ワコーレ夙川SEASONS

[匿名さん]

3線4駅が利用できるワコーレ夙川シーズンズってどうでしょうか。
検討中の方や気になってる方、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.shukugawa-seasons.com/
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階
間取り：2LDK + F ～ 4LDK
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

山手幹線ができて便利になった地区ですね
外観も良さそうだが、送電線が気になる

[2: 物件比較中さん]

夙川駅11分で3400万円は魅力的
送電線があるから安いのかな

[3: 物件比較中さん]

JRの線路が近い上に南側にあるのがかなりネックだなぁ・・・

[4: 匿名さん]

確かに近いけど、1ブロック離れてる上に、住宅が間にあるから
線路前立地よりは多少音の聞こえ方は軽減されそう。
T2くらいの防音サッシになるんかな？
ま、現地確認するしかないよね。

[5: 匿名]

半額ですね。

[7: 購入検討中さん]

駅から少し離れますが、住宅街の落ち着いた環境と値段の割に外観も良く興味があります。気になるのは山手幹線をはさんだ北側のJR社宅跡の広大な敷地がどうなるかです。誰か情報ありませんか？

[8: 匿名]

駅からの微妙な距離と周りの環境と送電線で、ブレーキかかりますなぁ

[9: 匿名さん]

>JR社宅跡の広大な敷地

たぶん、Jグランになるんじゃないの

[11: 周辺住民さん]

>JR社宅跡の広大な敷地

10年後ぐらいになるのでは。

[12: 購入検討中さん]

公式ホームページに詳細がアップされましたね。
昨日、阪急夙川駅より現地まで歩いてみました。
駅から線路沿いを歩き、夙川カトリック教会で大通りに出れば、坂道もなだらかで駅から11
分の距離も思いの外、苦にならなかったです。
夙川近辺でマンションを探してた私達夫婦には、価格も妥当、
駅からの距離も許容範囲で真剣に購入を考えています。
西宮市でマンション検討中の方の率直な意見が聞きたいです。

[13: 匿名さん]

夙川、苦楽園口で新築マンションを
探している者です。
夙川近辺の新築マンションでなんで価格がここだけ安いんでしょうか？

[14: 匿名さん]

地権者から直接土地を購入してるのと建築資材と内装にお金をかけてないことと
やっばり送電線とあの辺のあか抜けてない雰囲気かと

[15: 匿名]

ワコーレの名前がどーしても引っかかるんですよね…

でも、夙川でこの価格は買いですかな？

今一踏み切れない部分があるんですよね。

[16: 匿名さん]

ワコーレは神戸市中央区より西で物件が多く、評判も5年10年前と比べると良くなってきています。
たしかに野村不動産などと比べるとブランド力はまだまだですが。
見栄はってプラウド買うのか、ワコーレ買って余裕のある生活をするのかホント迷います。
将来的に売るとなったらワコーレはどうなんでしょうか？

[17: 匿名]

16さんのいう通り非常に悩みますね…
転勤があるので、賃貸や売る可能性も考えられる！
ワコーレだったら割引が多いですかね？

[18: 匿名さん]

この前、モデルルーム行って来ました。
13戸もう売約済みでしたよ。
竣工前に割引は難しいのではないでしょうか？

[19: 匿名さん]

スラブ厚とか戸境壁厚とかの基本的なところは大手デベと変わらないですしね。
内装なんかの基本設備も大差ない。海外製のシステムキッチンだとか入れたりだとかそんなとこで差がつくのかな？
あとは外壁のタイルとか、石とか。
大手はブランド料ものってるのもあるし、ワコーレは大手より価格をさげてるのもあるかな。

[20: 購入検討中さん]

野村もあるので、まだ様子見かな？
でも、あっちは高いだろうな。
手頃な値段を考えたらワコーレなのかな？
悩みます…
ワコーレは将来売ることはできるのですかね？
最上階が空いてたらいいのに…

[21: 匿名さん]

