パーク・サンリヤン新宮中央駅前

[匿名さん]

全戸南向きのパークサンリヤン新宮中央駅前ってどうですか？
新宮中央駅まで徒歩3分なので便利そう。

公式URL：http://www.nishitetsu.ne.jp/sunriant/ps-shingu/

売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設(株)
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2012.12.20　管理担当】

[141: 匿名さん]

でも、あんまり日当たり良すぐるのもなぁー。
フローリングと畳が日焼けしそう！

[142: 匿名さん]

夏は日が高いので、あまり日が入らないが十分明るいと思います。冬は低いですが日焼けするほどではないと思います。

[143: 物件比較中]

139さん〉

ありがとうございます。
ＭＪＲⅢはIKEA前の空き地に建つようです。
更にその隣に賃貸の物件もＪＲが建てるようです。
私もＭＪＲを考えていたのですが、IKEA目の前は。。
できれば沖田側がよかったのですが、西鉄もよかったので、検討してみます。
ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

１４０ですが、管理会社・売主の会社の規模・モデルルームでの営業マンの対応なども購入の検討材料にしました。

[145: 契約済みさん]

うちも買おうとした時にはMJRとタマレジは完売してて
当初トラストにしようかなって思ってたんですが日当たりが…
それでサンリヤンに決めました。
最近になってMJRⅢが建つと知って心が揺れたんですが
建つ場所がどうも…バスやら車やら駅の利用客やらでゴチャゴチャしそうだし
イケアの目の前っていうのもなんだか嫌で…
さらに賃貸のRJRと隣接すると知ってサンリヤンにしてよかったと思いました。
隣がスーパーだしすこし離れてますが(建設予定の)マックスバリューにも行きやすいし
買い物しやすそうな所が気に入ってます。

[146: 物件比較中]

143です。
皆さま、親切にありがとうございました。

うちも今日主人と話して、もう一度西鉄に行ってみる事にしました。
私は現在新宮町在住で、新宮町が気に入ってるし、子供も友達と別れずに済むので、新宮町でマンションを購入したいと考えています。
ただ、どんどん人口が増えているのに、保育園や幼稚園、小学校と整備が進んでない現状があります。
町立の幼稚園は増築したにも関わらず、来年度から抽選になるようですし、周辺の私立幼稚園も競争率高めです。
ましてや町内の保育園はなかなか入れません。
新しい小学校、保育園の分園など話は出てきていますが、今でこの状態なので今後どうなって行くのか。。
利便性については申し分ないですが、そこだけが心配です。

[147: 匿名さん]

新宮町も人口が増えれば税収も増えるし既に対策はしてくれているだろうと・・・思いたいです。

[148: 契約済みさん]

収納が少ないので増やしたいのですが、コーディネーターと打ち合わせされて同じ様な悩みで手入れをされた方いらっしゃいますか？

[149: 契約済みさん]

収納 バルコニー

[150: 契約済みさん]

新宮町の町内回覧板に新しい小学校の事が書いてありました。
平成28年4月に牟田池に新しい小学校ができるようです。
校区は今後決定するみたいですよ。

[151: 匿名さん]

ここのマンションは新しい小学校区になるんですかね～。新しい方がいいな～。

[152: 契約済みさん]

現在の校区だと新宮小学校になるんですかね～
新宮小学校も新宮東小学校も徐々に生徒数が増えて新宮小学校にいたって
近い将来生徒数が1500人を越えると予想されるそうです。
このマンションからだと新宮小学校が若干近いようですが新しい校舎っていうのも
いいですよね。

[153: 契約済みさん]

小中1貫致します

[154: 匿名さん]

先ほどはじめて間取りなどをホームページで見たのですが、エレベーターの数も多く中住戸にもベランダがあるなど良い造りですね！駅近くで日当たりもよさそうです。私は仕事の関係上別の地区でマンション購入を決めましたが、ここもすごくいいですね！

[155: 匿名さん]

Gタイプにしました！まだ住むまで１年以上先・・・長いなぁ。

[156: 購入検討中さん]

12日から、会員じゃない人でも見にいけるんでしょうか？

[157: 契約済みさん]

今でもモデルルームは一般の人でも見れると思いますよ。

[158: 匿名さん]

完成までにまだ1年以上ありますがどの程度売れたのでしょうか？
やっぱり高層階はもうないですよね・・・。
出遅れてしまいました（泣）

[159: 契約済みさん]

高層階は空いていると思いますよ。１２日からが一般の受付開始なので、販売はこれからですよ。

[160: 買い換え検討中]

サンリアンは頭金はいくらぐらい準備ですかね？１割ぐらい?

