岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[853: 匿名さん]

…逮捕されて検察にそう言い訳して通用するとか思ってるの？

[854: 匿名さん]

恫喝ですか・・・

[855: 物件比較中さん]

　岡山駅西口周辺でファミリー用の3LDKの賃貸マンションを探しています。
　現在、候補としているのは、ファミールタワープラザ岡山と来年1月完成予定のベンハウスです。
家賃は、ファミールが13階の物件で84000円(管理費込)、ベンハウスが110000(管理費込)です。広さは、65-70平方メートルです。
　ファミールで気になるのは、7戸から8戸ほど空があるという点です。人気がなくて、退去している人が多いのでしょうか。家賃が安いのは何か理由があるのでしょうか。
　また、我が家は、小学生１年と5年の2名の子供と夫婦の4人家族ですが、タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かないという問題点はないのでしょうか。
　以上、よろしくお願いします。

[856: 匿名さん]

ファミールタワープラザ岡山の校区は中央小学校なので、
公立小学校への通学ならベンハウスがよろしいかと。

タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かない
という問題点の一つに、高層階の子どもは外で遊ばなく
なる「出不精」になるケースが多いみたいです。

ちなみにベンハウスの賃貸料金は

■タイプＡ(３ＬＤＫ)　延面積：７０．８㎡
■タイプＢ(３ＬＤＫ)　延面積：６８㎡
■タイプＣ(３ＬＤＫ＋Ｓ)メゾネット　延面積：１００㎡

各お部屋の月額の賃料です。

　 　　　タイプＡ 　　タイプＢ 　　　タイプＣ（メゾネットなので２階分）
９Ｆ １１．５万円 １０．５万円 　　　１３万円
８Ｆ １１．５万円 １０．５万円
７Ｆ １１．２万円 １０．２万円 　１２．５万円
６Ｆ １０．５万円 　９．５万円
５Ｆ １０．５万円 　９．５万円 　１２．３万円
４Ｆ １０．５万円 　９．５万円
３Ｆ 　　１０万円 　　　９万円 　　　１２万円
２Ｆ 　９．５万円 　８．５万円

■諸経費等
敷金：３ヶ月 礼金：１ヵ月 共益費：５千円/月 駐車場料金：１万円/月

参考サイト　　http://www.ben-house.co.jp/ifuku/


ファミールタワープラザ岡山

参考サイト　　http://www.ok-daishin.co.jp/bukken_details.php?bukken_category_id=1&am...

[857: 匿名さん]

あれだけ連日、1日中あなぶき叩いてた書き込みが潮が引いたように一斉に無くなった
一斉に無くなるって事はやっぱり伊福ちゃん一人が一生懸命荒らしてたって事ですか？

[858: 匿名さん]

決めつけイクナイ

[859: 匿名さん]

ですね
失礼いたしました

[860: 匿名さん]

市役所の近くにできるという噂のマンションについて、
どなたか教えていただけませんか？

[861: 匿名さん]

>>857　さん

指導が入ったのでは？

[862: 匿名さん]

指導で済むんでしょうか

[863: 匿名さん]

ポレスター中庄ってどうですか？

[864: 匿名さん]

かつてのフローレンス中庄です。

[865: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山駅前はどうでしょうか。
駅近、南向きが魅力的です。

[866: 匿名さん]

たしかに、駅前、南向き、だけどねぇ。
ビミョーーーー

[867: 匿名さん]

たぶん発売後２カ月で売り切れ必至。
中国地方最強のブランドですもん。

[868: 匿名さん]

戸数も少ないし、希少価値ありそう。

[869: 匿名さん]

中国地方のマンションの六割があなぶきだろ？
いつから和田が最強になったんだ？(笑)

[870: 匿名さん]

最強の基準も人それぞれなんじゃないでしょうか。
販売実績以外にもあるんじゃないですか。

ロイヤルガーデンに何か最強な物があるのかないのかは知りませんが。

[871: 匿名さん]

ロイヤルガーデンはラーメン屋に近いところに建てるんだな。
桃太郎通り、大供表町、岡山駅前

[872: 匿名さん]

中国最強ラーメンマンションって事かw

[873: 匿名さん]

心配無用ですよw

[874: 匿名さん]

つ完売

[875: 匿名さん]

完売出来ないデベなんて限られてるじゃん
毎回売れ残るはあの小さなデベ

[876: 匿名さん]

「アルファステイツ」の魅力を三つ教えてください。

[877: 匿名さん]

自分で書けばいいじゃん。

[878: 匿名さん]

あれだけ張り付いていた荒らしさんが本当にいなくなりましたね・・・
あなぶき動いて赤バンにしたのかな
赤バンで済んだのかな？？

[879: 匿名さん]

随分お詳しいオタクはどなたかのう？

[880: 匿名さん]

やっぱり通報されたんだ

[881: 匿名さん]

怖いねー、そんな人がかかわる物件って・・・

[882: 購入検討中さん]

