プラウド日本橋人形町ってどう？

[匿名さん]

駅近のプラウド日本橋人形町について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/
アクセス： 「人形町」駅 　徒歩1分
間取り：2LDK～3LDK
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

好きな街です。
しかも駅一分なんてとても魅力的。
詳細を早く知りたいです。

[2: 主婦さん]

ずっと前から見ていて、いったいいつから建て始めるんだと思ってたけど、やっとかー。
大伝馬に見通しがついたからかな？
しかしものすごい立地だよね。

[3: 購入経験者さん]

HP見ると、一番広い居室で76平米くらいですね。
今はこれくらいの広さがトレンドなのでしょうか。

[4: 匿名さん]

トレンドみたいですね。

[5: 購入検討中さん]

いくら位ですかね。

[6: 物件比較中さん]

2丁目のブリリアでも350くらいでしたから、
野村＋この立地なら、坪350~400はいくのでは

[7: 匿名さん]

そんな価格なら、月島駅直結三井野村タワマンを待ちます。

[8: 物件比較中さん]

ぜひそうしてください。

[9: 主婦さん]

>>3
このエリアで80平米超えの物件なんてグローバル物件くらいしか見当たらないからねー。

[10: 匿名]

かなり前から空き地になっていたけど、周りのビルも高いから日当たりは難しそう。
でも、アクセスなど立地は最高

[11: 物件比較中さん]

近所に住んでます。
確かに低層階は北側しかぬけないですね。
しかしなんと言ってもこの立地ですから、
ある程度高くても欲しがる人は多いかと。

地所の蛎殻町は、一番広さ部屋に、一番倍率がついたそうです。
地元民の住み替え需要があるから100平米以上の部屋も作れば売れると思うのですが、、、

[12: 検討中の奥さま]

道路の音がうるさそう。なんといってもあの交通量ですからね。
気にしない人にはいいかもしれないけど、室内がイガイガ埃っぽくなるのが嫌なんですよね。

[13: 働くママさん]

このあたりで70平米後半なら「お、広い物件出たなー」って思うくらいですよね。
ファミリー向けタイプだと70平米前半が圧倒的多数のような。
80平米が出たら、皆が飛びつきそう。

[14: 物件比較中さん]

近くのグラウスに82㎡と87㎡があるんですが、日当たりがそんなにとれないんですよね。北西向き？
そこが悩みどころ。まあその分安いんですが。
どこも良い所も悪い所も一長一短ですね。

[16: 購入検討中さん]

確かにあの道路（片側４車線）の交通量はけっこうなものですよね。

ここは上層階しか眺望が抜けないし（北側も道路の反対側はビルですよね）、日照も期待できません。
しかし上層階は値段が高そうですね…
最上階は坪35は超えるのでは

[17: 購入検討中さん]

×坪35
○坪350

です。すいません

[18: 匿名さん]

近所に住んでいます。
立地いいですよね。
数年前からしたら、ドラッグストアも増えたし、スーパーもマルエツプチができたし、日常生活に便利。
交通の便もいいし。
前面の道路、交通量は多いですが、一方通行なのはいいですよ。交通が止まるときがあります。夜間は交通量減るし。
ただ、日比谷線が前面道路の下を走っているので、少し音が上がってくるんじゃないかな。

近所で似たような規模・条件で、マルエツプチ（旧京樽）が１階のグランスイートがありますが、あそこはいくらぐらいだったんですかね。一番安いときだった気がするのですが。
ここは少なくとも大伝馬町より高く出すでしょうね。

[19: ご近所さん]

人形町在住ですが、あの場所は正直ムリっす。
色々ありますが、やはりあの道路に面する時点で検討外です。

今賃貸で住んでるマンション（現地より徒歩１分）でも、
夜間や休日でも窓を開けられないストレスに悩んでいるので
少なくとも大通りより１本内側ってのは必須の条件です。

ま、そもそも坪330以上出せる資金力もありませんが。

[20: 購入検討中さん]

南西向きの高層階なら良いのでは。
でもそのあたりのお部屋は高いでしょうけど

[21: 物件比較中さん]

グランスイートはリセール強いですよね。
ちょっと前にも最上階の部屋が1億くらいにも関わらずすぐに売れてました。
分譲時は坪300以下だったと思います。
あの頃買っておくべきでしたね。