最上階の南西と南東の角部屋は、売約済みだった気がします。
現地行って来ましたが、更地の状態では送電線かなりめだってましたが、マンションが建ったらそんなに気にならないかもです。
モデルルームで見ると、お風呂と洗面所が狭いのが難点ですが、リビングダイニングが平米数のわりに広くとられているのは好印象です。間取りの変更も同じ料金か少しの追加料金でできるのも気に入ってます。
駅遠、、送電線、線路近、この3つが購入に踏み切れない要素ですが、う～ん、悩みますね。
はやくしないといい部屋は売れちゃうかなぁ？

[22: 匿名さん]

ここを候補に挙げている人はやっぱりプラウドは検討外かな？
プラウドが頭によぎって購入まで踏み切れない…

ここと坪単価でどれぐらい違くて、売却や賃貸に出すときどれくらい差が出るのか…

[23: 匿名さん]

プラウドは220くらいかな？
低層のわりに戸数が多いのと、地下2階、地上3階ってとこがきになるかな。
けどオーダーメイドとかブランド力は魅力だね。

[24: 匿名さん]

大谷町は松園町や高塚町と違ってブランドではないのでしょうね。
といっても町名や販売元のブランドにこだわりすぎるのはどうかと思うし、周りに住む人の事を考えるより自分の家族といかに快適で豊かな生活ができるのかが一番大事です。
阪急沿線で住みたいという妻の希望を叶えてあげるのに夙川は第一候補になっています。西宮北口の新築マンションも考えましたが、地歴、学区、価格のバランスを考えてやめました。
プラウドと駅近2分の物件は価格、立地、ブランド力を総合して考えても高すぎるように思います。あと１割安ければ納得できるのですが…

[25: 匿名さん]

24さんのおかげで前向きに検討できそうです。
確かにブランドにこだわるよりは、うちの嫁もそうですが、阪急で夙川に住みたいっていう思いが強いですし、
この立地でこの値段はなかなか出ないように思います。
ムリして、プラウドやジオ買ってローンできつくなるよりはいいかもしれません。

[26: 匿名さん]

ワコーレは将来売ろうとするなら後悔するよ、と知人に言われました。
ブランド力のあるマンションは、購入時の価格が割高と考えれば割安のワコーレと比較しても損得は同じように思いますが…知人の言葉を鵜呑みにすれば、購入になかなか踏み込めません。
定年までの25年は住みたいと考えていますが、アドバイスなどあればお願いします。

[27: 匿名さん]

25さん。24です。
私は阪神沿線の香櫨園や芦屋の打出のマンションまで検討しましたが、同じ価格で平米数はかなり広くなりますから…
たしかに妻や子供の事を考えてマンションは購入すべきですよね。
いざ購入となると色々悩みますが、お互い頑張りましょう！

[28: 匿名さん]

職業や年収によるだろうけれど、このマンションって、ファミリー層に人気なのかなぁ？
西宮の山手のお金持ちで、駅近、利便性考えればジオ買うよね。

[29: 匿名さん]

ワコーレは昔は売れないって言われてたけど、
今はそうじゃないみたいですね。
ただ、立地や利便性は重要ですけどね。
実際に中古マンションでワコーレで検索してみてはいかがですか？

[30: 匿名さん]

和田興産だからやめとこう。野村不動産、阪急不動産だからブランド力で買い、って時代ではなくなってきたという事でしょうかね。
ブランドでも竣工後、売れ残る事があるし、中小企業の物件でも早期完売があります。
住みたい場所で納得して購入するのが一番いいのではないでしょうか？

[31: 匿名さん]

