岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[321: 買い換え検討中]

「ライオンズタワー表町」は１９年９月竣工なのに、三井のリハウスに売マンションとして６階の一戸が出ていました。ＨＰにもキャンセル住戸があったし、完売物件のはずですがとても不思議・・・不信感が拭えません。

[322: 購入検討中さん]

いずみ町のロイヤルガーデンの遺跡調査が始まりましたね。遺跡が出たらどうなるんだろう…？

[323: 匿名さん]

10月5日付けの建設業界のインターネット記事に
ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館（仮称）の記事を発見しました。

施工業者　　東亜建設工業
着工時期　　未定
建築規模　　鉄筋コンクリート造15階建（約4,800㎡）
　　　　　　ファミリータイプ44戸

予定工期　　約１年半ぐらい

東亜建設工業については海洋土木に強い中堅ゼネコンと紹介
されています。

ただGoogle検索で”東亜建設工業”と入れると
”指名停止・営業停止・天下り”そして挙句の果ては
”旧住宅公団のマンション群の手抜工事”なんていうのも
見つかります。

ぱっと見とても不安な気持ちになります・・・・・なんでこの施工会社選んだの？？？ニュースソース　http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02468.html

[324: 匿名はん]

どこのゼネコンかて差はないやろ。

どんぐりの背比べやで。

気になるんやったら、やめときいな。

[325: 匿名さん]

>>324さん

それにしても東亜建設工業については、不安にさせるような
記事多いような気がします。

鹿島建設とか大林組などが絶対いいというわけではないかも
しれないけど・・・・

　　
このご時世なので、企業イメージってとても大事だと思います。

　　
それに完成がどんなに早くても2009年の後半以降言うのも
相当先な感じするし・・・変に遺跡とか出たらまた長くなるかも？

　

和田さんがんばって〜よ！！

[326: 周辺住民さん]

和田のRGといえば「鹿島」と思っていたらはじめて聞くような「東亜建設工業」だなんて…

今月中旬遺跡調査開始かな？と思わせる土の山が見えましたが、一日だけで翌日には埋めてあり地面をならしていました。これで終わり？
いずみ町の新しい官舎はもっと掘って何ヶ月も調査していたのにね〜。

これから本格的に調べるから>>323さんの言っていた「予定工期　　約１年半ぐらい」になるのかな？

この辺りは必ず遺跡が出るって話しだし、だから今建っている官舎は２階建てなんだって。「鹿島」さんは面倒だからおりたのかな？

いずれにしてもどんなMSになるのか気になります！！

[327: 匿名はん]

ロイヤルガーデン大供壱番館弐番館は、完売間近らしいですね。

営業力のすごさに驚きです！！！

[328: 匿名さん]

>>327　さん

ロイヤルガーデン大供壱番館”壱”番館は完売はまだのようですが、
もしかして”壱”と”弐”の勘違いでしょうか？

もし本当なら弐番館の物件概要を教えてください。
HPには物件情報出ていないものなので・・知っていたらで結構です。

よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

ロイヤルガーデンシリーズは 大手ゼネコンによる安心の建設に
こだわっていましたが、岡山運動公園弐番館の東亜建設工業は
どのように考えても　中堅ゼネコンです。

やはり価格メリットを出すためには販売コストの圧縮だけでは
むずかしいところがあるのかな？

[330: 匿名はん]

>>328

弐番館じゃなかったことに気付き、壱番館と変えるつもりが・・・

少々眠気に誘われて、弐番館の削除を忘れていたようです。失礼！

[331: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の建設を
大手ゼネコン→　中堅ゼネコンに決定したのは
個人的にはとてもがっかりしています。

和田コーポレーションの”大手ゼネコンによる安心の建設”という
ポリシーからかなり方向転換しているように感じます。
ブランドイメージ的にはとてもよくないように感じます。

やはり正直なところ建築コストを下げるためなのかなと思ってしまいます。


また、東亜建設工業は大手と比べ、あまりビル等の建築は得意で
はない様です。


資材の高騰などを考えると苦肉の策なのかも知れないのですが、
しっかりとした施工管理をお願いします。

[332: 物件比較中さん]

原尾島のグランドアークが気になります。
ハピータウンや後楽園も近く住環境はよいです。
（現在付近の賃貸に住んでいます）

しかし、3LDKで管理費¥１６７００
積立金¥５２５０はとても高いように感じます。

やはり２０宅と少数なので仕方ないのでしょうか。

売れ残ったときの値引きや家具などの
サービスが有ることを期待したいところですが
立地はとてもよいので完売してしまわないか心配です。

２階が¥２５５５万とまずまずの値段ですが
隣にビルがあり視界はありません。

原尾島エリアは人気があると聞きますが、
売れ残りを待つのは危険でしょうか。

後２００位安くなればかなり魅力的ですが。

東川原、原尾島付近の物件に詳しい方情報お願いします。

[333: 匿名はん]

原尾島エリアは中高一貫校２校に近いために、人気度がアップしてきたようです。意外と市街地にも近いし、後楽園に近いのも魅力ですよね。

昨今、浜や東川原、国富などが、グッと街らしくなって便利になりました。ただ個別の物件については、好みもあるので何とも言えませんけれど、居住地域として「原尾島」は、住み心地いいと思います。

[334: 購入検討中さん]

原尾島といえば、近くにビ・ウェル中納言というのが
最近モデルができたようです。
中納言って住むには便利なんでしょうか？

[335: 匿名はん]

中納言は、原尾島から約２キロほど南に位置し、岡電の市内電車東山線の沿線ですよ。
表町まで、徒歩でも１５分程度で行くことができます。

[336: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の工事はじまりましたね。
今は土留めを作っている最中のようです。
ぱっと見3人位しか作業していないようだけど、なんだか人少ない
こんなものなのかな？

それにしても工事がはじまっているのにＨＰには物件情報出てこない。
なぜなんだろう？
なにか建物について変更をしているからかな？


どうか遺跡出ませんように・・・

[337: 匿名さん]

こんな感じです。

[339: 物件比較中さん]

ロイヤルガーデン運動公園弐番館、本当に楽しみです。しかし、ＨＰはまだ立ち上がっていないようですね。ルミノ平和町に刺激されて、凝ったＨＰにでもするのかな？なんて思いつつ待っているのも、二倍の楽しみが・・・

施工業者が気になっている方も多いかと思いますが、どんな大手ゼネコンでも、実際に施工するのは下請けか孫請けなのですから、ほとんど大差無いと思いますよ。
６月から「改正建築基準法」が施行されて、建築確認がなかなか下りなくなったらしいので、様々なことで手間取っているでしょうか。和田コーポレーションには気の毒だけど、厳重になった分購入者は安心できるかも。

設計ミスのためか？完成間際に、一階部分の壁を発っていた某大手ゼネコンも有ります。その状況を目の当たりにした時には「この高層マンションは、ホントに大丈夫なのか？」って思っちゃいました。その場にいた友達も、思わず目がテンに・・・

東亜さんには、くれぐれも監理を厳重にお願いしたいですね。

[340: 匿名さん]

建築関係の情報が簡単に見つけることが出来ます。
かなり役にたちます。

建設・不動産の専門情報サイト KEN-Platz　

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/building/