パーク・サンリヤン新宮中央駅前

[匿名さん]

全戸南向きのパークサンリヤン新宮中央駅前ってどうですか？
新宮中央駅まで徒歩3分なので便利そう。

公式URL：http://www.nishitetsu.ne.jp/sunriant/ps-shingu/

売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2012.12.20　管理担当】

[321: 310]

>319さん
仮審査は変動にしましたが完全固定で申し込む予定です。
金利上がるリスクが怖かったのと、固定でも払っていける額だったからです。

まぁずっとこれ以上下がらないといわれつづけて20年金利は下がり続けてきたので
結果損するかもしれませんが。

[322: 契約済みさん]

この様子では竣工前に完売は厳しいでしょうね。
消費税問題もありますし。
空室続きになると、修繕積立金の値上がりの恐れも出てきますかね？

[323: 購入検討中さん]

来年３月竣工予定でしたっけ。
現時点で12室残であれば、厳しくはないと思うけど・・・。
私は購入検討中の身なんだけど、まだ千早の物件と迷い中・・・。

[324: 匿名さん]

千早の物件？
名島はあるけど千早は、サンズもMJRも完売してますよ。

[325: 購入検討中さん]

すいません、香椎でした・・・。

[326: 匿名さん]

うちも香椎浜や千早と悩みました。なが～く住むことを考えて、医療施設が近くにあったり、駅やスーパーが近かったり、千早は３号線に面しているから騒音・排気ガスがすごそうで、朝起きて窓開けての気持ちよさがないかな～と。

[327: 匿名さん]

正直に予算が無かったと言えばいいのに。

[328: 匿名さん]

香椎浜や千早は明るいイメージがあるが、中央駅西のここは暗いイメージがある。
中央駅近辺なら絶対、東側（MJR側）が緑が多く明るくていい。

[329: 匿名さん]

まー予算あったけどアホの相手はせんどこう。

[330: 匿名さん]

あちらと比較すると、予算以外でこちらのメリットは薄いのかな。
元々新宮出身で親御さんが新宮なんて人もいると思いますが、縁がなけりゃ、市内（ここより博多天神に近い）、学区の2要素だけでも大きい。
もちろん予算も最重要要素。

[331: 匿名さん]

３３０　会社が博多・天神なだけで、土日まで博多天神中心に考えてないからいいでしょ。余計なお世話。

[332: 匿名]

駅が近ければ窓を開けたら騒音はあると思う。

[333: 匿名さん]

電車の音はすぐ慣れる。

[334: 匿名さん]

深夜の貨物列車を舐めてはいけない。

[335: 匿名さん]

線路の近くに住んでいたから経験済みです。貨物の音なんて、その時間帯は寝てるし気づかない。窓は防音にもなっているし、気になるものではありません。

[336: 契約済みさん]

いよいよ残り9戸になりましたね。
何だかんだ言っても売れてますね。

[337: 購入検討中さん]

ところで杜の宮とは学区は同じでしょうか？

[338: 匿名さん]

>335
今の季節とか窓開けたくないですか？
開けてしまうと、防音サッシなんて意味なくなりますよ。

[339: 匿名さん]

あければ？

[340: 契約済み]

杜の宮と学区は同じです。
もう一個小学校が増えるみたいですが線路から三号線側しか関係なかったと思います。
残り8～9戸ですね。3月までには完売いけそうですね。
ローン落ちでいくらかは復活はするでしょうが。

私は新宮育ちの福岡市住みですが治安や周辺環境、値段からココに決めました。
MJRと大分迷ったのですが屋根つき駐車場と、全室洋室があったのでサンリヤンに決めました。
和室あるほうが良い方もいるでしょうし、好みの問題ですね。

[341: 匿名さん]

こちらは杜の宮とは別で
新しい学区に入るようです。
私も線路で区切るだろうと思っていたので驚きました。

ご近所さんに新小学校について意見交換会に参加しませんか？という回覧板が回ってきて小学校とは思えないくらいの綺麗な校舎の完成予想図も掲載してあったらしいです。
もう建設に向けて工事も少しずつ始まってますね。

[342: 匿名]

来客用の駐車場はあるんですかね？

[343: 契約済みさん]