心配であれば大手を買えばいいんじゃないでしょうか。ただ大手だから絶対とはいえないかなとも思います。
逆に永住するつもりならワコーレもいいと思います。
意外とはいっては何ですが、ワコーレは仕様なかなかいいですよ。価格も適正なんだろうと思います。
神戸で検討しているのですが、ワコーレを避けて通れないので何件かMR、設計図書と見て回りましたが、
床厚200mmや壁厚200mm、ベランダ仕切りもコンクリ等なかなか標準仕様として配慮されてますね。
まぁ、このご時世当たり前かもしれませんが。
あ、スロップシンクはない物件が多いですね。

[32: 購入検討中さん]

ワコーレ100平米超か、駅近で資産価値も下がりにくそうなジオグランデか、
立地は微妙だがブランド力のプラウドか？

[33: 匿名さん]

今後の夙川のマンション開発計画って、何かあるのか分かる方はいらっしゃいますか？
プラウド以外で…
夙川は当分ないですかね？出揃った気がしますが…

[34: 匿名さん]

ワコーレ夙川松園町が建つ時、周辺住民とかなり揉めてたみたいだけど、
ここは大丈夫なのかな？
松園町まで豪邸か建ち並んでますけど、大谷町は静かでのんびりした住宅街って感じですね。

[35: 匿名さん]

阪急沿線でマンションを検討していましたが、皆さんの口コミを拝見し、
比較検討した上で、この物件に決めました。
引き渡しが１年後ですが、今から家具選びや、オプションの検討が楽しみです!

[36: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきました！
悩みます…
ちょっと駅から歩きますが、静かな住宅街って感じで立地は
良かったです。JRの線路が近いですが、１区画離れてますし、
幹線道路からも離れてますし。
価格もこの立地にしては、だいぶ安いですね。
JRの電線？は気になりましたが、販売員さんと現地で機械で
一緒に調べて納得しました！
後は自分の気持ち次第なんだが…

[37: 匿名さん]

JRの電線、機械で調べたってどういう事ですか？

私も送電線が気になっていたので詳しく教えて欲しいです。

[38: 匿名さん]

夙川で立地、周辺環境、なんといってもこの価格で検討しようと思えば、ここか中古物件しかないでしょうね。

今後、夙川近辺で新築マンションが建つとしたら、幹線道路北のJR社宅跡地かなぁ？
いつになる事やら…

[39: 匿名さん]

駅近ではないですけど、そのぶん、静かな住宅地ですね。二号線のグルメシティ等にも、まぁ近いですし、生活はしやすい気がしますね。JR社宅跡地の開発を待つかどうか、ですかねー。

[40: 匿名さん]

JR社宅跡地はマンションになるとしたらジェイグランですかねぇ？
販売価格はすぐ北にあるローレルコートが基準になりそうだから4000
万台後半からの価格設定というところでしょうか？

大谷町は今後10年単位で考えれば、もっと人が集まり、より住み良い街になりそうだと思うのですが、皆さんの意見はどうですか？

[41: 購入検討中さん]

今夙川で新築マンションを検討するなら、どうなるか分からない将来的なJR社宅跡地ではなく、駅ちか2分のジェイグランにするか、森を削って建てるプラウドか、売れ残りのローレルコートか、このワコーレですよね。
ジェイグランは線路前、山手のお金持ちが利便性と将来的な価値を考えて高いお金を払って買いそう。高塚町は駅遠ですが野村不動産のブランド力と、営業力を考えたら竣工までには完売しそうです。
ワコーレはジェイグランやプラウドをかうなら安い価格で駅遠ではありますが、資産価値ではなくこの環境が
気に入って大手のサラリーマン世帯や、プラウドやジェイグランに魅力を
じない山手のお金持ちが最上階あたりを買いそうなイメージです。
ワコーレを買うなら、将来的な資産としてではなく永住目的で、この環境が好きかどうかで決めるべきです。
設備や外観は大手と比べても、そんなに変わりなく思いますし、大谷町を夙川ブランドからは外れてるという人もいますが、環境を気に入って検討してる方には、そんな事関係なく思います。価値観は人によって様々です。

[42: 匿名さん]

