すでにご契約された方や検討中、ＭＲを見学にいかれた方に伺います。高速道路の排気ガスなどは気になりませんか？後、完成後の購入は考えない方が良いでしょうか？８月なので金利も上がってますでしょうね・・・どこの物件が良いのか悩みます・・・
[スレ作成日時]2008-05-10 22:58:00
現在の物件
フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館
- 所在地：広島県広島市 南区宇品海岸3丁目4番20、4番146（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線「海岸通」駅から徒歩3分 （広島電鉄）
- 総戸数： 52戸
フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館について
| No.107 |
by 匿名さん 2008-09-13 01:35:00
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はたからみてるとまるで小学生のケンカです。
No.104さんのおっしゃるとおりだと思います。 ここはけなし合いをする場ではないですよ。 |
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| No.108 |
昨日の入居説明会に行ってきましたが、リモコンキーなんですけど。
あれは家族の人数分購入しなければいけないっていうことでしょうか？ 質問する時間がなくて聞けなかったのですが、１コだけついていてあとはオプション？ それとエントランス入り口は暗証番号だけで開いてしまうってことですかね？ 暗証番号を知っていれば、入居者以外でも入れるという意味でしょうか？ 説明会に行かれた方（入居予定の方） 情報交換できれば、と思います。 |
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| No.109 |
２個目のリモコンキーはオプションです。必要に応じて購入すれば良いと思います。あと、私は以前もマンションだったので、ここもそうだと思うのですが、新聞配達、宅配牛乳の人達は玄関先まで持ってきてくれるのできっと暗証番号知っていると思います。
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| No.110 |
フローレンスに住む住人ですがリモコンキーは便利ですが持ち歩くには
面倒なので使ってません。 必要なければ買わなくていいです。 新聞配達、宅配牛乳の会社は誓約書を書いて管理から暗証番号を聞くそうです。 暗証番号による開閉で問題が起きれば総会で話し合い番号を変えればよいのでは？ どんなにしてもタイミングを見計らって、前の人が開けた後について入れます。 |
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| No.111 |
＞109さん110さん
ありがとうございます。 リモコンキーでなくても予備の鍵はいくつかもらえるんですよね？ 我が家ではケンカになりそうなので（笑 １つは購入しようと思っています。 持ち運びには面倒くさいのでしょうか？ 車のキーくらいの大きさですか？ 暗証番号に関しては、鍵がない、もしくは部屋から開けなければ入れないマンションの方が多いかと思うのですが…… 暗証番号のみで開くというのは、自分はとても不安です。 もちろん外部の方が入ってこようとすれば、誰かが入るのを待ってついて入れば入れるのですが、常時住民以外の人が簡単に入ってこれるというのは自分はいやですね。 |
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| No.112 |
マイロックの予備キーは２本
住戸の鍵は３本です リモコンキーの大きさは楕円形（卵を上から見た形）で厚さ１㎝くらい （形が変わっていなければ） 暗証番号、住戸のカギ、リモコンの三とおりで開けれます。 |
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| No.113 |
暗証番号、子供に教えると最後よ。
友達みーーんなに教えてんの。おいおい。 |
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| No.114 |
あれたなｗ
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| No.115 |
＞113さん
私もそう思います。 子どもは絶対に友だちに言っちゃいますよ。 どうしても暗証番号じゃないといけないのかな？ 自分は鍵で開く方が絶対いいです。 フローレンスの営業さん、見られてたらカキコミお願いします。 |
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| No.116 |
ふぅ……
高い買い物しても、セキュリティの選択権もないんですねぇ… フローレンスのマンションはどこも全て暗証番号だけで開けられちゃうんですかね？ 子どもに教えたら、もう１０倍は知ってる人の輪が広がりますよね。 私は新聞屋さんも牛乳屋さんも入ってきてほしくないです。 やっぱり、ちゃんとエントランスがキーでしか開かないマンションの方が良かったかなぁって、初めて後悔しています。 |
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| No.117 |
セキュリティの選択権ってそれ何ですか。
自分で「高い買い物」と言ってるくせにろくに説明を聞いていない人キター。 |