和建設は岡山では分譲マンションの計画はないのでしょうか？
マンションを検討中なのですが、選択肢が少なくて、どうしよう
かと思っているのですが。

[883: 匿名さん]

ほんとに今はマンションが出なくなりましたね。
和建設が特別いいのですか？

[884: 選択肢ないね～]

和建設は総社が分譲中では？！

[885: 匿名さん]

和がつくとイイねー

[886: 購入検討中さん]

特別いいというわけではありませんが、やはり、
何社かから選びたいですね。
和建設ももっと立地のいいところに建ててくれ
たらいいのに。

[887: 匿名さん]

土地買えばどこにでも建ててくれそうだが

[888: 匿名さん]

立地だけでは、ネ

[889: 匿名さん]

で、どこがおススメですか？

[890: 匿名さん]

ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側とか、
伊島病院の跡地とかどうでしょうか？

[893: 匿名さん]

>>892　さん

あなたはケセラセラさんですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26251/res/249

[894: 匿名さん]

ロイヤルガーデンが駅前に続いて、大供にもう1棟建てるそうです。
今あるモデルルームの場所だそうです。
時期は不明ですが、駅前が完売したら発表するのではないでしょうか。
岡山の覇者が決まったみたいです。

[895: 匿名さん]

しつこい荒らしが駆除されたようですね

[896: 匿名さん]

>>890　さん

伊島病院はなくなるのでしょうか？

[897: 匿名さん]

榊原病院と合併して、西大寺の方へ移転するそうです。

でも、病院跡地は、縁起が悪そうですな。
私なら、遠慮しますね。

[898: ↑]

で、どこがおススメなのさ？？？

[899: 匿名さん]

８９８さん

ゼファーが建設しようとした、伊島公民館の東側がいいですね。

平金が購入してますが、周辺住民から反対を受け、
産廃処分場にできなくて、更地のままです。

ロイヤルガーデンが建設されれば、直ぐにでも購入します。

[900: 匿名さん]

京山伊島学区は岡山で唯一の文教地区ですからね。
出来たら人気になるでしょうね。

[901: 匿名さん]

あそこの土地は高値で売買を繰り返し、おまけに高い税金払ったまま放置されてるから、マンションが出来たとしても、ものすごく高値になるらしい。
色んなデベが目をつけてたけど、高すぎてやめたらしいよ。
ロイヤルガーデンも断念したって聞いた。
一等地なだけに残念なことだ。

車が出にくいという不便さもあるらしい。
抜け道として伊島小学校前を通られるのも迷惑だとか。

なんせ、周辺住民の反対が激しすぎる。

[902: 匿名さん]

関係者の方？

[903: 匿名さん]

いいえ、近くに住む一住人です。

とても興味のある土地なので、マンションができないかと何年も前から待っているので、色々と情報を集めただけです。

もう、ここはあきらめたけどね。

[904: 匿名さん]

必死ですね

[905: 匿名さん]

業者が叩き合うのは醜いです。

[906: 匿名さん]

ゼファーはかなり安く手放したので、土地代は適正価格です。

産廃処分場よりは、マンションの方がいいので、話が進みそう…

あとは、学校の受け入れ問題ですが、もともと伊島は一学年８クラス
だったので、まだ大丈夫そうです。

奉還町に２棟建ったので、１クラスぐらい増えるのかな？


ここだったら、建てれば売れるので、期待します。

[907: 匿名さん]

９０３ですが、あの土地、安く手放したんですか。

それはいい情報ですね。
マンションだといいですね。

うちは待ってるあいだに子供も大きくなってしまったので、今更ここにはこだわりませんが、もう少し早ければ
何としてでもほしかったな。

[908: 匿名さん]

>>907 さん

マンションは立地です。
人気のあるエリアは、それだけ資産価値が高いわけなので、
子育てが終わっても買いなのでは？

この学区のマンションは、買った値段以上で売れているので、
購入できる資金があるのなら、買だと思います。

[909: どっかの人]

やらないほうが良いんじゃないかなー

[910: 匿名さん]

そうね、オタク困るもんね。

[911: 匿名さん]

９０６さん

奉還町い２棟も建つんですか？

[912: 匿名さん]

半角に変換出来ないの？
いつもの荒らし？

[913: 匿名さん]

>>908 さん

買った値段以上で売れるとは、耳寄りな情報ですが、
例えばどこのマンションですか？

[914: 匿名さん]

あんまり追求しないほうが良いですよ。。
ネット弁慶のいつものデベが自社物件をさりげなく売ろうと努力してるんだわ。

[915: 匿名さん]

そういうアンタがそうですね。

[916: 匿名さん]

まあ買った以上の値段で売れるってことはバブルの時代じゃあるまいし、今ではありえないことでしょう。

学区が良ければ売りやすいのは確かだけど、
先日カーサ津島が中古物件出てましたが、やはり買い値は大分下回っていました。
リベール清心町もしかり。

子供の学区が関係するのもわずかの間。
個人個人に合った便利さが重要なのかもしれない。

[917: 匿名さん]

で、どこを売りたい、いえ、お勧めなんですか？

[918: 匿名さん]

