広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2019-08-16 11:56:52
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すでにご契約された方や検討中、MRを見学にいかれた方に伺います。高速道路の排気ガスなどは気になりませんか?後、完成後の購入は考えない方が良いでしょうか?8月なので金利も上がってますでしょうね・・・どこの物件が良いのか悩みます・・・

[スレ作成日時]2008-05-10 22:58:00

現在の物件
フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館
フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館
 
所在地:広島県広島市 南区宇品海岸3丁目4番20、4番146(地番)
交通:広島電鉄宇品線「海岸通」駅から徒歩3分 (広島電鉄)
総戸数: 52戸

フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について

192: 匿名さん 
[2009-03-03 23:03:00]
図ボシかあ。
193: 購入検討中さん 
[2009-03-14 09:01:00]
海の側で塩害は気になりませんか。
194: 近所をよく知る人 
[2009-03-14 13:07:00]
塩害はあまりありません。台風19号の時は.別
195: 購入検討中さん 
[2009-03-14 19:04:00]
小学校の登校はマンションの子供達は集団登校ですか。
196: 購入検討中さん 
[2009-03-14 22:44:00]
残りの物件は今、いくらまで下がっていますか・・・?
197: 購入検討中さん 
[2009-03-15 07:57:00]
いくらまで下がっているかはわかりませんが、6戸あいていますね。
198: 買いたいけど買えない人 
[2009-03-15 09:29:00]
1月のチラシでは残り2戸でしたが、あれは、うそですか?
199: 購入検討中さん 
[2009-03-15 20:03:00]
HPで見ただけです。
200: 匿名さん 
[2009-03-16 00:00:00]
>>196
当初販売価格の3-4割引じゃないの?
201: 入居済み住民さん 
[2009-03-16 13:09:00]
荒らしは無視して行きましょう!

上にあった質問への回答ですが、宇品東小学校は集団登校は行っていません。海岸地区には小さいお子さんが居る家庭が少ないようなので一緒に登校する人があまり居ません。学年によってはこの辺では当マンションのみの方もいるようです。


これから購入される方へのアドバイスとしては・・・・

屋外立体駐車場の件です。

引渡し直前に、突然しょーもない段差を付けられて車の出し入れに住民が苦戦を強いられていますので

ご自分の車が空き駐車場に入れるのが苦でないか確認を!

あと、住民の皆様、諸費用清算っていつになるんでしょうかね・・・?
章栄から全く通知がないのでもう無理っぽいですね・・・。水道代ってどうなるの・・・?

販売のスキンヘッドの人怖い・・・。

自転車をエレベーターに載せる人もいい加減にして欲しい
202: 入居者 
[2009-03-16 15:58:00]
>>201さん

諸費用の精算金が全額返ってこなかったら、章栄不動産はドロボー(詐欺師?)と一緒です。
だって、あのお金は章栄のものじゃなくて、仮に払っているお金だから。
全額、ソッコー返すべきものです。
アーバンさんも返ってきたみたいなので、返るものと思っていますが……
203: 買いたいけど買えない人 
[2009-03-16 19:50:00]
スキンヘッドが出没するのですか?見てみたい。
204: 入居済み住民さん 
[2009-03-16 20:59:00]
精算金は今の段階では章栄不動産も何も言えないと思います。
6月ぐらいに状況はわかるのでないでしょうか。
章栄不動産の方が言っていました。
205: 入居済み住民さん 
[2009-03-16 21:37:00]
>>204
うちは精算金が、いくらか返ってきましたが、会社がこういう状況なので、
本当の精算金から一部ネコババされて支払われたのかもしれません。(例:登記費用の水増しとか。。)
206: 匿名さん 
[2009-03-16 21:38:00]
>>203
元***とか??
207: 匿名さん 
[2009-03-16 21:39:00]
>>203
副業で借金の取立屋をしているとか?
208: 入居済み住民さん 
[2009-03-16 21:52:00]
精算金もう返ってきたのですか?
209: 弐番館の入居者 
[2009-03-16 23:54:00]
うちはまだ全然返ってきませんけど……
もう返してもらった方がおられるんですか?
210: 入居済み住民さん 
[2009-03-17 09:44:00]
清算金、返ってきた人も居るの~?うちは精算金で春休みに旅行に行こうと思ってたのにまだ未返還です。一刻も早く返して欲しい。6月ぐらいにならないとどうなるか分からないって、本当ですか?もう返してもらった人はどんな裏技を使ったのでしょうか??

