フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について

[物件比較中さん]

すでにご契約された方や検討中、ＭＲを見学にいかれた方に伺います。高速道路の排気ガスなどは気になりませんか？後、完成後の購入は考えない方が良いでしょうか？８月なので金利も上がってますでしょうね・・・どこの物件が良いのか悩みます・・・

[172: 入居予定さん]

>>171さん
それは、高いですね。。
登記費用などが予定より安く浮いたのでしょうか？？
どっちにしても、章栄さんが余分に受領しすぎですよね。

[173: 入居済み住民さん]

>>172
＞それは、高いですね。。
何をもって高いとご判断されたのですか？
精算金って返ってくるお金ですよね。
預けた額によって変わってくると思うのですが。
預ける額はみんな違うんですよね。

と思ってましたが、違うの?

[174: 匿名さん]

＞債権というより預けているお金だから、返してもらうのが当然だと思うのですが、債権の届け出をしてこのまま再生ができなければ、お金は戻ってこないということなんでしょうか？

今の時点で９分９厘戻ってきませんよ。それがデベが倒産するということです。
これからもいろいろと問題は出てきます。認識が甘いと思いますよ。
基本的には誰も助けてくれないので、自分達で頑張るしかない。

[175: 弐番館の住民]

>>172さん

住宅ローンの諸費用とか、後で住宅ローンを変更したりしたので安くなったのと思います。


>>173さん

物件の価格が違うし、住宅ローンの金額や年数で変わってくるので、みんな違ってくると思います。


自分が考えるのに、精算金というのは見込額で払って余ったものを返すということだから、他の債務と一緒にしてもらったのでは困る……と思うんですよ。
だって、お釣りみたいなものじゃないですか。
物を売っておいてお釣りを返さないってひどいと思うんだけど。
返ってこないって決まったわけではないですが…

修繕積立基金や管理費などもいったいどうなっているのか気になりませんか？

[176: 匿名さん]

従業員の給料と公共料金払ったら、後はほとんど何も残らんでしょう。

修繕積立基金や管理費は組合名義の通帳で管理してるので問題無いと
思いますが、早めに確認した方が良いですよ。

何せ管理してるのは章栄管理ですから。

[177: 入居者]

家も２０万円ちょっとありました。住民が相談する弁護士さんっているんですかね。

[178: 匿名さん]

弁護士に相談、へたしたら20万以上かかる。
アーバンの住人に相談してみたら。無料だし。

[179: 入居予定さん]

>>176
通帳の印鑑は理事会で管理しておかないと最悪の場合
債務返済や従業員の給与に充てられるのでは？

[180: 匿名さん]

それは無い。
勝手に持ち逃げされる可能性はあるけど。

[181: 入居済み住民さん]

話題は反れてしまうのですが、今の時間もですが、すっごく上の方の騒音が気になります。
何をバタバタされているのでしょう？とにかく良く聞こえます！！
我慢する方がよいのでしょうか？

[182: 弐番館の住民]

今日の設立総会に行かれた方々、どう思われましたか？
管理の人はやたら不動産とは関係ないようなことを言っておられましたが……
自分は、更に不安が大きくなりました。

清算金も返ってこないのかなぁ…

[183: 匿名さん]

No.333 by 匿名さん　2009/02/24(火) 20:16

s不動産の社長は逃げて(主観です。）首を弟に据えかっるし、民再申請の約１ヶ月前に財産の名義を奥さんに変更して離婚するし、S管理の現社長は、申請前までs不動産の役員（らしい）のに、謝罪がないのは経営責任責任を感じてないのでしょう。
グループのどこにも誠意を感じられない。すべて事実と聞いてますが、適切でないとの判断があれば、削除して下さい。謹んでお受けいたします。
No.334 by 匿名さん　2009/02/25(水) 21:41

↑
奥さんと離婚とか本当？
すごい情報通やね　あなた
No.335 by 匿名さん　2009/02/26(木) 03:07

それだけか、その直後に巨額のお金を慰謝料の名目で移行しているそうです。
現在も同居中らしいですが。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47519/

[184: 入居者]

そんなことどうでもいい。

[185: 匿名さん]

↑章栄不動産の残党

[186: 匿名さん]

