岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[547: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今はそのクラスのデベは全てのデベに飛ぶ噂はあるんじゃないですか？
倒産が怖ければ三井とかそのレベル買うしかない・・・
飛んだ後のアウトレットマンション狙うか、デベを信用して飛び込むかですね

家とかマンションとか結局度胸ですよｗ

[548: 匿名さん]

この時期倒産の噂の全くないﾃﾞﾍﾞなんてまずありませんよ
友人の銀行員に聞いたんですがどのﾃﾞﾍﾞも今は多かれ少なかれあるらしいし
一個売れ行きの悪いマンション抱えるだけでそれまで業績のいいﾃﾞﾍﾞも半年ぐらいの短期間で一気に苦しくなるケースが多いらしいよ

[549: 匿名さん]

新築のマンションが、まだ完売もしないのに次々と退去者が・・・なんてことが時々あるけど、
これって「分相応とは言い難いローンを組んで破綻！」ということなのかな？
不景気なので今ローン組んだら、払い終わる前にリストラなんてことも・・・

倒産デベも大変だろう。しかし、多額のローン長期返済はキツイ～～

[550: 匿名さん]

ローンなんて余裕を持って払える人にしか審査通らないでしょ
完成前に次々に退去者なんて聞いたことがない
本当にあるなら分譲マンション名を教えてもらいたいものだ

[551: 匿名さん]

№550さん

完売って、完成前のことですか？

ローンは、余裕を持って払える人しか通らない？？
そんなに余裕のない人でも、ギリギリ通ると思いますが・・・

ローン破綻には、どんな方が陥るのでしょう？
教えてください。

[552: 匿名さん]

質問を質問で返しちゃダメだよ
完売でも完成前でもいいから、次々に退去したマンションの名前教えてください

[553: 匿名さん]

最近、岡山の新築マンションの物件、減ってきてる気がします。
やっぱり不景気だからでしょうか。

両備不動産の岡山駅前Ⅱ（島田町あたりの）も計画だけで、全然話が立ち消えてますものね。

ハヤシバラなんて遠い過去の話になってしまってるし。

[554: 匿名さん]

デベに聞いたけど、建築基準法が厳しくなってマンション建てるのにかかるコストが上がっているのに
景気悪くなって売れないから、これからあまりマンション建てないとか言ってたよ
逆にこれから建てるマンションはコスト削った低価格マンションになるから今年建設しているマンションがしっかり作られているから狙い目というセールストークだった

[555: 匿名さん]

そうなんですか。
これから購入する者にとっては選択肢が限られますね。

桃太郎大通りにたくさん建っていた時がなつかしいです。

でもあのころは中心地なんて考えてなかったし。

難しいものですね。

[556: 匿名さん]

消費税12％も確実ぽいから早めに買ったほうがよさそうだね
住宅ローン控除も来年までなら最大優遇だし

[557: ビギナーさん]

欲しい物件がなーい！！

[558: 匿名さん]

どの辺りの地域を御希望なんですか？

[559: 購入経験者さん]

消費税アップとか優遇税制などに、惑わされてはいけないですよ。

「急いては事を仕損じる」っていうでしょう。

基本に忠実に、資金作りと無理の無い返済に尽きます。

[560: 購入検討中さん]

桃太郎通り

[561: 匿名さん]

559
そりゃ資金がないとか論外だろ
無理のない返済計画立てたいなら金利の安い今が買い時だと思うぞ

[562: ビギナーさん]

大元学区がいいなと思ってるけど、最近はなかなかない。

[563: 匿名さん]

大元人気あるね
でも大元駅ってでかいだけで電車が1時間に2本しか来ないと大元住民の俺が暴露

[564: ビギナーさん]

本当、大元駅には期待できないですね。
住み心地はよくて、小学校も評判がよいので私は好きなんですが、夫は岡山駅周辺がいいみたいで、意見が割れてます。

[565: 匿名さん]

駅にも大元にも近いアルファステイツ大学病院通りはだめなん？
エントランスの前にバス停あるから2分で駅までいける

[566: ビギナーさん]

大学病院通りも検討しましたが、目の前の通りの車の多さが気になって。小さい子がいるので。
後は、タワー型駐車場が不便そうで嫌でした。
モデルルームも見に行きましたが、ここに住んだらどんな生活になるかという想像がいまいちできず、見送りました。
物件の評判はよいので、自分の判断が間違っているんじゃないかと考えたりもしましたけど、やっぱり納得できないのは買えません。

[567: 匿名さん]

大きな買い物なので少しでも納得できなければ見送った方がいいでしょう
いいマンションに出会えたらいいですね

[568: ビギナーさん]

ありがとうございます。
最近はマンション自体が建たないので、選択肢が狭くて困ってますが、気に入った物件に会えるまで頑張ります！

[569: 購入検討中さん]

やはりマンション建たなくなるの？

[570: 匿名さん]

これだけデベロッパーもゼネコンも相次いで倒産が相次いでる中
今年の１０月以降に完成するマンションは住宅瑕疵担保履行法が成立されて
保証会社に保険金まで払わなくちゃいけなくなったからね
買う方は嬉しいけど建てるほうはきついんじゃないの？

