岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[301: 匿名はん]

ビ・ウエル後楽園は、棟内モデルルーム最終分譲になっています。
ここは環境が良さそうですね。

このあたりは高さ制限があって、高層は無理なのでマンションには不向きなのかな？

[302: 契約済みさん]

ところで伊島のゼファーマンションはいつ頃着工するんだろう？

[303: 匿名はん]

かなり供給過剰気味なので、またボツになるのかも・・・

カイタックは苦戦してるみたいで、住民版に「有名人が購入」というネタを・・・

しかし、そんなことで売れ行きが良くなるのかな〜？？？

[304: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね？
もしかしたら進捗悪いのかな？

ただ、このあたりは人気が高い地区の様だし、
伊福町・伊島周辺でのマンションの売り物が
かなり先でないと出てこない様なので、
それを考えるといいのかも？

・・・大きなお世話ですね！！


人によっては”穴場物件”なのかも？

[305: 匿名さん]

”売り物が出るのがかなり先”というより
”建物が竣工するのがかなり先”の方がより性格。

[306: 物件比較中さん]

近頃では、パラパラと売地や売家が出ていますよね。
マンションより自由度が高いし、駐車場の確保もできるからか？
軒並みすぐに買い手がついてるようですね。

この地域の穴場物件は、早いもん勝ちみたいです。私も不動産要の友人に「マンションと戸建て用地の両面で、時間を掛けて探したらどうか？」というアドバイスをされました。

いい土地が見つかったら、戸建ても良いような気がしてきましたよ。
迷うな〜〜

[307: 匿名さん]

>>306物件比較中さんは伊福町あたりが狙いのようですね。

このあたりは人気があるのになかなか物件が出ない地区みたいですね。
がんばってくださいね。

[308: 物件比較中さん]

>>307匿名さん

ありがとうございます。
いや〜探している時って、なかなか思うような大型物件に出会わなくてね、ちょっと油断してるうちに「トンビに油揚げ」なんですよ。
忙しい合間に探していたのでは、まあ仕方ないかも・・・
予算はそこそこなんですが、タイミングが合わないようですね〜（＞＜）
気長にがんばります！

[310: 匿名さん]

こんばんは

今日の朝の番組で”住民パワー”　http://www.ichiten.com/　という
サイトの紹介がありました。
自分の住所から特定の施設がどれくらい近いかで、得点をつけランク
付けするものです。　

ちなみに
　　・グレースタワー　　　　　　　３１０９Ｐｔ　Ａランク
　　・ロイヤルガーデン大供壱番館　１６６９Ｐｔ　Ｃランク
　　・サーパス医大南弐番館 　　　 １７８０Ｐｔ　Ｃランク　
　　・リビンコート伊福町　　　　　２９９５Ｐｔ　Ｂランク
　　・アルファステイツ岡山上中野　２２２３Ｐｔ　Ｂランク・・・


遊び感覚ですが測定してみては・・・

[311: 匿名さん]

＊
＊
＊　　　　　サイト名は　”住所パワー”です。
＊
＊

[312: 匿名さん]

思わず、自宅をしてみました。ど田舎クラスでショック！高台の家は不利だな！けど笑えた。

[313: 匿名さん]

伊島町のゼファーマンションの土地は一度持ち主が変わって、費用がかかっているから、多分しばらく建たない。いわゆる、「塩漬け」状態らしいですよ。モデルルームを見に行ったら言われた。

リビンコートプライムは自社物件に建っているから、費用がかかってない分、もうけ幅が大きいので、ゆっくり売っても大丈夫らしいですよ。

津島西坂にミサワの戸建てができています。価格もリビンコートを買う気なら買えるくらいで住めるようです。おすすめですよ。
我が家は、もう少し街に近い方がいいのでブーでしたが、見に行ったらいい感じのおうちでした。あの地域でミサワだと安いと思います。

マンションにしても戸建てにしても伊島、津島は高いですね。

[314: 匿名さん]

住宅もマンションただでさえ利幅少ないんだから、
自分の土地使っての販売くらい少し儲かっても
いいんじゃない！

[315: 匿名さん]

