岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[21: テンＰ]

具体的にどこが甘いのでしょう？やはりもめているマンションはやめた方がいいのですか？それともマンションを購入する上での心構えが甘いのでしょうか？先を見る目が甘いのでしょうか？

全部ですか…ね？
「なんとかなるでしょう！」ではダメですかね。お気楽過ぎますか？

[22: Ｑちゃん]

カイタックさんは管理会社はどこを使われているのでしょうか？
全部同じ管理会社なんですかね？

富○町にあるカイタックの１１階建てワンルームマンションでエレベーターが動きませんでした。
降りようとボタンを押したけど何の反応もありません。１階に止まったままです。
しかたなく階段で降りて１階に止まったままのエレベーターのボタンを押すと、ドアはちゃんと開きます。

シンドラー社製ではないようですが定期点検後すぐにこういったことではちょっとがっかりですね。

[23: Ｚちゃん]

テンＰさんへ

転勤されておられるようですが、買ったマンションがどの位で売れるとお思いになりますか。

地域性から行員の方や公務員がいわゆる転勤されている方々だと思います。
そうすると、そんなに収入に余裕があるとは思われません。

余裕があっても、個人の財産になるわけで、まして土地や家屋は一生に何度も買い換えできるとは思いませんが・・・。
裕福な生活を送っていらっしゃるなら、損を見越してもお買いになられたらよいでしょう。

Ｎｏ.１９の書き込みは、業者がうそぶいて書き込んでいるとしか思えませんよ。

[24: テンＰ]

Ｚちゃんさんへ

確かに我が家は決して裕福ではありませんし、かなり思い切って購入を考えています。ですが、できる限り長く住みたいと思っていて何度も買い替えなどは考えていません。夫婦の老後がどうなるかわからないのですから。「郊外へ移転」というのは将来、主人の一戸建てへの思いがあれば考えるという事で…確率は低いです。

とりあえずは環境のよさと、子供の転校なし、主人の通勤の便を念頭に検討しています。

もしかしたら将来、Ｚちゃんさんのおっしゃるように売りに出したり賃貸にして損をするかもしれないし、欠陥マンションで業者の対応も悪く泣きながら暮らしているかもしれないし、地域の反対住民の方達と解りあえず肩身の狭い思いをしているかもしれないし…

そんなことを考えながら、第三者の方や同じく購入を考えている方の意見を参考にしたいと思っています。ど素人なものですみません。

[25: Ｚちゃん]

テンＰさんへ
しっかりブログを見てお分かりでしょうが、それほど地域性や教育をお考えになって住みたい物件ならば、お住まいになって下さい。
ことわっておきますが、町内会とは建設の協定書を交わしただけで、町内会個々の住民と承諾はできていません。それは、高さや建設が問題でなく、今までの説明の誠意の無さや建設計画の変更があっても何ら、住民に対して会話を持たないからです。
勝手に設計変更を行って、高さが高くなったことは市役所で確認して初めて解り、そのことに対しての説明を求めても謝罪すらありません。

法令上何ら問題ないから・・というのが彼らの理由です。
建てられる所に建てる。民法上日照権もクリアしている。自分の土地だから問題ないというのも理由です。

カイタックの、会社の事業姿勢に怒りを覚えます。
せめて、付近の住民に対して詳細な説明や謝罪でもあれば気持ちよくマンションを受け入れられると思いますが、社長は絶対に住民の前に出ないとのことです。
これでは、気持ちを逆撫でしているのと同じでしょう。
そんな、会社が作っているマンションです。
加えて、最近になって新規参入したマンション販売会社です。

同じ社会、同じ地域に住む人間として本当に非道なことをする会社です。
その会社を信用なさるならどうぞ、ご自由に購入なさってください。

[26: 匿名さん]

[27: Ｚちゃん]

マンションの経済性、利便性、財産取得の利潤性、安全性を教えて下さい。No２６匿名さん！
長く住むためには、経済性（土地に対する消費対価）の得を生むことと建築物の安全性が一番だと思いますがどうお考えですか？30年の対価消費です。と、なれば住居者がかなりの預貯金をして30年40年後には建替えかリフォームになります。
建物が大きければそれだけ負担が増します。さらに、建物内部に居住している方々全員の賛同が必要です。
占有居住面積はいくらですか？
よく考えて、将来の子供たち（自分の子供を含めて）のためによい町を造ることも今の私たちの義務では無いでしょうか。

[28: 匿名さん]

やっぱりクレーマー（自分達がすべて正しいとおもいこんでる）ｂｙ別のとおりすがり

[29: 匿名さん]

とうとうマンションすべて　否定しだしたよ　エゴもここまできたらあきれるね

[30: 匿名さん]

