フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について

[物件比較中さん]

すでにご契約された方や検討中、ＭＲを見学にいかれた方に伺います。高速道路の排気ガスなどは気になりませんか？後、完成後の購入は考えない方が良いでしょうか？８月なので金利も上がってますでしょうね・・・どこの物件が良いのか悩みます・・・

[51: 匿名さん]

多分賃貸で住みたいって意味だろう

[52: 匿名はん]

４７＞だから〜山中ならともかく、「どこにでも」って・・・いね〜よ！
反対に４７が評判、落としてるぜ！
立ち〇がない町＝高級な町なら、ここは高級だ！
ただ、土地価格で考えると、とても高級な町とは言えねーよ。
家、マンション探しで、「決まりを守らんヤツはどこにでもおる・・しゃーない・・」
自分が永く住むだろう町にこんなヤツが居たらたまらん。
自分で自分落したらあかんよ・・・

[53: 匿名さん]

宇品はいい町ですよ。

[54: 匿名さん]

52
知らないとは素晴らしいことかな。
深夜とか朝方、酔っ払いはどこでもかまわずしょんべんするよ。ゲロもする。
モラルもなんも、やつらは泥酔してんだからもともとモラルなんてあるわけない。
夜9時、10時には自宅にいてテレビ見てる人にはとうてい想像もつくまい。
たかだか一回そこでしょんべんされたからって必死になるなよ。
やつらはいたるところでやってんだよ。

[55: 匿名はん]

だったら、わざわざゲロ、しょんべんだらけの町、選ぶ訳ねーだろ〜！
５４こそむきになって軽犯罪、擁護すんなよ！

[56: 物件比較中さん]

小さい子供がいます。新しい新居、それは必死、ムキにもなって探してます。
周辺環境、犯罪・・やはりリスクの低い所がいいですね。子供が転んだとき
手のひらに嘔吐物が・・・考えただけでゾッとします。

[57: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド
上場不動産142社と非上場不動産121社
経営危険度ランキングが掲載

【非上場不動産ワースト20】
12.章栄不動産

[58: 匿名はん]

ゾッとしますな〜〜。

[59: 匿名さん]

５４＜自分の住んでる周辺ぐらい、わかりますよ。
泥酔されてる嘔吐物や尿のにおいは、尋常ではないですから。＜主人が家で飲む＞
毎日自宅周辺を掃除してますがその様な事はありません。
知らない事は素晴らしい事かな、と茶化すより
あなたの周辺を見つめ直した方が・・・。

[60: 匿名さん]

立ちション見たら、引越しするんか。
ゲロみたら、引越しするんか。
どこにも住めんよ。
もっと他のことに注目すれば?

[61: 購入検討中さん]

なんだココの内容は?

[62: 匿名さん]

立ちション、ゲロまみれの町なら引越しますよ。
周りの環境も選択肢の一つ、注目して考えてますけど・・。
これから、探す人にとっては重要ですよ。

[63: 匿名はん]

立ち０にゲロ・・。本当にそこで出来るなら、そこはし易い環境なんだよ！
ション０にゲロまみれが普通の環境だ！って言ってるヤツがおかしんだよ！

[64: 周辺住民さん]

宇品は、そんな町じゃないし。
たまたま偶然、そういう人をNo.27さんが見かけただけでしょ。
この話題いつまで続けるつもり?

[65: 匿名さん]

誰も○まみれな町なんて言ってないでしょう。
そんな○まみれな町があるなんて聞いたことないし。

[66: 匿名さん]

飲み屋の周辺はそうじゃ〜ないの？

[67: 匿名はん]

まあ、家を探してる人には、参考にはなったと思う。
オレもそのひとり・・。

[68: 匿名さん]

デベも大変だね。
近くで立ち小便されたら、マンションの売れ行きに響くなんて。
見張りでも頼んでおいたらどう?