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| No.118 |
このマンションを考えてる者ですが・・。 他県から、仕事の関係で引越してきました。全然土地勘ありません、広島がきっと最後の
勤務地になりそうです、少しずつ終の棲家を考えてます。会社の辞令で宇品に引越して４ヶ月に なりますが・・・いろいろカキコミを見ると・・宇品の治安、学校など正確な情報が知りたいのですが・・・・。 |
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| No.119 |
この掲示板では正確な情報は無理でしょう。
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| No.120 |
＞118さん
掲示板は真面目にちゃんとした情報を書いている人と、とにかく荒らすというか面白がっていいかげんなことばかり書いて人が不快な思いをしたりするのを喜んでいる人がいます。 残念ながら、ここマンションコミュニティは後者がダントツに多いと感じていますので正確な情報が伝わるかどうかはわかりませんが…… 宇品は古くから商業地域として、戦後の復興が早かったそうです。 今は寂しくなっていますが、５丁目の市場あたりは広島市内でも有名なところだったそうです。 他県でもいろいろな地域があるかと思いますが、宇品はいわゆる○○地区とか○○地区と言われる場所ではありません。 宇品出身です、と自信を持って言える町です。 宇品でも、神田、海岸、東、御幸、西、元宇品 地区とありますが、結構広いので各地区で不動産の相場や賃貸の家賃の相場など調べてみてください。 昔から広電の電車沿いに近い場所が最も人気があるようです。 良いことを書くと営業とか書かれたりしますので、あまり書けませんが（残念ながら） 自分は代々（先祖）宇品地区に住んでいて、町の雰囲気や治安などで嫌な思いをしたようなことはありません。 高級住宅街ではありませんが、立地は仕事にも生活にもとても便利な場所だと思います。 いいかげんな噂などに惑わされず、ご主人の職場で宇品に古くから住んでおられる方や、今現在も宇品に住んでおられるなら子どもさんの学校や町の行事なども見られて判断されると良いと思います。 |
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| No.121 |
１２０＜親切に教えて下さりありがとうございました。
おっしゃる通り、うわさなど惑わされず色々、見聞を深めて行こうと思いました。 |
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| No.122 |
ある不動産から○栄不動産はもう潰れると聞きました。
お金を貸してる銀行が今はt潰れされてくれないとか・・・ なにか知ってる人いますか？ |
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| No.123 |
何を煽りたいんでしょうね。
そういうあなたの会社も銀行から潰れされてくれないとか言われてますよ。 |
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| No.125 |
122さん。章栄は案外誠実な企業だったのかも？
HP見ればわかる。 激安で在庫物件買った人はそうなることがわかっていて買ったのでしょもちろん。 アーバンの件、広大跡地の件もあるし銀行なども何かしら困ることがあるのでしょ。 |
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| No.126 |
最近になって検討しはじめたのですが、まだいい部屋はあるのかな？
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| No.127 | ||
| No.128 |
とりあえずアーバンとちがって堅実に経営されているみたいで安心していますが・・・・・
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| No.129 |
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| No.130 |
堅実ではない、誠実と言っている。
値引きも堂々と1000万近く引きますと広告を出している。 普通は購入者にこそっと言うだろ。 弊社は包み隠さず堂々と販売します！ある意味○○ |
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| No.131 |
なりふりかまわず
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| No.132 |
鍵渡しの日に一階の自動販売機の前で大声で言い争いをしていましたね。
デ○デオさんとかおられたようですけど、一体何があったのでしょうか？ このマンションに関係があることなんでしょうか？ 入居者の方ですかね？ 待ちに待っていた楽しみな鍵渡しの日にあんなことがあってショックです…… 先が思いやられる。 |
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| No.133 |
皆さん仲良くしましょぅ
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| No.134 |
自分は引越しはまだ先なのですが、入居者のみなさま、どうぞよろしくお願いいたします。
