岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[771: 匿名さん]

それはそれで個人の問題なので当然聞いてみようと思います
しかし、これだけキャンセル者が続出の書き込みがあるとがっかりとか安心とかのレベルの話じゃなくなるかもしれないですね
デベからしたら

[772: 匿名さん]

地元民はみんな知ってるんですけどね。最近は静かなので近隣にまったく影響はないと思いますけど。

[773: 匿名さん]

地元民ですが、全く聞いたことないです
>>772さんは詳しそうなので聞かせてもらえないでしょうか

[774: 匿名さん]

地元の人に伺ってみましたが、やっぱりあるとのこと。
でも、岡山市内至る所にそういうところがあるから、どうしても気になるのなら郊外に行くしかないとも言われました。
そう言われてみれば、今住んでるところの近くにもそれらしき家があったような、と心当たりもちらほらあったりして。
なんだかどうでもよくなってきました。
むしろ変質者とかの方が怖いかもしれないと思えてきました。

[775: 匿名さん]

それらしき家っていうのはどういう家なのですか？
玄関に頬の傷が入ったガタイの大きなお兄さんが立ってるのですか？
それらしき家ってのを詳しく教えてもらえないでしょうか

[777: 匿名さん]

法律ができてからは、暴力団が一般人相手に何かをしてかすことはありません。礼儀正しいくらいです。むしろ、一般人の変質者の方がはるかに危険です。

一方、マンション内に暴力団が入った場合は、暴力団対暴力団で危険ですが、どのマンションの契約書も法的に契約文書の中で暴力団が排除できるようになっているはずです。心配な方は買いたいマンションの契約書を確認してください。

[778: 匿名さん]

>>777
それはそれで理解できていますが
鹿田小学校の4件西の話が気になってしょうがないです

[779: 匿名さん]

地元の人は、もう昔からあるから気にならないと言ってました。
私も昨日の晩は寝付けない程気になってましたが、人に相談したことで落ち着いてきました。

[781: 匿名さん]

>>780
週に一冊は本を読み、五大新聞は一通り目を通し、活字には自信のある俺様なんだが…
何回か読み直しましたが何を書いているのか理解出来なかった
煽り抜きで素直に解らないです…
すいません

[782: 匿名さん]

知人が「暴力団関係者が多く住む」と評判の賃貸マンションに１年以上住んでても気がついていませんでした。
ある日、射殺事件がマンションの敷地内で起きてようやく気がついたそうです。
知人が鈍感なのかどうか分かりませんが、気づかない人はそのままにしておいた方がいいと思います。

[783: 匿名さん]

デベロッパによると思います
あなぶきが暴力団関係者にマンションを販売しているという事ですか？

[784: 匿名さん]

マンションのような厳しい審査で暴力団関係者かどうかぐらい調べて解らないなんて事があるわけないと思います
あなぶきのような大手が信用を地の底まで失墜するのを覚悟で暴力団関係者に販売するなんてとても考えにくいんですが
そもそも発砲事件など日常的にあるとは思えない事件が友人のマンションであったのですか？

[785: 匿名さん]

賃貸と書いてますね失礼しました
あなぶきの物件スレでしきりに暴力団の噂を流されているので早とちりしました

[786: ７８２]

いや、鈍感力の重要さについて書いただけで賃貸マンションはまったく穴吹と関係ないですよ。
地名でいうと平井のあたりで２年くらい前の事件だったと思います。

[787: 匿名さん]

すいませんでした
購入したマンションの近くの小学校の側に暴力団事務所があると書かれて気が立っていました
新しい生活の為に家具や家電を今揃えて、とても楽しみにしていたので、がっかりしています
キャンセルしたい気持ちで一杯です
あなぶきは事実を確認して対応してもらいたいものです

[788: 匿名さん]

句読点打てない人が一人おられますね。

[789: 匿名さん]

結局鹿田小学校の四件となりは何なんですか？
本当ならロイヤルガーデンさんとか、もろ町内会が同じになりそうですが

[790: 匿名さん]

>>788
携帯の人は大体打ちませんよ
有名な話ですが

[791: 匿名さん]

>>788
携帯からしか書き込めない人多いですよ、こういったスレは。

[792: 匿名さん]

例の建物は厚生町でロイヤルガーデンは大供本町だからぎりぎりセーフですよ。

[793: 匿名さん]