[161: 契約済みさん]

今、キッチンのコンロをガスにするかIHにするかで悩んでいます。
皆さんはどちらにされますか？あと理由も教えて下さい。

[162: 匿名さん]

私はガスにしました。

子供に火の怖さも知ってほしかったので、実際の火を見る事が出来たほうがいいかなと思って。

でも今時はやはりＩＨですかね。

[163: 匿名さん]

私もガスですね。鍋とか買い換えるのもったいないし。IHがいいんだったら料理番組もIHでやっているんじゃないかなって、でも実際はガスだから。ガスのが料理もおいしく出来るのかなと。

[164: 匿名]

ん？IHでやってる料理番組もありますよ。

上沼恵美子さんのとか、シェフによって違うようです。
昨年、終わっちゃいましたが｢二人の食卓｣はずっとIHだったはずです。

[165: 匿名さん]

ガスのほうが迫力があって番組的には都合がイイんでしょうね！

[166: 匿名さん]

IHあるんですね、失礼しました。

[167: 匿名さん]

早く完売してほしいですね。

[168: 購入検討中さん]

JRの電車の音はどうでしょうか？
深夜の貨物の音も気になりました。
線路側の間取りを選択しなければそこまで音は気にしなくてもいいのでしょうか？

[169: 匿名さん]

防音のガラスだから大丈夫じゃないですかね。

[170: 契約済みさん]

二重構造の防音ガラスだったとおもうので窓を開けなければさ
ほど気にならないかと思います。
でも多少は音はすると思いますが徐々に慣れていくと思います。

[171: 匿名さん]

駅に近いから音は我慢しないとですね。

[172: 契約済みさん]

今日は一般販売の初日でしたが売れ行きはどうなんでしょうか？

[173: 匿名さん]

どなたか中和室にエアコンをつけたいと考えてらっしゃる方はいませんか？

[174: 匿名さん]

中和室はエアコンつけれないんじゃないですかね。室外機を置く場所がないから。だからうちはリビングの隣の和室は、リビング＋大き目のエアコンをつけようとおもっています。

[175: 匿名]

窓を開けるとうるさいですから、エアコンの出番は多くなりそうですね。

[176: 契約済みさん]

一般販売が今日から申し込み開始で、２６日が抽選ですね。販売戸数分完売すればいいけど。

[177: 契約済みさん]

やっぱり抽選になるんですね…
みなさんドキドキですよね。
用がありモデルルームに行ったんですがその時に申し込みされてるご家族が何組かいらっしゃいましたよ。
完売するといいですね！

[178: 匿名さん]

中和室にエアコンは無理なんですね。
トラストは可能だったので、西鉄もできると思ってました。
ネットでは最近のマンションはほとんど設置できるとあったので期待していたのですが…。
残念だなぁ。

[179: 匿名さん]

できるんですか、知らなかったです。

[180: 契約済みさん]

トラストのパンフレット見たんですが中和室にはエアコン用のコンセントが
設置されてなかったんですが有償オプションでできるんですかね？
室外機はどこに置くんでしょう…
西鉄に電話して聞いてみたらどうですか？

[181: 匿名さん]

和室のエアコン気になります。
他の物件では、先に配管してあればできることがあったので、
できるって思ってましたが、無理なところもあるのかな。
室外機は、ちょっと高いけどマルチエアコンっていうのにすれば
台数を減らせると聞きましたがどうでしょうか。

[182: 匿名さん]

中和室のエアコンですが、トラストでは部屋のタイプによるけれど有償で可能とのことでした。
ただし、施工前であることと傾斜がつくと言っていました。
詳しく聞かなかったのでどのように傾斜がつくのかわからないのですが……。
マルチエアコンというのがあるのですね！
とりあえず、西鉄に尋ねてみるのが一番いいですね。

[183: 契約済みさん]

サンリヤンの防音は大丈夫でしょうか？
我が家には小さい子供がいるのですが下の階の方にご迷惑をかけるんじゃないかと心配しております。
同じように小さいお子さまをお持ちの方、防音マットを敷く予定ですか？

[184: 入居予定さん]

子供の影響は消えませんね、昔に比べたら確かに造りも良くはなってるけど下の方に迷惑ならない事は不可欠で耳障りも個人の考えかたで高い物件でも仕方ないのでお互いの我慢で乗り切ることが賢明。

[185: 契約済みさん]

来週インテリアコーディネーターと打ち合わせです。みなさん変更とされましたか？キッチンの手元がリビング側からまる見えなのでちょっとカウンターの高さが欲しいかなと思ってます。

[186: 契約済みさん]

第１期の１次販売、売れ行きはどうなんでしょうか？
営業の方に聞いたら教えてくれるのかな？

[187: 契約済みさん]

どうなんでしょうね。
営業の方も教えてくれると思いますよ。

私も今度会った時に聞いてみようとおもいます。

[188: 契約済みさん]

