岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[421: 匿名]

伊島町・伊福町・いずみ町のいいところは岡山駅に
近くて静かなところ、ポイント高いです。

高いか安いかはひとそれぞれかな。

岡山でも東口方面では５０００万とか６０００万とかの
物件があるのでわたしにはちょっとびっくりしちゃいます。

（グレースタワーには億ションもあったようです。）

[422: サラリーマンさん]

ラヴニール桑田町シュペリオール1201号

６２００万円　http://www.fine-co.net/sale/chukai/L_kuwata1201.html

７０００万円　http://new.wavehouse.co.jp/root/buy/detail/no/24242

不動産屋さんによって同じ物件でも売値違うものなんですね。

[423: サラリーマンさん]

ラヴニール桑田町シュペリオール1201号

７０００万円→６２００万円　http://new.wavehouse.co.jp/root/buy/detail/no/24242

中古物件ってこんな感じで値付けされていくのかな・・・・・

[424: 匿名さん]

>>421

リベール清心町の最上階にも、ワンフロア一戸で６〜７０００万円位の部屋がありましたが、
すべて一番に売れていました。この付近は豪邸が多いし、お金持ちが多いのでしょうか？

マンションってどこも最上階には価格帯が異なる部屋があるのが普通だと思っていたのですが、岡山では賃貸じゃないのに、各階の間取りが同一でリーズナブルな価格のマンションがあるのは驚きです！それぞれの物件によって、かなりの格差がありますね。

[425: ご近所さん]

建築中のロイヤルガーデン運動公園弐番館のＨＰまだ出てきませんね。

どんな間取りになるんでしょうかね。

[426: 購入経験者さん]

ルミノ平和町は、あと４戸になってしまいました。

岡山駅東口まで、とっても近いですよね。

友だちが、購入したので行き来しやすくなります。

[427: いつか買いたいさん]

ロイヤルガーデン運動公園弐番館で少し気になる点は施行会社が鹿島でも竹中でもないこと。
それと総合公園のハトがベランダに来るかも。

[428: 入居済みさん]

フローレンス中山下グランドアーク

２００８年４月始め現在　総戸数 113戸　　販売戸数 65戸　（２月に完成）

なにがそんなに悪いの？
ちょっとひどい気がします。


これって大量の悪評書き込みの晴なのかな？？？

[429: 賃貸住まいさん]

フローレンス中山下、あの辺りは風俗系の店が多い場所なんで住民層もそういう商売の人が購入してるような想像ができますよね。
実際は違うと思うけどね。どーなんだろ。

[430: 購入経験者さん]

>>429

そういった職業の方は、賃貸に住んでいることが多いですよ。

たぶん、取り越し苦労ではないでしょうか。

[431: 匿名さん]

風俗の人は、税金をまともに払ってる人が少ないから
お金を貯めてます。

[432: 匿名さん]

なるほど、そうとも言えます。

そういえば、小さなお店を持っていたママが、賃貸マンションと

数億円の隠し金を持っていたな〜

「独身なので、金しか頼れないから」って言ってたのが印象的。

風俗の方でも賢い方は、投資用のマンション購入などを考える

かもしれないね。

[434: 購入検討中さん]

問屋のグランドヒルを購入しようか検討してます。
リビンコートやビウェルよりも間取りは気に入りましたが、造り自体はどうなのかな？と・・
更に結構売れてないんですよね。
ビウェル問屋はまだ建築中ながら完売してます。
近場でこの差はなんでなのかな・・？

[435: 匿名さん]

購入検討中さん、こんばんわ！
私はグランドヒル購入した者です(^^)
ここでは、あまりグランドヒルがいいように言われてないのが残念なのですが、住んでみて本当に買ってよかったと思ってます！
スーパーや銀行、郵便局が近く、やっぱり立地が最高です。
二重床やペアガラスじゃなかったので入居までは騒音面が不安だったのですが、とっても静かですよ。
ビ・ウェルが安いのはプロパンガスだからなんだって！
場所的にもヒルのほうが奥に入ってて車の通りが少ないから便利ですよ。

[436: 購入検討中さん]

>>匿名さんへ

ありがとうございます！
うちも購入しました（＾＾）
フロントとかで出会ったら宜しくお願いしますね！

[437: 匿名さん]

購入検討中さん、購入おめでとうございまーす！よろしくお願いしますね(^^)

[438: 匿名はん]

建設コストの高騰でマンションの価格が上がってきていますが、まだまだ新築されるのでしょうか？

[439: 購入検討中さん]