ちょこちょこ荷物を持って行ったりしてて気になることがあるのですが… 前の道路（歩道？）舗装してなくて通りにくいです。 入居までに舗装（アスファルト）されるという話だったのに？？？ 外側の駐車場からエントランスに入るとこの段差が高いのは構造上しかたないのでしょうか？ それと歩道との境に段差がつけられたのは駐車場に車を入れるのにとても難しいですね。 あと、携帯電話が入りにくくないですか？ １階に自動販売機があるのは、自分はとても嬉しいです。 いろいろ心配なことも多いのですが、入居者のみなさんと仲良くできるといいなーと思っています。 |
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| No.135 |
こんばんは、購入を検討中ですが、残りの戸数で値引きはありましたか？もう完成しているので多少の値下げがあれば、と、思っているのですが詳しい方、情報を、お願いします。
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| No.136 |
50万円くらいの値引きがあるらしいですよ
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| No.137 |
今フローレンスマンションは数百万値引きするということで話題になっていますが、50万って。
500万の間違いですよね。引くというなら検討します。 しかし新築なのに中古位値引いて販売する方法って法的に規制すべきだと思いませんか？ 定価購入者に対して非常に不公平になります。 HPみても前まではTOPICS欄に販売中といったことが書かれていたが、今はないのでここも再販業者に販売されたのでしょうか？？ |
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| No.138 |
ほんとうに、５００万円の値引きになっているのでしょうか？
近日中にＭＲに行ってみた方が良いですね。でも不景気な今ですが、今、販売中の物件と今、建設中、または建つ予定の物件と、どちらが、良い購入方法なのでしょうか？ |
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| No.139 |
上層階の高額な物件が残っているみたいです。
ＨＰを見たら販売戸数１１戸になっていましたが、実際はもう５〜６戸くらいのようですよ。 毎日何人かＭＲに来られているようですし、完売も近い感じです。 値引きは交渉次第で多少は可能では？ 金額はわかりません。自分は早い段階で決めたので値引きは少しだけ（交渉しました）でした。 １０月末からの入居なので、もうかなりの方が引越してこられています。 自分はとても満足してまして、毎日家に帰るのがとても楽しみです。 駐車場は全戸機械式なので………ですが（平面が良かった） 慣れてくると近いので良いですけどね。 まぁ、この立地の良さなら仕方ないですかね。 |
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| No.140 |
ここが500万値引きになっているとは言っていないですよ。
立地はいいですかね。。。目の前高速道路ですし。 本当に2LDK+Sで2800万円代で買ったの？？？はっきり言って個人的にはかなり高い！と思いますが。それで残り5戸程度しか残っていないとは本当としたらすごい。 宇品地区は大きな商業施設もあり便利ですが、今後マンションもさらに建設されるようです。 今でも供給過剰なほどあるのに、さらに増えるとはまったく・・・。 |
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| No.141 |
138さん
資材価格高騰など建築費が上がっているときは、値段を維持するために設備仕様をランクダウンさせるまたは間取りを狭くするというのが一般的なようです。 最近竣工した物件は、資材高騰がピーク頃ではないでしょうか？ 今建設中の物件は微妙。 今後建設される物件は、建築費も下落傾向となるのではないでしょうか？ 今販売中の物件は、在庫調整や消費意欲の極端な落ち込みで、購入者にかなりの主導権があるとおもいます。それと場所を気にされなければ、郊外のマンションは1〜2年前に竣工された物件が未入居で残っているはずです。それを不動産屋で探せば設備広さも良く相当安くで買えるはずです。 |
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| No.142 |
昨日、広告が入っていてモデルルームが家具、テレビ、エアコン、その他付きで販売されていましたが、金額はどれくらいなんでしょうか？
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| No.143 |
スマイルカンパニーって名前が怪しすぎます
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| No.144 |
ベランダから壱号館の通路側が見えるのですが、９階と１２階の電気が切れかかっていてとても気になっていました。
今日は変えてあったみたいで少しホッとしました。 章栄管理さん、よろしくお願いしますね＾＾ 住民の方で自転車をエレベーターに載せて持って上がっている人がいました。 あれはどうかと……… エレベーターは一基しかないし、狭いし、自転車を載せると汚れるし……… 角部屋はプライベートポーチがあるので持って上がりたい気持ちはわかるのですがやめてもらいたいです。 ベビーカーは良いと思うんですけどね。 住民の皆さんはどう思われますか？ |
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| No.145 |
自転車も荷物の一つでしょ。