屋外駐車場は本当に入れにくいですね・・・。引渡しの日にいきなり縁石が付けられていてビックリしました!何度かハンドルを切り返ししないと停められなくなり本当に面倒です。いちいち車を降りて操作するのも面倒だし立駐の動くスピードも遅く、急いでいるときはイライラしますね。(始めからわかってたから仕方ないけど)

自転車をエレベーターに乗せる人、最近男性の方も居ますよ。狭いエレベータなのに同乗者は迷惑ですね。。。

管理費も、やっぱり高い。もっと安いところに変えたほうが良くないですか?

まだ新しいから綺麗なのに、先々週ぐらいにエントランスを業者が床クリーニングしてました。お金がもったいないなぁ。。。

色々不便はありそうだけど、皆さん、広さやオーシャンビュー、周りのお店などに惹かれて思い切って買ったのだから(うちはそうです)、章栄には早く精算金を返す・2ヶ月点検をするなど誠意ある対応をして欲しいですね。

せっかくの新居なのに不満だらけで生活するの嫌ですから。
211: 匿名さん 
[2009-03-17 10:01:00]
ワガママばっかり
212: 匿名さん 
[2009-03-17 18:38:00]
>>210
精算金が返ってきたとしても10万以下でしょう。。
なので旅行には、少し心持たないかも。。

確かに立駐の動くスピードは遅く、イライラするかもです。
それが嫌なら、何で平面駐車場を選択しなかったのですか?

2ヶ月点検は期待しない方がいいかもね。
民事再生案を金融機関などの大口債権者が同意するか微妙なので。。
213: 匿名さん 
[2009-03-17 18:42:00]
>>210
管理費に不満なら理事長を通じて、別会社を探してみて下さい。
ただ、倒産したマンションの管理を引き受けてくれる会社があるかどうか。。
214: 匿名さん 
[2009-03-17 19:43:00]
>>210
管理費なんて契約時からわかってたことでしょ。なのに『やっぱり高い』って。日本語おかしいよ。
215: 購入経験者さん 
[2009-03-17 22:44:00]
>>213
倒産したマンションの管理って、マンション管理組合が倒産したわけではないでしょう。
うちも民事再生したマンションに住んでますが、民事再生になって他の管理会社から
アプローチがきてて、これから切り替えを検討をしていくところです。
アーバン・ダイア建設・章栄と民事再生したところはありますが、これらはすべて系列の
管理会社となっていますのできっとうち以外のマンションも他の管理会社から狙われて
いるのだろうなぁと思います。ある意味宝の山ですもんね。
分譲マンションはなかなか住んでみるまで仕組みが分かりにくいところがありますが、
213さんもなにか誤解されているのではないでしょうか?
216: 匿名さん 
[2009-03-18 02:08:00]
>208-210

