岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[441: 匿名さん]

ローン金利　変動も固定も急に上がりだしましたね。

[442: 匿名さん]

ゼファが伊島に持っているマンション予定地についてどう思いますか？
ゼファは関連子会社の倒産・社会情勢の激変によって事業の選択と集中を
進めていくようです。

ゼファにとって全くなじみのない岡山市の土地はかなり早い時期に
売却するような予感が強くします。

[443: 匿名さん]

ローン金利の基準となる長期プライムレートが　２．４％→２．４５に明日からなるそうです。

[444: 購入検討中さん]

アルファライフ岡大医学部前２が結構気になりますね。
病院近いし、安いし、便利な場所だし。

[445: 入居済み住民さん]

同じマンション内で買い替えってどうかなぁ？
うちのマンション、南側の真ん前に賃貸が建って
日当たりが悪くなってしまうから、日当たりのいい上階に買い替えたいけど・・

まぁ、売りに出てないから、買い替えられないんだが・・・ｗ

[446: 匿名はん]

>>445

あんさんがイイと思うんなら、やりなはれ。

だいたい目の前に建物がたつ物件を何で買うんや。
わてやったら、一生もんの買い物やて、調べるがな

[447: 入居済み住民さん]

>>446
そうなんよねｗ
アルパの営業トークで「目の前に何も建たない」で騙された。。

もう一つの理由は、実家が近くてそのマンションの立地が良かったから。
うちはローンもないし、買い替えたいな。。

[448: 不動産購入勉強中さん]

>>447 さん、ご愁傷さまです。

それにしても和建設もえげつないなぁ。
営業者にクレームをつけましょう！

[449: 周辺住民さん]

サントノーレ西市ですか？　準工業地域だからしょうがないのかも。
俺も当時迷っていたけど、買わなくて良かったかも。

[450: 入居済み住民さん]

うんうん、そうそうｗ

本当、えげつなかったよ。
説明会ってのを和の方から開いてきたんだけど、
うちの住民が少しでも意見したら

「うちのこと訴えたらどうですかぁ？」って
そればっかよｗ

境界線から４０ｃｍのところにマンション建ててきたからねｗ
どれだけ接近してくる気やねんｗ

[451: 周辺住民さん]

人事ながら準工業地域のマンション＋南側が空き地はとてもまずかったようにおもいます。

何でしっかり建築概要確認・周りの土地の確認（空地・用途地域）しなかったんですか。

サントノーレにすんでいる人には同情しますが、選択した結果に対する自己責任だと思います。

[452: 入居済み住民さん]

そそｗ
自己責任よ

あ。空き地じゃなかったんよね・・・あそこ。
で、「リビンコート西市への反対運動がすごかったから
あんなふうに真ん前には絶対建ててこない」と言い張る
アルパに騙されたわけだ・・・ｗ

やっぱ家を買うときってのはちょっと舞い上がるみたいｗ
「そうなんだ〜」としか思わんかったわｗ

[453: 匿名さん]

リビンコートはどこでも他社の営業トークに使われる見たいですね。
それだけ意識されているということです。

さて、マンションって建築主とは全く違う販売専門の会社が接客するケースがたくさん
ありますよね。　　そこらあたりになると本当に売ってなんぼだから営業も荒っぽい
可能性が高い。

大体”ここにはマンションが建たない”なんて完全か宅建業法違反じゃないか？

こういうケースのマンションを選ぶときは出来るだけ要注意！！

[454: 匿名はん]

>リビンコートはどこでも他社の営業トークに使われる見たいですね。
>それだけ意識されているということです。

意識もいろいろあるで〜地元の評判は、あまり良うないな。
せやけど、まぁエエ方に解釈しぃな、営業はん。

地元やない客は、まだイケるよって、心配あらへんで。
どうでも丸め込んだったら、まだ「完売」の可能性は残る！！

[455: 周辺住民さん]

>>サントノーレ西市の新しいマンションの位置　結構接近していますね

[456: ご近所さん]

宅建業法違反なら、それこそ、訴えればいいんじゃないですか？

[457: サラリーマンさん]