[69: 匿名さん]

本当！安い買い物じゃあないので、皆見てる所は見てるのよ、人を雇って監視したらいいのに！
営業さん大変！

[72: 匿名さん]

この話題はいつまで続くんだろうか？

[73: 匿名さん]

72さん＜新しい話題！どうぞ！w

[74: 匿名はん]

カキコミしたんなら、なんか主張があるんだろ？
ただの冷やかしかよ。
皆、自分なりにカキコしてるぜ！

[75: ビギナーさん]

フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について

[76: 匿名はん]

で？なに？

[77: サラリーマンさん]

久しぶりにのぞいたら・・すごい事になってますね・・・・。

[80: 匿名はん]

ビギナー＜だから、何？勇気だして！

[81: 物件比較中さん]

だから、家探しは、大変なのよ・・・・。こういうサイトで周辺の人間性を、リサーチしたり。
全部がここの、カキコミが正しい訳ないのだろうケド。
少なからず周辺住民のモラルがかい間みれます。

[82: ユラユラ]

私は吉島→千田町→宇品
と引っ越してきました。もちろん親の都合でしたが。
宇品は初めての一戸建て（親の）でした。

でも、その後自分も大人になり、結婚して何度か引っ越した場所は全て宇品でした。

宇品は市電が通っていて、とても便利が良いです。
駅にも比治山線があって早い。中央（本通・八丁堀付近）も電車で行けます。
県立病院もあります。
大学もあります。大学のある町って活気があって良いものです。
大型のスーパー、電器店、本屋、ディスカウントショップ、回転寿司、ファミレス
トイザラス、町のお好み焼き屋さん、美味しいラーメン屋さん
プリンスホテル、広島港

あ、今日はニトリもオープンしたみたいですね〜宇品西地区ですけど。

自分にとっては、これ以上の町はありません。
長年この町に住んでいますが、他の所に住みたいと思ったことは一度もないんですよ。
友だちも結婚して引っ越したりしても、宇品に帰ってくる子が多くて、いろんなトコで出会います。

特にガラが悪いとは思わない。
セレブな町だとは思ってないけど、明るくて住みやすいいいところです。
坪単価は結構高くなってきているらしいです。（不動産屋によると）

夜も道は明るくて、小学生が事件にあったとか
そんな悲しい記憶はないです。

南区は公立高校もたくさんあって、ウチの子どもも近くの高校に行けたのでとても助かりましたよ。


別に宣伝ではないですけどね。
他所と比べる必要もない。
他所（翠町とか）もよく知ってるけど、いいところも悪いところもあるでしょう？

な〜んか変なことでこのスレが盛り上がってて驚きました。
誰かの悪意を感じますね。

でも、住んでいる人が一番この町の良さを知っているから。
イヤだと思ったら、町を離れて行くでしょう？

宇品地区のマンションを購入する人は、宇品地区に住んでいる人がダントツ多いそうですよ。

[84: 匿名さん]

55へ
だーかーらー、もしかして国語弱かった？君、
私が言ったのは道路なんてどこだって汚いってこと。わかりまちたか？

たまたま宇品でしょんべんしてたからって、「そんな所に住みたくない〜」と安直に騒いでいるやつらに事実を言ったまでだよん。
だいたいそいつがそこを常にトイレ代わりにしてるかどうかなんて少し考えればわかることだろ？
あ、わかんねーか、それは失礼しました。ごめんね♪

[92: 匿名さん]

ユラユラさん＜近隣で、小学生が外人に・・・や、押入れから・・など事件があり、小学校ではそれから集団下校がたびたびあるのはお忘れですか？
正確な情報が欲しいひとに誤解をあたえますよ。
ここでは、否定的な意見は皆、悪意なんですね。

[93: 匿名さん]

襤褸ーレンス蛆な

[94: 匿名さん]

沢山の娯楽の反面、犯罪に遭うリスクを承知でそこに住めばいいんじゃ〜ない。
子育て大変そうだけど。わかってれば
なにか自己防衛できるよ。でも、あの事件忘れてはいけないよ。

[107: 匿名さん]

はたからみてるとまるで小学生のケンカです。
No.104さんのおっしゃるとおりだと思います。
ここはけなし合いをする場ではないですよ。

[108: 契約済みさん]

昨日の入居説明会に行ってきましたが、リモコンキーなんですけど。
あれは家族の人数分購入しなければいけないっていうことでしょうか？
質問する時間がなくて聞けなかったのですが、１コだけついていてあとはオプション？