どっちもどっちですね。相手を非難するレスは読んでても気分良くない。意見交換をする場じゃないですか？

[31: 匿名さん]

建替えに　全員の賛同は必要ありません　いいかげんな事はいわないように　マンション居住者

[32: テンＰ]

こんばんは。レスありがとうございます。
地域の方達がリビンコート伊福町を反対されている理由等ブログを読みましたのでわかっています。ですがやはり色々と考えた結果購入を決意しました。建替えやリフォーム、修繕などは一戸建てでも10年ごとに考えなくてはならない事なのでどちらも一長一短だと思います。
そして、これから30年40年住むことになりますが私達入居者は地域の方達に迷惑をかけないよう、仲良くしていかなければいけないと強く思っています。

もし良かったら、中四国板に「カイタック　リビンコート伊福町ってどう思いますか？」スレ作っていますのでそちらで意見交換しませんか？
我が家と同じく、購入を決めた方のレスお待ちしています。　

[33: Ｚちゃん]

あぁー、クレーマー・エゴになったのね。
質問の答えはどうなの？27に誰か答えてね。

[34: 匿名さん]

毎週土曜日は、マンションチラシの日。２週続けて８枚も入っていましたね。

購入者の意見交換も、売れ行きの低下で意見を交換する相手が見つからないようですね。
こちらもずっとレスなしですか、岡山人特有のミーハー気質が、飽きっぽさを生んだんだろうかな？

[36: 匿名さん]

岡山市は干拓地が多く地盤が弱い場所です。
マンションの建物は杭を立てていますので問題ありませんが、周辺施設（駐車場など）に圧密沈下が起こります。
５年、１０年の期間で入り口や駐車場などに地盤沈下が起こりデコボコになる所もあるようです。
これらは大規模修繕を待たずに修理する必要が出てくる場合があり、修繕積み立て金の計画や保証の内容なども確認して購入しないと入居後に管理組合を悩ませる原因になります。
周辺の交通量やJRの有無などによって振動が多く発生する場所は特に要注意です。
マンション購入を考えている皆さんは当然ご承知の事と思いますが、αステイツに住む知人が「頭が痛い」と言っていたのを思いだしたので書き込みました。

[38: 匿名さん]

そうですね、それがいいと思います(^O^)／

[40: 匿名さん]

沈む＝沈没じゃないでしょう！？
地盤沈下しやすい軟弱地盤ですよね、驚
かさないでください。

しかし、ちょっとだけ斜めになっても人
間の身体には異常が現れるので、あまり
軟弱な地盤の地域は中高層ビルの建設に
向かないと思います。
カイタックマンション建設地前の用水は、
少しまとまった雨でも冠水するとか、よ
り危険な条件が揃っているということで
すよね。
マンション建設の事前に地盤調査はして
いないのかな？ホントに売り逃げされた
らと思うとビミョ〜(>_<)
地域の皆さんにさりげなく聞いてみよう
かなぁ？

[44: 匿名さん]

だんだんマンションと関係ない話しになってる・・

圧密沈下は粘性土の土質の上に荷重をかけた場合に起こるので、別に岡山がスゴイトコロな訳ではないよ。
但し、土質からいえばNo.36の言うように岡山は圧密沈下が起こりやすいといえるでしょうね。
２号バイパスなども、それなりの工法で工事をしたが完全には防げなかった、という話しも聞きますし。
つまり、荷重の大きささと土質によっては「普通の家」だろうと岡山市以外だろうと沈下するってことです。
荷重の大きいビルやマンションなら敷地内の駐車場の範囲程度に影響することも珍しくありませんよ。
マンションを購入しようとするなら、購入時に適切な工法を用いているかを確認するぐらいはしようということでしょう。
私としては岡山市の場合は、南海地震が起きた場合の液状化の方が気になります。
こういう事を言い出すと家を建てる場所が無くなってしまいますけど。

[45: No.44]

ちょっと付け足しします。
ビルやマンションなどは地下の岩盤層に杭を立てますので、圧密沈下により建物が傾くという事は通常ありません。
躯体周辺が沈下し、入り口に段差ができたり、周辺が波打ったりという感じになります。

[46: 匿名さん]

カイタックマンション建設現場西側の歩道上にマンホールが有るのですが、舗装面からかなり突出してます。友人と話しながら歩いていて、つまづいたことがあるので記憶にありました。
マンションの出入り口にあたる所なので、日々多数の車が行き交うようになると地盤沈下が進むのではないでしょうか。マンション居住者だけの問題ではないと思います。

[47: 匿名さん]

No44さん、
カイタックマンションは、１ｍ数１０㎝も嵩上げするそうですけど、圧密沈下すると出入りにはしごがいるようになる可能性があるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

