プラウド日本橋人形町ってどう？

[匿名さん]

駅近のプラウド日本橋人形町について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/
アクセス： 「人形町」駅 　徒歩1分
間取り：2LDK～3LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.1 by 匿名さん 2012-08-31 23:52:28]

好きな街です。
しかも駅一分なんてとても魅力的。
詳細を早く知りたいです。

[No.2 by 主婦さん 2012-09-01 00:26:39]

ずっと前から見ていて、いったいいつから建て始めるんだと思ってたけど、やっとかー。
大伝馬に見通しがついたからかな？
しかしものすごい立地だよね。

[No.3 by 購入経験者さん 2012-09-01 13:18:46]

HP見ると、一番広い居室で76平米くらいですね。
今はこれくらいの広さがトレンドなのでしょうか。

[No.4 by 匿名さん 2012-09-01 14:00:23]

トレンドみたいですね。

[No.5 by 購入検討中さん 2012-09-01 15:26:42]

いくら位ですかね。

[No.6 by 物件比較中さん 2012-09-01 16:07:03]

2丁目のブリリアでも350くらいでしたから、
野村＋この立地なら、坪350~400はいくのでは

[No.7 by 匿名さん 2012-09-01 16:21:50]

そんな価格なら、月島駅直結三井野村タワマンを待ちます。

[No.8 by 物件比較中さん 2012-09-01 16:22:54]

ぜひそうしてください。

[No.9 by 主婦さん 2012-09-01 23:59:57]

>>3
このエリアで80平米超えの物件なんてグローバル物件くらいしか見当たらないからねー。

[No.10 by 匿名 2012-09-02 01:54:50]

かなり前から空き地になっていたけど、周りのビルも高いから日当たりは難しそう。
でも、アクセスなど立地は最高

[No.11 by 物件比較中さん 2012-09-02 10:30:40]

近所に住んでます。
確かに低層階は北側しかぬけないですね。
しかしなんと言ってもこの立地ですから、
ある程度高くても欲しがる人は多いかと。

地所の蛎殻町は、一番広さ部屋に、一番倍率がついたそうです。
地元民の住み替え需要があるから100平米以上の部屋も作れば売れると思うのですが、、、

[No.12 by 検討中の奥さま 2012-09-02 12:43:53]

道路の音がうるさそう。なんといってもあの交通量ですからね。
気にしない人にはいいかもしれないけど、室内がイガイガ埃っぽくなるのが嫌なんですよね。

[No.13 by 働くママさん 2012-09-02 22:38:10]

このあたりで70平米後半なら「お、広い物件出たなー」って思うくらいですよね。
ファミリー向けタイプだと70平米前半が圧倒的多数のような。
80平米が出たら、皆が飛びつきそう。

[No.14 by 物件比較中さん 2012-09-03 00:19:55]

近くのグラウスに82㎡と87㎡があるんですが、日当たりがそんなにとれないんですよね。北西向き？
そこが悩みどころ。まあその分安いんですが。
どこも良い所も悪い所も一長一短ですね。

[No.16 by 購入検討中さん 2012-09-03 17:59:54]

確かにあの道路（片側４車線）の交通量はけっこうなものですよね。

ここは上層階しか眺望が抜けないし（北側も道路の反対側はビルですよね）、日照も期待できません。
しかし上層階は値段が高そうですね…
最上階は坪35は超えるのでは

[No.17 by 購入検討中さん 2012-09-03 18:00:47]

×坪35
○坪350

です。すいません

[No.18 by 匿名さん 2012-09-03 20:36:35]

近所に住んでいます。
立地いいですよね。
数年前からしたら、ドラッグストアも増えたし、スーパーもマルエツプチができたし、日常生活に便利。
交通の便もいいし。
前面の道路、交通量は多いですが、一方通行なのはいいですよ。交通が止まるときがあります。夜間は交通量減るし。
ただ、日比谷線が前面道路の下を走っているので、少し音が上がってくるんじゃないかな。

近所で似たような規模・条件で、マルエツプチ（旧京樽）が１階のグランスイートがありますが、あそこはいくらぐらいだったんですかね。一番安いときだった気がするのですが。
ここは少なくとも大伝馬町より高く出すでしょうね。

[No.19 by ご近所さん 2012-09-03 22:36:29]

人形町在住ですが、あの場所は正直ムリっす。
色々ありますが、やはりあの道路に面する時点で検討外です。

今賃貸で住んでるマンション（現地より徒歩１分）でも、
夜間や休日でも窓を開けられないストレスに悩んでいるので
少なくとも大通りより１本内側ってのは必須の条件です。

ま、そもそも坪330以上出せる資金力もありませんが。

[No.20 by 購入検討中さん 2012-09-03 23:43:13]

南西向きの高層階なら良いのでは。
でもそのあたりのお部屋は高いでしょうけど

[No.21 by 物件比較中さん 2012-09-04 01:02:32]

グランスイートはリセール強いですよね。
ちょっと前にも最上階の部屋が1億くらいにも関わらずすぐに売れてました。
分譲時は坪300以下だったと思います。
あの頃買っておくべきでしたね。

[No.22 by 匿名さん 2012-09-04 01:06:22]

さすが騰落率1位の丸紅さんですね！

[No.23 by 物件比較中さん 2012-09-04 01:56:05]

＞22

ソースを教えてください。

[No.24 by 物件比較中さん 2012-09-04 02:01:43]

＞23
騰落率でググればいくらでも出てきますよ。

[No.25 by 購入検討中さん 2012-09-04 17:15:51]

