岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[547: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今はそのクラスのデベは全てのデベに飛ぶ噂はあるんじゃないですか？
倒産が怖ければ三井とかそのレベル買うしかない・・・
飛んだ後のアウトレットマンション狙うか、デベを信用して飛び込むかですね

家とかマンションとか結局度胸ですよｗ

[548: 匿名さん]

この時期倒産の噂の全くないﾃﾞﾍﾞなんてまずありませんよ
友人の銀行員に聞いたんですがどのﾃﾞﾍﾞも今は多かれ少なかれあるらしいし
一個売れ行きの悪いマンション抱えるだけでそれまで業績のいいﾃﾞﾍﾞも半年ぐらいの短期間で一気に苦しくなるケースが多いらしいよ

[549: 匿名さん]

新築のマンションが、まだ完売もしないのに次々と退去者が・・・なんてことが時々あるけど、
これって「分相応とは言い難いローンを組んで破綻！」ということなのかな？
不景気なので今ローン組んだら、払い終わる前にリストラなんてことも・・・

倒産デベも大変だろう。しかし、多額のローン長期返済はキツイ～～

[550: 匿名さん]

ローンなんて余裕を持って払える人にしか審査通らないでしょ
完成前に次々に退去者なんて聞いたことがない
本当にあるなら分譲マンション名を教えてもらいたいものだ

[551: 匿名さん]

№550さん

完売って、完成前のことですか？

ローンは、余裕を持って払える人しか通らない？？
そんなに余裕のない人でも、ギリギリ通ると思いますが・・・

ローン破綻には、どんな方が陥るのでしょう？
教えてください。

[552: 匿名さん]

質問を質問で返しちゃダメだよ
完売でも完成前でもいいから、次々に退去したマンションの名前教えてください

[553: 匿名さん]

最近、岡山の新築マンションの物件、減ってきてる気がします。
やっぱり不景気だからでしょうか。

両備不動産の岡山駅前Ⅱ（島田町あたりの）も計画だけで、全然話が立ち消えてますものね。

ハヤシバラなんて遠い過去の話になってしまってるし。

[554: 匿名さん]

デベに聞いたけど、建築基準法が厳しくなってマンション建てるのにかかるコストが上がっているのに
景気悪くなって売れないから、これからあまりマンション建てないとか言ってたよ
逆にこれから建てるマンションはコスト削った低価格マンションになるから今年建設しているマンションがしっかり作られているから狙い目というセールストークだった

[555: 匿名さん]

そうなんですか。
これから購入する者にとっては選択肢が限られますね。

桃太郎大通りにたくさん建っていた時がなつかしいです。

でもあのころは中心地なんて考えてなかったし。

難しいものですね。

[556: 匿名さん]

消費税12％も確実ぽいから早めに買ったほうがよさそうだね
住宅ローン控除も来年までなら最大優遇だし

[557: ビギナーさん]

欲しい物件がなーい！！

[558: 匿名さん]

どの辺りの地域を御希望なんですか？

[559: 購入経験者さん]

消費税アップとか優遇税制などに、惑わされてはいけないですよ。

「急いては事を仕損じる」っていうでしょう。

基本に忠実に、資金作りと無理の無い返済に尽きます。

[560: 購入検討中さん]

桃太郎通り

[561: 匿名さん]

559
そりゃ資金がないとか論外だろ
無理のない返済計画立てたいなら金利の安い今が買い時だと思うぞ

[562: ビギナーさん]

大元学区がいいなと思ってるけど、最近はなかなかない。

[563: 匿名さん]

大元人気あるね
でも大元駅ってでかいだけで電車が1時間に2本しか来ないと大元住民の俺が暴露

[564: ビギナーさん]

本当、大元駅には期待できないですね。
住み心地はよくて、小学校も評判がよいので私は好きなんですが、夫は岡山駅周辺がいいみたいで、意見が割れてます。

[565: 匿名さん]

駅にも大元にも近いアルファステイツ大学病院通りはだめなん？
エントランスの前にバス停あるから2分で駅までいける

[566: ビギナーさん]