隣のゆめマートと近くのマックスバリューがだいぶ出来てきました。オープンが楽しみです。

[189: 契約済みさん]

マックスバリューが4月、ゆめマートが5月、コスモスが7月のオープンでしたよね？
買い物便利そうで嬉しいです。

[190: 契約済みさん]

コスモスは、どこに建つんですか⁈ 本当なら嬉しいです‼

[191: 契約済みさん]

今建設中のプレース新宮の隣に建つようですよ。

[192: 購入検討中さん]

185さん

コーディネーターとの打ち合わせはどうでしたか？
わたしもフラットなキッチンに抵抗があります。
営業の方に聞いてみたところ、コーディネーターに相談してみてくださいとのことだったのですが、
手元を隠すことは可能でしたか？

[193: 契約済みさん]

手元を隠すことは可能ですが、みなさんフラットな開放感をお気に入りですよ～と言われました。調味料などの小物をどこに置けばいいかな～って思ってたんですけど、モデルルームのキッチンをみたら思った以上に収納が多かったからなんとかなるかなと。なのでフラットのままでいっちゃいます。

[198: 購入検討中さん]

そうなんですね～。
確かに解放感はありますね。部屋も広く見えますしね！
ただ、わたしは片付け下手なのでやっぱり気になります…。
どういった方法で手元隠すことができると提案されたのか教えていただけませんか？

[199: 匿名]

イケアの前にMJRがまたたつみたいだよ(^_^)/~

[200: 契約済みさん]

まずはモデルルーム行かれてはどうでしょう。素人の私よりもプロの話を聞かれたほうが確実ですよ。カウンターの高さを出すことによってお金が掛かるのも事実ですし。せっかくフルフラットだからまずは経験してみようかと思いました。

[201: 契約済みさん]

みなさんどちらからの入居でしょうか？私は東区です。正直千早エリアと迷いましたが、価格や排気ガス、騒音などがネックでこちらに決めました。子育て世代なので少しでも近くに自然があるほうが良いかと。

[202: 匿名さん]

新宮からです。
新宮いいですよ。
海も山も近いけど、買い物に困ることもないし、
遊び場や公共施設も結構ありますし。

天神へ働きに出ていますが、
千早あたりに比べれば遠いですが、
慣れればそれほど苦痛でもないです。
JRで博多勤務だと全然問題ないですし。
車でもそう遠く感じません。

要は慣れです。
まさに住めば都です。

この辺りのマンションだと
コストパフォーマンスは良いのではないでしょうか。

[203: 契約済みさん]

新宮中央駅は普通電車しか停まらないけど逆に空いてて座れるのがいいです。もっと利用者が増えて福工大前での特急・快速通過待ちが減ればいいですけど。

[204: 匿名さん]

高架の反対側にマンション建つみたいですけど、
どなたか詳細ご存知ないですか？
真向かいとかになるんですかね？
ちょっと離れてはいると思うのですが
南側になるので気になります。

[205: 匿名さん]

建ったとしても１００ｍは離れているだろうし問題ないでしょ。

[206: 契約済みさん]

高架の向こう側ですか…
サンリヤンの南側にはなりますがサンリヤンからの展望はほぼ影響ないとおもいますが…
かなり離れてますしね。

[207: 契約済みさん]

サンリヤンの南側の西鉄の戸建てが一部販売開始されているようで
ホームページを見ましたが価格が高めですね。
同じ西鉄が販売している福岡市内の戸建てより若干高めでびっくりしました。

[208: 匿名さん]

とにかく、ここの開発地区の土地は高いですよね！
新宮なのにビックリする価格です。
将来的に値崩れせず、イメージのいい街になればいいですが。
きれいな街を維持していくには住民の皆さんの意識が大切ですよね。
マンションが多いし、賃貸もアチコチにできるし、
そのへんが少し不安です。

[209: 匿名さん]

イケア効果すごいですね。
この地域だけは何だか活気もあってとても良いと思います。
どこまで価格が上がるのかはわかりませんが値崩れしないことを祈ります。

[210: 購入検討中さん]

200さん

モデルルームに行って営業さんに聞いてみたのですが、
できるともできないとも言われず…だったのでこちらで尋ねさせてもらいました。
再度、聞いてみます！
ありがとうございました。

[211: 契約済みさん]

今ホームページを見たら第１期の2次販売(6戸)が1850万円～となっていました。
当初の価格は1950万円～のはずなので早々と価格を100万円下げたというでしょうか？
早くないですか？

[212: 匿名]

階数や間取りの違いが大きな理由だと思いますが、
トラスト新宮中央～が分譲中ですし、JR九州が人気のMJRシリーズの3棟目の建設を発表したので対抗してるのでしょうかね。

[213: 契約済みさん]