[571: 匿名さん]

京山学区も建たないですね～。

土地が高すぎるのかな。

待ってる人も多いのに。

思うようにいかないですね。ホント、ほしい時に物件ってないものだな。

[572: 匿名はん]

リビンコート伊福町はまだ販売してるぢょ。

憧れの京山学区だぢょ。

[573: いつか買いたいさん]

アルファライフ高柳がよさそう。安くて平面駐車場だし岡山駅まで自転車でいけるし。
目の前を新幹線が通るから面白そう。

[574: ビギナーさん]

そうですか？
騒音のほうが気になりますけど。

[575: 匿名さん]

騒音よりむしろ覗かれるのが気になる

[576: 匿名さん]

新幹線から覗くのは無理じゃないかな。

何だか新築予定物件も激減って感じでおもしろくないな～。

[577: 匿名さん]

駅からあれだけ近ければ減速して徐行運転になるから覗かれるよ
駅側の新幹線近くのマンションなんてどこもカーテン閉めてるじゃん
たまにカーテン開いてる部屋はテレビ見てたりご飯食べてる所が丸見え
ベランダを逆に作って玄関を新幹線側に作ったらいいのに

[578: 匿名さん]

あ～そうなんだ。

それは嫌だね。

まっ、日当たり考えてベランダ作ってるんだと思うけど、やっぱり幹線道路や線路脇のマンションは気をつけたほうがいいんだね。

それにいてもマンション減ってきたなあ。

[579: 匿名さん]

とりあえず今は買いだと思うよ

[580: 購入検討中さん]

林原のマンションはどうなってるの？

[581: 匿名さん]

ハヤシバラシティーは再考中なんだって。

１００年に１度の不況だからって言ってるけど、この不況になるまえから
メルマガは来なくなってたし、もともと無理な計画だったんだろ。

この不況のせいにできてよかったな。

[582: 匿名さん]

スレ主さんがスレ立てたときは

>>マンションor一戸建　2006/07/05(水) 11:45

>>マンション購入検討中・・・
>>しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？

今はマンションが分譲してなくて選べない・・・
結局多くても少なくても選べない人は選べないよ

最終的に度胸ですよ。一生の買い物は

[583: 匿名さん]

アルファステイツ高柳の購入を考えているのですが、バルコニーの中心に「ラティス」を設置して
新幹線から部屋が丸見えになるのを防ぐのは穴吹の利用規約では違反になるのですか？

他のアルファステイツのベランダ見たらラティスを設置している部屋はよく見かけるのですが
入居後トラブルのも嫌なので知りたいのですが・・・

[584: ビギナーさん]

ベランダにラティスの設置くらいなら問題ないんじゃないかな。
ドリルでベランダに穴を開けて設置しない限り。

それよりなんでアルファステイツ奉還町が販売していないのか不思議。もう２階まで作ってるのに。
フラット３５も適用済みのようなのにね。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[585: 匿名さん]

>>584ありがとうございます

奉還町来月販売開始って書いてますね

[586: 匿名さん]

どう考えても高柳と鹿田で販売してるから分譲止めてるとしか思えないですよね
鹿田のステイツも第二期の販売が全く始まらない
高柳のライフを早く販売終わらせたいんでしょうね
しかしこの時期にあなぶき興産勢いがありますね

[587: 匿名さん]

アルファステイツ奉還町って、具体的にどのあたりになるんですか？

3丁目はわかっても83番ってあたりがよくわかりません。

[588: 匿名さん]

駅の真裏ですね
値段に格差つけるんでしょうけど高柳のライフと自社で客の取り合いするんですかね・・・

[589: 購入検討中さん]

エレベーター式の駐車場の使い勝手はどうなんですか？

[590: 匿名さん]

最新の奴は結構早く降りて来るらしいけど、どうなんだろね

[591: いつか買いたいさん]

アルファ奉還町は石井小学校区になるのかな。
あそこは英語教育がすごいから教育ママの人気マンションになりそう。

[592: いつか買いたいさん]

ＥＶ式の立体駐車場は30年で２億円の経費がかかると朝日新聞の土曜日版に書いてあった記憶がある。

[593: 匿名さん]

とはいえ、それだけの平面駐車場を確保して駐車代払えばそれ以上の土地代がかかるわけだから貧乏人は立体で我慢
誰も好き好んで立体を選ぶわけじゃない
立地を取れば立体駐車場
平面駐車場を取れば立地が悪くなる
立地も良くて平面駐車場の戸数の少ないマンションを選べば価格が高くなる
条件は人それぞれ

[594: ビギナーさん]

奉還町のはすごく期待してたのですが、間取りプランを見てがっかり。。。
狭くて、柱のでっぱりが出てる部屋ばっかり。
これなら大学病院通りのほうがよかったです。

[595: 匿名さん]

奉還町の間取りどこに公開してるんですか？

[596: ビギナーさん]

公開はまだです。直接問い合わせて仮ですが送っていただきました。