グランスイートが分譲された頃に比べると、
人形町のマンション価格もだいぶ上がりましたよね。

リガーレ・トルナーレの影響が大きいように思います。
URに住んで、人形町近辺を気に入った人たちが購入するケースが多い、という意味で。

あとは新参者、ですかね

[No.26 by 匿名さん 2012-09-04 18:33:00]

この辺りは、バブルの頃から上がり下がりの騰落幅が大きいです。
親戚がこのエリアの土地を持っていたけど、大幅値上がりしたバブルの時に売り渋っていたら、
バブル崩壊で波が引いたように一気に値下がり。
その後、なかなか売れずに本業の方もダメになり競売に…
しかもそれでも、安く買いたい買い手しかいないで大変だったみたい。今は地方に都落ちしている。

[No.27 by 匿名さん 2012-09-04 23:24:25]

このあたりは（他の都心部も？）2000～2004年頃が最近の底値かな？
甘酒横丁のクレストフォルムとか、新築70平米の3LDKで4,000万くらいじゃなかったっけ？
ゴールドクレストってのもあるけど、安かったよね。
それからじわじわ値上がりして、リーマンショックの前くらいが最近の頂点かな。
それから少し下がってきているけど、三井、三菱、野村物件はリーマンショック前の相場よりそんなに下がった感が無い価格で出ている感じがします。

[No.28 by 働くママさん 2012-09-07 23:57:49]

南側のビルが10階建てくらいだから、11階以上くらいじゃないと日照も眺望も絶望的？
バス停が目の前だけど、八重洲のほうに行くわけじゃないし…

[No.29 by 匿名さん 2012-09-08 00:18:34]

>>27
リーマンの時のコスモグラシア人形町っていう投売り物件があるよ。
まあ、あれは賃貸前提物件だからイレギュラーだが。

[No.30 by 匿名さん 2012-09-08 20:19:34]

>>29
あれは安かったけど、間取りが酷かった。
分譲でキッチンが対面でもクローズでもなくリビングの壁面についているやつ。昭和の間取りみたい。
おっしゃるとおり、賃貸前提で造っていたから仕方ないけど。

[No.31 by 購入検討中さん 2012-09-11 23:00:34]

坪300くらいかな？

[No.32 by ご近所さん 2012-09-11 23:30:32]

水天宮前のパークハウスが、2階の部屋で坪330くらいでしたから、
さすがに300はないのでは。

[No.33 by 匿名さん 2012-09-12 19:00:47]

ここ下駄履きなんだね、ショック

せっかくのプラウドイメージ台無しじゃないか

地権者の店かな？

[No.34 by ご近所さん 2012-09-13 01:56:13]

地権者ですね

[No.35 by 匿名さん 2012-09-13 07:17:07]

>>32
水天宮前より立地的には高いんじゃない？

[No.36 by 周辺住民さん 2012-09-13 07:58:11]

そんなわけないでしょ(笑)
小伝馬町と水天宮のアドレス力の差は大きいよ。
イメージも圧倒的に小伝馬町＜＜水天宮。
千代田区に隣接してるとはいっても、神田だし…交通至便ではあるけど、住むイメージはかえってマイナス。

[No.37 by 周辺住民さん 2012-09-13 07:59:25]

あ、ごめんなさい。
大伝馬スレと間違えた…

[No.38 by ご近所さん 2012-09-13 10:47:04]

32
です。
水天宮よりは人形町の方が高いと思いますよ。
そういう意味で書きました。

[No.39 by ご近所さん 2012-09-13 16:22:27]

この界隈は一階は店舗にしないといけないはず。街並みの規制だか計画だったか。

[No.40 by 匿名さん 2012-09-13 17:20:14]

やっぱり駅１分は魅力。プロジェクト発表会が楽しみ。
発表会である程度話しつけられるんですかね？
場所はここが良いって思うのですが、時期に迷いが。。。
住宅ローン減税が拡大するんですかね?そうすると年間の還付額が倍になって、長期的には総額も２〜３倍になるかもしれないと税理士に言われたのですが。

[No.41 by ご近所さん 2012-09-14 19:05:50]

>>40
後半意味がわからない。詳しくおねがいします。

[No.42 by 匿名さん 2012-09-14 19:11:17]

政権が変わってもローン減税は予定通り？

[No.43 by ご近所さん 2012-09-14 19:41:49]

「ビッグターミナル「東京」駅まで徒歩１８分」

は、いくらなんでも無理がありすぎ(笑)
競歩でも20分以上はかかるよ。

[No.44 by ご近所さん 2012-09-14 21:14:28]

人形町交差点から普通に20分程度で着きますよ、東京駅。
タクシーもワンメーターのことが多いです。

[No.45 by 匿名 2012-09-14 21:19:07]

信号待ちを省き、東京駅は日本橋口ね。

[No.46 by 匿名さん 2012-09-15 08:04:14]

日本橋口は空いていていいよね。

[No.47 by 匿名さん 2012-09-16 01:29:36]

４０のは、
現行の年間の還付額が
残高×１％で、これが残高×２％になると
ってやつでしょ。
今月初旬の日経新聞に出てた。

[No.48 by 匿名 2012-09-16 17:29:41]

↑本当に？

[No.50 by 匿名さん 2012-09-16 19:29:10]

消費税を一律に上げといて、マンション買える高給取りだけ税金が優遇されるなんて本当にありえるの？
それじゃ貧乏人は辛いよな。

消費税上げる以上、減税はかなり慎重になると思う。
この議論、いまはまだ絵に描いた餅にすぎないけど。

[No.51 by 買い換え検討中 2012-09-16 22:36:15]