大学病院通りも検討しましたが、目の前の通りの車の多さが気になって。小さい子がいるので。
後は、タワー型駐車場が不便そうで嫌でした。
モデルルームも見に行きましたが、ここに住んだらどんな生活になるかという想像がいまいちできず、見送りました。
物件の評判はよいので、自分の判断が間違っているんじゃないかと考えたりもしましたけど、やっぱり納得できないのは買えません。

[567: 匿名さん]

大きな買い物なので少しでも納得できなければ見送った方がいいでしょう
いいマンションに出会えたらいいですね

[568: ビギナーさん]

ありがとうございます。
最近はマンション自体が建たないので、選択肢が狭くて困ってますが、気に入った物件に会えるまで頑張ります！

[569: 購入検討中さん]

やはりマンション建たなくなるの？

[570: 匿名さん]

これだけデベロッパーもゼネコンも相次いで倒産が相次いでる中
今年の１０月以降に完成するマンションは住宅瑕疵担保履行法が成立されて
保証会社に保険金まで払わなくちゃいけなくなったからね
買う方は嬉しいけど建てるほうはきついんじゃないの？

[571: 匿名さん]

京山学区も建たないですね～。

土地が高すぎるのかな。

待ってる人も多いのに。

思うようにいかないですね。ホント、ほしい時に物件ってないものだな。

[572: 匿名はん]

リビンコート伊福町はまだ販売してるぢょ。

憧れの京山学区だぢょ。

[573: いつか買いたいさん]

アルファライフ高柳がよさそう。安くて平面駐車場だし岡山駅まで自転車でいけるし。
目の前を新幹線が通るから面白そう。

[574: ビギナーさん]

そうですか？
騒音のほうが気になりますけど。

[575: 匿名さん]

騒音よりむしろ覗かれるのが気になる

[576: 匿名さん]

新幹線から覗くのは無理じゃないかな。

何だか新築予定物件も激減って感じでおもしろくないな～。

[577: 匿名さん]

駅からあれだけ近ければ減速して徐行運転になるから覗かれるよ
駅側の新幹線近くのマンションなんてどこもカーテン閉めてるじゃん
たまにカーテン開いてる部屋はテレビ見てたりご飯食べてる所が丸見え
ベランダを逆に作って玄関を新幹線側に作ったらいいのに

[578: 匿名さん]

あ～そうなんだ。

それは嫌だね。

まっ、日当たり考えてベランダ作ってるんだと思うけど、やっぱり幹線道路や線路脇のマンションは気をつけたほうがいいんだね。

それにいてもマンション減ってきたなあ。

[579: 匿名さん]

とりあえず今は買いだと思うよ

[580: 購入検討中さん]

林原のマンションはどうなってるの？

[581: 匿名さん]

ハヤシバラシティーは再考中なんだって。

１００年に１度の不況だからって言ってるけど、この不況になるまえから
メルマガは来なくなってたし、もともと無理な計画だったんだろ。

この不況のせいにできてよかったな。

[582: 匿名さん]

スレ主さんがスレ立てたときは

>>マンションor一戸建　2006/07/05(水) 11:45

>>マンション購入検討中・・・
>>しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？

今はマンションが分譲してなくて選べない・・・
結局多くても少なくても選べない人は選べないよ

最終的に度胸ですよ。一生の買い物は

[583: 匿名さん]

アルファステイツ高柳の購入を考えているのですが、バルコニーの中心に「ラティス」を設置して
新幹線から部屋が丸見えになるのを防ぐのは穴吹の利用規約では違反になるのですか？

他のアルファステイツのベランダ見たらラティスを設置している部屋はよく見かけるのですが
入居後トラブルのも嫌なので知りたいのですが・・・

[584: ビギナーさん]

ベランダにラティスの設置くらいなら問題ないんじゃないかな。
ドリルでベランダに穴を開けて設置しない限り。

それよりなんでアルファステイツ奉還町が販売していないのか不思議。もう２階まで作ってるのに。
フラット３５も適用済みのようなのにね。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[585: 匿名さん]