その例の建物とやらが壁が高くてカメラがついてるだけのただのお金持ちで、暴力団でも何でもないなら名誉毀損で訴えられますよ？
大丈夫？？

[794: 匿名さん]

そのレスこそ恫喝にあたりますよ。

[795: 匿名さん]

＞７９３さん
確かに配慮に欠ける内容だったと思ったので、削除依頼を出しておきました。

[796: 匿名さん]

例の｢風説の流布」をふりかざす工作員が沈黙していることが印象的です。

[797: 匿名さん]

五大新聞に目を通すことが重要です。

[798: 匿名さん]

気になりましたので現場まで来て見ました
確かにご立派な建物ですね
当然これだけの豪邸でしたらカメラもついてました
しかし事実かどうか知りませんが人様の家を掲示板でどうこう書くのは如何なものでしょうか
個人の家をそんな風にネットで叩くなんてモラルがなさすぎると思います

[799: 匿名さん]

＞７９８さん
私は具体的に書くのはどうかと思いつつ、すごく心配されてる方がいらっしゃったので、そんな怖い想像しなくても大丈夫ですよとの思いから書きました。
モラルがなさすぎとのお言葉、重々受け止めたいと思います。

[800: 匿名さん]

結局キャンセルした人は手付け金は戻ったのでしょうか?それとも掲示板に書き込まない約束で戻してもらったとか？

[801: 匿名さん]

そんなこと聞いてどうするの？

[802: 買いたいけど買えない人]

>>749　さん

岡山の電車のトイレは瀬戸大橋線以外はすべて垂れ流しですよ。
沿線沿いは、当然色々降ってきます。
また、ニオイもご想像通りです。

私だったら買わないですね。

[803: 近所をよく知る人]

＞７９３さん

暴力団ではありませんが、暴力団の親類者です。

以前、組の人間に間違われて発砲事件などありました。

何れにしろ、この辺りと、清輝周辺は組絡みの事件が
多い場所です。これは、古い人なら誰でも知っていますよ。


＞８０２さん

そうそう、岡山は未だに垂れ流しなんですね。
電車に乗ると、車掌が車内アナウンスで
トイレの利用を控える様に言っていますが、
あれはちょっと！？って感じです。


ちなみに汽車（津山線など）も垂れ流しです。
岡北のあたりも酷いです。

[804: 匿名さん]

>>803

そんな怖い人相手に勇気ある書き込みしますね・・・
自分にはとてもできないです・・・

少なくとも全く関係のない親類者の人はその書き込みで、住みにくくなるとか考えないんですか？

[805: 匿名さん]

住宅地図には世帯主の名前が載ってます。セールス、運送業は住宅地図は必須です。
たぶん県立図書館にもおいてありますし、本屋で立ち読みもできます。
興味のある家の世帯主の名前をググるなんて絶対してはいけません。

[806: 匿名さん]

あなたがその方の立場でどう感じますか？
血縁が繋がってるだけでちゃんとした仕事について真面目に生活していた所を血縁と言うだけでトラブルに巻き込まれたんじゃないですか？
誰にも迷惑かけずに生活してるんですよね？
あなたが逆の立場で土地と建物と言う財産を心無い書き込みで生活しにくくなれば辛くありませんか？
また鹿田小学校周辺のマンションを検討されている方にも不愉快な思いを与えてませんか？

[807: 匿名さん]

住宅地図とグーグルで調べてみますか 暴力団センターにメールで聞いても返事来ないしね

[808: 匿名さん]

なかなか興味深い記事が沢山ヒットしました

[809: 匿名さん]

まーた伊福ちゃんが暴れてるのか

[810: 匿名さん]

伊福ちゃんって何？

伊福町に住んでいる人のこと？

[811: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山駅前　採点
岡山駅まで歩いて３分　＋１００
中堅ゼネコン施工　　　　＋１０
ラーメン屋が多い　　　　＋１０
南向き　　　　　　　　　＋１０
駐車場が１５台しかない　　－２０
戸数が少ない（３９戸）　　－１０
スーパーがない　　　　　　－１０

合計９０点

[812: 匿名さん]

戸数が少ないのはデメリットではないですよ
管理費滞納者が出にくいと思います

[813: 匿名さん]

大手が倒産したら、スレが荒れてきましたねー

[814: 匿名さん]

