も多いんだよね。
なんにしても評価がわかれる物件では？

[No.171 by 匿名さん 2012-12-10 07:14:38]

賃貸といえば、当物件のちょい先、ドラッグぱぱすの横に、綺麗な三井の賃貸ができてたぞ。
そこの賃料、埋まり具合とか見てみたら？特に貸し出す予定の人。

[No.172 by 購入検討中さん 2012-12-10 08:57:21]

うるさいですかね？
神社を見下ろす場所だったり、お稲荷さんの真後ろだったり、そんな場所はうちの親戚からは大反対だったたけど、ここは二重丸。
仕様もグラウスみたいに頑張って高級感だそうとしてるより
シンプルで好き。内廊下は管理費跳ね上がるし綺麗に保つの大変。
人それぞれですよ。
買いたい人が買えばよい。
全住戸に倍率はついていなかったけど
実際、即日完売なんだから。買えて良かったです。
二年後が楽しみです。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-10 14:21:47]

ここは人それぞれなのを検討する場じゃないの？

グラウスの方が管理費安いし

[No.174 by 匿名さん 2012-12-10 17:53:01]

ここは12F以上なら買いでしたねー。
それより低層階だと厳しい。
それでも売れるのは凄いけど。

この周辺は売りに出てる中古マンションや分譲マンションの賃貸が軒並み低層階が空いてるだけに売ることや賃貸に出すことを考えると上はいいですねー

[No.175 by ご近所さん 2012-12-10 20:33:22]

やっぱり静かに即完でしたね。
買えた人、おめでとうございます。
なんすごく性格悪い人が、たぶん一人いますね。
ほんと怖いわぁ

そもそもうるさいのが嫌な人は、基本的には商業地に住まないでしょ。
徒歩3分＞徒歩1分 っていうのもソースないんでしょ、どうせ。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-10 21:34:09]

ここは割安だったね。売れて当然です。

[No.177 by 匿名さん 2012-12-10 21:53:55]

え？高いよ。。

[No.178 by 匿名さん 2012-12-10 22:45:08]

こんな北向きで五月蝿い環境で、しかも変な間取りで高すぎでしょ。

完売なんて公式ＨＰに出てないし。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-10 23:04:54]

178へ

そりゃそうだ。
契約しないと売買成立しないんだから。
大丈夫？分かってる？

[No.180 by 匿名さん 2012-12-10 23:22:19]

そんな基礎的なこと知ってるよ。

プラウドは契約前に申込みが入ってれば即完！！って騒ぐのが過去のパターン。
今回はそれがないから申込み、全部入ってないんじゃないか？

[No.181 by 匿名さん 2012-12-11 00:05:25]

スウモみると、３階の４部屋が申し込み入らなかったようだね。

[No.182 by 物件比較中さん 2012-12-11 01:40:40]

静かさも一興。
賑やかさもまた一興。
間取りが悪いと叫ばれているにもかかわらず、少なくとも殆どの住戸に申し込みがあったというのであれば、賑やかさ+利便性には、意外にも、かなりのニーズがあったようだ。
人形町界隈の静かなマンションの全てが、ここより人気があったというなら話が別だが。
この点は、あーだこーだ言っても仕方あるまい。

[No.183 by 匿名さん 2012-12-11 08:49:23]

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html

3分のがいいっていうのはけっこうみんな知ってる話だと思うのですがf^_^;)

[No.184 by 匿名 2012-12-11 11:09:43]

地下鉄かＪＲかで大分違うと思いますよ

[No.185 by 匿名さん 2012-12-11 16:49:56]

ポスティングされてました。
一駅以上離れたマンションに住むものです。

価格表まで入ってました。間取りまで。
これ、ありなんですか？

ビックリ致しました。

[No.186 by 匿名さん 2012-12-11 16:58:52]

結局売れてないってことですか？！
場所的にやはり完売は難しい物件ですよね。
ちなみに何部屋くらい空いているのですか？

[No.187 by 購入経験者さん 2012-12-11 18:19:55]