>>584ありがとうございます

奉還町来月販売開始って書いてますね

[586: 匿名さん]

どう考えても高柳と鹿田で販売してるから分譲止めてるとしか思えないですよね
鹿田のステイツも第二期の販売が全く始まらない
高柳のライフを早く販売終わらせたいんでしょうね
しかしこの時期にあなぶき興産勢いがありますね

[587: 匿名さん]

アルファステイツ奉還町って、具体的にどのあたりになるんですか？

3丁目はわかっても83番ってあたりがよくわかりません。

[588: 匿名さん]

駅の真裏ですね
値段に格差つけるんでしょうけど高柳のライフと自社で客の取り合いするんですかね・・・

[589: 購入検討中さん]

エレベーター式の駐車場の使い勝手はどうなんですか？

[590: 匿名さん]

最新の奴は結構早く降りて来るらしいけど、どうなんだろね

[591: いつか買いたいさん]

アルファ奉還町は石井小学校区になるのかな。
あそこは英語教育がすごいから教育ママの人気マンションになりそう。

[592: いつか買いたいさん]

ＥＶ式の立体駐車場は30年で２億円の経費がかかると朝日新聞の土曜日版に書いてあった記憶がある。

[593: 匿名さん]

とはいえ、それだけの平面駐車場を確保して駐車代払えばそれ以上の土地代がかかるわけだから貧乏人は立体で我慢
誰も好き好んで立体を選ぶわけじゃない
立地を取れば立体駐車場
平面駐車場を取れば立地が悪くなる
立地も良くて平面駐車場の戸数の少ないマンションを選べば価格が高くなる
条件は人それぞれ

[594: ビギナーさん]

奉還町のはすごく期待してたのですが、間取りプランを見てがっかり。。。
狭くて、柱のでっぱりが出てる部屋ばっかり。
これなら大学病院通りのほうがよかったです。

[595: 匿名さん]

奉還町の間取りどこに公開してるんですか？

[596: ビギナーさん]

公開はまだです。直接問い合わせて仮ですが送っていただきました。

[597: 匿名さん]

柱が部屋にあるのは配管のパイプが来てるのかもしれないですね
トイレとかクローゼットの裏とかに設計してもらいたかったですね

[598: ビギナーさん]

奉還町は何階建てですか？

[599: サラリーマンさん]

アルファステイツ奉還町って条件は最高ですよね。
治安面ー警察の真裏
教育ー英語教育の石井小学区
通勤ー平面駐車場＋岡山駅まで徒歩
買い物ー奉還町商店街＋ふじうら＋イトーヨーカドー
施工ー西松建設

高柳よりイイ

[600: ビギナーさん]

駐車場は平面じゃないですよ。機械式の立体駐車場です。（一部平面ですが）
あと、スーパーふじうらは以前利用してましたが正直いけてない・・・。あまり利用したくない。。。
高柳よりいいのは同感です。

[601: 匿名さん]

高柳は立地最悪ですが全戸1000万代が売りでしょうね
何かを選べば何かを失います
全てが理想のマンションなんてありません
結局住めば都です
マンション評論家やデベに勤めてる人がマンション買い始めてるらしいんで今が買い時のタイミングじゃないの
条件より時代のタイミングで買ったほうがいいよ
もちろん条件も大切ですけど

[602: 匿名さん]

>>599
条件最高って施工が西松なのは最高になるのか？
建設中に国会審議に呼ばれて予期出来ない自体とかは想定してないの？

[603: ご近所さん]

何階建て？

[604: 匿名さん]

公開されてなくて間取り問い合わせて特別教えてもらったような方がいる物件を、何階建何階建聞いても答え返ってこないでしょ
デベに聞く以外わからんよ

[605: 周辺住民さん]

うろ覚えだけど９階か１０階建てだったような気がします。
半年前にデベの人が工事予告チラシを配ってました。
工事現場に行けば、建築確認の看板がぶらさがっているので階数は確認できると思います。
今度見に行ってみます。
とにかく横に大きいマンションみたいです。

[606: ご近所さん]