それとエントランス入り口は暗証番号だけで開いてしまうってことですかね？
暗証番号を知っていれば、入居者以外でも入れるという意味でしょうか？

説明会に行かれた方（入居予定の方）
情報交換できれば、と思います。

[109: 匿名さん]

２個目のリモコンキーはオプションです。必要に応じて購入すれば良いと思います。あと、私は以前もマンションだったので、ここもそうだと思うのですが、新聞配達、宅配牛乳の人達は玄関先まで持ってきてくれるのできっと暗証番号知っていると思います。

[110: 入居済み住民さん]

フローレンスに住む住人ですがリモコンキーは便利ですが持ち歩くには
面倒なので使ってません。　必要なければ買わなくていいです。
新聞配達、宅配牛乳の会社は誓約書を書いて管理から暗証番号を聞くそうです。
暗証番号による開閉で問題が起きれば総会で話し合い番号を変えればよいのでは？
どんなにしてもタイミングを見計らって、前の人が開けた後について入れます。

[111: 契約済みさん]

＞109さん110さん

ありがとうございます。
リモコンキーでなくても予備の鍵はいくつかもらえるんですよね？
我が家ではケンカになりそうなので（笑
１つは購入しようと思っています。

持ち運びには面倒くさいのでしょうか？
車のキーくらいの大きさですか？

暗証番号に関しては、鍵がない、もしくは部屋から開けなければ入れないマンションの方が多いかと思うのですが……
暗証番号のみで開くというのは、自分はとても不安です。
もちろん外部の方が入ってこようとすれば、誰かが入るのを待ってついて入れば入れるのですが、常時住民以外の人が簡単に入ってこれるというのは自分はいやですね。

[112: 入居済み住民さん]

マイロックの予備キーは２本
住戸の鍵は３本です
リモコンキーの大きさは楕円形（卵を上から見た形）で厚さ１㎝くらい
（形が変わっていなければ）

暗証番号、住戸のカギ、リモコンの三とおりで開けれます。

[113: 匿名さん]

暗証番号、子供に教えると最後よ。
友達みーーんなに教えてんの。おいおい。

[114: 匿名さん]

あれたなｗ

[115: 契約済みさん]

＞113さん

私もそう思います。
子どもは絶対に友だちに言っちゃいますよ。

どうしても暗証番号じゃないといけないのかな？
自分は鍵で開く方が絶対いいです。

フローレンスの営業さん、見られてたらカキコミお願いします。

[116: 契約済みさん]

ふぅ……
高い買い物しても、セキュリティの選択権もないんですねぇ…

フローレンスのマンションはどこも全て暗証番号だけで開けられちゃうんですかね？
子どもに教えたら、もう１０倍は知ってる人の輪が広がりますよね。
私は新聞屋さんも牛乳屋さんも入ってきてほしくないです。

やっぱり、ちゃんとエントランスがキーでしか開かないマンションの方が良かったかなぁって、初めて後悔しています。

[117: 匿名さん]

セキュリティの選択権ってそれ何ですか。
自分で「高い買い物」と言ってるくせにろくに説明を聞いていない人キター。

[118: 土地勘無しさん]

このマンションを考えてる者ですが・・。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　他県から、仕事の関係で引越してきました。全然土地勘ありません、広島がきっと最後の
勤務地になりそうです、少しずつ終の棲家を考えてます。会社の辞令で宇品に引越して４ヶ月に
なりますが・・・いろいろカキコミを見ると・・宇品の治安、学校など正確な情報が知りたいのですが・・・・。

[119: 匿名さん]

この掲示板では正確な情報は無理でしょう。

[120: 匿名さん]

＞118さん

掲示板は真面目にちゃんとした情報を書いている人と、とにかく荒らすというか面白がっていいかげんなことばかり書いて人が不快な思いをしたりするのを喜んでいる人がいます。
残念ながら、ここマンションコミュニティは後者がダントツに多いと感じていますので正確な情報が伝わるかどうかはわかりませんが……

宇品は古くから商業地域として、戦後の復興が早かったそうです。
今は寂しくなっていますが、５丁目の市場あたりは広島市内でも有名なところだったそうです。
他県でもいろいろな地域があるかと思いますが、宇品はいわゆる○○地区とか○○地区と言われる場所ではありません。
宇品出身です、と自信を持って言える町です。