前回の消費税上げ直後も住宅の売れ行きが激減して、結果的に景気が大きく減速したことで痛い目を見た記憶があるのじゃないでしょうか。
消費税増税の後に、車や住宅の売れ行きが激減することを阻止したいと思う業界や役所などかなり要請するので減税はあるように思います。住宅減税は、やめることはできないような気がするし、消費税増税に合わせて減税幅を増やすことも現実になる可能性台大じゃないでしょうか。

[No.52 by 購入検討中さん 2012-09-16 23:46:13]

ろくに納税してない奴ほどうるさいよね。
高級とりが生活保護者養うためにどれだけ納税してると思ってんだよ。
住宅ローン減税くらいでガタガタ言って、
妬んでばかりいないで少しは感謝しなよ。

[No.53 by 匿名 2012-09-17 00:19:45]

マンション買える高給取りって･････(^^;)
別に高給取りじゃなくても買えるでしょ。高給取りの基準おかしくない(笑)

[No.54 by 匿名さん 2012-09-17 10:42:54]

参加される方がいらっしゃいましたら、後に様子をお聞かせいただけれるとうれしいです。
http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/campaign/index.html

[No.57 by 購入検討中さん 2012-10-08 18:20:07]

盛り上がらなすぎ！！

[No.58 by 別物件契約済みさん 2012-10-08 19:14:49]

堀留町1丁目に住んでるんですけど、大通り沿い含めその他もろもろ、この物件はないわ(笑)

[No.59 by ＯＬさん 2012-10-10 22:00:49]

価格ってどれくらい？
なんかCMうってる金あるなら安くしてほしい

[No.60 by 匿名さん 2012-10-11 11:28:42]

坪350

[No.61 by 匿名さん 2012-10-11 13:37:08]

安いね！

[No.62 by 匿名さん 2012-10-11 20:23:04]

どこをどう検討したら安いって判断になるのだろうか。（笑）

[No.63 by 購入検討中さん 2012-10-13 01:03:54]

高いよね
でもすぐ売れるよ。いつも通りね。

[No.64 by 購入検討中さん 2012-10-13 01:23:15]

平均だとどのくらい！？
300後半くらいですか？

[No.65 by 匿名さん 2012-10-18 02:01:34]

ここは、大伝馬より苦戦しそうだね。
スレも全然盛り上がってないし。

やっぱ、駅近だけど立地がかなり微妙。

間取りもヘンテコなのが多いし。

[No.66 by 匿名さん 2012-10-18 02:03:59]

駅近だし売れると思うよ！

[No.67 by 買い換え検討中 2012-10-19 02:06:27]

結局は静かに売れると思う
人形町はもはやブランドだよ

[No.68 by 匿名さん 2012-10-20 00:04:40]

大伝馬町のマンションと比べてここは
どうなんだろ？？

[No.69 by 買い換え検討中 2012-10-20 11:04:18]

大伝馬町もそうだったけど、
狭い。間取りが酷い。

プラウドは最近どこもそうみたいだけど。

[No.70 by 匿名さん 2012-10-20 11:35:54]

1階の店舗は何が入るのですか？コンビニ？

[No.71 by 物件比較中さん 2012-10-20 12:58:41]

ここ排気ガスが気になりますね…。
別に1分じゃなくても人形町はどこも駅近ですね…

[No.72 by 購入検討中さん 2012-10-20 23:23:25]

ここは都心だと思っていたが、野村のHPでは「城東エリア」になっていた。
なんかショック

[No.73 by 物件比較中さん 2012-10-22 20:07:15]

間取り悪いよね。。。

[No.74 by 検討中 2012-10-22 23:02:59]

どこら辺が悪いの？

[No.75 by 匿名さん 2012-10-22 23:12:36]

間取りはもうちょっと何とかならなかった？？ですね。
外観は良さそうだけど。

駅徒歩一分幹線道路だったら、野村のPMRだったか、貸事務所にしたほうが良かったのでは？
住宅だから徒歩三分裏通りのほうが良い。

[No.76 by 匿名 2012-10-23 00:13:01]

は

[No.77 by 匿名さん 2012-10-23 15:18:34]

狭いわけではないので文句はないですが細長い洋室などは個性的ですよね。
どこかで見ましたがこういう部屋はシアタールーム的なレイアウトにするととてもオシャレでしたよ。

私だったらここを自分の部屋にしたいかなー、
長いソファーと対面に家電満載、部屋自体が隅っこにあるしすごく落ち着きそう。

[No.78 by 匿名さん 2012-10-24 15:42:50]

リビングを重視したのかな～って間取りですよね。
まあ、寝室や子供部屋はレイアウトでどうにかなりそうかなって思います。
やっぱり場所が重要ですね。

[No.79 by 周辺住民さん 2012-10-24 17:31:13]

というかここもともとPMOの土地でしたよ。
建築看板がオフィス用で出てました。
野村さんももともと住宅向けじゃない立地とふんでたんでしょうね。
現金がほしいのかな。

[No.80 by 匿名さん 2012-10-24 22:53:33]

オフィスは競争激しくて賃料下げ圧力も強い。都心回帰の今この立地ならマンションで正解。

[No.81 by 匿名 2012-10-26 20:33:00]

完売か？

[No.82 by 匿名さん 2012-10-27 21:58:47]

>>７８さん
リビングが広くて過ごしやすい空間にすると自然と家族も集まっていいと以前本で
よんだ事があります。私は子供の机はリビングに置きたいと思っているのでリビングは
物件選びの中で重要なポイントになっています。公園や小学校、児童館なども
すべて徒歩数分内の様なので子育てファミリーには魅力的な立地ではないでしょうか。