残り6戸！

[344: 匿名さん]

今時の小学校ですよね！
市内で先行してる学校に恥じない学校だと思います。
教師の質は市内の学歴重視に比べると、福岡県のくくりになるから、どうしても劣るのは仕方なし。
地道に良い環境を築きましょう！

[345: 匿名]

トラストに住んでます。

悲しいかなトラストの掲示板は荒れました。
こちらを覗いたら、凄く会話が前向きで羨ましかったです。

電車の音ですが、気にならないですよ。
慣れるし、窓を閉めれば全く聞こえませんから、そこはそれぞれの工夫で大丈夫だと思います。

駅が近いのも、住んでみて便利なのを実感しました。
夢マートも近くにあって便利です。

水道代はまだ丸々１ヶ月分の金額ワカラナイですが、高いらしいですが、お水が美味しいですよ。

私は東区から引っ越してきましたが、お水は感動しました。

勿論、浄水器は以前も今もついてますけど。

トラスト掲示板荒れましたが、住んでる皆さん明るく挨拶してくれますし、営業さんも皆良い人ばかりです。

来年引っ越しされた際には、お隣同士、仲良く宜しくお願い致します。

[346: 契約済みさん]

>345様

電車の音や水道の事等、具体的に情報をどうもありがとうございました。
小さい子供がいるので、公園のあるMJR と迷ってたのですが、お陰様で前向きになれることができました。
こちらこそお隣同士で仲良くいたしましょう！

[347: 購入検討中さん]

このマンションは28年4月開校予定の新宮北小学校の校区なんだろうか？
知っている人いる？

[348: 匿名さん]

その通りです

[349: 契約済みさん]

ついに残り1邸になりました。
竣工前完売いけそうですね。

[350: 物件比較中さん]

ホームページでは残り6戸？
まあ、来年3月の竣工までには売れるでしょうね。

[351: 契約済みさん]

349さんじゃないですけど、
聞いたところによると、申し込みされてないのはあと２戸らしいです。
正式に契約されたら、そのうちホームページも更新されるんじゃないですかね？

[352: 契約済みさん]

342さん。
来客用の駐車場はなかったと思います。

[353: 匿名さん]

ゆめマートに停めろということですね。

[354: 匿名]

そつなんですね残念

[355: 契約済みさん]

最近色々と郵便物が届くのでいよいよ近づいてきたな～と実感してます。
まだ先の話ですが薬院の例があるので内覧会には業者さん連れて行く予定ですが
皆さんはどうされますか？

[356: 契約済みさん]

355様

薬院の例とは何でしょうか?

[357: 契約済みさん]

サンリヤン薬院のスレッドを見るとわかります。
本当かどうかは当事者じゃないので知りませんが。

[358: 契約済みさん]

施工会社が違うから
大丈夫だと思いたいです。

業者さんと一緒に行く‥とありますが、
専門の業者さんがいるのでしょうか？
知識不足ですみません。
よければ教えてください。

[359: 匿名さん]

業者に依頼する場合の価格はいくらなのでしょうか。
興味あります。
建築士の資格持ってる知り合いにお願いするといいのかな。

[360: 契約済みさん]

業者さんにもよりますが3万くらいです。
1000万以上の買い物をするわけなので3万けちって後悔したくないので
安心を買うつもりで私はお願いする予定です。

[361: 契約済みさん]

ちなみに専門の業者さんです。
「内覧会　業者」で検索すれば出てきます。

[362: 契約済みさん]

ありがとうございます。
検討してみます。

[363: 匿名さん]

ちょろいと思われたくないんだけどねえ。
ショボいのがぶっ込んでんなw

[364: 契約済みさん]

HP見たら残り２戸になってました。

[365: 契約済みさん]

完売しそうですね。
ローン落ちでいくらは復活するでしょうけど
自分が契約したところにはやっぱり完売して欲しかったのでよかったです。

[366: 契約済みさん]

皆様、インテリア説明会は行かれましたか？
オプションはどれぐらい考えてますか?
うちは水回りコーティングとエコカラット、ベランダタイル予定してます。
出費かさみますが、一生に一度と考えて・・・。

