岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[81: 匿名さん]

知り合いに市内のアルファステイツ（岡山駅前ではない）の管理組合理事長をしている者がいるので、
「地下駐車場浸水」の件、聞いてみました。知っていると言ってました。
理事長だから知ってると言うのでなく、職場の同僚が被害者１２軒のうちの一軒だったらしい。
穴吹ハウジングの対応が管理を委託されている業者とは思えない、お粗末で不誠実な対応だったとか。
その理事長のマンションも同じ穴吹ハウジングに管理委託しているので他人事でないようです。
マンションは（一戸建てでも）多かれ少なかれ問題が出てきます。
管理会社の質は購入の重要なポイントだと思います。必ずしも大手が良いとは限らないのでしょうが、
穴吹ハウジングはやめたほうが良いかも。

[82: 匿名さん]

章栄不動産って、金貸しだったらしいね。
お水や田舎成金趣味って言われるはずだと
いうことが、良くわかりました。

友人が見に行くって言うので、カイタック
伊福町のＭＲについて行きました。ＭＲは
一番広いタイプだけど、購入者感覚で見た
ら疑問が、これでオプションだらけなんだ
から、標準仕様ってどんなのかな？オプシ
ョン満載にしたら、いくらになるんだろ。
以前行ったリベール清心町の方が、断然ス
テキかもと思ったわよ。

ここの価格設定高過ぎだね、高層階に済み
のマークはほとんど無し、低層階から売れ
ていくのは、購買層に高所得層が居ないっ
てことね。完売前に競売物件に、なんてこ
とも考えられる。
外観もリベールに比べて、激しく見劣りす
るし、優良物件は、別に何も宣伝しなくた
ってすぐ「完売」するそうだし、ＴＶＣＭ
や、チラシって無くてもいいはず。
ＭＲ公開後６ヶ月で、成約少な過ぎが気に
なるんですよね。
きっと避けた方が良い物件でしょうね〜。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

清心町みたいに、反対してる様子はもう無いけど・・・。
カイタックも必死なんだろう、当然といえば当然だな。

[85: 匿名さん]

昨日は、完売物件が目白押しの原尾島に「フローレンス原尾島グランドアーク」のチラシが入っていましたが、章栄不動産８棟目だそうですね。予告なので、価格や管理費などは未定のようです。
１フロア２戸なので便利かも、住み心地が良いかどうかは隣人次第でしょうね。
幹線道から少し離れて、環境はけっこう良いみたいです。けやき通りの完売物件になるでしょうか？これからが楽しみですよ。

[86: 匿名さん]

野田でやっている、フローレンスのモデルルームをみてきました。
あの六角形の廊下はいかがなものかと、、、
見栄えはするけど、実際に住むとなるとちょっと気が引けます。

[87: 匿名さん]

>>86
フローレンスのホワイエって、そんなに良くないの？長い廊下の閉塞感が無くて、良いかと思ったのですが・・・。

[88: 匿名さん]

>>87
別に廊下で生活するわけではないで、、、
それにホワイエがあると部屋の形がいびつになるので、
結局使いにくくなると思う。

[89: 匿名さん]

ドアが内開きだと、ドアの部分は空けとかなき
ゃならないので、四角くは使えないですよ。
ホワイエを効率良く使うには、どの部屋も外開
きドアに変更したらどうでしょう？

[90: 匿名さん]

なるほど、、、
好みになりますが、私はオーソドックスな
普通の間取りが好きです。

[91: 匿名さん]

ビ・ウェル後楽園は、住環境が良いみたいですね。
好評につき第一期完売いたしました。というチラシ
が入っていました。

[92: 匿名さん]

フローレンスが原尾島あたりで売り出すらしいですね。
やぱり、あの六角形の廊下なんだろうか？

[93: 匿名さん]

フローレンスはデザインがちょっと派手目で、入居者も
そういったものを好む人が多いと聞きました。
結果として、偏見ですが、水商売系の方々が多く入居され
問題も多くなると聞きました。
倉敷のほうでは、発砲事件もあったらしいし。

