ワコーレ夙川SEASONS

[匿名さん]

3線4駅が利用できるワコーレ夙川シーズンズってどうでしょうか。
検討中の方や気になってる方、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.shukugawa-seasons.com/
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階
間取り：2LDK + F ～ 4LDK
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[149: 匿名さん]

公園で息子と凧上げしたら
送電線に引っ掛かりそうですね。

[150: 匿名さん]

凧上げは、たしかに止めといた方がいい!

149さん。ユーモアありますね♪

[151: 匿名さん]

間取りが悪すぎる。しかも狭い。ワコーレが最近出す物件、こんなんばっかりになってきたな。

質より数(中途半端な価格帯)で勝負か。

[152: 匿名さん]

狭くて中途半端な価格って言うけど、もっと広けりゃ中途半端な価格じゃなくて高くなるだけだよ。お金あるなら駅前で広くてグレード感もあるジオ夙川でも買えばw

[153: 匿名さん]

この間取りのどこが、悪すぎるの？
どこがしかも狭いの？
最近出す物件のどこがこんなのばっかりなの？
具体的にいってもらえないとただネガりたいだけだと思われるよ。
よくある間取りもあるけどせまいとか、間取りが悪いとか他の案件にも書いてる？

[154: 購入検討中さん]

結局、最後は自分達に合った価格と場所で選ぶしかないですよね。
将来、売るとか貸すとかもその時にならないとわからないし。
場所と価格では、納得出来るマンションなので、後は決断力だけですよね。
すみません、独り言を書いてしまいました。

[155: 匿名さん]

間取り悪くないと思うけど…

私はインテリア業界で働いていますが、平米数多くて部屋数多くても、ダイニングテーブルが小さいのしか置けない間取りでがっかりするお金持ちも多いし、この物件の設計者は(多分だけど)、洗面所とお風呂が多少狭くてもリビングダイニングでゆとりのある生活ができるよう設計してるように思います。

普通のマンションがダイニングスペース(キッチンのカウンターからバルコニーまで2100しかとってないのにくらべ、2400
～2500とっているのはゆとりのあるダイニングスペースを採ろうという設計者の思いを感じます。)

[157: 匿名さん]

洗面所やお風呂が大きいと、贅沢というかゆったりした感じになるけどな。

[158: 匿名さん]

お風呂は1418(140センチ×180センチがお風呂場のサイズという事。)
が多いから、他のマンションとくらべても普通サイズと言えるでしょう。

洗面所は100センチ前後が多いから、これも普通かなぁ？(グレードの高いマンションや、同じマンションでも平米数が大きい部屋は140センチ～とっているところもあります。)

狭くもなく、広くもなく、お風呂洗面所のサイズは可もなく不可もなくです。

[159: 匿名さん]

ここのメリットはとにかくコスパやね。

[160: 匿名さん]

コスパって？

[161: 匿名]

コストパフォーマンス

[162: 匿名さん]

コストパフォーマンス。上戸綾が引越のコマーシャルで「コスパ」って言ってます。

[163: 申込予定さん]

熾烈な争いが続けてきた夙川三大ブランドマンション戦争も、
ここにきてワコーレの圧勝が見えてきましたね。
断層プラウド沼地ジオと、これといった欠点が見付からないワコーレですから、
専門家の間でははじめからこの結果は予測されていたでしょうね。

[164: 匿名さん]

１６０です。
ありがとうございます。
コスパがメリットってことは、価格がやっぱり
ここら辺では安いんですか？

[165: 匿名]

164さん
ジオグランデ・プラウドに比べると安いということだと思います。
立地や仕様がそれぞれまったく異なるので単純比較はできないと思いますが。

[166: 匿名さん]

ジオグランデ、阪急不動産。
プラウド、野村不動産。
ワコーレ、和田興産。

地場のワコーレが阪急、野村に比べ価格設定は安くしてますね。(大手と同じ価格設定では売れないから…)
しかし、立地や仕様も悪くないし、地権者から直接土地を買ったのもこの価格に反映されてるようです。ワコーレ頑張ってるとおもいますよ。

[167: 匿名さん]

ジオ…駅近2分(資産価値は落ちにくい、坂道ないし、高齢者にも安心。)当然価格は高くなります。しかし、沼地、線路
近すぎるところがマイナスポイント。

プラウド…ブランド力は1番、眺望も良さそう。
しかし、活断層、坂道がきつい、森を削って建ててるのに森を売りにしている。

ワコーレ…価格が安い。沼地、活断層などの大きなマイナスポイントがない。
資産価値という面では1番低いけど、永住目的ならここは買いかもですよ。

[168: 匿名]