>>456 ”将来こうなると”とか”・・は絶対大丈夫”なんていう販売会社の営業マン
　　　　とは契約してはだめということを言いたかっただけです。

　　　　違反でも言った言わないでは話にならないですからね。

[458: 買いたいけど買えない人]

久しぶりにサントノーレ西市の近くを見たけど、２本も建設中のマンションがサントノーレのど真ん中に建ってて驚いた。あれじゃ、スカパーも見れないだろうし日光が当たらないのでは？
倉庫解体の時点でアスベストの粉塵飛散を騒いで交渉すればどうだったろう。
もう手遅れだけど。

[459: 買いたいけど買えない人]

サーパ○庭瀬も準工業地域で目の前が大きな更地（会社の駐車場）だからヤバイのかな？

[460: 入居済み住民さん]

日光とスカパーは、低層階はアウトになってしまってるよ。
アスベストは、飛散しないように手で取るという解体方法にしたとかで、
万が一飛んでも、健康に影響しないレベルだって証明（データー）まで
されたよ〜。

先日なんて、敷地内駐車場の車（高級車）数台にコンクリートが飛んで付着して
カノウ呼んで、その持ち主がものすごい言いあげてたわ。
弁償だよなｗ
しかも２回目なんよ。

[461: ビギナーさん]

サントノーレ西市って　集中アンテナでないんですか？？
もしそーなら賃貸級物件じゃないですか？

[462: 匿名はん]

>>454 匿名はんって変な関西弁であちこち岡山のスレッドに皮肉めいた書くのやめたら
　　　だれの参考にもならへんし〜〜。

[463: 匿名はん]

ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室 ２７００万　→　２５６０万円
売れたと思っていたけど・・・

[464: 入居済み住民さん]

>>461
分からんｗ
今度聞いてみとく！

でも、サントノーレの自慢（？）は、直圧式ってのかな？水道が・・・。
受水槽じゃないんだよな。それっていいって県外の友達に聞いたけど。。
私は無知なのでよく分からんっすよｗ

[465: 匿名さん]

受水槽式は、管理が悪いと不衛生になるので、直圧式がベスト！
よく、受水槽内にねずみの死骸が・・・なんていうニュースがある。

[466: 買いたいけど買えない人]

大和ハウスがマンション販売するみたいですね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/63100/omoto/
工事は始まってるみたいですね。
予想としては２５００〜３８００万ぐらいですか？

[467: 入居済み住民さん]

>>465

初めて褒められたようで嬉しいですｗ
ありがとう！

[468: 匿名]

三井のパークホームズ国富が建設中ですが、立地は気になっています。仕様等はどうなんでしょうか？

[469: サラリーマンさん]

岡山運動公園の西側のゼファーの土地はどうなるんだろう？

[470: 匿名さん]

フローレンス東古松の施工会社多田建設が会社更生法申請ですね。
物件はぎりぎり完成してよかったですね。

[471: 匿名さん]

大和ハウスのプレミスト大元も多田建設ですが
物件は建築中です。どうなるんでしょう。

[472: 匿名さん]

>>469
平林金属が買った。どこかに転売するのでは？
>>470
かわいそうなのは業者
>>471
もう建設再開しているみたいですよ。

[473: 購入検討中さん]

>468
私も大変気になっています。
とりあえず簡単な資料とプラン集をもらいました。
9月から価格発表みたいですね。

[474: 購入検討中さん]

最近、経済ニュースなどで、マンション関連の会社の
破綻が取り上げられていますが、そういったなか、
マンションの購入を躊躇しています。
今、「買い」なのでしょうか？
また、岡山で危ない会社などあったら教えてください。

[475: 匿名さん]

ジョ○コーポレーションは今月末が命日だという噂がすごい勢いで駆け巡ってます。
個人的な感覚では昭和○宅とかカノ○とかも危険だと思います。穴吹未満は全て危険だと思います。

[476: 購入検討中さん]

昭和○宅は岡山の駅前で建ってますが、売れ行きはどうなのでしょう？
立地はきになってますが、値段が高いので、家では手がでません。

[477: 匿名さん]

新しい物件でも、中古続出なのは何故？？？

日本版「サブプライムローン」が、焦げ付き始めているのではないでしょうか？
分相応なローンで、首が回らないのでしょうね。

[478: 匿名さん]