早朝ジョギングしていたら、カイタックマンションの現場にコンクリートミキサー車が、たくさん出入りしていたんです。
まだ７時前だったのですが、かなりうるさい音をさせてました。
予定表があったので見たら、コンクリート打ち８時〜になっていましたが、何故こんな早朝からやっているんだろうか？と、思います。
近所の方に迷惑かけてはいけないでしょう。８時からって書いてあったのはウソだったんですね。
約束守ってやらないから、反対されるんじゃないですか。カイタックと竹中工務店のやり方が不信感を生んでいると思います。既存住民の気持ちがわかりました！！

[50: 匿名さん]

>>49
しらじらしいって何が？？

[51: 匿名さん]

>>50
No.48のことでしょ。
文面からして48=46かな。

[52: 匿名さん]

今がピーク？っていうほどマンション建設されています。
カイタックより、もう少しマシな物件の情報は無いのでし
ょうか？

二階の床抜け落ち事件のライオンズタワーでも、建設を始
めてすぐに完売だそうだけど、負けず劣らずの優良物件情
報を教えてください。

[53: 匿名さん]

１年以内にマンションを購入予定の為、あちこちのＭＲ出没中。
岡山駅中心部に凄い勢いで新築マンションが建ってますが
我が家はファミリーのため、少し静かで環境の良い地域を希望しています。
(お値段も手頃だし・・・）
ビウェル原尾島、サーパス原尾島はあっというまに完売。
現在、建設中のアルファステイツ西川原、パークヒルズ岡北大橋、ビウェル後楽園
はいかがでしょうか？
設備的には、アルファステイツ西川原の一歩リードという感じなのですが
就実学園すぐそばというのはいかがなのでしょうか？
ＪＲ駅も建設中とのことで岡山駅まで一駅というアクセスは良さそうですが
安さが気になります。。。
やっぱり、在来線うるさいのかな・・・
もともと岡山の人間じゃないもので

[54: 匿名さん]

便利といえば、アルファステイツ中庄駅前Ⅲはどうでしょう。
中庄駅徒歩３分、川崎医大付属病院まで徒歩６分。
価格もリーズナブルですよ。

[55: 匿名さん]

アルファステイツ中庄駅前Ⅲは医学部学生、職員向けの賃貸用投資住宅じゃないですか？
ちょっと安すぎて普通のファミリー向けではないような気がします。
パークホームズ岡山西は駅まで徒歩11分なのでこちらはいかがですか？

[56: 匿名さん]

ファミリー向けなら、駅西口に近いしとても便利です。
スーパーも目の前だし、何と言っても高層ではないのが
安心です、優良物件だと思いますよ。
この物件はオール電化で、売主が中国電力系列のエネル
ギア不動産です。価格帯も２０００万強くらいだし、好
みさえ合えば、デベはとても信頼できますね。

[57: 匿名さん]

しかし、子供が小さいか夫婦だけなら良いが、２ＬＤＫでは少し狭いのではないかな？
適当な時期が来たら買い替えできる人には、お勧めかもしれません。

[58: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
53です。
参考にさせていただきます。
我が家は５人家族なので４ＬＤＫ物件を探しています。
転勤もあるので将来的には、賃貸にすることも考えています。

先日見に行きました、リベール出石町は完成して丸１年も建っているのに
３世帯残っていました。
とても広い４ＬＤＫで景色も後楽園のすぐそばで本当に環境は良さそうでしたが
８０００万でしたよ・・・・
ちょっと高すぎ・・・

[59: 匿名さん]

>>58
リベール出石町は、都心の高級マンションに近いですよね。
余裕のある方は、８０００万円なら高級住宅街にに５０〜６０坪で戸建てを新築しますね。
今市街地で注目は、フローレンス本町グランドシティ、中山下グランドアーク、柳川筋グランドアークでしょうか、利便性も最高の立地条件でしょうね。
価格が気になるところですが、最高でも４０００万円台です。同じ立地で土地を購入し戸建てを新築
すれば、３５坪の土地に３０坪家程度でも、６０００万円位はしますので、マンションはお買い得感があります。思ったより広くて４ＬＤＫもありますよ。
柳川の物件は、モニターを募集していましたが、ご存知でしたか？

[60: 匿名さん]

モニターってどんな書き込みだよ‥。
ひどいなぁ。

[61: 匿名さん]

フローレンスの内装のセンスはお水みたいだ。リベールは周辺住民や購入者を軽視している気がする。反対運動はげしい。サーパスは若い家族が初取得するなら良い。賃貸や転売も販社が面倒みてくれる。
パークホームズは三井ブランドの安心感がある。ジョーは安いけどもう少し立地を考えろ。

[62: 匿名さん]