[94: 匿名さん]

それでは岡山市街地に数棟あるフローレンスも、みんな要注意かしら。
売主の交友関係で、すでにその筋の方が入るっていう情報がある物件は、もちろんダメですよね。

原尾島などは市街から少し外れているので、安心かと思うのですがどうでしょうか？

[95: 匿名さん]

私としてはあなた達のような人間が入居しているのかと思うと恐ろしくてしょうがない・・。
○い人が少なくなってきたねぇ。

[96: 匿名さん]

>>95
あなたが恐ろしいと言う方々が、ごく普通の方みたいですな（笑）

[97: 匿名さん]

マンションの入居者層はやはり気になりますね。
このあたり、誰が入居しているのかわからない
大規模マンションは怖い。

[98: 匿名さん]

というか、大規模、小規模問わず、
やっぱり、物件によって入居者の層は
変わってくると思う。
フローレンスなんかお水系が多いって聞いたし。。。

[99: 匿名さん]

フローレンスがどうこうより、どこの会社の物件でも価格や場所が一番重要な気がするんだけど…

[100: 匿名さん]

こんな人たちとは壁や床を挟んで住みたくない。

[101: 匿名さん]

まともな会社であれば、銀行ローンを組めない人はお断りすることで、入居者を選別するらしい。
現金一括購入ＯＫとか賃貸の部屋の多い物件は避けたほうがいいかも。
フローレンスはどうか分からんけど。

[102: 匿名さん]

えっ。
無知ですみません。
現金一括で買えないマンションなんてあるんですか？
もっとも、我が家はローンしか選択肢がありません
でしたけど。。。

[103: 匿名さん]

まともじゃない会社では、普通方より○○○関係者に優先権がある！！

[104: 匿名さん]

え？どこ？どこ？
どこの会社？

[105: 匿名さん]

聞かぬが花かもしれないね。

[106: 匿名さん]

フローレンスの東古松のチラシがはいっていた。
ちょっと狭いぞ。
大丈夫か？

[107: 匿名さん]

住居専有面積が85.51㎡なら、他の物件と変わりませんね。
チラシによって、表現法が違う場合があるので要注意かも
しれないです。
他のチラシは、バルコニーも含めた、生活空間面積でした。

[108: 匿名さん]

しかし、よくマンションのチラシが入っているけど、
それほど、売れるのだろうか？
大丈夫か、マンション業界？

[109: 匿名さん]

超過剰供給ですね。完売物件が何棟か？
キャンセルが出る可能性も高いし値引き
合戦又は、プレゼント合戦になるのか、
今後が楽しみですよ〜(^O^)／

[111: 匿名さん]

>>110
＞岡山ってたったあんだけのマンションで過剰供給？

何言ってんの、たったこんだけの人口の何パーセントが、購入
希望者だと思ってんだろうね。
人口密度が低いってこと知らないの？ド田舎なんだよ岡山は。

[112: 匿名さん]

よくそんなんで　中国四国地方の中心にって　信じられない　広島一つの区よりマンション建設少ないのに・・・

[113: 匿名さん]

中心の意味が違うだろ、広島より大きな都市じゃなくても、中四国地域での交通要所だからではないの？岡山が便利なのは事実、広島はどう頑張っても交通の要所とは言い難いと思うね。

[114: 匿名さん]

ちょっと前の新聞で、この十年間で県内で１万戸を超える
マンションが建築されたってでてました。
年間にすると、単純に千戸。
うーん、多いのか少ないのか。
素人には判断できませんね。

[115: 匿名さん]

No66でレスしてましたが、岡山では
まだ戸建て思考の方が多く、マンシ
ョンを買おうという方は少ないので
はないかと思います。

たったこんだけって言う方もいるよ
うですが、地域性から言うとマスコ
ミも認めているように、需要に比べ
て供給過剰の状態であることは否め
ないようです。

全部の物件が完売すれば、過剰供給
から脱したということになります。

[118: 匿名さん]