靴も自転車のタイヤは汚れはそんなに変わらないんじゃないでしょうか。 そんなに頻繁にエレベーターに乗せるわけでもなさそうだし。 集合住宅だから、ある程度は我慢が必要なんじゃないでしょうか。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
章栄管理はすばらしいです。
規約の指導は適切にしてくれます。 |
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| No.148 |
先日給湯器のお手入れの説明をする業者が来て、一通りお手入れの説明をしたあとに
「水をイオン水に変える装置をつけたらお手入れが不要で、しかも浄水器も必要なくなる。パイプが汚れないので給湯器が長持ちする」 といった説明がありました。 「検討してみます」 と言って断ったのですが、必要なものなのでしょうか？ 年間７〜８万くらいのリース料だったと思いますが……… |
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| No.149 |
よくそんな業者家に入れたね
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| No.150 |
業者名を公表したら？
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| No.151 |
No.148 by 入居済み住民さん へ
壱号館の住民です。 こちらも入居してまもなくに、同様の業者が来ました。 給湯器 時々水抜きをして数分 水を流して洗わないと、中にコケが生えて「パイプ交換に十数万かかる」だの、「イオン水にする装置を着けると、コケが生えなくなって手入れが要らなくなる」だの美味しい話でしたので、詳しい資料を請求したところ、一切 音沙汰ナシです。 手入れのやり方など、一度聞いたくらいでは覚えれるような内容でなかったので、中途で一度中断して貰い、一からビデオに撮らせてもらいました。 が、手入れなど一度もやってませんが、なんともありません。 ちなみに余談ですが１４９さん、当マンション 給湯器は廊下にありますので、屋内には業者は入っていません。 |
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| No.152 |
あと、どれくらい残っていますか？先日、新聞で少し見たのですが、在庫物件が値下がりするようです。やはりこちらの物件もでしょうか？
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| No.153 |
機械式駐車場が何回か故障しているみたいですけど何か対処策など聞いていますか？
物件の残りは５戸みたいですね。早く完売すればいいですね。 |
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| No.154 |
残りわずかのようですが、他のマンションで物音が良く聞こえると聞きましたが、こちらのマンションはいかがですか？
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| No.155 |
144さん
自転車をエレベーターに乗せてる人、本当に迷惑ですよね。私も数回一緒になりましたが、ただでさえ狭いエレベーターに通勤・通学・ゴミ捨て時間に自転車を乗せられては本当に迷惑です。自転車を乗せている方はかなり上層階の方なのですが、エレベーターが1階に着くまでに何人の人が途中で乗ると思っているのかも分からず、私が途中からゴミ捨てのゴミを持って乗るとエレベーターは4人で満員。下の階から乗ろうとした小学生が乗れずに断念しました。部屋まで持ち帰らないといけないような高級な自転車でもないのに・・・。 あと、ベランダの塀を越えて洗濯物を干している方、塀に布団を干している方がいます。 管理人さんも、販売会社も気づいているはずです。注意はしないのでしょうか・・・？ |
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| No.156 |
販売会社が注意するわけないじゃん。管理組合が注意しなきゃ。
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| No.157 |
>>155さん
私も朝の出勤の時に自転車を載せている人を見ました。 あの時間帯に自転車を載せられるのはキツイですね（＾＾； 規約をよく読んでいないのですが、自転車をエレベータに載せるのは規約違反になるのでしょうか？ 例え規約違反にあたらなくても、一般常識というかモラルというか……… 集合住宅でのルール（暗黙でも）は守ってほしいものです。 まだ全戸の引越しも終わっていないし、理事会なども開かれないので管理人さんから貼り紙などをしてもらって注意をしてもらえないものでしょうか？ 塀の布団干しはたしか、規約違反のハズですよね？ 自分は入居するときに布団乾燥機を購入しましたよ。（なかなか快適です♪） エレベータ内の貼り紙で上からゴミや観葉植物の葉を落とす人がいるとか……… 早く全戸入居が済んで理事会が開かれると良いですね。 |
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| No.158 |
入居者ですが、管理費のこととかどうなるのかとても心配です。
今はモデルルームも再開していますが、販売代理店でも詳細はわからないでしょうか？ |
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| No.159 |
弐番館の管理組合の総会はいつ開かれるのでしょうか。未販売の物件は売れるのでしょうか？