いや戸数が少ないと滞納者が出たときのインパクトが大きい。
管理人さんの人件費、大規模改修の費用、土地の固定資産税などなんでも39分の1ですよ。
100戸くらいあれば何でも100分の１（単純化すると）

[815: 匿名さん]

リベール昭和町の予定地の近くに行ったんだけど、
吉備線の高架横だから、うるさそうだね。
あんなに近くとは思わなんだ。

[816: 匿名さん]

>>811
ドレミの街の地下にあるスーパーなら
そんなに遠くはないんじゃないかな？

[817: 匿名さん]

スーパーはハローズ、ハピーズ、イトーヨーカドーが品揃えがいいと思います。
その他のスーパーは何かが欠けていることが多いので結局２店周ったりして非効率な気がします。

[818: 匿名さん]

アルファステイツ大学病院前の採点
大学病院が徒歩５分　　　　　＋７０
大規模（１１２戸）　　　　　＋１０
地域のランドマークである　　＋１０
イトーヨーカドーが徒歩７分　＋２０
下位ゼネコン　　　　　　　　＋　１
市役所が徒歩４分　　　　　　＋１０

鹿田小学校　　　　　　　　　－１０
桑田中学校　　　　　　　　　－１０
日当たりが悪い　　　　　　　－１５

　　　　合計　８６点

[819: 匿名さん]

大学病院に近いと言っても、毎日行く訳でもない。
駅が少々遠いのがデメリットでもあるね。

[820: 匿名さん]

いつまでも若くて健康と思っちゃいけない
病院が近いのは将来的にはありがたいよ
普通
バリアフリー設計も同じ
今は車椅子なんて考えれないけど、誰も車椅子に乗りたくて乗る人はいない
結構いいマンションだと思うけど

[821: 匿名さん]

老夫婦にはね。

[822: 匿名さん]

不老不死なの？

[823: 匿名さん]

不死鳥

[824: 匿名さん]

大学病院なんて４時間待って診察１０分だろ。いくら近くても利用できん。
しかも徒歩圏にまともなスーパーもないし。老夫婦にはつらいマンションだよ。

[825: 匿名さん]

あそこは日当たりがね・・・。
リベールは駅に近いし利便性は良さそう。
鉄道沿いは気になるけどね。

[826: 匿名さん]

駅が近いと老人は体が健康になるのか？

[827: 匿名さん]

大学病院は病状軽い人やお年寄りなどは、極力別の小さい病院へふっていくからね。
特殊な疾患やその他…を好んで診るし、あまり意味ないでしょう。

[828: 匿名さん]

将来軽症にしかならないって確信がどこから来てるのかよく解らないです

[829: 匿名さん]

この物件擁護するいつもの人でしょう、スルースルー

[830: 匿名さん]

アルファステイツ岡山駅西　採点

岡山駅まで徒歩１０分　　　　　　＋１００
しかもアーケードで雨でも濡れない　＋３０
近くにスーパーふじうら　　　　　　＋１０
伊島・京山学区　　　　　　　　　　＋３０
警官30人がいる警察署が徒歩2分　　＋１０
管理費修繕費が安い　　　　　　　　＋１０

狭いので子供は一人まで　　　　　　－１０
ペット可なのでＥＶ内が臭い　　　　ー１０
夜の商店街はとても怖い　　　　　　ー２０
商店街がダサい　　　　　　　　　　－２０

　　　　　　合計　　１３０店　（現在最高得点）
　　　　　　

[831: 匿名さん]

アルファステイツ岡山駅西　採点

岡山駅まで徒歩１０分　　　　　　＋１００
しかもアーケードで雨でも濡れない　＋３０
駅まで濡れずに行けないので　　　　　　－３０　
近くにスーパーふじうら　　　　　　＋１０
伊島・京山学区　　　　　　　　　　＋３０
警官30人がいる警察署が徒歩2分　　＋２０
しかし、留置場だから怖い 　　　　　　　－３０
管理費修繕費が安い　　　　　　　　＋１０
適正価格じゃないので、後々高くなる　　－２０
狭いので子供は一人まで　　　　　　―１０
ペット可なのでＥＶ内が臭い　　　　―１０
夜の商店街はとても怖い　　　　　　―２０
商店街がダサい　　　　　　　　　　―２０
近隣住民 　　　　　　　　　　　　－？

　　　　　　合計　　７０点

[832: 匿名さん]

近隣住民の事なんて、よく知ってますね
反対運動されたかた？

[833: 匿名さん]