精算金はほぼ帰ってきませんよ。
家裁へ債権申立をしたでしょ。
一般債権者と同じ扱いだったでしょ。

4月に民事再生法が適用されたとしたら、まず約70%は債権放棄で、
そのうえ従業員の労働債権と公共料金等支払いを先に支払うので、
10%残ればよい方です。

民再に成れなかった場合も、普通に倒産ですので、債権の回収はほぼ無理。
返金の見込みは0%でしょう。
217: 匿名さん 
[2009-03-18 08:12:00]
元奥さんと司法書士の不動産差し押さえたら回収できるんじゃない?
218: 匿名さん 
[2009-03-18 20:33:00]
>>217
そう簡単には、差し押さえが出来ないのでは??
相手は素人ではないし、その辺りは抜かりがないでしょう。
219: 入居済み住民さん 
[2009-03-18 22:32:00]
駐車場の段差にスロープみたいなものをつければいいかなと思います。
精算金の返金はないと言っている方は経験者ですか?
それともふざけて言っているのですか?
220: 匿名さん 
[2009-03-19 00:29:00]
いや、一連の動きに裁判所が悪質さとか不法性とかを感じたら
協議離婚した奥さんの資産財産の差し押さえのあるかもよ。
221: 入居済み住民さん 
[2009-03-19 10:23:00]
駐車場にスロープ的なものがあると確かに便利ですね。

でも、あの段差はマンション敷地と歩道をはっきり区別させるために市か町からの申し入れで付けさせられたようです。引渡し時に販売員さんがそう言っておられました。敷地内だけにスロープを付けても歩道には付けられないから結局段差は解消されませんよね・・・。

精算金に関して、匿名の方が不愉快なことを言っておられますが、憶測だと思います。今後、どんな展開になるかは誰にも分からないことだと思います。アーバンでも住民は不安になりましたが民事後に清算されたんですから。

結局住民が不安に陥らないよう、章栄さんがきちんと説明すればいいだけの話ですが、貼り紙をするだけで余計不安をあおっていますね。

当方の気持ちとしては、民事再生や倒産に陥るのは章栄さんの勝手ですが、精算金ぐらい気持ちよく返して欲しい。だってただ単にお釣りなんですから。
222: 入居者 
[2009-03-20 17:21:00]
ここの住民です。

掲示板は関係のない人が無責任なことを言って煽ることも多いのであまり気にしないようにしましょうね。
でも、章栄不動産からの説明などがないことが不安&不快な気持ちになります。
精算金はアーバンも民事後に全額返金されたそうです。
これに関しては間違いなく全額返金されることを希望します。
金額の大小ではなく、預けているお金で章栄の資産ではないのだから。

2ケ月点検や2年点検がどうなるのかも気になりますね。
大きな不具合などがなければ良いのですが……
いま、どこかが故障したらどこに言えば良いのですかね?
223: 匿名さん 
[2009-03-21 10:22:00]
アーバンは民事再生法の適用をされなかったから、
合法的な債権放棄がされませんでした。
224: 匿名さん 
[2009-03-22 15:18:00]
ええやろ値引きで安く買ってるんやから。
たった数万ぐらい。
つーか、最近中古で章栄のマンションが目立つが
軒並み以前の相場以下やで。
そいつらんがよっぽど損しとるがな。
225: 入居者 
[2009-03-22 18:06:00]
数万円じゃなく数十万円です。
226: 匿名さん 
[2009-03-23 00:59:00]
どこの中古ですか?
最近のであれば場所次第で買いたいのですが。
227: 匿名さん 
[2009-03-23 01:23:00]
225さんへ
精算金精算金って言ってるけど、必要な諸費用を念のため少しだけ多く払ってるだけでしょう?
ま、返還されるとしても定額給付金程度じゃないの?
228: 販売関係者さん 
[2009-03-23 05:42:00]
章栄の司法書士さんは、余分に預かる傾向にあり、
結果、ひとりあたり20万円~25万円ぐらいです。
229: 入居済み住民さん 
[2009-03-23 06:49:00]
>>228 by 販売関係者さん よ。