167さんのまとめ的確ですね！永住か将来売るか、通勤形態など考えて自分に合った物件を選びたいものです

[169: 物件比較中さん]

駅から徒歩11分あるし(私には許容範囲だが駅ちかではないからポンポンとすぐには売れないだろうという予測)、完成が来年7月で少し先だから、のんびり比較検討してたけど…

口コミ見てたら、ここって結構人気ありそうだね！

[170: 匿名さん]

夙川の新築マンションの中では、ジオグランデが1番売れ行き良さそうだね。
口コミでは沼地、線路近すぎってネガキャン多いけど…結局は駅近が人気なのかもね！価格は高すぎるけど…お金持ちは口コミとか見る事なくジオ買ってるんでしょう!
ワコーレは年内に完売すれば成功と言えるのでは？
プラウドは活断層とか、坂道きつすぎるから、比較するとワコーレの方が良心的でいいかもです。

[171: 物件比較中さん]

ジオは投資目的が多いから実際に住むのは賃貸住まいの人が多いですよ ここやプラウドは永住できる環境がいいですね

不動産価値 ジオ>ワコーレ=プラウド
住環境 プラウド>ワコーレ>ジオ

[172: 匿名さん]

ジオ購入者は居住者でしょ。
実際高所得サラリーマンとか老後を駅近で過ごしたい夫婦とか。
投資物件としては旨味がない。

[173: 匿名さん]

電車利用という面で、客観的に比較すると…

プラウドは徒歩では坂道がキツすぎて無理かも。

ジオは上層階なら買いかも、(お金持ち限定にはなりますが…)
ジオで南向きの低層階買うなら、間違いなくワコーレ買います。

[174: 匿名さん]

ワコーレの欠点は送電線が近いのと周辺環境が美しくないのと駅から遠 いのとブランドイメージが良くないこと、内装がチープなこと 。
低価格で一応夙川に近いのが唯一のメリット。
資産価値も低く、老後は駅から遠いので不便だから永住には向いていない。

[175: 匿名さん]

↑の人、息継ぎなくネガ連発してるけど…わざわざこのスレ見に来てるのは
、そうとう暇人？

いつも思うんだけど、興味ない物件にネガティブな書き込みする人って何考えてるんだろ？
私には理解できません。

競合他社の営業の人なの？

[176: 匿名さん]

174さんは、きっとジオかプラウドの営業の人ですよ。

一般の人が、こんな書き込みしてたら私、人間不信になっちゃいそうです。

[177: 匿名さん]

175さん、その通り！

[178: 匿名]

私も最初は競合物件の営業さんかと思ってましたが、プラウドやジオグランデにもこの手の書き込みがいっぱい。
さすがに営業さんもそこまで暇じゃないだろうし、買いたくても買えない人が妬みまじりで書いてるだけでは？無視が一番ですね。

[179: 物件比較中さん]

なんか悪意は感じるけど、174の言うことに対して「それは違う」と
自信を持って反論できないのも事実やね。

[180: 匿名さん]

ぶっちゃけ言うと、ジオ高すぎて買えない。

プラウド買えなくもないけど、活断層、坂がきつすぎて踏み切れない。

ワコーレ、価格が魅力。立地仕様も悪くない。

夙川での比較物件がジオとプラウドだからとやかく言われるけど…
最後はこの物件が自分に合うのかどうかで決めるべきでは？

[181: 購入検討中さん]

結局は場所によってお値段が違う訳ですから、
ジオを気に入った人はジオ
野村を気に入った人は野村
ワコーレを気に入った人はワコーレを
購入すればいいんですよね。
今、比較されている3物件とも
いい所もあれば悪い所もあって迷ったりするでしょうけど、
自分たちに合った生活を出来る所を購入すれば納得できますよね。

[182: 匿名さん]

プラウドと、ワコーレは駅分 同じだけどワコーレの方がなんとなく近くに感じるね。

[183: 匿名さん]

阪神間は、北に10分歩くより、東西方向に10分歩くほうが近いような気がする・・・。
あくまで気分の問題ですが。
東西移動は坂があまりないから？

[184: 物件比較中さん]