[No.83 by 匿名さん 2012-10-29 00:40:11]

騒音、排気ガスがなければ検討したい

[No.84 by 検討中 2012-10-29 08:53:25]

子供の教育環境としてはどうなんでしょうか？
中央区が子育てに力を入れているのは分かっていますが、文京地区とはさすがに言えないですよね。

[No.85 by 匿名さん 2012-10-29 10:57:59]

小、中学もまあまあ評判は良いですよ。
受験を考えるとSAPIXがあることがかなり魅力ではあります。
一般的に文教地区は教育機関や寺社が多いところを指しますから、中央区のようなオフィス街は違うでしょうね。

[No.86 by 匿名 2012-10-31 21:44:31]

にぎやかなのは悪くないが、子供にとってはねぇ
たくましくなると思えば、またよしか

[No.87 by 匿名 2012-10-31 22:13:08]

何が言いたいのか…

[No.88 by 匿名さん 2012-10-31 22:17:43]

大人が働いている姿を日常的に見ることが出来る環境は
将来子供にとって良い影響が出るでしょう。

[No.89 by 匿名さん 2012-10-31 22:20:04]

郊外の住宅地に住んで毎日塾通い。
そして大学。

こんな純粋培養の子供に逞しさを求めるのは酷。

[No.90 by 匿名さん 2012-10-31 22:32:13]

都心部に住めば子供がニートになる心配は無くなるよ。

[No.91 by 周辺住民さん 2012-11-01 14:49:45]

ここの道路夜中もうるさいんだよな。

[No.92 by 購入検討中さん 2012-11-03 21:24:26]

人形町には飲みに行ったことしかないな

[No.93 by 匿名さん 2012-11-06 09:22:42]

プラウド東京八丁堀の空撮写真がカッコ良すぎるんだけど・・・

[No.94 by 匿名さん 2012-11-07 09:43:32]

すごく駅から近くて便利ですが、騒音が気になりそうですね。
駅から近いので仕方ないですが。
部屋は十分広そうなのですが、バルコニーが狭いのが気になりました。

[No.95 by 匿名さん 2012-11-07 22:35:40]

リビングの窓が大きいようですが
上層フロアでなければ窓の先に見えるのは古い中層ビルたちなんですよね…。
ほとんどの部屋は窓の外の眺望には期待できなさそうなので、
マンションの外観をかっこよくするため？と思っちゃいました。

[No.96 by 匿名さん 2012-11-07 23:43:56]

リビングの窓を大きくしてる理由。

１）方位が北に向いてるので余りに暗いため。
２）コンクリートの壁よりも軽量化できコストダウンできるため。
３）御洒落と勘違いする客がいるため。

[No.97 by 匿名さん 2012-11-08 09:05:30]

軽量化、もあるんですね。

[No.98 by 物件比較中さん 2012-11-08 10:46:56]

駅から近いのは大変魅力的ですが、
窓が北向きというのが悩ましいところです。

[No.99 by 匿名さん 2012-11-08 11:17:56]

北向きですが、道路向かいビルのガラスの反射光で明るく暖かです。

[No.100 by 匿名さん 2012-11-08 12:07:48]

道路向かいのビルが今後もずっとあるといいが。
販売時は明るくても、この先数十年考えたらどうなるか分からない。

[No.101 by 購入検討中さん 2012-11-11 12:42:45]

地元幼稚園は、どこになるのかなー。
日本橋幼稚園？

[No.102 by 匿名さん 2012-11-11 22:42:16]

人形町３丁目だから、日本橋幼稚園だな。
詳しくは以下参照。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/gakkokyouiku/kuritiyoutienannai/inde...

[No.103 by 匿名さん 2012-11-12 22:54:16]

間取りが、というか１フロア４邸の配置が凸凹なんですね。
そういうものなんでしょうか。

[No.104 by 物件比較中さん 2012-11-14 22:54:14]

販売開始までもうすぐですよね。
この掲示板は盛り上がりませんね。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-15 02:02:33]

プラウドの快進撃も、ここまでか？
これだったらプラウド八丁堀のほうがいいかも。

[No.106 by 匿名さん 2012-11-15 02:05:10]

住み易さを考えたら、商店街のあるここ。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-16 04:04:02]

商店街で買物なんかしないでしょ。

ここは住むには騒々しすぎる。

[No.108 by 周辺住民さん 2012-11-16 11:11:33]

買い物の便だけ考えれば、大伝馬がマルマンとかも使いやすくて良かったかもね。
ここはとりあえず便利だよ。

[No.109 by 匿名さん 2012-11-16 22:15:16]

駅から近い、ただそれだけ。
それに大金払えるかどうか。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-16 22:40:16]

ドラッグストアが近くに２軒、スーパーもマルエツプチがあるので便利。
人形町の商店街もいい味出している。
駅近いのもいい。
幼稚園、小学校もいい。
ただし目の前の通りの交通量は多いね。
夜はだいぶ減るけど。
あと、一方通行なので、ピタリと音がしなくなるときがある。
音が気になるのなら、入居後、通りの窓だけインプラスとかで後付け２重窓にしたらいいんじゃない。

[No.111 by 匿名さん 2012-11-17 13:03:00]

便利で街の雰囲気は良いけど、交通量は住宅地として音と排気ガスがマイナスだよね。
１本奥に入ってれば全然違うんだろうけど。

価格がリーズナブルなら選択肢としてありだろうけど、
いつものプラウド価格では無しかな。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-18 00:36:27]