無理して夙川で探す必要ないよ！
阪神やJRの西宮南側だったら3000万台で新築マンションごろごろあるじゃないか！
変なこだわり捨ててしまえばいいのでは？身の丈考えてマンション決めればいいのでは？

[43: 匿名さん]

身の丈って人が決めるものじゃないでしょう。

自分が決めるべき事です。

[44: 匿名さん]

ワコーレ夙川松園町は、となりの戸建てとかなりもめてた様子。山幹通るたびに、建築反対の垂れ幕が目に入りました。垂れ幕、今はありませんが、戸建ての２階の雨戸は、未だ閉まったまま。ワコーレは多少せまい土地でも、立地良ければ、頑張って立てちゃうから仕方ない？ここの立地は知りませんが・・。

[45: 匿名さん]

関係法規守ってるから、建てれる訳で
法律的には何も問題ないんですけどね。

ただ元から住んでる人は納得できないよね。けど個人的な関係まできにしてたらビジネスにならないし。
マンション建設はほんと難しいですね。
同じ状況でももめなく竣工までいく案件もあるだろうし。
近隣対策はほんと大変だよ。

[46: 匿名さん]

ワコーレ夙川松園町は、間取りが変わってて、隣の家を見回すような建物にしたからプライバシーが保たれないとして、近隣住民と揉めたみたいです。
ワコーレ夙川seasonsは隣の家とは道路を挟んでるか、マンションの駐車スペースに行く路を挟んでるから、その点は心配なさそうです。
閑静な住宅地の中の低層マンションなので、静かに暮らせそうですね。
ワコーレ夙川松園町はシルバーと白を基調にした都会的なモダンな外観でしたが、
ワコーレ夙川seasonsはレンガ色のタイルを用いたり、周りの戸建てに馴染むような上品な外観です。

[48: 匿名さん]

46です。
営業じゃないですよ。購入検討中です。

ジオやプラウドが高すぎるから、この物件どうかなと思い悩んでるんです。
大谷町、ワコーレってどうなんでしょうか？
この価格なら買いですかね？

[49: 匿名さん]

購入に踏み切れない理由。
駅遠(坂道有)、和田興産(ブランドではない、将来的売ろうとした時後悔しないか？
)、1区画離れているが電車の音が気にならないか？大谷町ってどうなの？

前向きに検討している理由。
価格が妥当。阪急沿線特急停車駅。静かな環境。外観も良さそう設備も悪くない。

[50: 匿名さん]

ブランドブランドっていういうけど、立地や間取りが気に入ってるならいいんじゃない？
あなたが欲しいって思うなら、売るときも欲しいと思う人が必ずいるってことですよ！！
自分の感性に自信を持ってください！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[51: 匿名さん]

でも私はワコーレはいりませんが…

って言われると、何でそんな事書き込むのってよけいに悩んでしまいます。

[52: 匿名さん]

一つの例として、西宮の同地域で地場のダイドー（倒産）とジオ、プラウドなどがあると
中古物件で500万円以上の差が出ます。

[53: 匿名さん]

ジオやプラウドは、新築時の購入価格が割高だから、
購入価格と中古販売価格で値下がり幅を比較するど、そんなに変わらないのではないですか？

勉強不足の質問で申し訳ありません。どなたか教えて頂けませんか？

[54: 住まいに詳しい人 Ｒ]

確かに差が出るかもしれませんが、それも、それぞれの立地条件によると思います。
そもそも、新築で購入する時の価格が500万円以上の差があれば、売る時に差があるのも、
当たり前かと思います。

[55: 匿名さん]

大手と地場では、同一地域で販売したときの購入価格が違うのは勿論ですが、
中古販売時に。大手と比べて、値下がり率が大きいということを言いたかったのです。
（西宮北口近隣の例）
ジオ：購入3800万円→中古5年3600万円
ダイドー：購入3600万円→5年3000万円

[56: 住まいに詳しい人 Ｒ]