デベロッパーはマンションを作らないと倒産してしまうので、何が何でも作るでしょう。
建築費が高騰するから、販売価格を抑えるため、土地が安い郊外になるのかな？

[440: 匿名はん]

>>439

デベはみんな、自転車操業しとるっちゅうことでっか？
そらまぁ、自転車は止まったらコケますわな〜

これからコケるデベが、続出する可能性がある訳か・・・

[441: 匿名さん]

ローン金利　変動も固定も急に上がりだしましたね。

[442: 匿名さん]

ゼファが伊島に持っているマンション予定地についてどう思いますか？
ゼファは関連子会社の倒産・社会情勢の激変によって事業の選択と集中を
進めていくようです。

ゼファにとって全くなじみのない岡山市の土地はかなり早い時期に
売却するような予感が強くします。

[443: 匿名さん]

ローン金利の基準となる長期プライムレートが　２．４％→２．４５に明日からなるそうです。

[444: 購入検討中さん]

アルファライフ岡大医学部前２が結構気になりますね。
病院近いし、安いし、便利な場所だし。

[445: 入居済み住民さん]

同じマンション内で買い替えってどうかなぁ？
うちのマンション、南側の真ん前に賃貸が建って
日当たりが悪くなってしまうから、日当たりのいい上階に買い替えたいけど・・

まぁ、売りに出てないから、買い替えられないんだが・・・ｗ

[446: 匿名はん]

>>445

あんさんがイイと思うんなら、やりなはれ。

だいたい目の前に建物がたつ物件を何で買うんや。
わてやったら、一生もんの買い物やて、調べるがな

[447: 入居済み住民さん]

>>446
そうなんよねｗ
アルパの営業トークで「目の前に何も建たない」で騙された。。

もう一つの理由は、実家が近くてそのマンションの立地が良かったから。
うちはローンもないし、買い替えたいな。。

[448: 不動産購入勉強中さん]

>>447 さん、ご愁傷さまです。

それにしても和建設もえげつないなぁ。
営業者にクレームをつけましょう！

[449: 周辺住民さん]

サントノーレ西市ですか？　準工業地域だからしょうがないのかも。
俺も当時迷っていたけど、買わなくて良かったかも。

[450: 入居済み住民さん]

うんうん、そうそうｗ

本当、えげつなかったよ。
説明会ってのを和の方から開いてきたんだけど、
うちの住民が少しでも意見したら

「うちのこと訴えたらどうですかぁ？」って
そればっかよｗ

境界線から４０ｃｍのところにマンション建ててきたからねｗ
どれだけ接近してくる気やねんｗ

[451: 周辺住民さん]

人事ながら準工業地域のマンション＋南側が空き地はとてもまずかったようにおもいます。

何でしっかり建築概要確認・周りの土地の確認（空地・用途地域）しなかったんですか。

サントノーレにすんでいる人には同情しますが、選択した結果に対する自己責任だと思います。

[452: 入居済み住民さん]

そそｗ
自己責任よ

あ。空き地じゃなかったんよね・・・あそこ。
で、「リビンコート西市への反対運動がすごかったから
あんなふうに真ん前には絶対建ててこない」と言い張る
アルパに騙されたわけだ・・・ｗ

やっぱ家を買うときってのはちょっと舞い上がるみたいｗ
「そうなんだ〜」としか思わんかったわｗ

[453: 匿名さん]

リビンコートはどこでも他社の営業トークに使われる見たいですね。
それだけ意識されているということです。

さて、マンションって建築主とは全く違う販売専門の会社が接客するケースがたくさん
ありますよね。　　そこらあたりになると本当に売ってなんぼだから営業も荒っぽい
可能性が高い。

大体”ここにはマンションが建たない”なんて完全か宅建業法違反じゃないか？

こういうケースのマンションを選ぶときは出来るだけ要注意！！

[454: 匿名はん]

>リビンコートはどこでも他社の営業トークに使われる見たいですね。
>それだけ意識されているということです。

意識もいろいろあるで〜地元の評判は、あまり良うないな。
せやけど、まぁエエ方に解釈しぃな、営業はん。

地元やない客は、まだイケるよって、心配あらへんで。
どうでも丸め込んだったら、まだ「完売」の可能性は残る！！

[455: 周辺住民さん]

>>サントノーレ西市の新しいマンションの位置　結構接近していますね

[456: ご近所さん]