やっぱり、大伝馬より高いね。
強気な価格設定だ。

これは苦戦するかも？

[No.113 by 匿名さん 2012-11-18 00:57:54]

価格、出たんですね。
どうだったんでしょう。気になります。

[No.114 by ご近所さん 2012-11-18 13:39:09]

あのビッグエコーのあるブロックは、
人形町交差点でも夜、一番騒がしいブロックだからねえ。
チカラメシのあたりで大声出してる酔っ払い集団を頻繁に見ますよ。
グランスイートまで聞こえてくるくらいですから、プラウドだと結構うるさそうですね

[No.115 by がおがお 2012-11-19 01:07:55]

モデルルーム見学したんですけど、
①北向きな所
②バルコニーが極端に狭い所
③斬新とはいえ、ガラス張りな所。これがネック。今はいいんですけどね。近くに高層ビルやマンションがたったりしたら、採光がまったくできなくなりそうで・・・。確かに駅1分はものすごく魅力的ではあるのですが、不安要素が大きくて微妙です。

[No.116 by 物件比較中さん 2012-11-19 14:11:01]

徒歩1分という物件は貴重だけど、別にそこまで近くなくてもいいかもね。

[No.117 by 匿名さん 2012-11-19 22:29:38]

駅を毎日通勤で利用する方なら、近ければ近いほどよいと思いますよ。
いま、徒歩２分のところに住んでいますが、もっと近くてもいいな、と思いますもの。
ちなみに、この物件、大通りの下に日比谷線が走っているので、住むと少しくらい電車の音がすると思いますね。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-19 22:47:36]

北向きな上にあの狭いバルコニー。
なくてもいいような・・・。

[No.119 by ご近所さん 2012-11-20 00:19:57]

２年前から近所に住んでますが、ほんとあそこに住むのは考えられません。

夏の夜に窓が開けられないストレスは結構なもんです。

前の方もおっしゃってましたが、「もう１本、道路より内側なら」です。

[No.120 by 匿名 2012-11-20 04:13:58]

浅草線と日比谷線じゃあ大手町にダイレクトで行けないしね。
水天宮まで歩くと５分もかかるし。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-11-20 07:58:31]

東京駅にも意外に行きにくいよね。
総武線はとぉいところに着いちゃうし、バスは乗り換え必至だし、タクシーに乗り続けるというのもね～

[No.122 by 匿名 2012-11-21 02:40:47]

人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。

つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

[No.123 by 匿名 2012-11-21 08:00:12]

120
5分くらい歩けよ。

121
20分くらい歩けよ。

[No.124 by サラリーマンさん 2012-11-21 18:43:20]

やっぱり前の建物と間があいているとはいえ、北東５～６階だと暗くて寒いのかな。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-21 23:17:22]

＞人形町は、最近やたらと人気を煽ってるけど、実は、水天宮前駅の方が便利。
＞つまり、人形町よりも蛎殻町の方がいいね。人形町より落ち着いているし。

人形町駅も水天宮前駅も近いしな。
人形町も蛎殻町もその中でどの辺りかでも大きく変わってくるぞ。
人形町１丁目の大通側と蛎殻町１丁目の端じゃ人形町１丁目のほうが便利だし。
余談だが、蛎殻町に住むと、住所書くときストレスがたまりそう。
意外と自分ちの住所を書く機会ってあるでしょ。（マンション購入時以外でも）

東京駅は、日比谷線で茅場町、東西線に乗換えて大手町→地下道歩いて東京駅かな。
別にダイレクトじゃなくてもいいし。
旅行とかで荷物がいっぱいあるときはタクシーでワンメーター。
２３区周辺部に住んでて東京駅に出るのとは雲泥の差。

[No.126 by 匿名 2012-11-22 00:30:25]

で、価格はどんな感じなんですか？

[No.127 by 匿名さん 2012-11-22 20:39:20]

ＤＭがくるけど「2LDK 4,600万円台～、3LDK　6,600万円台～」だって。
2LDKは55平米くらいか。3LDKは70平米くらいか。

[No.128 by 匿名さん 2012-11-22 23:06:47]

そんな高いの？？

[No.129 by 匿名さん 2012-11-22 23:14:13]

野村ブランド＋人形町アドレスのせいじゃない。
少し前だけど浜町の三井も同じくらいした。
このあたりで、かつ、大手分譲じゃないと500～800万くらい安い感じがする。
でも買う人は買うんだよね。
中央区は勝どき、晴海の人口増が目立つけど、この辺りも増えていて
幼稚園がクラス増やしたりしている。
確かに都心で治安はいいし学力レベルも高いし（近くにサピックスなど大手塾あり）、最近はマルエツプチやまいばすけっとのミニスーパーも増えてきて便利だし、交通の便もいいし。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-22 23:17:37]

同じ徒歩１分ならグランスイートの中古がいいな。

[No.131 by 匿名さん 2012-11-22 23:29:26]

１階プチだしな。
でもグランスイートももう古いんじゃない？

[No.132 by ご近所さん 2012-11-22 23:37:10]

グランスイートは余計な共用部がないから管理費が相当安い。組合もしっかりしてるみたい。
あと3年で大規模修繕だから、その時期に買うのはいいかも。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-23 00:23:48]

グランスイートのリセールが強いからプラウドも・・・
と思いたいところだけど
新築価格が高いからそんなにうまくはいかないだろうな

[No.134 by 検討中の奥さま 2012-11-23 10:46:10]

グランスイートは、中古でもあまり出て来ていないような気がします。かつての団地みたいな外観が個人的には残念ですが。
ところで、東京駅近くに駐輪スペースありましたっけ？