うまくやれば、コスト削減できて、その分安く消費者に提供できるって、ある経営努力を重ねているＲマンションの方が言われていました。

よく分かりませんが、土地は今が下がり打ち止めって感じで、金利も上昇の兆し、マンション業界は認可が下りにくく、また建築材料は値上がり傾向。

それから考えると、今が買い時？どうですか？
今も持ち家ですが、便利のいい所のマンションを考えています。

[316: 匿名さん]

>>313　さん

マンションの”伊福町のリビンコート”と
建売住宅？の”津島西坂のミ　サ　ワ”を

　　比較って意味ないような
　　　　　　・・無理やり過ぎるような？

>我が家は、もう少し街に近い方がいいのでブー

　　なら他人にお勧めるのも
　　　　　　　”ブー！！”のような・・？

[317: 匿名さん]

マンションの”伊福町のリビンコート”と
建売住宅？の”津島西坂のミ　サ　ワ”を

　　比較って意味ないような
　　　　　　・・無理やり過ぎるような？
このスレを最初から読んで、投稿した内容なのですが・・・そんなにおかしかったですか？


なら他人にお勧めるのも
　　　　　　　”ブー！！”のような・・？
　
価値観は人によって違いますので・・・。私のブーが他の人は○のこともあるでしょう。いいおうちでしたよ。

[318: 匿名さん]

*
*　ここ”岡山の新築マンション多いけど、どうでしょう？”なのに
*　カイタックリビンコート伊福町の話題が突出してますね。
*　
*

[319: 匿名さん]

>>313　>>317　さん

・ここはマンションを検討するスレッドです。
　戸建の情報別のは理解をお願いします。

・物件の比較の仕方が”リビンコートを買う気なら・・・・”とか
　”リビンコートプライム・・・もうけ幅が大きいので・・”というのは

　・・・
　他の人によっては×のこともあるでしょう。

　あまり心地のいい感じえを受けません。
　他の表現の方法もあったように感じます。

　価値観は人によって違いますので・・配慮の程お願いします。


　岡山にはマンションがいくつも出来ています。

　自分が気に入っているマンションのいい所をどんどん書いて

　たのしい情報交換の場にしていきましょう。

[320: 匿名ちゃん]

３１９さん

押さえて、押さえて。

みんな同じ気持ちですよ。

[321: 買い換え検討中]

「ライオンズタワー表町」は１９年９月竣工なのに、三井のリハウスに売マンションとして６階の一戸が出ていました。ＨＰにもキャンセル住戸があったし、完売物件のはずですがとても不思議・・・不信感が拭えません。

[322: 購入検討中さん]

いずみ町のロイヤルガーデンの遺跡調査が始まりましたね。遺跡が出たらどうなるんだろう…？

[323: 匿名さん]

10月5日付けの建設業界のインターネット記事に
ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館（仮称）の記事を発見しました。

施工業者　　東亜建設工業
着工時期　　未定
建築規模　　鉄筋コンクリート造15階建（約4,800㎡）
　　　　　　ファミリータイプ44戸

予定工期　　約１年半ぐらい

東亜建設工業については海洋土木に強い中堅ゼネコンと紹介
されています。

ただGoogle検索で”東亜建設工業”と入れると
”指名停止・営業停止・天下り”そして挙句の果ては
”旧住宅公団のマンション群の手抜工事”なんていうのも
見つかります。

ぱっと見とても不安な気持ちになります・・・・・なんでこの施工会社選んだの？？？ニュースソース　http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02468.html

[324: 匿名はん]

どこのゼネコンかて差はないやろ。

どんぐりの背比べやで。

気になるんやったら、やめときいな。

[325: 匿名さん]

>>324さん

それにしても東亜建設工業については、不安にさせるような
記事多いような気がします。

鹿島建設とか大林組などが絶対いいというわけではないかも
しれないけど・・・・

　　
このご時世なので、企業イメージってとても大事だと思います。

　　
それに完成がどんなに早くても2009年の後半以降言うのも
相当先な感じするし・・・変に遺跡とか出たらまた長くなるかも？

　

和田さんがんばって〜よ！！

[326: 周辺住民さん]

