岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[641: 匿名さん]

↑　たしかに一理あるかな。

　リビンコートプライム伊福町は人気の高かった南側はかなり早いうちに完売して、
　どうしても東向きの部分の２つが（上の階らしい）がのこっているみたい。

　どうしても南向きと東向きの比較だと南向きの物件に気が向きがちになるのは当然のような気がする。


　でもアルファステイツ奉還町（正式名称　アルファステイツ岡山駅西）が出来たおかげで、同じ東向きでも
　高めだけど、　　　第二住居　平面駐車場　間取り広め？　伊島・京山学区のリビンコートと
　手ごろ？だけど　　商業地域　立体駐車場　間取り普通？　石井・？？？学区のアルファステイツ

　で検討できる幅が広がって買う側にはいいような気がします。


　PS　さっきその穴吹公算HP見たら　学区が”伊島・京山学区”になっていたけど多分間違いのような気が・・・

[642: 匿名さん]

あと”アルファステイツ○○”などマンションに施設や地名を入れる場合はそれから直線距離で
３００ｍ以内にあることが条件だったはずだけど・・・・岡山駅から３００ｍ以内じゃないよね？？？

多分何かの法律に違反してたりして。（罰則とかあったっけ？？？）

[643: 匿名さん]

確かに奉還町より「岡山西」の方が何倍もかっこいいし売れそうだよね
ホームページ出来てたんですね。今見ました
立地や利便性考えたら大学病院通りの方がいいと思うけど

[644: 購入経験者さん]

桑田中学じゃないかな？　　　桑中けんえんするひとも中にはいたしして。

[645: 匿名さん]

駅から３００ｍ以内だと騒音や治安、酔っぱらいのゲロ（笑）とかが嫌だから８００ｍぐらいが丁度いいけどね
しかしあなぶき興産、大学通り・高柳・岡山西同時分譲ですか
この時期に強気ですね

[646: 匿名さん]

岡山西、１ＬＤＫが４０戸ですか・・・
ずいぶん思い切りましたね・・・以前間取りがせまいとか書き込みがあったけど理解できたかも
少子化と独身女性がマンション買う時代ですからあなぶきが時代読んでるといえばそれまでだけど・・・
プロが色々計算して建ててるんだろうけど驚きました
ファミリー向けはリビンコートさんにお任せして小さな家族を狙ってるんですかね

[647: 購入経験者さん]

1LDK+Sが１６００万円台から販売なのか。　　　あんまり安くなったりして。

[648: 匿名さん]

1600万より安い物件教えてと言ったら逃亡するんでしょ？
1物件でいいので教えて下さいな

[649: 購入経験者さん]

訂正　　１LDK＋Sが１６００万円台からならぜんぜん安くない気がします。

[650: 匿名さん]

647って変動スレとかで全期間1.7優遇されたとか言い出して「銀行は？」って聞かれると逃げ出す人と同じ人だと思う
早く1600万より安い物件教えてください。どうせ逃亡するんだろうけど

[651: 匿名さん]

・　　　　　　　　ただの打ち間違えなんだから大人げないよ。

[652: 匿名さん]

結局逃亡？

[653: ビギナーさん]

岡山駅西、ベランダが東向きなのはどう思います？
今まで東向きの部屋に住んだことないから分かりません。

[654: 匿名さん]

リビンコートプライム伊福町って今ＨＰ見てるんだけど
完成年月日 2007年11月　 って書いてるけど2年前に完成したの？？
2年間新築の部屋が２戸売れ残ってるって事？？
中古で２戸売りに出てるの？？

[655: 匿名さん]

東向きの部屋は午前１１時を過ぎると、部屋の中が真っ暗になります。
昼間でも蛍光灯をつけます。
でも西向きの部屋よりは暑くないだけましですけど。

[656: ビギナーさん]

東側がリビングだと、寝室は西側になりますよね。
すると寝る時に暑いなんてことありますか？
暑いのは苦手です。。。

[657: 匿名さん]

エアコン節約できていいじゃないｗ

[658: 匿名さん]

暑いのが嫌なら下のフロア買えばいいじゃない

[659: サラリーマンさん]

多分、岡山駅西の１LDKが４０戸というのは投資向け需要も見込んでいると思うよ。
家賃８万ぐらいで転勤サラリーマンとか清心女子の学生に貸すとか。

[660: 匿名さん]

小さければ小さい程、転勤になったらすぐ売れるしね
3LDK以上になると売るのも貸すのもかなり苦労する
賃貸や中古で買った人と最初から新築で買った人では、マンションに対する愛着が全く違うらしいね
将来的に管理組合とかで揉め事の多いマンションになったりして…

[661: ビギナーさん]

下の階層のほうが涼しいんですか？
上のほうが風通しがよくなるから涼しいかと思ってた。

[662: 匿名さん]

逆ですね
最上階は暑いですよ
後は、虫は入って来にくいけど、泥棒が入って来やすいです

[663: ビギナーさん]

最上階は暑いと聞きますね。
それ以外はそう変わらないのかな。
ありがとうございました。

[664: 賃貸住まいさん]

