岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[421: 匿名]

伊島町・伊福町・いずみ町のいいところは岡山駅に
近くて静かなところ、ポイント高いです。

高いか安いかはひとそれぞれかな。

岡山でも東口方面では５０００万とか６０００万とかの
物件があるのでわたしにはちょっとびっくりしちゃいます。

（グレースタワーには億ションもあったようです。）

[422: サラリーマンさん]

ラヴニール桑田町シュペリオール1201号

６２００万円　http://www.fine-co.net/sale/chukai/L_kuwata1201.html

７０００万円　http://new.wavehouse.co.jp/root/buy/detail/no/24242

不動産屋さんによって同じ物件でも売値違うものなんですね。

[423: サラリーマンさん]

ラヴニール桑田町シュペリオール1201号

７０００万円→６２００万円　http://new.wavehouse.co.jp/root/buy/detail/no/24242

中古物件ってこんな感じで値付けされていくのかな・・・・・

[424: 匿名さん]

>>421

リベール清心町の最上階にも、ワンフロア一戸で６〜７０００万円位の部屋がありましたが、
すべて一番に売れていました。この付近は豪邸が多いし、お金持ちが多いのでしょうか？

マンションってどこも最上階には価格帯が異なる部屋があるのが普通だと思っていたのですが、岡山では賃貸じゃないのに、各階の間取りが同一でリーズナブルな価格のマンションがあるのは驚きです！それぞれの物件によって、かなりの格差がありますね。

[425: ご近所さん]

建築中のロイヤルガーデン運動公園弐番館のＨＰまだ出てきませんね。

どんな間取りになるんでしょうかね。

[426: 購入経験者さん]

ルミノ平和町は、あと４戸になってしまいました。

岡山駅東口まで、とっても近いですよね。

友だちが、購入したので行き来しやすくなります。

[427: いつか買いたいさん]

ロイヤルガーデン運動公園弐番館で少し気になる点は施行会社が鹿島でも竹中でもないこと。
それと総合公園のハトがベランダに来るかも。

[428: 入居済みさん]

フローレンス中山下グランドアーク

２００８年４月始め現在　総戸数 113戸　　販売戸数 65戸　（２月に完成）

なにがそんなに悪いの？
ちょっとひどい気がします。


これって大量の悪評書き込みの晴なのかな？？？

[429: 賃貸住まいさん]

フローレンス中山下、あの辺りは風俗系の店が多い場所なんで住民層もそういう商売の人が購入してるような想像ができますよね。
実際は違うと思うけどね。どーなんだろ。

[430: 購入経験者さん]

>>429

そういった職業の方は、賃貸に住んでいることが多いですよ。

たぶん、取り越し苦労ではないでしょうか。

[431: 匿名さん]

風俗の人は、税金をまともに払ってる人が少ないから
お金を貯めてます。

[432: 匿名さん]

なるほど、そうとも言えます。

そういえば、小さなお店を持っていたママが、賃貸マンションと

数億円の隠し金を持っていたな〜

「独身なので、金しか頼れないから」って言ってたのが印象的。

風俗の方でも賢い方は、投資用のマンション購入などを考える

かもしれないね。

[434: 購入検討中さん]

問屋のグランドヒルを購入しようか検討してます。
リビンコートやビウェルよりも間取りは気に入りましたが、造り自体はどうなのかな？と・・
更に結構売れてないんですよね。
ビウェル問屋はまだ建築中ながら完売してます。
近場でこの差はなんでなのかな・・？

[435: 匿名さん]

購入検討中さん、こんばんわ！
私はグランドヒル購入した者です(^^)
ここでは、あまりグランドヒルがいいように言われてないのが残念なのですが、住んでみて本当に買ってよかったと思ってます！
スーパーや銀行、郵便局が近く、やっぱり立地が最高です。
二重床やペアガラスじゃなかったので入居までは騒音面が不安だったのですが、とっても静かですよ。
ビ・ウェルが安いのはプロパンガスだからなんだって！
場所的にもヒルのほうが奥に入ってて車の通りが少ないから便利ですよ。