SUUMOに出てるのは、３階の４部屋だけです。
上出来だと思いますが、完売ではなさそうですね。

[No.188 by 匿名さん 2012-12-11 20:20:44]

人形町交差点と水天宮の間は賑やかですが、人形町交差点から北に行くと急に静かになりませんか？
陽当たりはどうかわかりませんが、大通りから離れている北西側(Dタイプ？)は結構穴場だったりして…

[No.189 by 匿名さん 2012-12-11 21:02:45]

>>183
そのデータ、どこにも書いていないかもしれないけど、地上駅の徒歩１分と地下鉄駅の出口から１分とじゃ、かなり違うと思う。

[No.190 by 匿名 2012-12-11 23:47:20]

ですね。
騒音レベルが違いますもんね。

[No.191 by 匿名さん 2012-12-12 00:02:37]

地下鉄とJRの違いはないですよね。
だってJRの駅も地下にありますから。

たしかに地下の出口と地上の改札口との違いはありそうですよね。

全部申し込みが入っていたはずなのに空いてる物件があるのはキャンセルなんですかね？

こういう物件は頑張って一生住む人とお金持ってて投資に考える人に別れるので、賃貸や中古でいくらで出るのか気になります。
前が開けた上は最近のこの辺の状況を考えると値崩れしなそうですよね。

[No.192 by 匿名さん 2012-12-12 00:06:54]

電車の騒音ではなくて駅前の飲み屋とかのうるささが論点じゃないの？
線路沿いなら3分だろうが、10分だろうがうるさいでしょ、常識的に考えて。

[No.193 by ご近所さん 2012-12-12 01:11:37]

両方でしょ。普通に考えて。

[No.194 by 契約済みさん 2012-12-12 01:31:04]

線路沿いの話は誰もしてないですよ。
それは単なるネガティブ要素なのでは？

[No.195 by 匿名さん 2012-12-12 01:46:00]

電車の騒音の話じゃなかったら、地下と地上のなにが違うのかできれば教えてください。
別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが、どう両方なのでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2012-12-12 01:51:31]

もういいよ
とりあえず8000万のマンション買えるように頑張ろうよ

[No.197 by 物件比較中さん 2012-12-12 06:36:30]

比較の為にモデルルームを見た者です。
間取りは微妙ですが、立地は価値があると思いました。
子供が歩ける距離に人気の日本橋小学校、進学塾ＳＡＰＩＸがあり、生活の変化で売却や賃貸をする場合の需要は長期的にあると思います。本体が高いので利益はそんなに無さそうですが、稼いで買える事が立派です。
徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。マンション側に入口の方が便利かな。でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。
学生時代徒歩2分に住んでいましたが、もっと近くに住みたかった！
購入される方おめでとうございます。楽しみですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-12-12 08:09:37]

>195
>別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが

地上駅は建物、場合によってはロータリーがあるので、それを中心に面的に栄えます。
地下駅は通常、出口が点在しているだけなので、点的というか中心がなく栄える感じですかね。


>197
>徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。
>マンション側に入口の方が便利かな。

横断歩道渡らなくても出入り口ありますよ。チカラメシのところ曲がってすぐ。

>でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。

でも線路の上なので、住み始めると、早朝夜間など静かな時間にはゴトゴトと感じることがあると思います。
幸いな事にJRじゃないので終電も早く始発も遅いし、夜行貨物とか無いのがいいところです。

[No.199 by 物件比較中さん 2012-12-12 19:04:11]

198さんへ
197です
もう買わないのに興味があって見ています
マンション側にも入口があったんですね、なら便利でいいです

地下鉄上は静かな時間にコトコト音は考えてもいなかったので今後の参考にします
ありがとうございました

[No.200 by 匿名さん 2012-12-12 23:03:27]

人形町の雰囲気が好きなんじゃ。
文句あるか～