そんなこと聞く、オタクはどなた？

[834: 匿名さん]

伊福ちゃん

[835: 匿名さん]

アルファステイツ大学病院のスレは異常な状態だね。
おれもネタ一個持ってるけど、もうしばらくして沈静化したら書くよ。

[836: 匿名さん]

住人も営業も・・・ネ

[837: 匿名さん]

話は変わりますが、電波塔近くの電磁波の影響について、どう思われますか？

全く影響ないと言う人もいれば、住民訴訟を起こす地域もあるそうです。

[838: 匿名さん]

昔の携帯電話に収納式のアンテナがついてました。
あれは電波が三半規管に悪影響だから耳から遠い位置で電波を受信する目的だったそうです。
今はほとんど内蔵アンテナで誰も気にしていません。

ゆすりのネタとしてはいいのかもしれませんが、訴訟好きの理事のいるマンションの住民は気の毒です。

[839: 匿名さん]

詳しくは、国立環境研究所が「超低周波電磁界による健康リスクの評価に関する研究」で報告しています。

http://www.nies.go.jp/kanko/news/19/19-6/19-6-06.html

訴訟を起こしても無駄ですな。

[840: 匿名さん]

頑張って調べたんだね。

[841: 匿名さん]

そんなに頑張ってないけど・・・


ちなみに、私だったら電波塔近くは買いません。

あと、組事務所の近くとか、風俗店の近くや、
ごみ処理施設や、伊福ちゃんのすんでいる周辺とか・・・


安い物件は、安い訳があるので、気を付けましょう。

[842: 匿名さん]

伊福ちゃんって、誰ですか？

伊福町に住んでいる、有名なクレーマーのことですか？


確か、通称「〇ｎ〇da１１９」さんですよね。

[843: 匿名はん]

おまはん、伏字になってないやんか。

最近、どこのスレも荒れとりまんな～

[844: 匿名さん]

フラット３５が２％ぐらいの金利になりそうだと新聞で見ました。
もし本当ならもう少し買うのを待ったほうがいいかも。

[845: 匿名さん]

２％も結構高いよ
変動が安すぎるからだけど

[846: 匿名さん]

電磁波については、人それぞれですね。
気にするかどうかは個人次第かな。

伊福ちゃんって近所の人にもクレームつけるんですか？
伊福町あたりもいいなって思ってるので、近所だったら困るなあ。

[847: 匿名さん]

たぶん穴吹の営業の人がクレームをつけた客をクレーマー扱いしてるだけですよ。
たとえどんなに穴吹に非があっても、ただひたすら客を伊福ちゃんだのと影口を叩くのですよ。
さすが平均勤続年数６年の二部上場企業ですね。

[848: 匿名はん]

あんさん、たぶんはいかんよ。

岡山は想像でモノを書く輩が多いぃんとちゃうか。

[849: 匿名さん]

マンションなんて完成していない物件に何千万も払うのだから、想像力を働かすしかないでしょ。
掲示板に１００％まちがいない事実なんて書く必要がないじゃない。新聞か白書でも読んでろって。

[850: 匿名さん]

>>849さん

勝手に想像するのは自由ですが、
掲示板に書くのはダメですよ。

それなら何だって書けちゃうよ。

例えば、
>>849さんは相当のおバカさんとか、
>>849さんは醜い奴だとか、
>>849さんは＊＊＊だとか・・・

これは、あくまでも想像の例えです。


また、マンションは青田買いするなんて
決まりはありません。
心配なら、完成してから購入してくえれませんか。

それと、想像でマンションを買うのはやめましょう。

わからないことは、調べて、納得してから買いましょう。

だから、今更になって近くに暴力団の組があるだとか、
右翼団体があるだよかで、キャンセルしてんでしょ。

もっと、慎重に購入しましょう。

[851: 匿名さん]

>849

都合が悪くなると黙っちゃうんだったら、
最初からおとなしくしていて欲しいです。

見ていて不愉快です。

[852: 匿名さん]

一応反論すると、この掲示板の主催者はマンションを初めて購入したさいに情報が少なかったため、あまり
良い物件を買うことができず失敗したそうです。
消費者がデベロッパの都合の良い情報にふりまわされないためにこの掲示板を立ち上げたそうです。