なるほど
ありがとうです　駅に近いのはメリットでかいな

[607: 匿名さん]

ふじうらは地元スーパーのよさがありますよ。
たとえばノーメイク、パジャマ、サンダルで買い物に行けるとか。
しかも、ふじうらは西口店と岡工前店の２か所が利用できる！　
アルファステイツ奉還町の隠れたセールスポイント！

[608: 匿名さん]

アルファステイツ大学病院通りは側にイトーヨーカ堂があるけど、奉還町のふじうらの方が安そうでいいかもね

[609: 匿名さん]

奉還町マンションのおかげで、このスレもちょっと活発になってきましたね。

間取りが狭いのは残念。

ファミリー向けで広めの部屋希望なので、ここはダメだな～。

あとロイヤルガーデンが駅近マンション出す予定だけど、ここもファミリー向けじゃないみたい。

しかも話だけで、頓挫してる感じ。

[610: 匿名さん]

やっぱり駅に近いと人気あって盛り上がるんですね

[611: ビギナーさん]

ロイヤルガーデン出るんですか！
今日ロイヤルガーデンのモデルルームを工事してる様子を見て、もしかしてと思ってましたが。
でもファミリー向けじゃないんですね。。。がっかり
ファミリー向けじゃない物件ってどんな人が買うんですか？
独身？新婚さん？シルバー？
それほど需要があるものなのでしょうか？

[612: 申込予定さん]

私もマンションを検討中のものなのですが、どうして
ロイヤルガーデンは人気があるのですか？

[613: 匿名さん]

1人暮らしのOLが買うんじゃないの？
最近の若者は婚期が遅いから親元で30ぐらいまで働けばマンションぐらい買えてしまう
親元離れて1人暮らししたくなるOLが小さな間取りのマンション買ってるらしい
…と、ニュースでみた
実際に周りにそんなOLいるかというと見たことないけどw
ただ親元から通って30越えてるOLは確かにマンションぐらい買えるぐらい貯めてるなー

[614: 匿名さん]

奉還町のαステイツ建設現場見てきました
感想はでっかっ！
近くにポプラがあったり利便性はよさそうですが周辺が夜行ったせいか怖かった・・・
ゴミ○敷みたいなのもあるし
高柳にしろ奉還町にしろ道が細くて見通し悪いので子供がいる人には少し不安かなって感じでした

[615: ご近所さん]

岡山駅まで歩いて何分ですか？
すぐ近くですか？

[616: 匿名さん]

ロイヤルガーデンは駅近だから、単身赴任の人とかを見込んでるらしいです。

もっと４LDK,５LDKを増やしてほしいですよね。

マンションでも５LDKの需要はあると思うんだけどな～。

都会では時々みかけるけど、岡山ではあまりないですね。

一人一部屋ほしい。

[617: 匿名さん]

615
歩きは無理
若いならチャリでなんとかぐらい

[618: ご近所さん]

がっくり

[619: 匿名さん]

えっ！奉還町なら歩けるでしょ。
駅まで６００M~700Mくらいかな？徒歩10分ってとこ？

[620: 匿名さん]

本当だね。
昨日車で走ったら大回りして駅だったから歩きだときついと思ったけど
今グーグルマッツプで見たら歩きだと直線でいけるから７００ｍぐらいだね
でもあの裏通りを夜歩くのは怖くないかい？

[621: 賃貸住まいさん]

すぐそばが警察なんで治安はいいと思いますよ。アルファステイツ奉還町。
でも大学病院前が夜間２回警備員巡回サービスをするのだから、奉還町も同じようなサービス欲しいですね。

[622: 申込予定さん]

倉敷のロイヤルガーデンはどう思いますか？　価値とか皆さんのご意見お聞かせください。

[623: 匿名さん]

倉敷のロイヤルガーデンいいですね。立地も間取りも。
バイパスや旧２号線から離れているので空気も悪くないだろうし、車の出入りの苦労も無さそう。
ロイヤルならネームバリューがあるので、いざ売却というときも簡単に売れそう。
ロイヤルより人気のあるブランドは岡山ではないですよ。
鹿島施工でさらに安心ですね。迷わず買っちゃいましょう。
　ロイヤルの人気の秘密は立地と一流ゼネコン施工と間取りにあると私は思います。