購入時の諸経費の余剰金はちゃんと１００％返してもらえるのでしょうか。 |
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| No.160 |
＞未販売の物件は売れるのでしょうか？
長期間放置後、投売り。 ＞購入時の諸経費の余剰金はちゃんと１００％返してもらえるのでしょうか。 期待しない方が良いでしょう。 基本的にはアーバンのケースと同じ道。 |
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| No.161 |
入居者からすれば未販売の物件は投売りでもいいから早く売れたほうがいい。
余剰金は期待しないほうがいいということは全部は返してもらえないということ？ ０ということはないでしょう。 アーバンはどうだったんですか。 |
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| No.162 |
入居してまだ数ケ月なのに、とても不安です。
モデルルームは一時閉鎖のようですね。 早く残り戸数を販売してほしいです。 購入時の諸経費は戻らないのですか？！ ショックです…… |
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| No.163 |
アーバンは余剰金は全額返還されましたよ！
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| No.164 |
章栄不動産があんあことになりましたが、入居者の皆さん弐番館の住みごこちはどうですか。
今からずっと住むつもりで買ったのでそこが大事と思います。 |
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| No.165 |
＞163
それって破綻後の話ですか？具体的に何月？ |
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| No.166 |
入居して３ケ月ですが、マンション自体は見て気に入って購入したので住みごこちに不満はありません。
ただ、気になるところが何箇所かあって、２ケ月点検？の時に言おうと思っていたのに、それはどうなるのかなぁ？ どこに言えば良いのでしょう？ |
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| No.167 |
どこに言っても無理。それがデベが倒産するということ。
例え、施工不良で床が抜けたとしても自腹でなおすしかありません。 |
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| No.168 |
マンション派なので快適ですよ
皆さんいい方で良く挨拶されます 最低限のモラルは守って、こんな時代です マンションという一つの空間を皆さんで 良くして行きましょう 同じ時間と場所を共感しているのだから。 |
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| No.169 |
章栄不動産から諸費用清算金を債権として提出するように、という郵便が来ました。
これが債権になるんですか？！ 債権というより預けているお金だから、返してもらうのが当然だと思うのですが、債権の届け出をしてこのまま再生ができなければ、お金は戻ってこないということなんでしょうか？ 許せない！金額の大小にかかわらず 返してもらえなければ詐欺みたいなもんですよね？ |
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| No.170 |
ちなみに、諸費用清算金はどのくらいのものなのでしょうか？
うちは、６万ぐらいだったと思いますが。 参考までに教えて下さい。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172
＞それは、高いですね。。 何をもって高いとご判断されたのですか？ 精算金って返ってくるお金ですよね。 預けた額によって変わってくると思うのですが。 預ける額はみんな違うんですよね。 と思ってましたが、違うの? |
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| No.174 |
＞債権というより預けているお金だから、返してもらうのが当然だと思うのですが、債権の届け出をしてこのまま再生ができなければ、お金は戻ってこないということなんでしょうか？
今の時点で９分９厘戻ってきませんよ。それがデベが倒産するということです。 これからもいろいろと問題は出てきます。認識が甘いと思いますよ。 基本的には誰も助けてくれないので、自分達で頑張るしかない。 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
従業員の給料と公共料金払ったら、後はほとんど何も残らんでしょう。
修繕積立基金や管理費は組合名義の通帳で管理してるので問題無いと 思いますが、早めに確認した方が良いですよ。 何せ管理してるのは章栄管理ですから。 |
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| No.177 |
家も２０万円ちょっとありました。住民が相談する弁護士さんっているんですかね。
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| No.178 |
弁護士に相談、へたしたら20万以上かかる。
アーバンの住人に相談してみたら。無料だし。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