中古販売時の価格に関しては、単純比較は難しいと思います。
55番さんがカキコミをされているケースは事実でしょうけど、
部屋の広さや階数、向き、状態、所有者さんの事情によって金額は
変わってくると思います。
結局、中古で売られるときのタイミングが良ければ納得金額で売れるでしょうし、
タイミングが悪ければ、妥協しなくてはいけなくなるでしょう。

[57: 匿名さん]

あくまでも経験値に基づく、おおよその傾向です。

[58: 匿名さん]

高い買い物だから、最後は、自分で考えろって事。50の投稿者は、ワコーレに良い印象無いのでしょう。理由が、一緒に投稿されてれば、わかりやすいのだが。

[59: 匿名]

駅からの距離を考えると、プラウドも同じ徒歩11分。

どっちがいいかな～？

[60: 匿名さん]

買えるんやったらプラウドに決まってるがな。
価格以外でプラウドに勝るメリットはないでしょうに。

[62: 匿名さん]

設備仕様はそんなに変わらん

[63: 匿名さん]

イメージだけど、プラウドやジオを買ったというと「いいわね～」となる。
ワコーレだと「そうなんだ」って感じはある。実際の出来は別として、他人
の無責任なイメージと思い込みね。
もし同条件で買えるなら、プラウドでしょう。

[65: 匿名]

確かに。
ブラウドに１票ですね。

[66: 匿名さん]

販売価格だけで比較すると3400万台～(実際は3900万台～4000万台前半の販売価格が多い)のワコーレと、
4000万台後半～のプラウド、5000万台～のジオは随分ちがいます。
3000万台後半～でマンションを検討している人にはワコーレと、ジオ、プラウドははなから比較にならないかもです。

ワコーレを比較している人は香櫨園や西宮北口、JR西宮しいては、神戸市の同じ価格帯のマンションと比較しているのではないかと思いますが…
そういう意味で夙川でこの価格は魅力なのではと思います。

[70: 匿名]

確かに一概には比べられないですね。

[71: 匿名さん]

住めば都って、極論ですね！
悩んでないで、気に入ったら早く買っちゃえって事ですね！
住めば都ですが、都を何処にするか悩んじゃいますね(笑)

[72: 匿名さん]

9月始めにモデルルーム行ったきり、候補の１つにワコーレ夙川seasonsは入っています。
結構売れちゃってるのかな？竣工が来年夏だから、まだかなり残ってますか？

最近モデルルーム行った人いれば、情報が欲しいです!

[74: 匿名さん]

各駅からはまずまず遠いと思うけど、やはり皆さん駅迄は自転車通勤とかを想定されてますか？

[75: 購入検討中さん]

10分ぐらい歩かんとデブりまっせ。

[76: 匿名さん]

そりゃそうですけど（笑）今年の夏の気候だとアップダウンの10分オーバーはしんどいかなと思ってます。芦屋駅は駐輪場充実してますが、夙川も駅前駐輪場ありますか。

[78: 匿名さん]

77さんは、何が言いたいのでしょうか？

『私はワコーレ買いませんけど…』って書く意味ありますか？
根拠を書くなら分かりますが…

ここは、検討スレですから入ってこないでほしいです。

[79: 匿名さん]

78です。

『入ってこないでほしいです。』とは言い過ぎました。
申し訳ありません。

前向きに購入を検討していましたので、何でそんな書き込みするの、って思っちゃいまして。

[80: 匿名さん]

夙川でこの価格だから、結構売れちゃってるのかな？
最近モデルルーム行った人いますか？

情報欲しいです!