職業柄、まず気になったのは
＞７８ ＞81 の穴吹に関して
の書き込みですが、駐車中全台水没ということであれば 自己責任を問うのはまず無理と申し上げます。
管理会社たる法的責任を怠り、多大な損害を住民に与えた。
との観点から、この問題は法律の専門家（弁護士 等）に相談されることをお勧め致します。
法律の専門家といったところで、それを生業としている以上優位な相談には積極的になるものです。

次に 章栄不動産 の書き込みが多いようですが、
章栄不動産にしろ穴吹のマンションにしろ、施工主と建設建築会社が別の物件には案件が多いのが実情です。
中国地方の事情や株式会社の地域性もあるのでしょうが、出来ることなら
施工主・建設建築会社が同じ、もしくは同グループ会社である物件をお勧め致します。

[119: 転勤族の妻]

転勤で色々な土地をまわってますが、広島より岡山のほうが田舎ではありますが便利な土地ですよ。
岡山なら関西圏と商売もしやすいですが、広島は中国地方の中心であるだけでそれ以上栄えるのは難しいですからね。

岡山は確かに戸建て思考の方が多いようですので・・・マンションは人口の問題より需要の点から言って過剰供給かもしれないですね。

田舎田舎と書かれてますが、岡山は本当に住みやすくていいところです。
暖かいし、岡山市の子育て支援制度は他県他市よりかなり進んでいるんですよ。

[122: 匿名さん]

>>119
私も同じ思いですね。広島に比べるとかなり田舎ですが、本当に便利なところです。転勤で中国地方を転々としましたが、一番暮らしやすいです。気候もいいし(晴れの国岡山)海の幸、山の幸が美味しいし、高速道路・ＪＲ・空港など交通の便もいいし、そこそこ都会でそこそこ田舎。子育て面も、県立高校の方が私立よりレベルが高いのがいいですね。

ただ、方言が汚い(言い方が悪くてすみません)ところが気になりますが…
「岡山を本拠地にしてもいいかな」と考えていますが、やはり岡山は戸建て思考の方が多いようで、交通の便のいい立地のマンションにするか郊外の戸建てにするか考えますね。

岡山を「いなかっぺ」「ど田舎」と言われる方はどちらにお住まいの方なんでしょうか？

[123: 匿名さん]

転勤で岡山に来た方の中に「気候が良くて、住みやすい」とおっしゃる方が多いようですね。方言に関しては、あまりカッコいいって言えないのは残念ですけど(>_<)
「ど田舎」とか「いなかっぺ」とか言われても、快適なのに越したことはないと思いますよ(*^^)v

[124: 匿名さん]

東京なんて、田舎ものの集まりですよね。
だから、どうだというわけでもないけど。

[125: 匿名さん]

そうですね。私の友人知人もほとんど親世代くらいから東京に出て来た人たちです。
何代も前から生粋の江戸っ子は、老舗のお茶屋さんとか、和菓子屋さんくらいですね。
今までは気付きませんでしたが、なるほどです。

[126: 匿名さん]

日本海側のこと考えると、岡山くらいが、
ちょうどいいと思うけどなあ。

[128: 匿名さん]

岡山が良い土地だと思うのは他県から移ってきた者の方が多いですよ。
私もそうですし。
実際岡山は田舎ですが、田舎で生活に便利な土地というのが住むには一番魅力的ですね。

[129: 匿名さん]

もうすぐクリスマスという事で、
プレゼント付きチラシが・・・

中井町のパークヒルズ岡北大橋は
ＭＲでアンケートに答えると、テ
ンマヤハピータウン商品券千円分
で、サーパス新保はプレミアム家
具付き分譲、さらにアンケートに
答えた先着３０名にフリュティエ
のケーキ商品券五百円分プレゼン
トです。
もう一つ、リベール最終特典分譲
のチラシがありましたが「今なら
選べるライフサポート特典付」何
が特典か詳細は不明で、何なんだ
これはと思いました。
特典や景品を付けなければ、ＭＲ
に客が来ないのかと・・・デベも
ご苦労さん、費用を払うのは購入
者なので心配ないのでしょうが。

[130: 匿名さん]

また工作員か