共用通路側の窓とベランダの窓を開ければ、風が抜けて涼しいかも。
他人にのぞかれても気にしないなら。

[665: 匿名さん]

岡山駅西のチラシを見ました。

期待していたのに、がっかり。

ものすごく狭い。これはファミリー向けではないですね。

４LDKで７５㎡ってキツクないですか？３LDKも７０㎡みたいだし。

思うような物件って出ないですね。

でもここは伊島小、京山中学校区って書いてありました。石井の方が近いと思うけど。

[666: 匿名さん]

４ＬＤＫ７５㎡、３ＬＤＫ７０㎡は狭いですね。
学区も悪くないのに、肝心のファミリーには向いてなさそうだ。
町中では適度に住みやすそうな立地なだけに残念。

[667: 匿名さん]

学区は　石井小学校と桑田中学じゃない。

しっかり確認したほうがいい。

[668: 匿名さん]

済生会の近くから京山中に通ってる生徒さんがいたから、
京山学区なのかも。

でもこの狭さでは子供がいるファミリーは住めないでしょう。

[669: 匿名さん]

岡山西の間取りってどこで見たらいいの？
ＨＰ物件概要しかないんだけど

[670: 匿名さん]

私はパンフレットが送られてきました。

モデルルームもオープンするから、行ってみたらいかがですか？

[671: 匿名さん]

ロイヤルガーデンの建築場所発見

オメガの道路の向かい側、JA販売所の裏です。　道が狭くて車では近寄れません。

[672: 匿名さん]

アルファステイツ大学病院の側に作るのか
ガチンコ勝負だね
どっちが売れ残るかな

[673: 匿名さん]

リビングコート伊島町は完売したの？

[674: 匿名さん]

リビングコート伊島町
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi?AR=080&BA=JJ&...

情報提供日 2009/07/15
完成年月日 2007年11月　

このマンションって２年前に完成してるみたいけど、まだ売れ残ってるの？それとも退去者が出たの？？
仮に２年間も売れ残ってるならよっぽど何か大きな問題があるんじゃない？変な人がいるとか・・・

岡山に限らず全国で考えても２年間も売れ残ってるマンションなんてあまり聞かないなぁ

[675: 買いたいけど買えない人]

２ＬＤＫっていうのが、中途半端なんですよね。

しかも、東向きだし…

でも、ＤＩＮＫＳだったら、東向きでもいいかぁ…ただし、値段が高い。
だから売れないのか…


なかなか販売は、難しいねぇ…

[676: 匿名さん]

２ＬＤＫが原因で売れ残りマンションになるんだったら世の中売れ残りだらけでしょｗ
これだけ長期間売れ残るんだから何かあるんだろうね

[677: 買いたいけど買えない人]

だから、高いんだって・・・

庶民には手が出ません。


それに、このご時勢、値引きなしですから。。。

[678: 匿名さん]

二年間も売れ残ったら、金利管理費修繕費だけでもデベは相当きついよ
ブランドイメージもズダズダになるしね
値引き無しなんてあるわけないでしょ
既に住んでる人がいるから大々的にやってないだけでバナナの叩き売り価格だろ
それでも売れないから二年残ったりという異常現象が起こる

[679: 匿名さん]

何このマンション
２年も見学者が出入りしてるの？
セキュリティも糞もないな・・・

[680: 匿名はん]

それにしても大人として嘆かわしい書込みですね。
　鹿児島のスーパー幼稚園をみならってほしいです。

[681: 近所をよく知る人]

早くも中古で売りにでていたょ

[682: 匿名さん]

新築で中古が出るってのは必ず原因があるらしい
不動産屋は転勤とか離婚とかそれとない理由を言うけど嘘です、気に入った物件はどんな理由があろうが手放しません
手放す理由は売る人は絶対に教えてくれません
中古を買って住んでから初めて解るそうです

と、モデルルームのデベの営業が熱弁をふるってウザかった

[683: 匿名さん]

タウンズ見てたら２戸以上売りに出ちゃってるマンションとかあるよね
何かあるんだろうね

[685: 匿名はん]

残っているのは１４０６号のみです。　眺望ヨシ・日当たりヨシ・虫来ない・のぞかれることなし。

いかがですか？

[688: 匿名はん]

変に偏差値低そうな人住まわれるよりは、空き部屋で、デベに管理費はらって
もらっているほうがマジましだよ。


へんに入ってもらうとトラブルの元だから。　　ほんとつらいんだよね　マナーの悪いひとって。

[689: 匿名はん]

参考に"マンション何でも質問”のスレッドでもみてみなよ。

[690: 匿名さん]

>>688
まったく同感です。匿名はんさん

酷いマンションになると、匿名掲示板で自転車の置き方のマナーを訴えたり
更に酷くなると、仕事中にマンションに帰っている営業マンの車のナンバープレートや色、型番まで掲示板で晒したりするマンションがあるらしいですよ

マナーを破る方も破る方だし、掲示板を使って抗議や報復する方も怖い

結局住んでみないとそのマンションの住人の偏差値はわからないものです
変なのに住まれるとトラブルの元です。
多額のローンを払って買ってみると鬼の住むモンスターマンションって事もあります。

まぁそういうマンションは売れ残るでしょうけどねｗ