それは無い。
勝手に持ち逃げされる可能性はあるけど。 |
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| No.181 |
話題は反れてしまうのですが、今の時間もですが、すっごく上の方の騒音が気になります。
何をバタバタされているのでしょう？とにかく良く聞こえます！！ 我慢する方がよいのでしょうか？ |
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| No.182 |
今日の設立総会に行かれた方々、どう思われましたか？
管理の人はやたら不動産とは関係ないようなことを言っておられましたが…… 自分は、更に不安が大きくなりました。 清算金も返ってこないのかなぁ… |
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| No.183 |
No.333 by 匿名さん 2009/02/24(火) 20:16
s不動産の社長は逃げて(主観です。）首を弟に据えかっるし、民再申請の約１ヶ月前に財産の名義を奥さんに変更して離婚するし、S管理の現社長は、申請前までs不動産の役員（らしい）のに、謝罪がないのは経営責任責任を感じてないのでしょう。 グループのどこにも誠意を感じられない。すべて事実と聞いてますが、適切でないとの判断があれば、削除して下さい。謹んでお受けいたします。 No.334 by 匿名さん 2009/02/25(水) 21:41 ↑ 奥さんと離婚とか本当？ すごい情報通やね あなた No.335 by 匿名さん 2009/02/26(木) 03:07 それだけか、その直後に巨額のお金を慰謝料の名目で移行しているそうです。 現在も同居中らしいですが。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47519/ |
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| No.184 |
そんなことどうでもいい。
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| No.185 |
↑章栄不動産の残党
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| No.186 |
↑マジどうでもいい
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| No.187 |
↑プーにはどーでも良いだろうが、
悪質だと判断された場合、民事再生法の適用を認否される。 |
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| No.188 |
↑…。殆どがおもしろおかしく書き込んでるだけでしょ。
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| No.189 |
あんたが、どんなにはぐらかそうと事実は変わらない。
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| No.190 |
↑クビになったお方ですか？
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| No.191 |
↑タ○カにこび売ったおかげで、昨年、民再退避用につくった
Ｓ_住宅販売に異動させてもらってるお方ですか？ |
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| No.192 |
図ボシかあ。
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| No.193 |
海の側で塩害は気になりませんか。
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| No.194 |
塩害はあまりありません。台風１９号の時は.別
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| No.195 |
小学校の登校はマンションの子供達は集団登校ですか。
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| No.196 |
残りの物件は今、いくらまで下がっていますか・・・？
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| No.197 |
いくらまで下がっているかはわかりませんが、６戸あいていますね。
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| No.198 |
１月のチラシでは残り２戸でしたが、あれは、うそですか？
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| No.199 |
ＨＰで見ただけです。
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| No.200 |
>>196
当初販売価格の３－４割引じゃないの？ |
現在の物件
フローレンス宇品海岸グランドアーク弐番館
- 所在地：広島県広島市 南区宇品海岸3丁目4番20、4番146（地番）
- 交通：広島電鉄宇品線「海岸通」駅から徒歩3分 （広島電鉄）
- 総戸数： 52戸
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