>>60
フローレンスマンション生活モニター大募集、このチャンスに我が家を。
棟内モデルルーム使用予定住戸につき、ボーナス払い０円頭金５万円、管理費＋修繕積立金＋駐車場使用料全て込み、月々５４８４９円で購入可能！特別分譲という「フローレンス柳川筋グランドアーク」のチラシが入っていました。何がひどいのか理解不能！！

[63: 匿名さん]

>>59
毎週、新聞広告に入ってきてますね。
岡山駅前は利便性が最高なのですが
子供達の学校を考えますともう少し静かな立地が良いかなあと考えております。
東京が長かったので、岡山の緑溢れる穏やかな気候と環境は子育てに最高だと思っています。
今住んでいるところは、駅前まで混んでいなければ車で１０分です。
岡山は、ちょっと郊外でも車で中心部へすぐに行ける所が気に入ってます。

どなたか、アルファステイツ西川原、ビウェル後楽園ご検討の方お詳しい方
もしくはご検討の方、いらっしゃいませんか？
また、最近　中仙道あたりも環境が良いとの事を聞いたのですが
マンション事情はどうでしょうか？

[64: 匿名さん]

アルファステイツ西川原は、大学は近いですが立地としてはまあ
まあというところかな、新駅の構想はありますが、まだハッキリ
した事が決まっていないのでいつになるでしょう？
間取りは２ＬＤＫから４ＬＤＫまであり、価格は１７００万円台
〜２２００万円台で安いといえば安いかなぁ。

ビウェル後楽園は、高さに制限があるため４階建２３戸ですね。
ロケーションもいいです。ここはファミリー向け３ＬＤＫと４Ｌ
ＤＫのみ。市街地に出るには、自転車や健康的に徒歩で後楽園の
付近を散策がてら、などもいいかもしれない。
ここは２３戸しかないから、不特定多数の住人の不気味な大規模
マンションよりは安心かも^m^
この物件は価格未定なので、もう少し待ってみないと詳細がわか
りませんね。

中仙道方面は、人気があって地価が上がっているようです。
北長瀬駅に近いし、再開発事業の予定があったからでしょうか。
エヌグランデ西長瀬がありますが、完成間近なので完売も近いよ
うで、３ＬＤＫ２０戸、４ＬＤＫ２０戸のファミリー向けです。
価格帯はほぼアルファステイツくらいです。
ここから駅まではあまり近くないですが、現在工事中の西バイパ
スには近いですよ(^_-)

[65: 匿名さん]

戸数の少ないマンションは修繕積立金が不足したとき、かなり負担金が増えそうで怖い。
今、ライオンズマンションの中古が売りに出てる。１８戸しかないが修繕積立金だけで
２４３４０円／月　管理費１３９００円／月だ。　ヤフー不動産で確認できます。

[66: 匿名さん]

>>65
１１月１日の山陽新聞に、修繕積み立て課題のサブタイトルで「岡山県内分譲マンション１０年間で１万戸超」の記事が載っていましたね。
どの新築物件でも、１０〜２０年後以降、少しづつ手を入れなければならない時期が必ず来ます。しかしその少しづつを怠ると、大規模改修の時には思いがけない費用が掛かるそうですよ。
戸建てもマンションも、手入れ一つで耐用年数に大きく差が出ますので、マンション購入の際は「長期修繕計画書」を閲覧して、じっくりと計算しておく方が安心です。（但しこの計画書は、完売を前提にしているので、入居者が少ない場合は、費用を戸数割りにすることが多いですので、仮契約でようす見が良いかもしれません）完売どころか半分しか売れないかもしれないでしょう。
デベに売り逃げさせないように縛ることができるかどうかは、契約の前に契約書の隅々特に重要事項説明部分をチェックすること。少しでも購入者に不利な項目があれば、そのデベは信用できません。
勢いで契約書にハンコをつかぬよう落ち着いて「くれぐれも皆様ご注意ください！」

[67: 匿名さん]

この一週間は、マンションの新聞チラシが目に見えて減りましたね。
新聞の隅っこに広告を入れたり、コミュニティー新聞に広告を出した
デベもあります。何度もチラシが入っている＝売れ行きが悪い、消費
者に気付かれるとますます販売不振になるので、彼らなりの苦肉の策
なのでしょうか。
戸建て業者や建て売りのチラシが増え、すでに逆転していますよ。
どのデベも大苦戦はまちがいないですね(>_<)今後、マンションの大安
売りなんてのはないかな〜？

[68: 匿名さん]

フローレンスの章栄不動産って、本当に信じていい会社なの？

[69: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48018/

[70: 匿名さん]

ちょっとでも不安に感じる会社はやっぱりいいかげんな会社であることが多い。
マンションは一生の買い物です。不安は直感からの知らせでしょう。
ちなみに三井のパークホームズ岡山駅西は完売したもようです。
供給過多でも優秀な会社の優良物件はあっという間に売れちゃうようです。