宅建業法違反なら、それこそ、訴えればいいんじゃないですか？

[457: サラリーマンさん]

>>456 ”将来こうなると”とか”・・は絶対大丈夫”なんていう販売会社の営業マン
　　　　とは契約してはだめということを言いたかっただけです。

　　　　違反でも言った言わないでは話にならないですからね。

[458: 買いたいけど買えない人]

久しぶりにサントノーレ西市の近くを見たけど、２本も建設中のマンションがサントノーレのど真ん中に建ってて驚いた。あれじゃ、スカパーも見れないだろうし日光が当たらないのでは？
倉庫解体の時点でアスベストの粉塵飛散を騒いで交渉すればどうだったろう。
もう手遅れだけど。

[459: 買いたいけど買えない人]

サーパ○庭瀬も準工業地域で目の前が大きな更地（会社の駐車場）だからヤバイのかな？

[460: 入居済み住民さん]

日光とスカパーは、低層階はアウトになってしまってるよ。
アスベストは、飛散しないように手で取るという解体方法にしたとかで、
万が一飛んでも、健康に影響しないレベルだって証明（データー）まで
されたよ〜。

先日なんて、敷地内駐車場の車（高級車）数台にコンクリートが飛んで付着して
カノウ呼んで、その持ち主がものすごい言いあげてたわ。
弁償だよなｗ
しかも２回目なんよ。

[461: ビギナーさん]

サントノーレ西市って　集中アンテナでないんですか？？
もしそーなら賃貸級物件じゃないですか？

[462: 匿名はん]

>>454 匿名はんって変な関西弁であちこち岡山のスレッドに皮肉めいた書くのやめたら
　　　だれの参考にもならへんし〜〜。

[463: 匿名はん]

ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室 ２７００万　→　２５６０万円
売れたと思っていたけど・・・

[464: 入居済み住民さん]

>>461
分からんｗ
今度聞いてみとく！

でも、サントノーレの自慢（？）は、直圧式ってのかな？水道が・・・。
受水槽じゃないんだよな。それっていいって県外の友達に聞いたけど。。
私は無知なのでよく分からんっすよｗ

[465: 匿名さん]

受水槽式は、管理が悪いと不衛生になるので、直圧式がベスト！
よく、受水槽内にねずみの死骸が・・・なんていうニュースがある。

[466: 買いたいけど買えない人]

大和ハウスがマンション販売するみたいですね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/63100/omoto/
工事は始まってるみたいですね。
予想としては２５００〜３８００万ぐらいですか？

[467: 入居済み住民さん]

>>465

初めて褒められたようで嬉しいですｗ
ありがとう！

[468: 匿名]

三井のパークホームズ国富が建設中ですが、立地は気になっています。仕様等はどうなんでしょうか？

[469: サラリーマンさん]

岡山運動公園の西側のゼファーの土地はどうなるんだろう？

[470: 匿名さん]

フローレンス東古松の施工会社多田建設が会社更生法申請ですね。
物件はぎりぎり完成してよかったですね。

[471: 匿名さん]

大和ハウスのプレミスト大元も多田建設ですが
物件は建築中です。どうなるんでしょう。

[472: 匿名さん]

>>469
平林金属が買った。どこかに転売するのでは？
>>470
かわいそうなのは業者
>>471
もう建設再開しているみたいですよ。

[473: 購入検討中さん]

>468
私も大変気になっています。
とりあえず簡単な資料とプラン集をもらいました。
9月から価格発表みたいですね。

[474: 購入検討中さん]

最近、経済ニュースなどで、マンション関連の会社の
破綻が取り上げられていますが、そういったなか、
マンションの購入を躊躇しています。
今、「買い」なのでしょうか？
また、岡山で危ない会社などあったら教えてください。

[475: 匿名さん]

ジョ○コーポレーションは今月末が命日だという噂がすごい勢いで駆け巡ってます。
個人的な感覚では昭和○宅とかカノ○とかも危険だと思います。穴吹未満は全て危険だと思います。

[476: 購入検討中さん]

昭和○宅は岡山の駅前で建ってますが、売れ行きはどうなのでしょう？
立地はきになってますが、値段が高いので、家では手がでません。

[477: 匿名さん]

新しい物件でも、中古続出なのは何故？？？

日本版「サブプライムローン」が、焦げ付き始めているのではないでしょうか？
分相応なローンで、首が回らないのでしょうね。

[478: 匿名さん]

穴吹未満の意味が分からないですね。あそこもかなりの自転車操業では？

[479: 匿名さん]