[624: 匿名さん]

同じ会社の同じブランドのマンションなので奉還町も夜間二回巡回はあると思いますよ

[625: 匿名さん]

施工が鹿島なのは確かにうらやましい
でも結局は現場監督によるもんじゃないの？

[626: ご近所さん]

ロイヤルの場所は何処？
奉還町？

[627: 倉敷人]

倉敷の地の人間として個人的な感想は　あの場所の割には高いような気がしてなりません。
利便施設も少し離れているように感じるし、大通りがすぐなので、振動・騒音あると思います。
また、ロイヤルホスト方面に抜けるとき出づらいと思います。

倉敷は戸建志向が強いし、値段も手ごろなものが多い、　”どうしてもマンション！！と
いうひと以外は魅了がありません。


PS　奉還町のマンションが話題になっていますが、周辺の建物にかなり接近しています。
　　商業地域だから当たり前なんだろうけど。

　　ほとんどが東向きのマンションでそんなに言い訳？？？
　　また、周りも商業地域だから高い建物将来たつかも知れないことも年頭に入れないといけないように思います。

　　このスレッドでやけにべた褒めだけど、どうなの？？？？？？？？
.

[628: 匿名さん]

全く誉めたつもりはないんですが…
奉還町の周辺は私もかなり気になりました
購入済みや検討している方や、デベの営業の方もいらっしゃるので、パッと見の憶測で悪く言えないだけじゃない？
個人的には狭い路地裏の建物は小さな子供がいるので避けたいかな

[629: 買いたいけど買えない人]

戸建ての方が満足度が高いのは確かだけど、セキュリティや管理、リセールを考えるとマンションを選択する人も
多いのです。
アルファステイツ奉還町ですが、狭い路地に建設していますが、一方通行が多いので通過車両は少ないと思います。
近隣は古い民家が多いのですが将来的に大きな建物が建築されて日照を塞ぐ可能性はかなり低いと思います。
数が多くて地上げが大変です。
近くに遊園地などが無いので、子供を遊ばす環境ではなさそうです。都会はどこも同じでしょうけど。
奉還町商店街はおしゃれなカフェみたいなのが雨後のタケノコみたいに増えています。
雨の日でも商店街のアーケードを通れば駅まで濡れずに歩けます。
夜の裏通りが暗くて怖いかもしれませんが、多分すぐ慣れます。

[630: 物件比較中さん]

アルファステイツ奉還町建設地は、駅まで徒歩１０分、若い方なら８分位でしょうね。
狭い路地に面しているのは東側で、北側道路は６ｍ位あります。
北側道路から幹線道にすぐ出られるし、便利なところですよ。

奉還町ってなかなか味がある下町商店街で、夏は土曜夜市をやっています。
思ったより便利で住みやすいような気がして、いいかなと思いましたよ。
ちなみに小さな遊園地なら、近くにいくつかあります。

駅東口で計画されていたロイヤルガーデンは、超駅近！住所は岩田町になるのかな？
徒歩５分以内位だと思います。ここはどうなるんだろうな～

[631: 匿名さん]

やっと奉還町のマンションの場所がわかりました。

でも近くのリビングコートがまだ売れ残ってる状態で、奉還町のメリットって何でしょうね。

リビングコートの方が圧倒的に人気のある京山学区だし、駅からの距離もそう変わらないし。

不思議だな～。

[632: 匿名さん]

売れ残りの部屋って最上階の大きな部屋とかじゃないの？
売れ残りの部屋があるから売れにくいって事はないんじゃないかな？
売れ残りには売れ残る理由があるわけだしね（間取りとかフロアとか）

[633: 匿名さん]

リビングコートって売れ残こりの部屋がある状態で入居開始マンションなんですか？
その場合の売れ残り分の部屋の管理費とか修繕積み立ての不足分はどうなるの？
他の住居人の負担になるの？デベが負担するの？

[634: 匿名さん]