[367: 契約済みさん]

ベランダタイルいいですね！
インテリアオプションは割高感があるので、
自分でどこまで用意するべきか‥
何を頼むといいのか‥
いろいろ考え中です。
皆様の意見を参考にしたいです。

[368: 匿名さん]

ベランダタイルは、よく考えた方がいいですよ。
ゴキブリ、その他虫、埃の温床です。

ベランダに家庭菜園、観葉植物おくと更に…Σ（ﾟдﾟlll）

まめにタイルを上げ、お掃除するならいいのでしょうが。

[369: 匿名さん]

それにしてもお近くのＭＪＲさんはすごく盛り上がってますね。

[370: 契約済みさん]

367です。
ベランダタイルはお手入れ大変なんですね。
憧れるけど、まめな掃除はできないかな。
モデルルームはベランダタイルだったから
オプションなしのイメージが湧きません‥。

[371: 契約済みさん]

ベランダタイルないと、かなり殺風景でした。
手入れは確かに大変そうですが。
他の業者に依頼した方が安価ですかね？

[372: 匿名さん]

モデルルームのベランダには雨・風が当たることもないし、洗濯物を干す訳ではないから髪の毛も落ちないし・・・。
部屋を広く見せる為に、小さめの家具を置いてるし。まぁよく検討してください。

[373: 契約済みさん]

オプションは見に行きましたが割高なので何も契約はしませんでした。
入居した地点で完成してる点と良いものが欲しい方にはいいと思います。
うちはお手ごろな業者さん探すことにしました。

[374: 匿名]

ホント　マンション購入はタイミングだね　福岡市内、近郊であれば東も西もこだわりない人は
選択肢たくさんあるけど、千早～古賀のみＯＫとか、東区のみＯＫとか地域を絞ってる人は
限られてくるもんね。1年早かったら千早になったかもしれないし、半年遅かったらパークシティ
選んでたかもしれないしタイミングだと思います

[375: 契約済みさん]

玄関や水回り、フロアのコーティング、全てするのは高くなりそうですが、皆さんはどれか１つのみでもされますか？
オプションは、どうしても高いですよね・・・

[376: 周辺住民さん]

今日は12月31日大晦日ですが、建設作業してます。工期遅れてるんですかねぇ？土日祝日休みなしで働いておられる作業員のかた、ご苦労様です。

[377: 匿名さん]

追い込み期間ですから

[378: ご近所さん]

377さん
追い込み期間って？
単に工期遅れて内覧会に間に合わないだけじゃ？31日まで作業してるのは異常です。

[379: 物件比較中さん]

どこでも当たり前のように年末は31日まで工事やってるよ。

[380: 匿名さん]

どこでも‥って、どこですか？
慌てて工事しているのであれば不安ですけど。

[381: 匿名さん]

うちの近所も建ててますが、31日は休んでましたよ。
もちろん今日も。

[382: 匿名さん]

大晦日も作業して下さった方々に感謝致します。

[383: 匿名さん]

完売した？

[384: 匿名さん]

完売した？質問の八割は同業者。

[385: 主婦さん]

残り１邸

[386: 匿名さん]

トラストは完売したらしいよ。

[387: 匿名さん]

引越し忙しくなるね

[388: 契約済みさん]

今日のサンリヤンです♫
ワクワクしてきました^_^

[389: 契約済みさん]

写真投稿ありがとうございます！ワクワクしますね♪
写真右手の集会所の所に公園？広場？ができるんですか？
どなたかご存じでしたら教えてください！

[390: 匿名さん]

引越しどこに頼みましたか。

[391: 契約済みさん]

3社見積もりお願いしたら10-20万と言われました。
３人家族3LDKエアコン2台です。

[392: 入居予定さん]

4人家族3DKエアコン２台9万でした。

[393: 匿名さん]

地場の格安引越し屋さんありますよ。技術的にも大手と変わりません。

[394: 匿名さん]

地場だと5万くらいの相場かな。
大手でエアコン1台、7万です。

[395: 匿名さん]

地場だと不用品を一緒に回収してくれるところも多い。

[396: 契約済みさん]

ベール脱ぎました。

[397: 匿名さん]

