岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[44: 匿名さん]

だんだんマンションと関係ない話しになってる・・

圧密沈下は粘性土の土質の上に荷重をかけた場合に起こるので、別に岡山がスゴイトコロな訳ではないよ。
但し、土質からいえばNo.36の言うように岡山は圧密沈下が起こりやすいといえるでしょうね。
２号バイパスなども、それなりの工法で工事をしたが完全には防げなかった、という話しも聞きますし。
つまり、荷重の大きささと土質によっては「普通の家」だろうと岡山市以外だろうと沈下するってことです。
荷重の大きいビルやマンションなら敷地内の駐車場の範囲程度に影響することも珍しくありませんよ。
マンションを購入しようとするなら、購入時に適切な工法を用いているかを確認するぐらいはしようということでしょう。
私としては岡山市の場合は、南海地震が起きた場合の液状化の方が気になります。
こういう事を言い出すと家を建てる場所が無くなってしまいますけど。

[45: No.44]

ちょっと付け足しします。
ビルやマンションなどは地下の岩盤層に杭を立てますので、圧密沈下により建物が傾くという事は通常ありません。
躯体周辺が沈下し、入り口に段差ができたり、周辺が波打ったりという感じになります。

[46: 匿名さん]

カイタックマンション建設現場西側の歩道上にマンホールが有るのですが、舗装面からかなり突出してます。友人と話しながら歩いていて、つまづいたことがあるので記憶にありました。
マンションの出入り口にあたる所なので、日々多数の車が行き交うようになると地盤沈下が進むのではないでしょうか。マンション居住者だけの問題ではないと思います。

[47: 匿名さん]

No44さん、
カイタックマンションは、１ｍ数１０㎝も嵩上げするそうですけど、圧密沈下すると出入りにはしごがいるようになる可能性があるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

早朝ジョギングしていたら、カイタックマンションの現場にコンクリートミキサー車が、たくさん出入りしていたんです。
まだ７時前だったのですが、かなりうるさい音をさせてました。
予定表があったので見たら、コンクリート打ち８時〜になっていましたが、何故こんな早朝からやっているんだろうか？と、思います。
近所の方に迷惑かけてはいけないでしょう。８時からって書いてあったのはウソだったんですね。
約束守ってやらないから、反対されるんじゃないですか。カイタックと竹中工務店のやり方が不信感を生んでいると思います。既存住民の気持ちがわかりました！！

[50: 匿名さん]

>>49
しらじらしいって何が？？

[51: 匿名さん]

>>50
No.48のことでしょ。
文面からして48=46かな。

[52: 匿名さん]

今がピーク？っていうほどマンション建設されています。
カイタックより、もう少しマシな物件の情報は無いのでし
ょうか？

二階の床抜け落ち事件のライオンズタワーでも、建設を始
めてすぐに完売だそうだけど、負けず劣らずの優良物件情
報を教えてください。

[53: 匿名さん]

１年以内にマンションを購入予定の為、あちこちのＭＲ出没中。
岡山駅中心部に凄い勢いで新築マンションが建ってますが
我が家はファミリーのため、少し静かで環境の良い地域を希望しています。
(お値段も手頃だし・・・）
ビウェル原尾島、サーパス原尾島はあっというまに完売。
現在、建設中のアルファステイツ西川原、パークヒルズ岡北大橋、ビウェル後楽園
はいかがでしょうか？
設備的には、アルファステイツ西川原の一歩リードという感じなのですが
就実学園すぐそばというのはいかがなのでしょうか？
ＪＲ駅も建設中とのことで岡山駅まで一駅というアクセスは良さそうですが
安さが気になります。。。
やっぱり、在来線うるさいのかな・・・
もともと岡山の人間じゃないもので

[54: 匿名さん]

便利といえば、アルファステイツ中庄駅前Ⅲはどうでしょう。
中庄駅徒歩３分、川崎医大付属病院まで徒歩６分。
価格もリーズナブルですよ。

[55: 匿名さん]

アルファステイツ中庄駅前Ⅲは医学部学生、職員向けの賃貸用投資住宅じゃないですか？
ちょっと安すぎて普通のファミリー向けではないような気がします。
パークホームズ岡山西は駅まで徒歩11分なのでこちらはいかがですか？

[56: 匿名さん]

ファミリー向けなら、駅西口に近いしとても便利です。
スーパーも目の前だし、何と言っても高層ではないのが
安心です、優良物件だと思いますよ。
この物件はオール電化で、売主が中国電力系列のエネル
ギア不動産です。価格帯も２０００万強くらいだし、好
みさえ合えば、デベはとても信頼できますね。

[57: 匿名さん]

しかし、子供が小さいか夫婦だけなら良いが、２ＬＤＫでは少し狭いのではないかな？
適当な時期が来たら買い替えできる人には、お勧めかもしれません。

[58: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
53です。
参考にさせていただきます。
我が家は５人家族なので４ＬＤＫ物件を探しています。
転勤もあるので将来的には、賃貸にすることも考えています。

先日見に行きました、リベール出石町は完成して丸１年も建っているのに
３世帯残っていました。
とても広い４ＬＤＫで景色も後楽園のすぐそばで本当に環境は良さそうでしたが
８０００万でしたよ・・・・
ちょっと高すぎ・・・

[59: 匿名さん]

>>58
リベール出石町は、都心の高級マンションに近いですよね。
余裕のある方は、８０００万円なら高級住宅街にに５０〜６０坪で戸建てを新築しますね。
今市街地で注目は、フローレンス本町グランドシティ、中山下グランドアーク、柳川筋グランドアークでしょうか、利便性も最高の立地条件でしょうね。
価格が気になるところですが、最高でも４０００万円台です。同じ立地で土地を購入し戸建てを新築
すれば、３５坪の土地に３０坪家程度でも、６０００万円位はしますので、マンションはお買い得感があります。思ったより広くて４ＬＤＫもありますよ。
柳川の物件は、モニターを募集していましたが、ご存知でしたか？

[60: 匿名さん]

モニターってどんな書き込みだよ‥。
ひどいなぁ。