No.474さんへ
ローン金利だけで言えば、いまは良いときだと思います。
需給関係で言えば、供給過剰であり値下がりを待つのも良いかもしれませんが、
良い部屋等は掃けるのがはやいと思いますよ。
年間1〜2棟コンスタントに竣工している会社は比較的安全ではないのでしょうか？
プロジェクトの資金調達ができている会社だと考えられます。
一生の買い物だから、慎重に行きたいですね。

ア○ブキ
工○店と興○とでは財務に雲泥の差があると思われます。
マンション関連企業は
大型物件の完成1〜2ヶ月前後に飛ぶケースが多いですね。

新しい物件で中古続出
ローン金利の短期間固定者（1〜3年）のリプライスの時期が多いからではないでしょうか
ちょうどＲＥＩＴで不動産がにぎやかになったのもあの頃かと・・・。

パークホームズ
価格帯はどうなったのでしょうか？
かなり高い土地代だったと聞いております・・・。
学区の三勲小は良いと思いますが、操中は微妙、操山中ＯＲ附属の選択肢もありますね。

[480: 購入検討中さん]

No.479さん

久しぶりにのぞいてみたら、コメントが、、、
ありがとうございます。

買っても、その会社が倒産したらと、怖くて買えません＾＾；；；

＞大型物件の完成1〜2ヶ月前後に飛ぶケースが多いですね。

飛ぶとはどういうことでしょう？
やはり、倒産ということ？

＞新しい物件で中古続出

そうそう、一般の不動産屋さんのホームページなどによくでていますね。
不思議に思ってました。

分譲業者の大小にかかわらず、最低でも半年ほどは様子見しておいたほうが
安心だと思っています。

[481: 匿名さん]

マンション業者
下請先へ支払う手形の期日が大抵マンション完成後１〜２ヶ月後になってます。
販売代金だけ回収して、手形は不渡り・・・なんて話をちらほら聞きます。
まあ、全国で何十棟とプロジェクトを抱えている業者になると訳が分からんでしょうが。

ただ、よく考えるとデベロッパーとの接点があまりない気がします。買うときは販売代理店、購入後は管理会社、デベの人とはいつあうのでしょうか。倒産してしまうとあまり気持ちは良くないですけどね。自分が安心、納得できるまで行動（調査や下見）し続けることが大事なのでしょうね。

私も岡山で（主に中古）マンション物色中です、オススメの不動産屋があれば教えてください。

[482: 購入検討中さん]

穴吹興産のアルファステイツが奉還町に出来るという話を聞きました。
岡山駅まで徒歩圏だし、総合病院も近いと思うし、良さそうだと思いました。
しかしＨＰにも記載が無いし、具体的にどこなのか知りたいです。

[483: サラリーマンさん]

穴吹興産はセンスがいいと思います。価格、デザイン、立地とか魅力的。
穴吹工務店は設計施工管理と全て担当しているのでアフターサービスは良さそう。
どちらもがんばって欲しい。

[484: 匿名]

＞４８１
ウェーブハウスは？中古マンションには強いんじゃないかな？

[485: 物件比較中さん]

ルミノはあと１つみたいだね

[486: 匿名はん]

ウェーブハウスのＨＰ、フローレンス東古松は新価格！！だそうな。

これって、売れ残って値引きじゃないところが、ニクイねぇ！

そういえば、入居２ヶ月で中古になった伊福町のマンションが、

ＨＰにあったけど・・・　値引きして売ったのかな？

[488: ビギナーさん]

フローレンス東古松は多田建設の件がなければよかったのにね・・・。

今は本当にマンションが建たなくなった気がします。
スレのタイトルがミスマッチな気がする。昨年とは雰囲気が本当に変わりました。

[489: 匿名さん]

マンションは建たないけど、ローン破綻などで中古が続出するのでは？
今後は、売れ残りがアウトレット価格になるかもしれないし・・・

「急いては事を仕損じる」かもしれないので、私は落ち着いて考えたいと思います。

[490: 匿名さん]

マンションは建ちます

[491: いつか買いたいさん]

和建設が笠岡でやるみたい。
誰が買うんだろう？

[492: 笠岡市民]

島の人、美の浜地区が高くて買えない人、教習所の放送が気にならない人

[493: 匿名さん]

フローレンス東古松を、関西建物って言う会社が、５００万円引きで売り出しています。
これってフローレンスが在庫を投売りしたんでしょ。もうここも、アーバンの二の舞なのかな？？