エアコン新品購入6万なので古いのは全部捨てます
エアコン室外機1台屑鉄1万の価値がありますよ

[398: 匿名さん]

それは古いエアコンを1万で引き取ってくれる方法があるとおっしゃってますか？
もし、そうであればご教示いただけないでしょうか。

[399: 契約済みさん]

上は、トラスト側(左側がメインエントランス)
真ん中は、線路側(右側がメインエントランス)
下は、駐車場です。

もうすぐ内覧会、楽しみですねー♫

[400: 匿名さん]

いよいよですね。

[401: 契約済みさん]

いよいよですね♪内覧会楽しみです（*^_^*）

[402: 契約済みさん]

内覧会に参加された方 どうでしたか？やはりどこでもあるような壁の傷などありましたか？

[403: 匿名さん]

どこにでもあるの？

[404: 契約済みさん]

内覧会行って来ました〜
壁にキズなんて全く無く、キレイでしたよ^_^

キズだって見付けた物は、ドアノブなんかから壁を守るゴム製のカバーでした^_^;

[405: 契約済みさん]

キズだらけでした。特にクロス、フローリング…対応するそうですが、残念

[406: 匿名さん]

対応してくれるならいいじゃん。

[407: 契約済みさん]

私の場合は、内覧業者立会いで臨みましたが、小さい傷や汚れがあるぐらいで、特に大きな不具合はなく良かったです。
よく、ネットで他の物件の内覧会で酷かった経験談なんかを見ていたので、不安でしたが、意外にもキチンとしていて安心しました。
入居がますます楽しみになりました。

[408: 入居予定さん]

うちは夫婦ふたりで見ましたが、生活に支障のない細かいキズ・ヨゴレが２０か所くらいでした。
大きな問題箇所はありませんでした。

[409: 契約済みさん]

私は今週末内覧会です。
大きな傷は直してもらって当然として、支障のない小さな傷は
皆さん治してもらう予定ですか？
それとも引越しでどうせ多少の傷はつくし気にしない方向ですか？

[410: 契約済み]

内覧会は、やはり、1時間30分ですか？それで傷も見て色々サイズ測ったりできましたか？
あと、やはり、営業の方はずっと、一緒にいるのですか？

[411: 契約済みさん]

私は小さい傷でも指摘したよ。
立会の施工業者も、指摘しても嫌な顔せずに、「直します」と言ってくれました。
遠慮する必要は全然なし。
あと、私の場合は内覧会は1時間半ぐらいでした。
終わった後は、自分たちだけ残って採寸しました。
なので、内覧会後はゆっくり部屋を見る時間はありましたよ。

[412: 匿名さん]

傷は別として実際のところ期待通りのお部屋でしたか？快適に一生住めそうですか？

[413: 契約済みさん]

大きな不具合もなかったですよ。
高価な買い物ですから、内覧会前は不安でしたが安心しました。
まあ、それが当たり前でしょうけど。

[414: 購入検討中さん]

部屋は大きな傷はありましたが治してくれるとのことでした。
ですが、ベランダの蹴破り戸の隙間が気になりました。仕様なので仕方がないのですが。視覚とタバコ等の臭いが来ないか心配です。

[415: 契約済み]

西鉄引越しセンターで頼まれた方、もう、ダンボール持ってこられました？どのぐらい前に持ってきてくれるのでしょうか
、梱包は、みなさんどのくらい前から、開始しますか？

[416: 匿名さん]

どこでも頼んだらダンボールくらいすぐ持ってきますよ。そろそろ始めないとね。

[417: 入居予定さん]

小さなこどもがいるので、下の部屋に走る音や叩く音が響かないか心配してます。同様にこどもがおられる方で、防音マットやカーペットを床の上に敷く予定の方いますか？

[418: 入居予定さん]

洋室にはカーペット敷き詰めますよ。こどもが遊びやすいように。

[419: 匿名さん]

そんなに心配しなくてもいいんじゃない。
お互い様なんだから。

[420: 契約済みさん]

ベランダの隙間、視覚、タバコのにおい、上階の音なんかを
気にするならマンション選んだら駄目だと思いますよ。
ある程度お互い様です。