岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[527: jyner_xf]

<a href= ＊＊2.hvo-rost.ru >

[528: 購入検討中さん]

アルファステイツ大学病院通りを検討しております。この穴吹のマンションのことや、学校関係、環境など良く分かる方がいらしたら、情報を教えてください。私は、設備やセキュリティ面できにいったのですが・・

[529: 購入検討中さん]

高柳？

[530: 匿名さん]

いいんじゃないの？安いし
高柳の方は立地がいいとは思わないけど、大学前の方は場所が良いね

[531: ビギナーさん]

駐車場代が高い。
機械式の駐車場は停電や点検の時は使えなくて困る。
営業さんは大丈夫と言い張ってたけど、やっぱりそういう不便さが後々気になってくるような気がする。
エレベーターも１基しかなくて、不便。
管理費を浮かすためにそういうところをケチってるなあって感じる。
そういう欠点を利点が補っていると思うなら選べばいいと思います。

[532: 匿名さん]

駐車代高いなーって思ったけど
鹿田周辺で屋根付の駐車場って１５０００円は越えるよ（私も最初周辺駐車場探し回った）
あの周辺で安い駐車場あるなら情報キボン

[533: 購入検討中さん]

リベールタワーはどう？

[534: 匿名さん]

>>リベールタワーはどう？

桃太郎どおりにこれから立てるの？既に建ってるの？
公式サイトがないからよくわからない

[535: 物件比較中さん]

>>機械式の駐車場は停電や点検の時は使えなくて困る

１分以上停電した経験なんてもう２０年以上ねーよｗ
何十年に一度あるかないかの数分の為にマンション選ぶなんて結構モンスターっぽいな
管理費なんてシンプルなほどいいんじゃねーの？
高層フロアの人間の快適な移動の為に低層フロアの住人が管理費上乗せされるのはかなわん

[536: 匿名さん]

停電になったら信号もつかないんじゃないの？運転あぶないだろ

[537: ガスくん]

機械式駐車場は動かなくなるトラブルがどうしてもあります。（雨ざらしのものも多い）

また、定期的メンテナンスも必要なので維持費が高いかも？？

エレベータは５０戸に一基が基本だそうです。　低層階でも重い荷物を台車で運ぶときもあるでしょうから

ある程度の余裕のある基数があったほうがいいマンション（使い勝手・資産価値）ではないでしょうか？


最後に”高層フロアの人間の快適な移動・・”みたいな考えはみなの共有物であるマンション生活には

あっていないでしょうね。　　　　この方は一戸建てを強く勧めます。

[538: 匿名さん]

>>機械式駐車場は動かなくなるトラブルがどうしてもあります。（雨ざらしのものも多い）

>>また、定期的メンテナンスも必要なので維持費が高いかも？？

名称 アルファステイツ大学病院通り
管理費（月額） 3,100円～4,700円
修繕積立金（月額） 2,800円～4,200円

定期的メンテナンスって管理費以外に請求されるの？？
誰かおしえてください

[539: 匿名さん]

>>機械式駐車場は動かなくなるトラブルがどうしてもあります。（雨ざらしのものも多い）

大学病院通りのはビルみたいな奴だから雨入らないんじゃないの？

[540: 匿名さん]

№533さん

リベールタワーは、とっくに完売です。
ＨＰは閉鎖されました。

[541: 匿名さん]

機械駐車場の定期メンテナンスっていくらぐらい請求されるんですか？
メンテナンスの行われる間隔も教えてください

[542: 匿名さん]

管理費と修繕費がやたら安いと思ったら、別で駐車場の定期メンテナンス代がいるんですか。
ローン＋管理費＋修繕費＋駐車場代＋駐車場定期メンテナンス代？
他にも何か必要なものありますか？

[543: 購入検討中さん]

桃太郎通りのグレースタワーは中古物件はないのかな？

[544: 匿名さん]

>>543
http://www.wavehouse.co.jp/
ここで聞くよりウェーブハウスに聞いたほうが良いよ。

[545: 購入検討中さん]

544さん
ありがとう

[546: 申込予定さん]

和建設のビ・ウェル総社を検討中なのですが、この会社、経営的には
大丈夫なのでしょうか？よく、建設会社の倒産の話を聞きますが、
買ったばかりで倒産されたりすると、その後の保障のことが心配です。
噂話でもいいのでご存知の方、教えてください。

[547: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今はそのクラスのデベは全てのデベに飛ぶ噂はあるんじゃないですか？
倒産が怖ければ三井とかそのレベル買うしかない・・・
飛んだ後のアウトレットマンション狙うか、デベを信用して飛び込むかですね

家とかマンションとか結局度胸ですよｗ

[548: 匿名さん]

この時期倒産の噂の全くないﾃﾞﾍﾞなんてまずありませんよ
友人の銀行員に聞いたんですがどのﾃﾞﾍﾞも今は多かれ少なかれあるらしいし
一個売れ行きの悪いマンション抱えるだけでそれまで業績のいいﾃﾞﾍﾞも半年ぐらいの短期間で一気に苦しくなるケースが多いらしいよ

[549: 匿名さん]