そこが個人個人で違うってことでしょう。

駅に近いのがいい人とか、不便でも実家に近いとか。

なんせ新築物件が以前と比べてかなり少なくなってきたので検討する余地が狭いのが困りますね。

また桃太郎大通りとかにたくさん建ってたような時代が来ないかな～。

[919: 匿名さん]

何が言いたいのかさっぱり・・・
独り言でしょうね。

[920: 匿名さん]

そう、独り言です。

[921: 匿名さん]

アルファステイツ奉還町がおすすめ。次にアルファステイツ大学病院通り。
どちらかを買えば満足するさ。

[922: 匿名さん]

業者乙

[923: 匿名さん]

今日気づきましたがアルファライフ高柳って完売の垂れ幕吊るされてるんですね

[924: 匿名さん]

高柳完売御礼！

やぱり、不況だから、安い物件の方が
駅近物件より人気なのね。

でも、某アルファ物件では、管理費未納や
住人の質の悪さが問題になっています。

安物件には低俗な住人が購入しやすいので
注意が必要なのでしょか？

[925: 匿名さん]

管理費・修繕費が払えないということは、ローン返済も危うい状況なのではないでしょうか。
先を見据えて購入しないと大変なことになりますね・・・。

[926: 匿名さん]

賃貸が入り混じるとね・・・

[927: 匿名さん]

>>安物件には低俗な住人が購入しやすいので 注意が必要なのでしょか？

某物件の悪口はやめれ

[928: 匿名さん]

>>安物件には低俗な住人が購入しやすいので 注意が必要なのでしょか？

こうゆう場でこのような発言をするあなたの方が低俗な方なのでは・・・

[929: 匿名さん]

某物件とはどこですか？

[930: 匿名さん]

>>924 さん

>>安物件には低俗な住人が購入しやすいので
注意が必要なのでしょか？

はい、一般論として注意が必要です。
そういうリスクも踏まえて、購入してください。

>>928　さん

低俗とは趣味・考え方・傾向などが下品で程度の
低い・こと（さま）らしい…

管理費未納や住人の質の悪さは、低俗と言って
よいのでは？

貴君の意見を求ム

[931: 匿名さん]

安物件＝低俗というのは極端な意見でしょう。
安物件＝低収入＝管理費未納＝低俗と言いたいんでしょ？ひどいな、ひどすぎるよ。
ロイヤルガーデンぐらいのを買えないと人として見なさないの？

[932: 匿名さん]

アルファステイツが問屋町に出来るみたいですね。
地盤工事してましたよ。

[934: ↑]

荒らしカエレ

[935: 匿名さん]

>>983　さん

伊福ちゃんって誰？

[936: 匿名さん]

>>984　さん

何で、荒らしになるの？

[937: 匿名さん]

住民の質はズバリ地域性ですね。
柄の悪い場所から半径２キロ以内は住みたくないですね。

[938: 匿名さん]

購入する地域に、伝説の伊福ちゃんバリの
住人がいたら、凹みますよね。

やっぱり、購入する前にチェックしなければ
なりません。

[939: 匿名さん]

>>932　さん

鴻池組施工の物件ですよね。

昨年内に着工予定だったけど、
やっと始まったんだ…

勝組のアルファ、どんなのが
できるのか楽しみです。

[940: 匿名さん]

１人でお疲れさん

[941: 匿名さん]

穴吹の完成時完売記録はまだまだ続きますね。岡山駅西のモデルルームも無くなりました。

[942: 匿名さん]

へーぇ、そうなのー？

[943: 匿名さん]

１人でお疲れさん

[944: 匿名さん]

924さん

こちらの提携不動産の情報によると、
アルファライフ高柳は残り５戸と
なっています。


よって、完売はまだの様です。

[945: 匿名さん]

>>923　さん

↑の書き込みが正しいのでしたら、

>>今日気づきましたがアルファライフ高柳って完売の垂れ幕吊るされてるんですね

と整合がとれませんね。


あなたが嘘ついたのか　or　業者が嘘ついたのか　or　キャンセルが５戸でたのか

答えは１つ、どれでしょうか？

[946: ↑]

全部でしょ。

[947: 匿名さん]

No.941 さん　岡山駅西のモデルルームも無くなりました
とありますが、まだ完売していない物件なのにモデルルームって
なくなるものなのですか？

[948: 匿名さん↑]

岡山駅西　まだ１８戸残ってるよ

[949: 匿名さん]

大学病院通りは、まだ残っているのでしょうか？

[950: 匿名さん]

岡山駅西のＨＰの犬ブログにモデルルームが無くなったって書いてあった。
総合グラウンド近くのモデルルームも実際に取り壊されていた。
たぶん棟内モデルルームというのになったんだろう。
場所がいいからすぐ売れる。
完売伝説は歴史に残る偉業だ。

[952: 匿名さん]

穴吹は同時期三棟販売が無謀だったので、最初から結果は分かっていたよね。
ぶつからないように販売を遅らせた和田と昭和住宅が賢い。