[83: 匿名さん]

まぁまぁ、嫌和田興産な人もいるでしょうから。

とはいえ、ワコーレはいいマンションづくりしてると思うよ。
構造や性能・仕様や設備も標準レベル以上、外観も良いデザインの物件が多いと思います。

プラウドなど、ブランドも一つの要素ですから、地場デベじゃ嫌っていう人の気持ちもわかります。
嫌和田興産な人はダメでしょうけど、どちらも候補でワコーレが引っかかるのであれば
ワコーレの販売状況もありますが、野村不動産の物件の詳細がでるまで、まってみるのも一つじゃないでしょうか？

[84: 匿名さん]

78です。

お騒がせしてすみません。
口コミ見てても迷うだけ、購入する事に決めました！

ここから退散します。

有り難うございました！

さようなら。

[85: 購入検討中さん]

大谷で言えば中古で築2年の野村のステイツグランがでてますね ブランドが気になるならそっちにしたら？松園の積水もでてるし

[86: 申込予定さん]

プラウドのモデルルーム言った時のアンケート、
物件比較中のマンション名をチェックする欄があったのですが、
ジオグランデ夙川とかジェイグラン岡本などは記載されていたのですが、
ワコーレは載っていませんでした。
やはりプラウドも格上のワコーレに対しては引け目があるのでしょうね。

[89: 匿名さん]

ワコーレは神戸市中央区より西で物件が多く、べつにワコーレってマンション名書くの恥ずかしくないよ！

外観や設備も大手と変わらなく思けど…

大手か地場を選ぶのは、その人の価値観によると思うけど…

ワコーレとワコールって、小学生みたいで笑ける！

[90: 匿名さん]

この物件の書き込みって、ブランドがどう、ワコーレは嫌、立地がどうなど…
見栄っ張りな人が多いですね。
夙川に住むって事は外面気にするって事？
そんな生活したくない！

外面ばかり気にしてたら中身がなくなっちゃうよ！

[92: 匿名さん]

怪人20面相？みたいなベタで下手な関西弁やめて欲しい。何を書いても説得力がなくなる。

[93: 匿名さん]

88,91は同一人物かな。
必死に長文考えて講釈たれてごくろうさまだと思うけど
ここまでネガるのは、異常だね。
情報や事実は自分でいくらでも調べれる時代だから
ちゃんと考えたらわかるだろうに。
よっぽど恨みがあるか何かかな？
こんなの書くのがよその物件関係者だとは思いたくないな。

[94: 匿名さん]

ワコーレも決してひどい会社ではないと思うよ。関西大手デベでも財務内容は酷い所もあるよ。

[95: 匿名さん]

ワコーレは地域密着で大手が手掛けない中小物件をメインに頑張っている良いマンションだと思います。
関西販売戸数ベスト10に入りますしね。
立派な中堅デペです。
モデルルームも常設があり無駄な経費を抑えて、価格に還元しようとされていますしね。
そんな無意味にけなす会社ではないとおもいます。大阪でも成功してほしいですね。

[97: 申込予定さん]

>>96さんへ

プラウド名次町は例外として、一般的には「ワコーレ＞プラウド」ですよ。
関西には最近来られたのですか？

百貨店で言うと東京の方には「伊勢丹＞阪急」ですが、
関西では圧倒的に「阪急＞伊勢丹」ですよ。
梅田の伊勢丹なんて瀕死状態ではないですか。

血迷って活断層の上に建てるプラウドが、
関西の雄ワコーレと徒歩10分同士で競合すれば
常識人はワコーレを選択するでしょう。

[98: 匿名さん]

また格上、格下の話ですか？
そんな書き込みしてる人は心が豊かな人生送れてるんでしょうか？

見栄っ張りや、外面気にしすぎ発言。
この物件を検討してないのに文句ばかり書く暇人。

せっかく人を感じる書き込みの中に上記書き込みが多くて…

別にいいけど、しょうもない暇人多いよね！

[100: 申込予定さん]

99さんは盲目的に高いものに安心するタイプなんでしょうね。
安かろう悪かろうとは、自分でモノの良し悪しを判断できない稚拙な発言ですね。
土地の仕入れを安くおさえ、有名ではないが堅実な施工会社を選ぶなど、
価格を抑えるための努力の結果でしょう。
ワコーレはいわゆる良心価格というやつです。