[436: 購入検討中さん]

>>匿名さんへ

ありがとうございます！
うちも購入しました（＾＾）
フロントとかで出会ったら宜しくお願いしますね！

[437: 匿名さん]

購入検討中さん、購入おめでとうございまーす！よろしくお願いしますね(^^)

[438: 匿名はん]

建設コストの高騰でマンションの価格が上がってきていますが、まだまだ新築されるのでしょうか？

[439: 購入検討中さん]

デベロッパーはマンションを作らないと倒産してしまうので、何が何でも作るでしょう。
建築費が高騰するから、販売価格を抑えるため、土地が安い郊外になるのかな？

[440: 匿名はん]

>>439

デベはみんな、自転車操業しとるっちゅうことでっか？
そらまぁ、自転車は止まったらコケますわな〜

これからコケるデベが、続出する可能性がある訳か・・・

[441: 匿名さん]

ローン金利　変動も固定も急に上がりだしましたね。

[442: 匿名さん]

ゼファが伊島に持っているマンション予定地についてどう思いますか？
ゼファは関連子会社の倒産・社会情勢の激変によって事業の選択と集中を
進めていくようです。

ゼファにとって全くなじみのない岡山市の土地はかなり早い時期に
売却するような予感が強くします。

[443: 匿名さん]

ローン金利の基準となる長期プライムレートが　２．４％→２．４５に明日からなるそうです。

[444: 購入検討中さん]

アルファライフ岡大医学部前２が結構気になりますね。
病院近いし、安いし、便利な場所だし。

[445: 入居済み住民さん]

同じマンション内で買い替えってどうかなぁ？
うちのマンション、南側の真ん前に賃貸が建って
日当たりが悪くなってしまうから、日当たりのいい上階に買い替えたいけど・・

まぁ、売りに出てないから、買い替えられないんだが・・・ｗ

[446: 匿名はん]

>>445

あんさんがイイと思うんなら、やりなはれ。

だいたい目の前に建物がたつ物件を何で買うんや。
わてやったら、一生もんの買い物やて、調べるがな

[447: 入居済み住民さん]

>>446
そうなんよねｗ
アルパの営業トークで「目の前に何も建たない」で騙された。。

もう一つの理由は、実家が近くてそのマンションの立地が良かったから。
うちはローンもないし、買い替えたいな。。

[448: 不動産購入勉強中さん]

>>447 さん、ご愁傷さまです。

それにしても和建設もえげつないなぁ。
営業者にクレームをつけましょう！

[449: 周辺住民さん]

サントノーレ西市ですか？　準工業地域だからしょうがないのかも。
俺も当時迷っていたけど、買わなくて良かったかも。

[450: 入居済み住民さん]

うんうん、そうそうｗ

本当、えげつなかったよ。
説明会ってのを和の方から開いてきたんだけど、
うちの住民が少しでも意見したら

「うちのこと訴えたらどうですかぁ？」って
そればっかよｗ

境界線から４０ｃｍのところにマンション建ててきたからねｗ
どれだけ接近してくる気やねんｗ

[451: 周辺住民さん]

人事ながら準工業地域のマンション＋南側が空き地はとてもまずかったようにおもいます。

何でしっかり建築概要確認・周りの土地の確認（空地・用途地域）しなかったんですか。

サントノーレにすんでいる人には同情しますが、選択した結果に対する自己責任だと思います。

[452: 入居済み住民さん]

そそｗ
自己責任よ

あ。空き地じゃなかったんよね・・・あそこ。
で、「リビンコート西市への反対運動がすごかったから
あんなふうに真ん前には絶対建ててこない」と言い張る
アルパに騙されたわけだ・・・ｗ

やっぱ家を買うときってのはちょっと舞い上がるみたいｗ
「そうなんだ〜」としか思わんかったわｗ

[453: 匿名さん]

