ガリシア九段下ライズ

[物件比較中さん]

ガリシア九段下ライズを検討中です。
物件の情報や周辺について、いろいろ情報交換しませんか。


所在地：東京都千代田区九段北1丁目７番２（住居表示）
間取り：2LDK
売主：株式会社東京レジデンシャル不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：森ビルエステートサービス株式会社

[1: 匿名さん]

完成後に販売している物件なのでしょうか？
今週末価格発表とありますが即入居可となっていますし
正直よく分からないですね・・・。
２LDKがメインのようです。

[2: 匿名]

9階までは、1LDK…?の賃貸で10階から分譲みたいです。もう出来てました。
2LDKだけど、せまいので実質1LDKとして使う感じでした。

[5: 匿名さん]

賃貸と併用なんですか。
間取りは確かに狭いですね。
２LDKでも単身者向けでしょうね。
立地は良いと思います。

[6: 匿名さん]

分譲と賃貸が一緒になったマンションなんですね。
分譲と賃貸が一緒の場合、管理組合関係ってどうなるのでしょうか。
管理費や修繕計画についても気になりますね。

[7: 匿名さん]

賃貸部分にも持ち主がいるはずなので
そちらが修繕金を積み立ててくれないとなんだかなぁという感じですよね。
あと７戸とのことですが、
そもそも分譲はいかほどあったのでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>1

竣工済ですね。モデルルームがまだありますので完成だけされていて価格や実物内覧はまだなのだと思います。

デザインが中外ともに気に入りました、エントランスも細長物件だけにどうだろうと思いきや奥行きのあるしっかりした見映え。
サイトで紹介されいてるデザイナーさんの手腕によるところが大きいのでしょう。

山手線のほぼ中心に位置する立地でもあってどの方向に移動するにも便利だと思いますので50平米台の間取りのみですがこれで良しと考えました。

[9: 契約済みさん]

契約しました！

私たちは都心立地メインで検討してましたが、予算との兼合いで決めました。
２～９階は賃貸というか全て「分譲済」との事で、実際に住む方もいるって
言ってましたよ。

[10: 不動産業者さん]

>>９

営業の方、自作＊＊＊です。

だって一般の方が「賃貸」とか「分譲済」とかってそんなに気にするものなの…。

ここの会社の投稿って自作自演が多過ぎで読んでてわろた。

[11: 匿名さん]

２ＬＤＫ手狭な感じですね。
１部屋収納に回してという感じの使い方が良いでしょうね。。。
単身者かDINKSという感じが対象なんでしょうね。
大手町まで近いですし、
立地的には良いと思います。

[12: 匿名さん]

大手町まで歩こうと思えば歩ける距離ですからね。

天気が良くて気候がよい季節なら
健康のためにウォーキングとか良いかもしれないです。

賃貸部分はどこか仲介業者がまとめて買って
賃貸に回しているということなんですね。

[13: 匿名さん]

即入居可かあ、

性急に決めてしまうのは後悔に繋がる可能性もあるからもう少し検討しようと思いますけど、
間取りさえ満足すれば後悔はないマンションかなあと。

手狭という感想は同意ではあります。。
他の条件は文句内ですね
これだけ交通便利で周辺商業もそれなりなら時間も有効に使えるでしょう。

[14: 匿名さん]

現地を外観から見て感じたこと。

まず、エントランス扉が手動というのは、とても気になるところ。

あと、首都高速が近く、騒音が気になるところ。外廊下も少し気になる。

賃貸の方が多いということで、若干気になる。

駅2分という立地では群を抜いているのは事実。3980万円の広告人寄せ特別価格も魅力だが。

[15: 匿名さん]

コンクリートスラブ厚180はどうなんだろう？
基準値ギリギリが多いですねー
賃貸向けかな？

[16: 匿名さん]

180あれば十分という人もいれば、
200ないと…という人もいますし
実際のところは分からないですよね。
上に住んでいる方がそもそもどういう方かにもよってくるでしょう。