夙川駅からプラウド、ワコーレ、両方歩いてみました。
成人男性が少し急ぎで歩いて…

プラウド、14分。

ワコーレ、12分。

女性の足や、のんびり歩いたらプラス3分というところでしょうか？

[185: 物件比較中さん]

リアルな数字参考になりますね。
プラウドはいったん線路の南に出てまた橋を渡って北側に行ったり線路沿いの細い道を歩くのがストレスになりそうです。
元々ジオグランデやプラウドとはブランド力で劣るのは否めませんが、
肩肘張らない夙川ライフを満喫するにはワコール良いマンションだと思います。

[186: ビギナーさん]

すいません。土地勘がないので・・夜、駅からの道は人通りどうでしょうか？街灯とか明るいですか？

[187: 匿名さん]

山手幹線を歩いて帰れば問題ないと思いますよ。

[188: 匿名さん]

ほんまにしばらく夙川はマンション出なさそうだから。本気で考えんと。

[189: 物件比較中さん]

次できるとしたら、大谷町のJR社宅跡地。
5～10年後という事だから、待つには長いね！

[190: 匿名さん]

近いうちに夙川住みたいなら、この三つから選らばなあかんということですね。
中古で希望にあうのがでるとは限らんし。

[191: 匿名さん]

中古で条件のいい物件は、ほとんど出ませんよね、このエリアは。うちもずっと探してきましたが、なかったです。

[192: 物件比較中さん]

完成がまだまだ先だからって、のんびりしてたら売れちゃうよ！

3物件の口コミ見てたら、ジオかなり好調な売れ行き!

ワコーレ…10月上旬にモデルルーム行ったら、半分近く売約済みだったように思う。(記憶が曖昧で、すみません。)
まずまずの売れ行きでは…

プラウド…売れ行きも、価格もいまいち分かりません。口コミが活断層ネタばかりで…いいマンションだと思いますけど…近いうちにモデルルーム行ってみます。

[193: 匿名さん]

↑の方たちは、夙川のどのマンションが第一候補なの？

私はジオもう、いい部屋残ってないから見送り、プラウドが思ったより勝負価格だったから…ワコーレと迷ってるところです！

[194: 物件比較中さん]

同じ大谷町で築2年のステイツグランも中古ででているみたいですが、見にいかれた方いますか？販売時は人気のあったマンションだったんですかね？

[195: 匿名さん]

きれいなマンションですけどね。
お値段がけっこう高かったのと、利便性が微妙？って感じで、すぐには売れてなかったように思いますよ。

[196: 匿名さん]

実際ジオは完売？か間近なので、現実的にはプラウドかワコーレの二択になりそうですね。

[197: 物件比較中さん]

ジオそんなに人気なんだ！駅近やっぱり便利だもんね。

プラウドも南側の眺望のいい部屋は早そう。でも、1番戸数多いから早期完売はないかな？

ところで、このワコーレは販売順調なのかなぁ？

[198: 購入検討中さん]

和田興産というところで引っかかる人には、築浅中古の野村のステイツグランや積水のグランドメゾンは検討の価値があるかもしれませんね。ステイツグランは即日完売とはいかないまでもそれなりに人気があったと思います。

ところでJRの変電所が現在の山手幹線より北から南のこのマンションの少し北の空き地に移転するという噂を聞きますが、ご存じの方いますか？

[199: 匿名さん]

グランドメゾンは売れ残りの値引き後8000万円台だから検討の価値ゼロでしょ。
というか送電線だけでも気になるのに、変電所が近くに来るって、噂にしても出所どこですか？？

[200: 匿名]

少し北の空地って今トランクルームになってるとこですよね？？
そこが変電所になるということでしょうか？
本当の話？？

[201: 匿名]

本当かどうか調べたいのですがどうやって調べたらいいですか??

[202: 匿名さん]

マンションすこし北のトランクルームの場所に、変電所ができる事はまずないと思いますよ!