宇品でも、神田、海岸、東、御幸、西、元宇品　地区とありますが、結構広いので各地区で不動産の相場や賃貸の家賃の相場など調べてみてください。
昔から広電の電車沿いに近い場所が最も人気があるようです。

良いことを書くと営業とか書かれたりしますので、あまり書けませんが（残念ながら）
自分は代々（先祖）宇品地区に住んでいて、町の雰囲気や治安などで嫌な思いをしたようなことはありません。
高級住宅街ではありませんが、立地は仕事にも生活にもとても便利な場所だと思います。

いいかげんな噂などに惑わされず、ご主人の職場で宇品に古くから住んでおられる方や、今現在も宇品に住んでおられるなら子どもさんの学校や町の行事なども見られて判断されると良いと思います。

[121: 土地勘無しさん]

１２０＜親切に教えて下さりありがとうございました。
おっしゃる通り、うわさなど惑わされず色々、見聞を深めて行こうと思いました。

[122: マンコミュファンさん]

ある不動産から○栄不動産はもう潰れると聞きました。
お金を貸してる銀行が今はt潰れされてくれないとか・・・
なにか知ってる人いますか？

[123: 匿名さん]

何を煽りたいんでしょうね。

そういうあなたの会社も銀行から潰れされてくれないとか言われてますよ。

[125: 匿名]

122さん。章栄は案外誠実な企業だったのかも？
HP見ればわかる。

激安で在庫物件買った人はそうなることがわかっていて買ったのでしょもちろん。
アーバンの件、広大跡地の件もあるし銀行なども何かしら困ることがあるのでしょ。

[126: 匿名さん]

最近になって検討しはじめたのですが、まだいい部屋はあるのかな？

[127: 匿名さん]

>>122　>>125
単純に考えて貸したお金をどれだけ返してもらえるかじゃないですか
返してもらえるメドがあるから潰れないのでは？

[128: 匿名さん]

とりあえずアーバンとちがって堅実に経営されているみたいで安心していますが・・・・・

[129: 匿名さん]

>>128
堅実な経営？！　
そう見えるんですね〜〜〜〜WW

[130: 匿名さん]

堅実ではない、誠実と言っている。

値引きも堂々と1000万近く引きますと広告を出している。
普通は購入者にこそっと言うだろ。

弊社は包み隠さず堂々と販売します！ある意味○○

[131: 匿名さん]

なりふりかまわず

[132: 入居予定さん]

鍵渡しの日に一階の自動販売機の前で大声で言い争いをしていましたね。
デ○デオさんとかおられたようですけど、一体何があったのでしょうか？
このマンションに関係があることなんでしょうか？
入居者の方ですかね？

待ちに待っていた楽しみな鍵渡しの日にあんなことがあってショックです……
先が思いやられる。

[133: 匿名さん]

皆さん仲良くしましょぅ

[134: 入居予定さん]

自分は引越しはまだ先なのですが、入居者のみなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

ちょこちょこ荷物を持って行ったりしてて気になることがあるのですが…
前の道路（歩道？）舗装してなくて通りにくいです。
入居までに舗装（アスファルト）されるという話だったのに？？？

外側の駐車場からエントランスに入るとこの段差が高いのは構造上しかたないのでしょうか？
それと歩道との境に段差がつけられたのは駐車場に車を入れるのにとても難しいですね。

あと、携帯電話が入りにくくないですか？

１階に自動販売機があるのは、自分はとても嬉しいです。


いろいろ心配なことも多いのですが、入居者のみなさんと仲良くできるといいなーと思っています。

[135: 購入検討中さん]

こんばんは、購入を検討中ですが、残りの戸数で値引きはありましたか？もう完成しているので多少の値下げがあれば、と、思っているのですが詳しい方、情報を、お願いします。

[136: ヒマ人]

50万円くらいの値引きがあるらしいですよ

[137: 匿名さん]

今フローレンスマンションは数百万値引きするということで話題になっていますが、50万って。
500万の間違いですよね。引くというなら検討します。
しかし新築なのに中古位値引いて販売する方法って法的に規制すべきだと思いませんか？
定価購入者に対して非常に不公平になります。