[494: ビギナーさん]

フローレンス東古松の室内写真がウェーブハウスのＨＰで掲載されていた。
すごくきれいで広々してた。値段も安くなってたし、欲しいです。

[495: 物件比較中さん]

>>494　さん
欲しいと思った時が買い時です。

金利も上昇してますし、思い切って買っちゃいましょう。

因みに私はリビンコートプライムを買いました。
お得でしたよ。

[496: 匿名さん]

＞No.495 by 物件比較中さん　

お得と言うことは値引きがあったのですか？

[497: 匿名さん]

>>№495さん

６階の中古を、値引きしてもらったんですか？
それとも、別の中古部屋ですか？
別の中古でない部屋の値引きなら、先住民には問題ですね。

[498: 販売関係者さん]

>>497 by 匿名さん

「別の中古でない部屋の値引きなら、先住民には問題ですね。」とはどうしてですか？

先住民は、自分の好きな部屋（カラーセレクトなど）を購入して、
>>495 by 物件比較中さん　より早く入居してます。
それだけの楽しみの対価と解釈すれば、問題にはならないのでは？

安く購入したいのであれば、値引きするまで待てばいいけど、その時に
自分の欲しい物件があればいいけど・・・

[499: 住民さん]

>>№495さん　　値段でしかものの価値を判断できない人。

[500: 住民さん]

495さんすみません　　497のことです

[501: 購入検討中さん]

アルファステイツ大学病院通りは場所がよさそう^^
アルファステイツ奉還町も年明け着工だそうだし。
穴吹興産はいきおいがあるな〜

[502: 匿名さん]

アルファステイツ大学病院は間取りがいまいちだよね。全部屋風呂窓無しだし。
１ＬＤＫなんかもあるけど、賃貸に出る確率が高そうだよね。
そしたら、マナーが悪い人なんかが増えそうで私はここは買わないと思った。

[503: 物件比較中さん]

502さん、同感です。
それに１００戸以上あるのにエレベーターがひとつしかないんですよ。朝とか長い時間待たないと乗れなさそう。
車の出入りもしにくそうだし・・・ベランダの前に立体駐車場がニョキってあるのもどうかと思う。
どんなお客をターゲットにしてるんでしょうか？

[504: ビギナーさん]

アルファステイツ大学病院通りはやはり大学病院の関係者、学生、市役所、リタイヤ夫婦、
などの立地の利便性目的な人が購入層になると思います。
繁華街から適度に離れているし、悪名高いエリアからも離れているので、
値段しだいでは魅力的です。

[505: 入居済み住民さん]

＞＞５０４さん
でもさ、向きが南に取れないのでは？？
あと、やっぱあの立地だと排気ガスが気になるわぁ。。

私はパスだなぁ・・

[506: 契約済みさん]

>>496　さん
値引きはありませんでした。
住んでみたら、購入価格以上の価値があると思いました。
この差額がお得だと思います。

[507: 物件比較中さん]

>>506　　最近契約したんですか？

[508: 契約済みさん]

>>507 さん
はい、そうです

[509: 物件比較中さん]

>>508　　気に入った買い物できてよかったですね。　自分もがんばります。

[511: 匿名さん]

>>501

アルファステイツ奉還町って、どのあたりに出来るのですか？

[512: ビギナーさん]

>>511 NTTの裏の元駐車場だそうです。知人の家が近所なのですが、工事の挨拶にきたそうです。
たぶん東か西向きになりそうな敷地ですけど。

[513: 周辺住民さん]

奉還町でまとまった土地はあそこぐらいかな？
でもあの土地細長いから東向きの極端に多いマンションが出来そうな気がする。

[514: 匿名さん]

フローレンスの広さが魅力です。

[515: 匿名さん]

↑フローレンスが広いとは思いませんけど。

[516: いつか買いたいさん]

ジョーコーポレーションが民事再生だそうですね。
あぶないと噂されているところはやはりですね。

[517: 明日のジョー]

ジョー・コーポレーション
再生法申請、負債90億円
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/112943734.html

[518: いつか買いたいさん]

今度は章栄不動産が民事再生申請ですか。
フローレンス野田２は欲しかったよ。

[519: 匿名さん]

>>518

今度は・・・っていうか、同日だったよ？ｗ
時差なしですがｗ

[520: 匿名]

ロイヤルガーデン白楽町に興味を持っています。
このシリーズにお住まいの方、物件の評価をお聞かせ下さい！