和田のRGといえば「鹿島」と思っていたらはじめて聞くような「東亜建設工業」だなんて…

今月中旬遺跡調査開始かな？と思わせる土の山が見えましたが、一日だけで翌日には埋めてあり地面をならしていました。これで終わり？
いずみ町の新しい官舎はもっと掘って何ヶ月も調査していたのにね〜。

これから本格的に調べるから>>323さんの言っていた「予定工期　　約１年半ぐらい」になるのかな？

この辺りは必ず遺跡が出るって話しだし、だから今建っている官舎は２階建てなんだって。「鹿島」さんは面倒だからおりたのかな？

いずれにしてもどんなMSになるのか気になります！！

[327: 匿名はん]

ロイヤルガーデン大供壱番館弐番館は、完売間近らしいですね。

営業力のすごさに驚きです！！！

[328: 匿名さん]

>>327　さん

ロイヤルガーデン大供壱番館”壱”番館は完売はまだのようですが、
もしかして”壱”と”弐”の勘違いでしょうか？

もし本当なら弐番館の物件概要を教えてください。
HPには物件情報出ていないものなので・・知っていたらで結構です。

よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

ロイヤルガーデンシリーズは 大手ゼネコンによる安心の建設に
こだわっていましたが、岡山運動公園弐番館の東亜建設工業は
どのように考えても　中堅ゼネコンです。

やはり価格メリットを出すためには販売コストの圧縮だけでは
むずかしいところがあるのかな？

[330: 匿名はん]

>>328

弐番館じゃなかったことに気付き、壱番館と変えるつもりが・・・

少々眠気に誘われて、弐番館の削除を忘れていたようです。失礼！

[331: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の建設を
大手ゼネコン→　中堅ゼネコンに決定したのは
個人的にはとてもがっかりしています。

和田コーポレーションの”大手ゼネコンによる安心の建設”という
ポリシーからかなり方向転換しているように感じます。
ブランドイメージ的にはとてもよくないように感じます。

やはり正直なところ建築コストを下げるためなのかなと思ってしまいます。


また、東亜建設工業は大手と比べ、あまりビル等の建築は得意で
はない様です。


資材の高騰などを考えると苦肉の策なのかも知れないのですが、
しっかりとした施工管理をお願いします。

[332: 物件比較中さん]

原尾島のグランドアークが気になります。
ハピータウンや後楽園も近く住環境はよいです。
（現在付近の賃貸に住んでいます）

しかし、3LDKで管理費¥１６７００
積立金¥５２５０はとても高いように感じます。

やはり２０宅と少数なので仕方ないのでしょうか。

売れ残ったときの値引きや家具などの
サービスが有ることを期待したいところですが
立地はとてもよいので完売してしまわないか心配です。

２階が¥２５５５万とまずまずの値段ですが
隣にビルがあり視界はありません。

原尾島エリアは人気があると聞きますが、
売れ残りを待つのは危険でしょうか。

後２００位安くなればかなり魅力的ですが。

東川原、原尾島付近の物件に詳しい方情報お願いします。

[333: 匿名はん]

原尾島エリアは中高一貫校２校に近いために、人気度がアップしてきたようです。意外と市街地にも近いし、後楽園に近いのも魅力ですよね。

昨今、浜や東川原、国富などが、グッと街らしくなって便利になりました。ただ個別の物件については、好みもあるので何とも言えませんけれど、居住地域として「原尾島」は、住み心地いいと思います。

[334: 購入検討中さん]

原尾島といえば、近くにビ・ウェル中納言というのが
最近モデルができたようです。
中納言って住むには便利なんでしょうか？

[335: 匿名はん]

中納言は、原尾島から約２キロほど南に位置し、岡電の市内電車東山線の沿線ですよ。
表町まで、徒歩でも１５分程度で行くことができます。

[336: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の工事はじまりましたね。
今は土留めを作っている最中のようです。
ぱっと見3人位しか作業していないようだけど、なんだか人少ない
こんなものなのかな？

それにしても工事がはじまっているのにＨＰには物件情報出てこない。
なぜなんだろう？
なにか建物について変更をしているからかな？


どうか遺跡出ませんように・・・

[337: 匿名さん]