[No.135 by 匿名さん 2012-11-23 10:50:03]

地下の駐輪場

[No.136 by 物件比較中さん 2012-11-23 12:16:11]

気になるのは北東きであることくらい。
南東の眺望が抜けるフロアになると高くて無理だし。

[No.137 by 匿名さん 2012-11-23 20:54:32]

地元の不動産屋さん曰く、
グランスイートは中古を待ってる人がいるから
折込チラシとかに出す前に内々で決まることも多いらしいね。

人形町の街自体は良い所だし、この立地も便利なのは確かなものの、
それを考慮した上でも値段が高すぎるのはどうかね。
納得して買う人がいるならそれでいいのかな。自分は無いわ。

[No.138 by 購入検討中さん 2012-11-23 21:38:29]

青山、麻布、番町辺りを見てきてからここに来るとリーズナブルに感じます。間違ってるのかなあ？

[No.139 by 匿名さん 2012-11-24 18:55:27]

即完なのかなあ

[No.140 by 匿名さん 2012-11-25 16:41:03]

>138
同じ値段なら、普通は間違いなく青山・麻布・番町を選ぶでしょ。
それらと同評価と考えられる人だったら確実に安いよ。

[No.141 by 購入検討中さん 2012-11-25 17:37:31]

それはそうなんだけど
あの辺りは、常日頃車で移動する人が住むところだよ。
電車メインで移動する人は人形町エリアはほぼ最強だからね。
お金があってもこっちを選ぶ人も多いよ。
リガーレなんて30万オーバーの部屋がごろごろあるけど、常に満室だもん。

[No.142 by 140 2012-11-25 20:11:13]

>141
実際に住んでるから便利なのは非常に同意です。
ただ、青山・麻布・番町と比べるのは違和感があるなぁ。
そのへんのエリアなら30万でも高いって感じじゃないでしょ。

[No.143 by 購入検討中さん 2012-11-26 20:42:32]

昨日も営業の方から電話がありましたし、即完っていう売れ行きではないのでは。
立地はともかく、あの造りで8千万円はちょっと買えないかなぁ、と思って悩み所。

[No.144 by 匿名 2012-11-26 22:21:07]

間取りはクソですからね～。

[No.145 by 購入検討中さん 2012-11-26 22:27:18]

もうすぐ申し込みだけど、悩みます。

[No.146 by 物件比較中さん 2012-11-27 11:33:13]

そんなに特に売りがあるわけではないと思うけど、最近、このあたりで出てる物件との
比較だと駅極近の分だけ、若干高くなって、というバランスで、それなりに捌けるのでは
ないかと思う。野村不動産は売るのは上手だと思うし。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-27 13:56:28]

立地は抜群だと思いますね。
通勤で電車を使う人にはいいのでしょう。
価格も妥当だと思う。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-27 16:10:03]

通勤で浅草線使うので立地は文句なしですが、
間取りが使いにくそうで。

もう申し込みなんですね。
掲示板はあまり盛り上がっていませんが、静かに売れていくのでしょうか。

[No.149 by 物件比較中さん 2012-11-28 11:22:05]

>>146　できるだけ近いほうがいいですものね、1分しか違わなくても信号を渡る渡らないの立地の違いでストレスも変わってくると思います。

人形町駅が最寄であることは人によって便利かどうか、これも違いがあると思いますが、マンション立地としての駅近は間違いのない事実で、評価していい点だと思っております。

[No.150 by 匿名さん 2012-12-02 10:07:33]

資料請求している人ならみんな来ていると思うけど、全部屋の価格表が来たわ。
知りたかったら、書くけど。
ちなみに、
Aタイプ6,790万～8,210万
Bタイプ4,690万～5,670万
Cタイプ6,690万～7,810万
Dタイプ4,790万～5,910万
それぞれ３階～１６階ね。

[No.151 by 物件比較中さん 2012-12-02 17:04:07]

ここは１０階だと眺望はある程度望めるのでしょうか。

よろしければ、１０階の価格を教えてください。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-02 18:13:34]

資料請求で全部屋の価格表まで出すってことは、調子悪いのかな。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-02 19:07:46]

どうぞー。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-12-02 19:59:28]

昨日申し込みにいきましたら、朝いちではＡとＢタイプ2部屋ずつ残してすべて申し込み入ってるようでした
モデルルームを12月中にクローズしないといけないので期を分けずに売り切るといってましたが
売れる見込みがなかったらわけるしかないし。
やっぱり場所が便利なだけにニーズは高いのだな、と実感しました。
どれぐらいの倍率になるんだろう・・・

[No.155 by 購入検討中さん 2012-12-02 20:46:42]

AタイプとBタイプは、一体どこが残っていたのでしょうか？

[No.156 by 物件比較中さん 2012-12-02 21:13:13]

１５１です。
１５３さん、お手数をおかけし、ありがとうございます。

ここか、八丁堀か迷っているので、参考になります。
ここは町の賑わいに優れ、あちらは東京駅へのアクセスに便利。

どちらかよいか悩んでます。まあ雰囲気はこちらの方が明るい。

時間もないので、急ぎ結論をだします。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-12-02 23:07:57]

場所なんですか？間取りよくない。入居できるものまだまだ先。決断力のある人ばかりで驚きです。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-02 23:17:06]

間取りはプラウドは酷いですね～。ココも当然(?)酷すぎる。モモレジさんのブログでも失笑されてますね～。

[No.159 by 匿名さん 2012-12-03 07:22:04]