現在、デベロッパは物件完成前に完売させるべく営業活動を行い、資金計画を立てています。

物件を目で確認できず、チラシやＨＰ、営業マンのトークで買う気になる顧客が大半です。
そのため入居してからこんなはずではなかったと後悔する人も多いのです。

この掲示板の役目はデベロッパの甘い言葉に対抗すべく、マイナスの情報を勇気をもって掲載することです。
まったくの中傷や攻撃が有害であるのはいうまでもありません。
営業側はマイナスの情報に対してクレーマー視するのではなく、正々堂々と反論するべきです。

[853: 匿名さん]

…逮捕されて検察にそう言い訳して通用するとか思ってるの？

[854: 匿名さん]

恫喝ですか・・・

[855: 物件比較中さん]

　岡山駅西口周辺でファミリー用の3LDKの賃貸マンションを探しています。
　現在、候補としているのは、ファミールタワープラザ岡山と来年1月完成予定のベンハウスです。
家賃は、ファミールが13階の物件で84000円(管理費込)、ベンハウスが110000(管理費込)です。広さは、65-70平方メートルです。
　ファミールで気になるのは、7戸から8戸ほど空があるという点です。人気がなくて、退去している人が多いのでしょうか。家賃が安いのは何か理由があるのでしょうか。
　また、我が家は、小学生１年と5年の2名の子供と夫婦の4人家族ですが、タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かないという問題点はないのでしょうか。
　以上、よろしくお願いします。

[856: 匿名さん]

ファミールタワープラザ岡山の校区は中央小学校なので、
公立小学校への通学ならベンハウスがよろしいかと。

タワー型マンションは、子供のいる世帯には向かない
という問題点の一つに、高層階の子どもは外で遊ばなく
なる「出不精」になるケースが多いみたいです。

ちなみにベンハウスの賃貸料金は

■タイプＡ(３ＬＤＫ)　延面積：７０．８㎡
■タイプＢ(３ＬＤＫ)　延面積：６８㎡
■タイプＣ(３ＬＤＫ＋Ｓ)メゾネット　延面積：１００㎡

各お部屋の月額の賃料です。

　 　　　タイプＡ 　　タイプＢ 　　　タイプＣ（メゾネットなので２階分）
９Ｆ １１．５万円 １０．５万円 　　　１３万円
８Ｆ １１．５万円 １０．５万円
７Ｆ １１．２万円 １０．２万円 　１２．５万円
６Ｆ １０．５万円 　９．５万円
５Ｆ １０．５万円 　９．５万円 　１２．３万円
４Ｆ １０．５万円 　９．５万円
３Ｆ 　　１０万円 　　　９万円 　　　１２万円
２Ｆ 　９．５万円 　８．５万円

■諸経費等
敷金：３ヶ月 礼金：１ヵ月 共益費：５千円/月 駐車場料金：１万円/月

参考サイト　　http://www.ben-house.co.jp/ifuku/


ファミールタワープラザ岡山

参考サイト　　http://www.ok-daishin.co.jp/bukken_details.php?bukken_category_id=1&am...

[857: 匿名さん]

あれだけ連日、1日中あなぶき叩いてた書き込みが潮が引いたように一斉に無くなった
一斉に無くなるって事はやっぱり伊福ちゃん一人が一生懸命荒らしてたって事ですか？

[858: 匿名さん]

決めつけイクナイ

[859: 匿名さん]

ですね
失礼いたしました

[860: 匿名さん]

市役所の近くにできるという噂のマンションについて、
どなたか教えていただけませんか？

[861: 匿名さん]

>>857　さん

指導が入ったのでは？

[862: 匿名さん]

指導で済むんでしょうか

[863: 匿名さん]

ポレスター中庄ってどうですか？

[864: 匿名さん]

かつてのフローレンス中庄です。

[865: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山駅前はどうでしょうか。
駅近、南向きが魅力的です。

[866: 匿名さん]

たしかに、駅前、南向き、だけどねぇ。
ビミョーーーー

[867: 匿名さん]

たぶん発売後２カ月で売り切れ必至。
中国地方最強のブランドですもん。

[868: 匿名さん]

戸数も少ないし、希少価値ありそう。

[869: 匿名さん]

中国地方のマンションの六割があなぶきだろ？
いつから和田が最強になったんだ？(笑)

[870: 匿名さん]

最強の基準も人それぞれなんじゃないでしょうか。
販売実績以外にもあるんじゃないですか。

ロイヤルガーデンに何か最強な物があるのかないのかは知りませんが。