HPみても前まではTOPICS欄に販売中といったことが書かれていたが、今はないのでここも再販業者に販売されたのでしょうか？？

[138: 購入検討中さん]

ほんとうに、５００万円の値引きになっているのでしょうか？
近日中にＭＲに行ってみた方が良いですね。でも不景気な今ですが、今、販売中の物件と今、建設中、または建つ予定の物件と、どちらが、良い購入方法なのでしょうか？

[139: 入居済み住民さん]

上層階の高額な物件が残っているみたいです。
ＨＰを見たら販売戸数１１戸になっていましたが、実際はもう５〜６戸くらいのようですよ。
毎日何人かＭＲに来られているようですし、完売も近い感じです。

値引きは交渉次第で多少は可能では？
金額はわかりません。自分は早い段階で決めたので値引きは少しだけ（交渉しました）でした。

１０月末からの入居なので、もうかなりの方が引越してこられています。
自分はとても満足してまして、毎日家に帰るのがとても楽しみです。
駐車場は全戸機械式なので………ですが（平面が良かった）
慣れてくると近いので良いですけどね。
まぁ、この立地の良さなら仕方ないですかね。

[140: 匿名さん]

ここが500万値引きになっているとは言っていないですよ。

立地はいいですかね。。。目の前高速道路ですし。
本当に2LDK+Sで2800万円代で買ったの？？？はっきり言って個人的にはかなり高い！と思いますが。それで残り5戸程度しか残っていないとは本当としたらすごい。

宇品地区は大きな商業施設もあり便利ですが、今後マンションもさらに建設されるようです。
今でも供給過剰なほどあるのに、さらに増えるとはまったく・・・。

[141: 匿名さん]

138さん
資材価格高騰など建築費が上がっているときは、値段を維持するために設備仕様をランクダウンさせるまたは間取りを狭くするというのが一般的なようです。

最近竣工した物件は、資材高騰がピーク頃ではないでしょうか？

今建設中の物件は微妙。

今後建設される物件は、建築費も下落傾向となるのではないでしょうか？

今販売中の物件は、在庫調整や消費意欲の極端な落ち込みで、購入者にかなりの主導権があるとおもいます。それと場所を気にされなければ、郊外のマンションは1〜2年前に竣工された物件が未入居で残っているはずです。それを不動産屋で探せば設備広さも良く相当安くで買えるはずです。

[142: 購入検討中さん]

昨日、広告が入っていてモデルルームが家具、テレビ、エアコン、その他付きで販売されていましたが、金額はどれくらいなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

スマイルカンパニーって名前が怪しすぎます

[144: 入居済み住民さん]

ベランダから壱号館の通路側が見えるのですが、９階と１２階の電気が切れかかっていてとても気になっていました。
今日は変えてあったみたいで少しホッとしました。
章栄管理さん、よろしくお願いしますね＾＾

住民の方で自転車をエレベーターに載せて持って上がっている人がいました。
あれはどうかと………
エレベーターは一基しかないし、狭いし、自転車を載せると汚れるし………
角部屋はプライベートポーチがあるので持って上がりたい気持ちはわかるのですがやめてもらいたいです。
ベビーカーは良いと思うんですけどね。
住民の皆さんはどう思われますか？

[145: 匿名さん]

自転車も荷物の一つでしょ。
靴も自転車のタイヤは汚れはそんなに変わらないんじゃないでしょうか。
そんなに頻繁にエレベーターに乗せるわけでもなさそうだし。
集合住宅だから、ある程度は我慢が必要なんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>144-145

規約には載っていないの？
プライベートポーチも避難経路だから、一般的には×な筈なんだけど。

[147: 匿名はん]

章栄管理はすばらしいです。
規約の指導は適切にしてくれます。

[148: 入居済み住民さん]

先日給湯器のお手入れの説明をする業者が来て、一通りお手入れの説明をしたあとに
「水をイオン水に変える装置をつけたらお手入れが不要で、しかも浄水器も必要なくなる。パイプが汚れないので給湯器が長持ちする」
といった説明がありました。
「検討してみます」
と言って断ったのですが、必要なものなのでしょうか？
年間７〜８万くらいのリース料だったと思いますが………

[149: 匿名さん]

よくそんな業者家に入れたね

[150: 匿名さん]

業者名を公表したら？