価格表を出し惜しみしないのは好感が持てる。
こちらを早く売り切って、100戸超の八丁堀に注力したいんじゃないかな。
このスレによると結構部屋が埋まっているみたいだから、ここを検討に来た客であぶれた人に八丁堀を勧めるのでは？
間取りは酷いね。何が酷いかというと、居室（洋室１とか２とか）が狭い。70平米台しかないから物理的狭さはしょうがないが、そのなかでも特に広さをLDKに振ったね。そのぶん居室が狭い。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-03 08:52:50]

＞＞１５９さん
それはあるかもしれませんね。どうしても人形町という人以外は、そう人形町も八丁堀も
立地面では変わらないかもしれませんね。個人的には下町の雰囲気がまだ残っている人形町に
魅力を感じてここの物件にたどりついたのですが。ま、人形町にはない良さも八丁堀にも
ありますし考え様ですがね。日本橋室町東地区開発計画がどの様になっていくのも楽しみです。

[No.161 by 買いたいけど買えない人 2012-12-03 21:22:19]

人形町も色々たちますね
他にも工事してるけども建つのかな？

[No.162 by 匿名さん 2012-12-08 04:48:56]

全戸に倍率ついてるというＤＭが来たけど、更に集客しようって、申込者に対する背任じゃないの？
倍率上げてどうすんだよ？

ローン審査落ちを恐れて、バッファーを抱えておきたいのか？

しかし、こんな立地・間取りで、よく全戸に申込み入ったな？

[No.163 by 購入検討中さん 2012-12-08 13:40:17]

で、結局なにが言いたいの？

[No.164 by 匿名さん 2012-12-08 18:24:01]

>162
実際は全戸に申込は入っていないor入っているけど脱落が確実な申込者がいるってことじゃないの？
全戸に申込入って、かつ確実だったら金かけてＤＭ送る必要ないわけだから。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-12-09 07:14:16]

ＤＭの件
よく見ると３階が半分以上隠れてて、２部屋バラが付いていない様に見えます。
３階の部屋の申込が初日には無かったんだなと私は思いました。

[No.166 by 匿名さん 2012-12-09 18:38:57]

＞１６４
ほんとその通り。既に申し込んでいる人にも失礼。
最近のプラウドは全く好きになれません。
間取り悪いし、収納少ないし。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-09 23:47:11]

プラウド八丁堀に客を誘導するために集客してるのか？

[No.168 by 匿名 2012-12-09 23:48:19]

こんな騒々しい立地なら値ごろ感のあるプレシス日本橋三越前セントルの方がコスパいいね。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-10 00:53:55]

買いました。
良かった点は立地・ブランド・価格、ここ数年の人形町周辺物件では評価高かったです。気になった点は、間取り・外廊下。総合評価で買いでした（なかなか全てがそろう物件はないですね）。我が家は転勤の可能性もあるので、ここなら賃貸需要で困ることはないでしょう。竣工まで貯金頑張ろっと。

[No.170 by 匿名さん 2012-12-10 04:07:33]

建物自体に高級感がないしこんなうるさいところだと賃貸物件としてはそんなに高値では無理でしょ？
あと駅前一分がウリみたいだけど実は中古マンションとして売る時は駅から三分くらいの方が高く売れるし希望者も多いんだよね。
なんにしても評価がわかれる物件では？

[No.171 by 匿名さん 2012-12-10 07:14:38]

賃貸といえば、当物件のちょい先、ドラッグぱぱすの横に、綺麗な三井の賃貸ができてたぞ。
そこの賃料、埋まり具合とか見てみたら？特に貸し出す予定の人。

[No.172 by 購入検討中さん 2012-12-10 08:57:21]

うるさいですかね？
神社を見下ろす場所だったり、お稲荷さんの真後ろだったり、そんな場所はうちの親戚からは大反対だったたけど、ここは二重丸。
仕様もグラウスみたいに頑張って高級感だそうとしてるより
シンプルで好き。内廊下は管理費跳ね上がるし綺麗に保つの大変。
人それぞれですよ。
買いたい人が買えばよい。
全住戸に倍率はついていなかったけど
実際、即日完売なんだから。買えて良かったです。
二年後が楽しみです。

[No.173 by 匿名さん 2012-12-10 14:21:47]

ここは人それぞれなのを検討する場じゃないの？

グラウスの方が管理費安いし

[No.174 by 匿名さん 2012-12-10 17:53:01]

ここは12F以上なら買いでしたねー。
それより低層階だと厳しい。
それでも売れるのは凄いけど。

この周辺は売りに出てる中古マンションや分譲マンションの賃貸が軒並み低層階が空いてるだけに売ることや賃貸に出すことを考えると上はいいですねー

[No.175 by ご近所さん 2012-12-10 20:33:22]

やっぱり静かに即完でしたね。
買えた人、おめでとうございます。
なんすごく性格悪い人が、たぶん一人いますね。
ほんと怖いわぁ

そもそもうるさいのが嫌な人は、基本的には商業地に住まないでしょ。
徒歩3分＞徒歩1分 っていうのもソースないんでしょ、どうせ。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-10 21:34:09]

ここは割安だったね。売れて当然です。

[No.177 by 匿名さん 2012-12-10 21:53:55]

え？高いよ。。

[No.178 by 匿名さん 2012-12-10 22:45:08]

こんな北向きで五月蝿い環境で、しかも変な間取りで高すぎでしょ。

完売なんて公式ＨＰに出てないし。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-10 23:04:54]

178へ

そりゃそうだ。
契約しないと売買成立しないんだから。
大丈夫？分かってる？

[No.180 by 匿名さん 2012-12-10 23:22:19]