戸建に囲まれてる上に、変電所建てるには場所が狭すぎるから…

心配なら、ワコーレの営業さんに聞いてみれば？

[203: 匿名さん]

価格が違いすぎるグランドメゾンなんて勧めるヒトの言うことだからいい加減な情報では？

[204: 物件比較中さん]

JR大谷社宅の一体開発にあたって変電所がネックになるのは間違いありません JRなら法的に問題なければ住宅地であろうが変電所を移すと思いますよ

[205: 匿名]

204さん

情報元を教えてください。調べますから。

[206: 匿名さん]

２０１さん
ＪＲに電話して聞くのはいかがですか？

[207: 匿名さん]

204さんの推測が事実であれば
自分らのマンション開発地の価値を上げるために
ワコーレ横に変電所を移すって、
恐ろしすぎる話ですね・・・

[208: 匿名さん]

変電所、生活に影響なければ別にいいけど…

JRの社宅跡地の開発は、5～10年後とまだ先の話だから、なるようになると思って噂は気にしなくていいのでは？

[209: 匿名さん]

変電所の不動産価値への影響は、高圧線どころではありませんよ。

[210: 匿名]

住宅に囲まれたところに変電所ができるなんて少し信じられませんよね。もし本当なら住民が黙ってないと思いますけど…

[211: 匿名さん]

もともとその変電所と線路を結ぶ高圧線が真横を通っているので、横に移転したとしてもあまり関係ありませんね。

[212: 匿名さん]

↑そう言われれば、そうだね。

みんな、変な噂に惑わされなくて、いいよw

[213: 匿名さん]

そん単純な問題(^-^;？

[214: 物件比較中さん]

この噂、何か知ってる方いらっしゃいませんか？

戸建に囲まれたところに、変電所移転なんて想像もできませんが…

[215: 物件比較中さん]

なんか、根も葉もない噂で不安がってるけど…隣の空地に何ができるんだろう、って心配はどこに住んでもあるよね!

ところで、ワコーレ夙川seasons! 順調に売れてるのかな？

[216: 匿名]

正確にいうと空地は隣の隣ですけどね(~_~;)笑

先週行った時はたしか半分は売れていたと思います!!順調なのかな？

[217: 物件比較中さん]

ワコーレ販売２ヶ月で半分売れてるのは、順調ですね。

夙川小学校は評判いいですが、公立の中学校まで2キロ以上あるから、かなり遠いですね。

[218: 匿名]

中学校って自転車通学無理なんですかね？
自転車なら２㎞あっても余裕ですね

[219: 匿名]

夙川に住んでる人は電車に乗って通ってますよ〜(^^)苦楽園口で降りたら5分ぐらいで中学校に着きます。自転車は禁止されていると思います!

[220: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。

私立大社中学校ですよね。自転車通学はなにかと危険が伴い心配ですから、電車利用ができるなら何かと安心ですよね。

マンションから2キロ以上と、遠いですが安心しました。

私学となると、どこの学校がオススメですか？

[221: 匿名]

阪神間はたくさん私立中学や高校がありますから学力にあったところを選んだらいいと思います!

[222: 物件比較中さん]

今日、夙川駅からジオ～プラウド～ワコーレと徒歩で巡ってきましたよ。

ジオは駅の北出口からすぐ、有名なお蕎麦屋さん過ぎてすぐの場所。本当に徒歩2分です。地下駐車場から造るので、土地をかなり掘ってました。

ジオからプラウドまでの道のりは、お屋敷だらけの坂道を通って10分ぐらいたつと森(山？)が見えてきます。森が見えてからまた坂道が続くので、心が少し折れそうになります。日々の生活は車がないとキツそうです。閑静な住宅街で住むには良さそう。
本当に森を削ってました。私が通った道は遠回りで、もっと近道があるのかもしれませんが駅から18分かかりました。

プラウドからワコーレは阪急線の高架くぐって近道。(この前駅からあるいたら12分でした。)
現地は土地を均す為に土を盛っていました。となりの松園町、翠ヶ丘町は豪邸が多いですが、大谷町は普通のお家が多く住みやすそうです。

以上、ジオ掘ってる。プラウド削ってる。ワコーレ盛ってる、の報告でした。

[223: 匿名]

222さん客観的な報告、ありがとうございます！参考になります。最後の一文には笑いました。
ジオグランデ・プラウドのスレは誹謗っぽい書き込みが多くて･･･ここが一番冷静で参考になるスレですね。

[224: 物件比較中さん]

SUUMOの物件情報が更新されましたよ。

Aタイプ、Kタイプのお部屋は完売みたいです。

残り19戸と出てますが、予約してて契約金まだの部屋や、ローン審査中の部屋までは反映されてないだろうから、詳しくはモデルルームまで行かないと分かりません。

日々情報更新されるようだから注目ですね！

[225: 物件比較中さん]