穴吹未満の意味が分からないですね。あそこもかなりの自転車操業では？

[479: 匿名さん]

No.474さんへ
ローン金利だけで言えば、いまは良いときだと思います。
需給関係で言えば、供給過剰であり値下がりを待つのも良いかもしれませんが、
良い部屋等は掃けるのがはやいと思いますよ。
年間1〜2棟コンスタントに竣工している会社は比較的安全ではないのでしょうか？
プロジェクトの資金調達ができている会社だと考えられます。
一生の買い物だから、慎重に行きたいですね。

ア○ブキ
工○店と興○とでは財務に雲泥の差があると思われます。
マンション関連企業は
大型物件の完成1〜2ヶ月前後に飛ぶケースが多いですね。

新しい物件で中古続出
ローン金利の短期間固定者（1〜3年）のリプライスの時期が多いからではないでしょうか
ちょうどＲＥＩＴで不動産がにぎやかになったのもあの頃かと・・・。

パークホームズ
価格帯はどうなったのでしょうか？
かなり高い土地代だったと聞いております・・・。
学区の三勲小は良いと思いますが、操中は微妙、操山中ＯＲ附属の選択肢もありますね。

[480: 購入検討中さん]

No.479さん

久しぶりにのぞいてみたら、コメントが、、、
ありがとうございます。

買っても、その会社が倒産したらと、怖くて買えません＾＾；；；

＞大型物件の完成1〜2ヶ月前後に飛ぶケースが多いですね。

飛ぶとはどういうことでしょう？
やはり、倒産ということ？

＞新しい物件で中古続出

そうそう、一般の不動産屋さんのホームページなどによくでていますね。
不思議に思ってました。

分譲業者の大小にかかわらず、最低でも半年ほどは様子見しておいたほうが
安心だと思っています。

[481: 匿名さん]

マンション業者
下請先へ支払う手形の期日が大抵マンション完成後１〜２ヶ月後になってます。
販売代金だけ回収して、手形は不渡り・・・なんて話をちらほら聞きます。
まあ、全国で何十棟とプロジェクトを抱えている業者になると訳が分からんでしょうが。

ただ、よく考えるとデベロッパーとの接点があまりない気がします。買うときは販売代理店、購入後は管理会社、デベの人とはいつあうのでしょうか。倒産してしまうとあまり気持ちは良くないですけどね。自分が安心、納得できるまで行動（調査や下見）し続けることが大事なのでしょうね。

私も岡山で（主に中古）マンション物色中です、オススメの不動産屋があれば教えてください。

[482: 購入検討中さん]

穴吹興産のアルファステイツが奉還町に出来るという話を聞きました。
岡山駅まで徒歩圏だし、総合病院も近いと思うし、良さそうだと思いました。
しかしＨＰにも記載が無いし、具体的にどこなのか知りたいです。

[483: サラリーマンさん]

穴吹興産はセンスがいいと思います。価格、デザイン、立地とか魅力的。
穴吹工務店は設計施工管理と全て担当しているのでアフターサービスは良さそう。
どちらもがんばって欲しい。

[484: 匿名]

＞４８１
ウェーブハウスは？中古マンションには強いんじゃないかな？

[485: 物件比較中さん]

ルミノはあと１つみたいだね

[486: 匿名はん]

ウェーブハウスのＨＰ、フローレンス東古松は新価格！！だそうな。

これって、売れ残って値引きじゃないところが、ニクイねぇ！

そういえば、入居２ヶ月で中古になった伊福町のマンションが、

ＨＰにあったけど・・・　値引きして売ったのかな？

[488: ビギナーさん]

フローレンス東古松は多田建設の件がなければよかったのにね・・・。

今は本当にマンションが建たなくなった気がします。
スレのタイトルがミスマッチな気がする。昨年とは雰囲気が本当に変わりました。

[489: 匿名さん]

マンションは建たないけど、ローン破綻などで中古が続出するのでは？
今後は、売れ残りがアウトレット価格になるかもしれないし・・・

「急いては事を仕損じる」かもしれないので、私は落ち着いて考えたいと思います。

[490: 匿名さん]

マンションは建ちます