ただの金額入力ミスじゃないですかね～、そう思いたいです。

[214: 契約済みさん]

第１期の2次販売で残りの6戸を売ってしまって第2期販売に行きたいのはわかりますが(契約者としても早く完売して欲しいし)
価格の入力ミスとも考えられないし、価格を下げて売ってしまいたい感が否めないので既に契約した者にとってはいい気はしません。
自分達は金額に納得して契約しましたが一般販売から一ヶ月程で100万円も値下げされたらモヤモヤします。

[215: 匿名さん]

価格調整するために期をわけるんだから、価格に変更があって当たり前！
人気があれば販売価格は高くなるか変わらない。

[216: 申込予定さん]

この前ＭＲ行った時に見せてもらった価格表では、確かＢタイプの最下階（２Ｆ）の部屋の価格が１，８５０万だったよ。
つまりは、第１期１次には、Ｂタイプの最下階（２Ｆ）の部屋は販売対象になっていなかっただけで、今回第１期２次で初めて販売対象になっただけ。
よって、値下げではなく、当初の価格のままということ。
参考までに。

[217: 契約済みさん]

216さんの書き込みを見て(あれ？)と思い手元にある資料を見ました。
第１期登録受付開始のチラシにありましたよ～
月々のお支払例 Bタイプ(3LDK)202号室 1950万円をご購入の場合 との記述。
チラシの価格ミスですかね…

[218: 申込予定さん]

216です。
私がMR行ったのは正式販売前でした。
友の会会員向けの価格だったのかな。

[219: 匿名さん]

だとしたら友の会は全戸割引価格になるかと。
いずれにしても、販売開始前等どこかのタイミングで価格見直したんでしょうな。

[220: 物件比較中さん]

私がＭＲに行ったときは、Ｅタイプの2階が１８５０万円でしたよ・・・

[221: 匿名さん]

そもそも個別に値引きがあるので、定価で買う人は少数でしょう。
100万なんか気にしない。
公務員とかだと向こうから持ちかけてくるし。

[222: 物件比較中さん]

エコジョーズってついてました？

[223: 契約済みさん]

我が家は定価で契約しましたが…
個別に値引きするのは普通なんですか？

[224: 契約済みさん]

簡単に値段を上げたり下げたりしている印象を受けますが
買い手からするとどうも信頼に欠ける気がします。
デペとしての西鉄ってどうなんですかね？

[225: 申込予定さん]

216です。
販売開始前のMR行った時のメモを見返したところ、220さんのおっしゃるとおり、1850万の部屋はBタイプではなくEタイプの２階の間違いでした。
Bタイプの２階は1950万でした。
219さん、220さん、混乱させてしまいましたね。すいません・・・。
結局は、販売開始前と金額変わっていないみたいですね。

[226: 物件比較中さん]

220です！
良かったです・・・。

[227: 購入検討中さん]

畳（部屋の一帖）の広さって、マンションによって違うのですね～～
最近気づきました(>_<)

[228: 匿名さん]

広いですよね。
個建てならひとそれぞれだから。
新宮は戸建てとの比較が選択肢。
だけど、今の感じやと学研都市はあと2～3年は戦々恐々だな。
そんな状況下で千早くらいしかなくない？

[229: 物件比較中さん]

同じ６畳でも、マンションによって広さが違いますよ！
計算されたほうが良いのでは・・・

[230: 物件比較中さん]

229です・・・
壁の厚さとかで多少違うだけなので、気にされることはないと思いますよ・・

[231: 匿名]

いや、マンションの6畳は相当狭いですよ。営業担当者に詳しく聞いた方がよいです。

[232: 購入検討中さん]

そうなのですね！何㎡あるか確認してみます！！

[233: 契約済みさん]

どれくらい売れましたかね～、８０は売れたかな～？

[234: 購入検討中さん]

どうなのでしょうかね～
一括受電でしたらIHがいいのかな？

[235: 物件比較中さん]

エコジョーズじゃなければIHがいいのでは・・・？

[236: 購入検討中さん]

エコジョーズついてないのですか？
お風呂はガスですか？それとも電気？

[237: 契約済みさん]

お風呂はガスです。
給湯設備→ガス給湯器２４号と書いてありました。
エコジョーズじゃないようなので残念です‥。
（エコジョーズならホームページに書いてあると思うので）
ガス種は、都市ガスって聞きました！
プロパンじゃなくて良かったです。

[238: 購入検討中さん]

そうなのですね！プロパンじゃなくてよかったです！

[239: 匿名さん]

トラストが活気ずいてます。

[240: 匿名さん]

トラストと言えば寝室はトラストから覗かれますよね。
寝るときは基本カーテン開けないから大丈夫だと思いますが、たまには夏の朝に盛り上がることもありますからね。