岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[681: 近所をよく知る人]

早くも中古で売りにでていたょ

[682: 匿名さん]

新築で中古が出るってのは必ず原因があるらしい
不動産屋は転勤とか離婚とかそれとない理由を言うけど嘘です、気に入った物件はどんな理由があろうが手放しません
手放す理由は売る人は絶対に教えてくれません
中古を買って住んでから初めて解るそうです

と、モデルルームのデベの営業が熱弁をふるってウザかった

[683: 匿名さん]

タウンズ見てたら２戸以上売りに出ちゃってるマンションとかあるよね
何かあるんだろうね

[685: 匿名はん]

残っているのは１４０６号のみです。　眺望ヨシ・日当たりヨシ・虫来ない・のぞかれることなし。

いかがですか？

[688: 匿名はん]

変に偏差値低そうな人住まわれるよりは、空き部屋で、デベに管理費はらって
もらっているほうがマジましだよ。


へんに入ってもらうとトラブルの元だから。　　ほんとつらいんだよね　マナーの悪いひとって。

[689: 匿名はん]

参考に"マンション何でも質問”のスレッドでもみてみなよ。

[690: 匿名さん]

>>688
まったく同感です。匿名はんさん

酷いマンションになると、匿名掲示板で自転車の置き方のマナーを訴えたり
更に酷くなると、仕事中にマンションに帰っている営業マンの車のナンバープレートや色、型番まで掲示板で晒したりするマンションがあるらしいですよ

マナーを破る方も破る方だし、掲示板を使って抗議や報復する方も怖い

結局住んでみないとそのマンションの住人の偏差値はわからないものです
変なのに住まれるとトラブルの元です。
多額のローンを払って買ってみると鬼の住むモンスターマンションって事もあります。

まぁそういうマンションは売れ残るでしょうけどねｗ

[692: 匿名はん]

まったく同感です。　　がんばってください。

[693: 親と同居中さん]

あなたぐらいに特定のマンションの中傷を書く理由ってなに？
何かマンション会社とか、住人とかに何かされたんですか？
かなり執拗ですね。

単なる今流行の　モンスタークレーマー？

[694: 匿名さん]

単純に新築マンションスレに何年も前の売れ残りマンションを売り込みに来る住民がうっとおしいのでは？

[695: 匿名はん]

リビンコートプライム伊福町完売しました。

　いろいろあったせいか時間かかりましたね。

　　今度は太陽電池の発電量でもきにしてください。

[696: 匿名はん]

あの嫌がらせサイトも完売によって時代遅れとなりましたので、削除をお願いします。

[697: 匿名]

少し時間かかったけど、国富のグレイスフォートも完売かな？
少々高くてもいいマンションは売れるんだね。

[698: 匿名さん]

そう。いいマンションは売れます

いいマンションは売れるし、悪いマンションは売れ残るよ
立地、間取り、学区、交通、施設、マンションによって全部違うんだから高い安い決めるのはお客様
売れ残るマンションは高かったってだけですよ

[699: 匿名]

買いたいと思ったときが買い時というけど、今は本当に選択肢がない。
間取り、立地、学区の３つが揃えば買いたいんだけど。
リビンコートプライム伊福町、ロイヤルガーデン運動公園２、国富のグレイスフォートが良かったけど、買いたいと思った
ときには希望の間取りは売れてしまってた。
１人１人が決めることだけど、現在建設中のは３つの条件のどれかが欠けてる。

[700: 匿名さん]

買い時として象徴的に言われていた住宅控除減税も民主になれば見直しになりそうですしね
ひとつの条件がクリア出来てもまた別の条件が合わなくなっていきます・・・

[701: 匿名さん]

>>699 様　

３拍子の中に価格が入っていませんが、
１億超えても他の３つが良ければ買い時
なのでしょうか？


くれぐれも無理をしない様に・・・

[702: 匿名さん]

中納言町につくられた現代版長屋。

コーポラティブとは、「協同の」という意。
住む人が組合をつり、土地を買い、建設、管理する。
法律上はマンションと同じ扱いとなるらしい…

http://www.balplan.jp/chunagon/index.html

[703: 匿名]