↑マジどうでもいい

[187: 匿名さん]

↑プーにはどーでも良いだろうが、
　悪質だと判断された場合、民事再生法の適用を認否される。

[188: 通りすがり]

↑…。殆どがおもしろおかしく書き込んでるだけでしょ。

[189: 匿名さん]

あんたが、どんなにはぐらかそうと事実は変わらない。

[190: 匿名さん]

↑クビになったお方ですか？

[191: 匿名さん]

↑タ○カにこび売ったおかげで、昨年、民再退避用につくった
　Ｓ_住宅販売に異動させてもらってるお方ですか？

[192: 匿名さん]

図ボシかあ。

[193: 購入検討中さん]

海の側で塩害は気になりませんか。

[194: 近所をよく知る人]

塩害はあまりありません。台風１９号の時は.別

[195: 購入検討中さん]

小学校の登校はマンションの子供達は集団登校ですか。

[196: 購入検討中さん]

残りの物件は今、いくらまで下がっていますか・・・？

[197: 購入検討中さん]

いくらまで下がっているかはわかりませんが、６戸あいていますね。

[198: 買いたいけど買えない人]

１月のチラシでは残り２戸でしたが、あれは、うそですか？

[199: 購入検討中さん]

ＨＰで見ただけです。

[200: 匿名さん]

>>196
当初販売価格の３－４割引じゃないの？

[201: 入居済み住民さん]

荒らしは無視して行きましょう！

上にあった質問への回答ですが、宇品東小学校は集団登校は行っていません。海岸地区には小さいお子さんが居る家庭が少ないようなので一緒に登校する人があまり居ません。学年によってはこの辺では当マンションのみの方もいるようです。


これから購入される方へのアドバイスとしては・・・・

屋外立体駐車場の件です。

引渡し直前に、突然しょーもない段差を付けられて車の出し入れに住民が苦戦を強いられていますので

ご自分の車が空き駐車場に入れるのが苦でないか確認を！

あと、住民の皆様、諸費用清算っていつになるんでしょうかね・・・？
章栄から全く通知がないのでもう無理っぽいですね・・・。水道代ってどうなるの・・・？

販売のスキンヘッドの人怖い・・・。

自転車をエレベーターに載せる人もいい加減にして欲しい

[202: 入居者]

>>201さん

諸費用の精算金が全額返ってこなかったら、章栄不動産はドロボー（詐欺師？）と一緒です。
だって、あのお金は章栄のものじゃなくて、仮に払っているお金だから。
全額、ソッコー返すべきものです。
アーバンさんも返ってきたみたいなので、返るものと思っていますが……

[203: 買いたいけど買えない人]

スキンヘッドが出没するのですか？見てみたい。

[204: 入居済み住民さん]

精算金は今の段階では章栄不動産も何も言えないと思います。
６月ぐらいに状況はわかるのでないでしょうか。
章栄不動産の方が言っていました。

[205: 入居済み住民さん]

>>204
うちは精算金が、いくらか返ってきましたが、会社がこういう状況なので、
本当の精算金から一部ネコババされて支払われたのかもしれません。（例：登記費用の水増しとか。。）

[206: 匿名さん]

>>203
元＊＊＊とか？？

[207: 匿名さん]

>>203
副業で借金の取立屋をしているとか？

[208: 入居済み住民さん]

精算金もう返ってきたのですか？

[209: 弐番館の入居者]

うちはまだ全然返ってきませんけど……
もう返してもらった方がおられるんですか？

[210: 入居済み住民さん]

清算金、返ってきた人も居るの～？うちは精算金で春休みに旅行に行こうと思ってたのにまだ未返還です。一刻も早く返して欲しい。６月ぐらいにならないとどうなるか分からないって、本当ですか？もう返してもらった人はどんな裏技を使ったのでしょうか？？

屋外駐車場は本当に入れにくいですね・・・。引渡しの日にいきなり縁石が付けられていてビックリしました！何度かハンドルを切り返ししないと停められなくなり本当に面倒です。いちいち車を降りて操作するのも面倒だし立駐の動くスピードも遅く、急いでいるときはイライラしますね。（始めからわかってたから仕方ないけど）