思ったより、売れてませんね。特に平米数多い部屋残ってるみたいです。

プラウド見てからって人も多いのかなぁ？

[227: 匿名さん]

まあでも竣工前には売れそうですね。
ブランドイメージと静かすかぎるプラウドか、なんとなく地に足ついた感じのワコーレか…みたいな感じですかね。
プラウドの立地っつなんか生活感がイメージわきにくいです私には。

[228: 物件比較中さん]

プラウドは、周りお屋敷だらけだけど…お屋敷の人と近所付き合いする事はなさそうだから、分譲戸建の人や同じマンションの人としか話す事なさそうです。

ワコーレは周りに普通のお家が多く、夕方は小学生が自転車乗ってたり、野球してたり、奥さまたちが立ち話してたり生活感がいい意味であります。

どちらがいいかは、その人の価値観によりますが…

[229: 物件比較中さん]

電磁波はワコーレの営業の方に機械で測ってもらいましたから、安心しています。
ところで、変電所がマンションの隣の隣に移転するって噂については、どうなってるんでしょうね！
送電線までは我慢できますが、変電所近くまでは我慢できませんよね！

どなたか情報くださいませんか？

[230: 物件比較中さん]

変電所の電磁波ってそんなに危険なのですか？

[231: 匿名さん]

当たり前だけど、変電所や高圧線や線路近くの電磁波の数値って、常に一定じゃないよ。

季節や時間によって変動する。

高圧線の電線の下の土地で、春は1ミリガウスだけど、真夏のピーク時は30ミリガウスなんて場所もあるわけで。

[232: 匿名さん]

電磁波もそうだけど、景観自体も変電所が見えるのは嫌だなぁ

[233: 物件比較中さん]

ガウス？
ガウスと人体への影響を教えていただけませんか？

[234: 匿名さん]

2ミリガウス以上で危険、4ミリガウス以上で白血病や癌のリスクが高まるというのがWHOの見解です。

[235: 物件比較中さん]

発電所の噂を調べましたが、そのような情報は得られませんでした。まず、JR西日本の回答は、YES・NO、どちらであったとしても確定事項でなければ、お答えできないとういうことでした。もしそのような工事をするのであれば、申請所を市役所の方に提出するので市役所の方に聞いてみるのはどうかとお答え頂きました。　市役所の方にも聞いてみましたが、大谷町内でのそのような計画申請は受けていないという回答でした。

この近辺でボール遊びのできる公園はあまりないそうで、皿池公園は元気な小学生の遊び場になっているそうです。
私達は前向きに検討中です。

[236: 物件比較中さん]

235さん、ありがとうございます！

[237: 匿名さん]

234さん
嬉しそうですね！

235さん
確かに。夙川公園でキャッチボールしてたら川に落としますね。

[238: 匿名さん]

夙川公園ではなく、この物件からすぐの皿池公園ですよ。
公園っていうよりは広場ってかんじで、よく小学生が野球やサッカーして遊んでます。大雨の時など水を集める役割もこの公園にはあるみたいです。だから皿池ってついてる。

[239: 匿名さん]

238
ボール遊び出来る公園が少ない
→皿池はええけど、夙川公園だったら難しい

って話では？

[240: 匿名さん]

238さん
昔は皿池という名の池があったから皿池公園なのでしょう。
適当なヒトですね。

[241: 匿名さん]

こまかい指摘は置いといて、

皆さん仲良くしませんか？

私、結構この物件気に入ってます。

西宮北口の物件とか、住吉、神戸のタワーとか色々見に行ったけど、あまり人が多いのも性に合わないし、夙川の街と人の雰囲気いいと思います。前向きに検討中です。

[242: 匿名さん]

ブランド力、価格、立地でいうと単純に比較できないけど…

プラウドとワコーレ、あなたならどちらを選びますか？

[243: 匿名さん]

総合的にみて、今回はワコーレ

[244: 匿名さん]

西宮北口の物件と、夙川の物件で迷ってます。
総合的にみて、どちらがオススメですか？

[245: 匿名さん]

それぞれの家族様によって求めているものが違うので、一概には難しい
質問だと思いますが・・・
西宮北口と夙川はどちらの物件なのですか？

[246: 匿名さん]

西宮北口…プレミスト、ウェリス。

夙川…プラウド、ワコーレで検討しています。

[248: 匿名さん]

ジオグランデ、ブラウドもワコーレ人気にはかなわないようですね。
デメリットが何もないのがその理由でしょう。