確かに価格はとても大事なことですね。３拍子が揃った上で、価格が許容できるものでなければ購入することはできません。
上で挙げた３つのマンションは３拍子に加えて価格帯も許容できるものだったので残念でした。
現在建設中のマンションの関係者の方であれば失礼を申し上げたことをお詫びします。

[704: 匿名さん]

新築マンション、減りましたよね。

アルファステイツ岡山西も期待していたのに間取りが悪いというか、狭すぎ。

あれだけの狭さなら、１ＬＤＫか２ＬＤＫにするべきだったかも。

それより立地上、せっかくの学区なんだから、ファミリー向けに広い３ＬＤＫ、４ＬＤＫにするのがよかったと思うなー。

残念。

ハヤシバラも全く音沙汰なしだし。

[705: 匿名さん]

704さん
私もアルファステイツ岡山駅西に期待が大きかった分、かなり残念に思ってます。
学区と駅に近いという２点だけでは…。近隣の民家と接着してるのも気になります。
間取りはおっしゃるとおり狭すぎますよねえ。子供１人でもスペースのゆとりが微妙かも。
ファミリー向けのマンションの登場を待つことにしました。
学区や場所は異なりますが、ロイヤルガーデン大供表町が近日分譲となってますね。モデルルームはもう公開かな？

[706: 匿名さん]

そうですか。大供あたりも考えてらっしゃるんですね。
私は京山学区で待っていたので本当に残念です。
でも待ってる間に子供も随分大きくなり、学区にはあまりこだわらない方がいいですね（笑）

京山公民館の東の土地も全くマンションが建つ気配もなくなってしまったし。

ほんと不況でマンションの数も減り、選択肢が限られますね。

[707: 匿名さん]

一昔前よりマンションの価格が半額近くまで落ちてきてますよね
住宅情報誌を見ても、中古のマンションより新築マンションの方が安い時代になってる
今後出てくるマンションの間取りはあまり期待しない方がいいと思う
３ＬＤＫ４ＬＤＫのマンションが欲しいなら中古物件も見直した方がいいかも
デベもボランティア団体じゃないんだから最近売れ行きのいい１ＬＤＫ２ＬＤＫを作るよ
間取りの広いマンションなんて岡山の物件見ても売れ残りまくってるじゃん

[708: ビギナーさん]

アルファステイツ岡山駅西、私も期待して事前に資料を送っていただいたりしたのに、モデルルームには行ってません。
なんど間取りを見直しても、狭くて収納も狭いという印象なので、ここに家族４人で快適に暮らせるイメージが沸かないです。
今はどのくらい売れてるのかなあ？

[709: 匿名さん]

マンションにこだわらずタマホームとか見てみたら？
広い間取りが欲しいなら間取りを売りにしてる物件を狙えばいいのに
なんで1LDK中心のマンションの売れ行きを気にしているのか解らない

[710: ビギナーさん]

タマホームって一軒家ってことですよね。
家を建てる気はないのです。

岡山西はずっと前から期待してたので、その後の売れ行きもなんとなく気になってしまってます。それだけです。
中古でも探していますが、なかなか思ったような物件はないです。
ちょっと探し疲れてきました。

[711: 705]

706さん
うちは岡山駅にそれなりに近く、学区としては京山、石井、中央
あたりで探しているので、大供自体は考えていませんでした。
ただ、ロイヤルガーデンには興味があって・・・。
子供が大きくなってくると転校の問題も出てくるし、入学前の今
探している最中です。広ければいいというわけではありませんが、
長い目でみると悩みますね。中古もファミリータイプは新築のとき
と比べてもあまり値下がりしませんね。

ビギナーさん
イメージは大事ですよね。京山学区は土地もなかなかなさそうです
し、その分中古物件もいい値段ですね。うちの場合は、戸建ても少
し検討しようかという話になっています。タイミングと巡り合わせ
の問題だと思いますが、マンション的には厳しい時代ですね。

[712: 匿名さん]

アルファステイツ岡山駅西のモデルルームに今月になって行った友人の話では３分の１ぐらいは決まってるらしい。

あの学区で広い間取りを探してる方、ウエーブハウスに２つぐらいいい物件が出てるようですね。

[713: 匿名はん]