>>631
リビンコートってアルファステイツより１０００万ほど高いブランドでしょ？
購入層はぶつからないんじゃないかな

[635: ビギナーさん]

リビンコート伊福町は、売れ残ってるのは２ＬＤＫのお部屋だけですよね。
場所柄、３ＬＤＫ以上じゃないと売れにくいみたいですね。
なのに、奉還町のは２ＬＤＫの狭い部屋ばかり・・・。
売れるんかな？？

[636: 匿名さん]

だから1000万グレードが違うんだから客層がぶつからないんだって
あなぶき興産がこの御時世に業績伸ばしてるのは底辺層向け物件だからだと思うよ
あなぶき興産の営業が言うには入居開始時に売れ残った事が創業以来一度もないらしい
一度でも売れ残りを作るとあなぶきのセールスポイントがなくなるとやたら売れ残った事が無い事を強調された

[637: 匿名さん]

売れ残りの部屋があるマンションの管理費の不足分はどうなるんですか？

[638: 匿名さん]

未販売物件は売主の持ち物なので、売主が払うのが一般的。

[639: 匿名さん]

なるほど、リビングコートはちょっと高級感があるってことなんですね。

確かに造りは良かった。

でもこの地域はお金をいくら出してもいい物件が欲しいって人が多いと思うんだけど、

なかなかうまくいかないものですね。

[640: 匿名さん]

＞＞でもこの地域はお金をいくら出してもいい物件が欲しいって人が多いと思うんだけど、

それは>>639さん個人の観測的希望であって現実とマッチしてるとは限らないのでは？
結果的にリビンコートは売れ残った状態で入居を迎えてしまったというのが現実
必要とされている物件には売れ残りなんて発生しないよ

[641: 匿名さん]

↑　たしかに一理あるかな。

　リビンコートプライム伊福町は人気の高かった南側はかなり早いうちに完売して、
　どうしても東向きの部分の２つが（上の階らしい）がのこっているみたい。

　どうしても南向きと東向きの比較だと南向きの物件に気が向きがちになるのは当然のような気がする。


　でもアルファステイツ奉還町（正式名称　アルファステイツ岡山駅西）が出来たおかげで、同じ東向きでも
　高めだけど、　　　第二住居　平面駐車場　間取り広め？　伊島・京山学区のリビンコートと
　手ごろ？だけど　　商業地域　立体駐車場　間取り普通？　石井・？？？学区のアルファステイツ

　で検討できる幅が広がって買う側にはいいような気がします。


　PS　さっきその穴吹公算HP見たら　学区が”伊島・京山学区”になっていたけど多分間違いのような気が・・・

[642: 匿名さん]

あと”アルファステイツ○○”などマンションに施設や地名を入れる場合はそれから直線距離で
３００ｍ以内にあることが条件だったはずだけど・・・・岡山駅から３００ｍ以内じゃないよね？？？

多分何かの法律に違反してたりして。（罰則とかあったっけ？？？）

[643: 匿名さん]

確かに奉還町より「岡山西」の方が何倍もかっこいいし売れそうだよね
ホームページ出来てたんですね。今見ました
立地や利便性考えたら大学病院通りの方がいいと思うけど

[644: 購入経験者さん]

桑田中学じゃないかな？　　　桑中けんえんするひとも中にはいたしして。

[645: 匿名さん]

駅から３００ｍ以内だと騒音や治安、酔っぱらいのゲロ（笑）とかが嫌だから８００ｍぐらいが丁度いいけどね
しかしあなぶき興産、大学通り・高柳・岡山西同時分譲ですか
この時期に強気ですね

[646: 匿名さん]

岡山西、１ＬＤＫが４０戸ですか・・・
ずいぶん思い切りましたね・・・以前間取りがせまいとか書き込みがあったけど理解できたかも
少子化と独身女性がマンション買う時代ですからあなぶきが時代読んでるといえばそれまでだけど・・・
プロが色々計算して建ててるんだろうけど驚きました
ファミリー向けはリビンコートさんにお任せして小さな家族を狙ってるんですかね