自転車をエレベーターに乗せる人、最近男性の方も居ますよ。狭いエレベータなのに同乗者は迷惑ですね。。。

管理費も、やっぱり高い。もっと安いところに変えたほうが良くないですか？

まだ新しいから綺麗なのに、先々週ぐらいにエントランスを業者が床クリーニングしてました。お金がもったいないなぁ。。。

色々不便はありそうだけど、皆さん、広さやオーシャンビュー、周りのお店などに惹かれて思い切って買ったのだから（うちはそうです）、章栄には早く精算金を返す・２ヶ月点検をするなど誠意ある対応をして欲しいですね。

せっかくの新居なのに不満だらけで生活するの嫌ですから。

[211: 匿名さん]

ワガママばっかり

[212: 匿名さん]

>>210
精算金が返ってきたとしても10万以下でしょう。。
なので旅行には、少し心持たないかも。。

確かに立駐の動くスピードは遅く、イライラするかもです。
それが嫌なら、何で平面駐車場を選択しなかったのですか？

２ヶ月点検は期待しない方がいいかもね。
民事再生案を金融機関などの大口債権者が同意するか微妙なので。。

[213: 匿名さん]

>>210
管理費に不満なら理事長を通じて、別会社を探してみて下さい。
ただ、倒産したマンションの管理を引き受けてくれる会社があるかどうか。。

[214: 匿名さん]

>>210
管理費なんて契約時からわかってたことでしょ。なのに『やっぱり高い』って。日本語おかしいよ。

[215: 購入経験者さん]

>>213
倒産したマンションの管理って、マンション管理組合が倒産したわけではないでしょう。
うちも民事再生したマンションに住んでますが、民事再生になって他の管理会社から
アプローチがきてて、これから切り替えを検討をしていくところです。
アーバン・ダイア建設・章栄と民事再生したところはありますが、これらはすべて系列の
管理会社となっていますのできっとうち以外のマンションも他の管理会社から狙われて
いるのだろうなぁと思います。ある意味宝の山ですもんね。
分譲マンションはなかなか住んでみるまで仕組みが分かりにくいところがありますが、
213さんもなにか誤解されているのではないでしょうか？

[216: 匿名さん]

>208-210

精算金はほぼ帰ってきませんよ。
家裁へ債権申立をしたでしょ。
一般債権者と同じ扱いだったでしょ。

４月に民事再生法が適用されたとしたら、まず約70％は債権放棄で、
そのうえ従業員の労働債権と公共料金等支払いを先に支払うので、
10％残ればよい方です。

民再に成れなかった場合も、普通に倒産ですので、債権の回収はほぼ無理。
返金の見込みは0％でしょう。

[217: 匿名さん]

元奥さんと司法書士の不動産差し押さえたら回収できるんじゃない？

[218: 匿名さん]

>>217
そう簡単には、差し押さえが出来ないのでは？？
相手は素人ではないし、その辺りは抜かりがないでしょう。

[219: 入居済み住民さん]

駐車場の段差にスロープみたいなものをつければいいかなと思います。
精算金の返金はないと言っている方は経験者ですか？
それともふざけて言っているのですか？

[220: 匿名さん]

いや、一連の動きに裁判所が悪質さとか不法性とかを感じたら
協議離婚した奥さんの資産財産の差し押さえのあるかもよ。

[221: 入居済み住民さん]

駐車場にスロープ的なものがあると確かに便利ですね。

でも、あの段差はマンション敷地と歩道をはっきり区別させるために市か町からの申し入れで付けさせられたようです。引渡し時に販売員さんがそう言っておられました。敷地内だけにスロープを付けても歩道には付けられないから結局段差は解消されませんよね・・・。

精算金に関して、匿名の方が不愉快なことを言っておられますが、憶測だと思います。今後、どんな展開になるかは誰にも分からないことだと思います。アーバンでも住民は不安になりましたが民事後に清算されたんですから。

結局住民が不安に陥らないよう、章栄さんがきちんと説明すればいいだけの話ですが、貼り紙をするだけで余計不安をあおっていますね。

当方の気持ちとしては、民事再生や倒産に陥るのは章栄さんの勝手ですが、精算金ぐらい気持ちよく返して欲しい。だってただ単にお釣りなんですから。