>695 さん

あなたがおっしゃっていた、二年がかりで完売したという物件は、
完成以来、居住している気配のない部屋が複数あるらしいですね。

他の不動産業者が、しばらくして小出しに転売する目的で、格安に
購入したのではないですか？？

[714: 匿名さん]

見かけは完売となっていても本当は残りの多数の部屋を格安すで他業者にまとめ売りした。
他業者との売買契約で宣伝用に物件のホームページは残すことが条件になっているからでしょう。
不人気物件では良くあることです

[715: 匿名さん]

岡山西って分譲開始してまだ1ヶ月たってないんじゃないの？
民主党になって住宅ローン減税なくなるみたいだから駆け込んで購入してるのかも

[716: 匿名さん]

推測込みで特定のマンションをどうしてもけなしたい方がいらっしゃるんでしょうか。悲しいです。
そのマンションを非難することで自社の販売するマンションの素晴らしさをアピールしようとする某社の営業の方と通じる
部分がありますね。揚げ足をとりあっても仕方ないと思いますし、ここではもっと建設的な情報交換をしたいです。

[717: 匿名さん]

意味解らん
完売できなかったマンションを他の業者に流すのは不人気物件にはよくあることで
質問板の書き込み参考に貼っただけで揚げ足取りですか
どういう情報が建設的なんですか？？
不特定の多数の人間が書き込む掲示板であなたの理想どおりのレスなんてつくわけないでしょ

ちなみに参考スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49338/all

[718: 購入検討中さん]

既に分譲の終わった物件の話が続くのは
新しい物件が少ないせいもあるのでしょうか。
三井は建設予定ないのかな？気になります。

[719: 匿名さん]

既に分譲が終わったマンションの話題が続くのは完売出来なかったマンションの住人がマンションのアピールに来る
または完売後もムキになって売れ残りではあるが問題ないマンションとアピールしに来てる
ではないでしょうか
失礼ですが新築マンションスレで建設的な話を望むなら何年も完売出来なかったマンションの話題など誰も興味ないんじゃないでしょうか？
反対意見は全て他のデベの営業の嫌がらせに見えてるみたいですけど…
本当にどーでもいい

[720: 購入検討中さん]

林原はどうなってるの？

[721: 匿名さん]

まだ林原とか言ってる人がいるんだ
とっくに頓挫したのに定期的に現れるよね

[722: 匿名さん]

あら、私もハヤシバラシティー、期待してるんですけど・・・・・

本当にもう駄目になってしまったんですか？

[723: サラリーマンさん]

本当に頓挫したのか？
本当に知ってて言ってるのか？

[724: とおり]

頓挫というより数年前から停滞しているままのようにきいています。
近くの違法建築？との折り合いが出来てないみたい？？？




”林原プロジェクトに接近”というのを売り文句のひとつにしていた。
リベール桑田町というマンションがあるけど、　この宣伝文句って宅建行法違反だったりして。

[725: 匿名さん]

No.581 by 匿名さん　2009-06-21 09:25

ハヤシバラシティーは再考中なんだって。

１００年に１度の不況だからって言ってるけど、この不況になるまえから
メルマガは来なくなってたし、もともと無理な計画だったんだろ。

この不況のせいにできてよかったな。

[726: サラリーマンさん]

721はダメだな

[727: 匿名さん]

昭和町にリベールができるのかな？

[728: 匿名さん]

リベールは確定でしょうね。
ＨＰも出来てますよ。

私は興味あるけど、場所的にどうなんでしょうか？
南側に吉備線が走ってるけど、騒音とかどれくらいか気になります。

でも最近ではあまりでなくなった駅近マンションですよね。

[729: 匿名さん]

http://www.dokochika-nishiguchi.com/
リベール

平成２３年２月竣工か　場所的には鉄道の音よりも爆音マフラーの改造車の音がうるさそう・・・

[730: 匿名さん]

>>729
新幹線からかなり離れてるので鉄道の音はあまり気にならないと思いますが
ＨＰ見る限り、あの野田のケンタッキーの目茶目茶混雑する交差点なのかな？
あの交差点で車の出し入れするのはかなり苦労しそうな気がします
側のトラックが出入りしている会社もすぐクラクション鳴らすし・・・