リビンコートはどこでも他社の営業トークに使われる見たいですね。
それだけ意識されているということです。

さて、マンションって建築主とは全く違う販売専門の会社が接客するケースがたくさん
ありますよね。　　そこらあたりになると本当に売ってなんぼだから営業も荒っぽい
可能性が高い。

大体”ここにはマンションが建たない”なんて完全か宅建業法違反じゃないか？

こういうケースのマンションを選ぶときは出来るだけ要注意！！

[454: 匿名はん]

>リビンコートはどこでも他社の営業トークに使われる見たいですね。
>それだけ意識されているということです。

意識もいろいろあるで〜地元の評判は、あまり良うないな。
せやけど、まぁエエ方に解釈しぃな、営業はん。

地元やない客は、まだイケるよって、心配あらへんで。
どうでも丸め込んだったら、まだ「完売」の可能性は残る！！

[455: 周辺住民さん]

>>サントノーレ西市の新しいマンションの位置　結構接近していますね

[456: ご近所さん]

宅建業法違反なら、それこそ、訴えればいいんじゃないですか？

[457: サラリーマンさん]

>>456 ”将来こうなると”とか”・・は絶対大丈夫”なんていう販売会社の営業マン
　　　　とは契約してはだめということを言いたかっただけです。

　　　　違反でも言った言わないでは話にならないですからね。

[458: 買いたいけど買えない人]

久しぶりにサントノーレ西市の近くを見たけど、２本も建設中のマンションがサントノーレのど真ん中に建ってて驚いた。あれじゃ、スカパーも見れないだろうし日光が当たらないのでは？
倉庫解体の時点でアスベストの粉塵飛散を騒いで交渉すればどうだったろう。
もう手遅れだけど。

[459: 買いたいけど買えない人]

サーパ○庭瀬も準工業地域で目の前が大きな更地（会社の駐車場）だからヤバイのかな？

[460: 入居済み住民さん]

日光とスカパーは、低層階はアウトになってしまってるよ。
アスベストは、飛散しないように手で取るという解体方法にしたとかで、
万が一飛んでも、健康に影響しないレベルだって証明（データー）まで
されたよ〜。

先日なんて、敷地内駐車場の車（高級車）数台にコンクリートが飛んで付着して
カノウ呼んで、その持ち主がものすごい言いあげてたわ。
弁償だよなｗ
しかも２回目なんよ。

[461: ビギナーさん]

サントノーレ西市って　集中アンテナでないんですか？？
もしそーなら賃貸級物件じゃないですか？

[462: 匿名はん]

>>454 匿名はんって変な関西弁であちこち岡山のスレッドに皮肉めいた書くのやめたら
　　　だれの参考にもならへんし〜〜。

[463: 匿名はん]

ロイヤルガーデン西川緑道公園1301号室 ２７００万　→　２５６０万円
売れたと思っていたけど・・・

[464: 入居済み住民さん]

>>461
分からんｗ
今度聞いてみとく！

でも、サントノーレの自慢（？）は、直圧式ってのかな？水道が・・・。
受水槽じゃないんだよな。それっていいって県外の友達に聞いたけど。。
私は無知なのでよく分からんっすよｗ

[465: 匿名さん]

受水槽式は、管理が悪いと不衛生になるので、直圧式がベスト！
よく、受水槽内にねずみの死骸が・・・なんていうニュースがある。

[466: 買いたいけど買えない人]

大和ハウスがマンション販売するみたいですね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/63100/omoto/
工事は始まってるみたいですね。
予想としては２５００〜３８００万ぐらいですか？

[467: 入居済み住民さん]

>>465

初めて褒められたようで嬉しいですｗ
ありがとう！

[468: 匿名]

三井のパークホームズ国富が建設中ですが、立地は気になっています。仕様等はどうなんでしょうか？

[469: サラリーマンさん]

岡山運動公園の西側のゼファーの土地はどうなるんだろう？

[470: 匿名さん]

フローレンス東古松の施工会社多田建設が会社更生法申請ですね。
物件はぎりぎり完成してよかったですね。