そんな基礎的なこと知ってるよ。

プラウドは契約前に申込みが入ってれば即完！！って騒ぐのが過去のパターン。
今回はそれがないから申込み、全部入ってないんじゃないか？

[No.181 by 匿名さん 2012-12-11 00:05:25]

スウモみると、３階の４部屋が申し込み入らなかったようだね。

[No.182 by 物件比較中さん 2012-12-11 01:40:40]

静かさも一興。
賑やかさもまた一興。
間取りが悪いと叫ばれているにもかかわらず、少なくとも殆どの住戸に申し込みがあったというのであれば、賑やかさ+利便性には、意外にも、かなりのニーズがあったようだ。
人形町界隈の静かなマンションの全てが、ここより人気があったというなら話が別だが。
この点は、あーだこーだ言っても仕方あるまい。

[No.183 by 匿名さん 2012-12-11 08:49:23]

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html

3分のがいいっていうのはけっこうみんな知ってる話だと思うのですがf^_^;)

[No.184 by 匿名 2012-12-11 11:09:43]

地下鉄かＪＲかで大分違うと思いますよ

[No.185 by 匿名さん 2012-12-11 16:49:56]

ポスティングされてました。
一駅以上離れたマンションに住むものです。

価格表まで入ってました。間取りまで。
これ、ありなんですか？

ビックリ致しました。

[No.186 by 匿名さん 2012-12-11 16:58:52]

結局売れてないってことですか？！
場所的にやはり完売は難しい物件ですよね。
ちなみに何部屋くらい空いているのですか？

[No.187 by 購入経験者さん 2012-12-11 18:19:55]

SUUMOに出てるのは、３階の４部屋だけです。
上出来だと思いますが、完売ではなさそうですね。

[No.188 by 匿名さん 2012-12-11 20:20:44]

人形町交差点と水天宮の間は賑やかですが、人形町交差点から北に行くと急に静かになりませんか？
陽当たりはどうかわかりませんが、大通りから離れている北西側(Dタイプ？)は結構穴場だったりして…

[No.189 by 匿名さん 2012-12-11 21:02:45]

>>183
そのデータ、どこにも書いていないかもしれないけど、地上駅の徒歩１分と地下鉄駅の出口から１分とじゃ、かなり違うと思う。

[No.190 by 匿名 2012-12-11 23:47:20]

ですね。
騒音レベルが違いますもんね。

[No.191 by 匿名さん 2012-12-12 00:02:37]

地下鉄とJRの違いはないですよね。
だってJRの駅も地下にありますから。

たしかに地下の出口と地上の改札口との違いはありそうですよね。

全部申し込みが入っていたはずなのに空いてる物件があるのはキャンセルなんですかね？

こういう物件は頑張って一生住む人とお金持ってて投資に考える人に別れるので、賃貸や中古でいくらで出るのか気になります。
前が開けた上は最近のこの辺の状況を考えると値崩れしなそうですよね。

[No.192 by 匿名さん 2012-12-12 00:06:54]

電車の騒音ではなくて駅前の飲み屋とかのうるささが論点じゃないの？
線路沿いなら3分だろうが、10分だろうがうるさいでしょ、常識的に考えて。

[No.193 by ご近所さん 2012-12-12 01:11:37]

両方でしょ。普通に考えて。

[No.194 by 契約済みさん 2012-12-12 01:31:04]

線路沿いの話は誰もしてないですよ。
それは単なるネガティブ要素なのでは？

[No.195 by 匿名さん 2012-12-12 01:46:00]

電車の騒音の話じゃなかったら、地下と地上のなにが違うのかできれば教えてください。
別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが、どう両方なのでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2012-12-12 01:51:31]

もういいよ
とりあえず8000万のマンション買えるように頑張ろうよ

[No.197 by 物件比較中さん 2012-12-12 06:36:30]

比較の為にモデルルームを見た者です。
間取りは微妙ですが、立地は価値があると思いました。
子供が歩ける距離に人気の日本橋小学校、進学塾ＳＡＰＩＸがあり、生活の変化で売却や賃貸をする場合の需要は長期的にあると思います。本体が高いので利益はそんなに無さそうですが、稼いで買える事が立派です。
徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。マンション側に入口の方が便利かな。でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。
学生時代徒歩2分に住んでいましたが、もっと近くに住みたかった！
購入される方おめでとうございます。楽しみですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-12-12 08:09:37]

>195
>別に地下だろうが地上だろうが街の栄え方は変わらないと思いますが

地上駅は建物、場合によってはロータリーがあるので、それを中心に面的に栄えます。
地下駅は通常、出口が点在しているだけなので、点的というか中心がなく栄える感じですかね。


>197
>徒歩1分は、横断歩道を渡ってから地下鉄の入口になるので、そこまで近い印象は持ちませんでした。
>マンション側に入口の方が便利かな。

横断歩道渡らなくても出入り口ありますよ。チカラメシのところ曲がってすぐ。

>でも地下鉄なら電車が滑り込んでくる音が無いので駅近1分は嬉しいです。

でも線路の上なので、住み始めると、早朝夜間など静かな時間にはゴトゴトと感じることがあると思います。
幸いな事にJRじゃないので終電も早く始発も遅いし、夜行貨物とか無いのがいいところです。

[No.199 by 物件比較中さん 2012-12-12 19:04:11]

198さんへ
197です
もう買わないのに興味があって見ています
マンション側にも入口があったんですね、なら便利でいいです

地下鉄上は静かな時間にコトコト音は考えてもいなかったので今後の参考にします
ありがとうございました

[No.200 by 匿名さん 2012-12-12 23:03:27]

人形町の雰囲気が好きなんじゃ。
文句あるか～