ワシャ司法書士なんぞにカネ預けとりゃせんぞ。
お前らが勝手に計算した分を章栄にあずけとるんやないか。

司法書士のせいにすなや。
230: 匿名さん 
[2009-03-23 08:32:00]
頭わるそうな住民やな さすがフローレンス
231: 匿名さん 
[2009-03-23 15:16:00]
>>228
それは相場的に割高なの?ボッたくられたのかな??
平均は、どれくらいなのでしょうか?
232: 司法書士の生卵 
[2009-03-23 15:39:00]
フローレンスのような100㎡基準のマンションの場合、角部屋で30万円くらいでしょうか。
登記費用は専有面積の広さ、土地の評価、抵当権設定のあるなし、持分設定のあるなしで多少変わりますが、20~25万円の見積では少ないですね。
一戸建ての登記費用は40~50万円くらい要りますよ!
233: 販売関係者さん 
[2009-03-24 00:21:00]
大体150万円ぐらい預けているはずです。
そして、余りが24,5万円になるのです。
234: 入居者 
[2009-03-24 21:15:00]
明日が認否書の提出期限となっていますがこれはどういうことなのですか。
235: 購入経験者さん 
[2009-03-25 22:30:00]
なんでそんな金を預けたりする事になるの? 私が買ったマンションではきちっと10円単位できちっと計算書をるらって諸費用を支払ましたから 概算で預けるってなんで・・・・・
236: 入居者 
[2009-04-18 08:09:00]
久しぶりにHPを見たらBタイプ完売してるみたいですね。
237: 入居者 
[2009-04-27 12:00:00]
もう後残り少ないみたいですね。新価格になったみたいで。

当方は、始めからかなり値引きしてくれたので、定価・及びそれに近い価格で買われた方が気の毒です。

いろいろ言いたいことはありますが・・・。

て言うか、水道代っていつ払うんでしょうか?

自転車をエレベーターに乗せる人、まだ乗せてるんですね~。最近一緒になりましたが、えらく迷惑でした。朝のゴミ出し時に一緒だったので。。。今度言ってやろうかと思います。

主婦の皆さん、布団をベランダ塀に干してはいけないの件なんとかしませんか?見た目の問題があるのでしょうが、布団はやはり干したくないですか?これから暑くなるのでなおさらです。
238: 入居者 
[2009-04-27 12:54:00]
>>237さん

水道代は2ケ月に1回で、先月引き落としになってましたよね?
管理費・修繕積立金と一緒に請求がきていました。
今月は水道代はないみたいです。次は来月ですね。

自転車の件は、総会などでの議題として出されてみたら良いかと思います。
自分もエレベーターに自転車を載せるのは反対なのですが、かなり高価なミニサイクルを載せている方を見かけたのですが、あれは持って上がりたい気持ちはわからなくもない……
ただ通勤・通学の時間帯は避けていただきたいとは思います。
普通の自転車であれば、駐輪場が広いし奥になっているので駐輪場に置くのに問題はないと感じるのですが。


布団をベランダ、には私は賛成できないです。
ただ、要望が多ければ総会などで決まれば良いんですかね?
うちは上層階なので風もとても強くて、ベランダの手すりに布団を干すのはできそうにありません。
入居する時に布団乾燥機を購入したのですが、なかなか快適ですよ。


章栄不動産には言いたいことは山盛りありますが、とりあえず点検と、精算金の返金を早急にしてもらいたいです。
239: 弐番館の入居者 
[2009-04-27 23:42:00]
>237さん

布団をベランダ塀にですか?!
やめてください。
どこの分譲マンションで布団を塀に干してあるところがあるんですか?
常識がなさすぎです。
見た目だけでなく、落下の危険性、目の前は大きな道路ですよ?
海沿いで風も強い。
コンクリ塀では布団はさみなども使いにくく、飛んでしまう可能性は高いですよ。
240: 匿名さん 
[2009-04-27 23:57:00]
>>237
新価格は、おおよそどのぐらいダウンしてましたか?
241: 匿名さん 
[2009-04-28 21:23:00]
>>237さん

鍵渡しの時にもらった「ご入居にあたってのご案内」をじっくり読んで下さい!!
水道の事もベランダの事もきちんと書いてありますが。
総会で要望なんて…禁止事項なんだから無理に決まってるでしょ。

ベランダから嘔吐物を吐く人もいるし…常識無い人が結構いますね。

238さんも書いていますが、自転車の事は直接言うのでは無くて総会で要望を出したらどうですか?

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