こんな感じです。

[339: 物件比較中さん]

ロイヤルガーデン運動公園弐番館、本当に楽しみです。しかし、ＨＰはまだ立ち上がっていないようですね。ルミノ平和町に刺激されて、凝ったＨＰにでもするのかな？なんて思いつつ待っているのも、二倍の楽しみが・・・

施工業者が気になっている方も多いかと思いますが、どんな大手ゼネコンでも、実際に施工するのは下請けか孫請けなのですから、ほとんど大差無いと思いますよ。
６月から「改正建築基準法」が施行されて、建築確認がなかなか下りなくなったらしいので、様々なことで手間取っているでしょうか。和田コーポレーションには気の毒だけど、厳重になった分購入者は安心できるかも。

設計ミスのためか？完成間際に、一階部分の壁を発っていた某大手ゼネコンも有ります。その状況を目の当たりにした時には「この高層マンションは、ホントに大丈夫なのか？」って思っちゃいました。その場にいた友達も、思わず目がテンに・・・

東亜さんには、くれぐれも監理を厳重にお願いしたいですね。

[340: 匿名さん]

建築関係の情報が簡単に見つけることが出来ます。
かなり役にたちます。

建設・不動産の専門情報サイト KEN-Platz　

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/building/

[341: 匿名さん]

「ロイヤルガーデン運動公園弐番館」の現場ってどの辺にあるのか、どなたか教えていただけませんでしょうか。

[342: 匿名はん]

>>341

県警機動隊に隣接する公務員住宅の南側ですよ。
いずみ町運動公園の南、赤十字血液センターの近くで、
交通量が少ないのに、だだっ広い広い道沿いです。

目標がいっぱいあって、説明しづらいですが、５３号
から運動公園南側沿いに、西方向へ行けばわかります。

[345: 匿名さん]

東亜建設工業　本社ビル売却するそうです。
有利子負債削減が目的のこと。

建設関係厳しいですね。

[346: 匿名さん]

ライオンズ表町とか・ロイヤルガーデン中山下すぐ
完売しましたけど・・・


ライオンズのこの状況を見るととても不安になります。

他のマンションも同じなのかな？

ものすごい不信感！！

[347: 匿名さん]

>>339

>>どんな大手ゼネコンでも、実際に施工するのは下請けか孫請け
>>なのですから、ほとんど大差無いと思いますよ。

それはちょっと違うとおもいます。


工事の出来不出来は現場のゼネコンの管理者によって大きく変わります。

現場では色々な人を使って仕事を進めるそして、
各現場で建物・周りの状況はさまざまです。
それを束ね、コントロールまた、トラブル時の対応をするのは
元受であるゼネコンの管理者です。

ゼネコンにはそれぞれ得意分野や施工経験の差がありますから
会社によって管理の仕方は大きく変わってきます。

やはりその分野で経験を積んでいる方そして、会社規模が大きい方が
一般論として安心ではないでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>346　写真のHPを見たら平成19年11月17日時点で、

22件の賃貸しているようで。（入居4件・申込4件）

ここ業者だけで、全体の2割弱の部屋を扱ってるのか〜〜

これらの賃貸ってやっぱり「投資物件」なの？

[349: 購入検討中さん]

先日、ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の新築工事現場を見てきました。現場に作業員の姿はなく、現場はどうみても４８００㎡の敷地には見えませんでしたが、隣にある公務員宿舎（合同庁舎）を更地にして、そこに今住んでいる人を現在建築中の８階建てのビルに転居させるのではないでしょうか？あくまで仮定ですが・・・。
　それから、素朴な疑問をひとつ。
　あの辺りに住んでいる人たちは、どこに買い物に行ってるんでしょう？ス−パーないですよね？強いてあげれば「ふじうら」か「ツシマモール」くらいでしょうか？不便を感じている方はいないんでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349

ご心配には及びません。郊外で買い物に車で１５分なんていう訳じゃないですし、官舎や戸建ての方々も、皆さん車を所有されています。

あなたのおっしゃる不便の程度は不明ですが、このあたりで不便って思う方は、たぶん少ないと思いますよ。