新築のマンションが、まだ完売もしないのに次々と退去者が・・・なんてことが時々あるけど、
これって「分相応とは言い難いローンを組んで破綻！」ということなのかな？
不景気なので今ローン組んだら、払い終わる前にリストラなんてことも・・・

倒産デベも大変だろう。しかし、多額のローン長期返済はキツイ～～

[550: 匿名さん]

ローンなんて余裕を持って払える人にしか審査通らないでしょ
完成前に次々に退去者なんて聞いたことがない
本当にあるなら分譲マンション名を教えてもらいたいものだ

[551: 匿名さん]

№550さん

完売って、完成前のことですか？

ローンは、余裕を持って払える人しか通らない？？
そんなに余裕のない人でも、ギリギリ通ると思いますが・・・

ローン破綻には、どんな方が陥るのでしょう？
教えてください。

[552: 匿名さん]

質問を質問で返しちゃダメだよ
完売でも完成前でもいいから、次々に退去したマンションの名前教えてください

[553: 匿名さん]

最近、岡山の新築マンションの物件、減ってきてる気がします。
やっぱり不景気だからでしょうか。

両備不動産の岡山駅前Ⅱ（島田町あたりの）も計画だけで、全然話が立ち消えてますものね。

ハヤシバラなんて遠い過去の話になってしまってるし。

[554: 匿名さん]

デベに聞いたけど、建築基準法が厳しくなってマンション建てるのにかかるコストが上がっているのに
景気悪くなって売れないから、これからあまりマンション建てないとか言ってたよ
逆にこれから建てるマンションはコスト削った低価格マンションになるから今年建設しているマンションがしっかり作られているから狙い目というセールストークだった

[555: 匿名さん]

そうなんですか。
これから購入する者にとっては選択肢が限られますね。

桃太郎大通りにたくさん建っていた時がなつかしいです。

でもあのころは中心地なんて考えてなかったし。

難しいものですね。

[556: 匿名さん]

消費税12％も確実ぽいから早めに買ったほうがよさそうだね
住宅ローン控除も来年までなら最大優遇だし

[557: ビギナーさん]

欲しい物件がなーい！！

[558: 匿名さん]

どの辺りの地域を御希望なんですか？

[559: 購入経験者さん]

消費税アップとか優遇税制などに、惑わされてはいけないですよ。

「急いては事を仕損じる」っていうでしょう。

基本に忠実に、資金作りと無理の無い返済に尽きます。

[560: 購入検討中さん]

桃太郎通り

[561: 匿名さん]

559
そりゃ資金がないとか論外だろ
無理のない返済計画立てたいなら金利の安い今が買い時だと思うぞ

[562: ビギナーさん]

大元学区がいいなと思ってるけど、最近はなかなかない。

[563: 匿名さん]

大元人気あるね
でも大元駅ってでかいだけで電車が1時間に2本しか来ないと大元住民の俺が暴露

[564: ビギナーさん]

本当、大元駅には期待できないですね。
住み心地はよくて、小学校も評判がよいので私は好きなんですが、夫は岡山駅周辺がいいみたいで、意見が割れてます。

[565: 匿名さん]

駅にも大元にも近いアルファステイツ大学病院通りはだめなん？
エントランスの前にバス停あるから2分で駅までいける

[566: ビギナーさん]

大学病院通りも検討しましたが、目の前の通りの車の多さが気になって。小さい子がいるので。
後は、タワー型駐車場が不便そうで嫌でした。
モデルルームも見に行きましたが、ここに住んだらどんな生活になるかという想像がいまいちできず、見送りました。
物件の評判はよいので、自分の判断が間違っているんじゃないかと考えたりもしましたけど、やっぱり納得できないのは買えません。

[567: 匿名さん]

大きな買い物なので少しでも納得できなければ見送った方がいいでしょう
いいマンションに出会えたらいいですね

[568: ビギナーさん]

ありがとうございます。
最近はマンション自体が建たないので、選択肢が狭くて困ってますが、気に入った物件に会えるまで頑張ります！

[569: 購入検討中さん]

やはりマンション建たなくなるの？

[570: 匿名さん]

これだけデベロッパーもゼネコンも相次いで倒産が相次いでる中
今年の１０月以降に完成するマンションは住宅瑕疵担保履行法が成立されて
保証会社に保険金まで払わなくちゃいけなくなったからね
買う方は嬉しいけど建てるほうはきついんじゃないの？

[571: 匿名さん]

京山学区も建たないですね～。

土地が高すぎるのかな。

待ってる人も多いのに。

思うようにいかないですね。ホント、ほしい時に物件ってないものだな。

[572: 匿名はん]

リビンコート伊福町はまだ販売してるぢょ。

憧れの京山学区だぢょ。

[573: いつか買いたいさん]

アルファライフ高柳がよさそう。安くて平面駐車場だし岡山駅まで自転車でいけるし。
目の前を新幹線が通るから面白そう。

[574: ビギナーさん]

そうですか？
騒音のほうが気になりますけど。

[575: 匿名さん]

騒音よりむしろ覗かれるのが気になる

[576: 匿名さん]

新幹線から覗くのは無理じゃないかな。

何だか新築予定物件も激減って感じでおもしろくないな～。