岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[201: 匿名はん]

総合グラウンドの周辺は政財界のVIPの邸宅も多いので、高級で静謐な雰囲気を好む人にはもってこいですね。　この辺りでは遺跡が出たりするのでマンションが建つような場所も限られてる。昭和住宅のリベールの売れ残りか、カイタックか、ゼファーぐらいか。この中では竹中施工のカイタックが無難でしょうか。

[202: 物件比較中さん]

昭和住宅、カイタック、ゼファー、何れも評判がよろしくないようですね。

　http://tetsuwanco.exblog.jp/3594682/

伊島の件はエイル進出の前から、隣接家屋に手作りで建設反対の看板を上げておられますし、地域全体が「マンション開発」お断りのようです。

いずみ町の公務員宿舎と幼稚園の場合は、公と公なので話し合いはスムーズに行きましたが、民と民の場合は和田コーポレーションのように地域を立てての交渉ができないと、ここもカイタックやリベールと同じ運命でしょうね。

[203: 匿名さん]

反対運動が盛んな場所は裏を返せば「環境がよく、周辺の住民の民度が高い、人気の場所」
歩道もきれいだし、犯罪は少ないし、怪しい場所もない。伊島は暴力団事務所も追い払ったし。

反対運動が無いところは住民の結束が弱く、歩道もごみが多い。どんどん変な建物が建つ。

[204: 購入経験者さん]

マンションの場合は○○○関係者が入居しても、伊島のケースのように簡単に追い出すことは難しい。集合住宅というのは、はっきり言って得体の知れない怪しい場所でもある。
居住者は、それに気付いて逃げ出したくても、ローンに縛られていて逃げ出すことさえ出来ない。（富裕層で、他にも住まいがあったり、他の場所に家を買える方は別ですが）

[205: 物件比較中さん]

>>200
伊島の情報をありがとうございました。
昨日、近くに住んでいる友人に聞いたら、看板が設置されたことを知らなくて、今朝一緒に見に行ってきました。ここは大規模になりそうです、１戸の広さは不明ですが、まず１２０戸は下らないと思います。
ずっと隣接家屋に設置されていた「高層マンション反対」の看板が撤去されていましたので、ゼファーが周辺地区の紛争をリサーチし、公表前に地元住民と話し合いをして、円満解決したのでしょう。さすが都会派、首都圏での百戦錬磨は、伊達ではないようです。

近隣との紛争がなくて環境は最高とくれば、後は建設される物件の概要、早く詳細を知りたいです。

[206: 物件比較中さん]

カイタックマンション、９階までいってるみたいです。
実際は１０階の高さってことですか・・・

[207: 匿名]

↑完成するとこうなるらしいです。

[208: 購入者のひとり]

今日構造見学会があります。
個人的にはとても楽しみにしています。
見たり、いろいろ質問（反対の人の意見も含めて）したいなと思っています。


いまさらですが購入した人のここを決めた理由て何ですか？

私の理由は
１．嫁がマンション希望だから（夢だったらしい）
２．嫁の仕事場に近いから
３．嫁の実家が近いから
４．学区がいいと嫁が言っているから

私たちは子供ができても共働きを考えているので嫁に合わせました。
私としては今でも戸建には未練はあるのですが・・・

そんな私でもこのマンション気に入ってます。・・その理由

１．すべて平面駐車場　・機械式でないので、出し入れが楽。
　　　　　　　　　　　・メンテナンス費用が少なくてよい。

２．一戸あたりの敷地が他のマンションに比べ広い（多分、ほかの物件と比べてください）
　　　　　　　　　　　・土地＝資産なら有利なのではないか？
　　　　　　　　　　　（敷地の多くが舗装なのが少し残念・・）

３．建物の質がいい　　・2重天井2重床
　　　　　　　　　　　・コンクリートをグレースタワーで使用したものを使っている
　　　　　　　　　　　・バルコニーの天井以外タイル張り（大雑把ですが）
　　　　　　　　　　　・今後の維持管理費が安い（会社の出す修繕計画によると）

　　2重天井2重床は上階からの振動やリフォームの時有利かなと思っています。
　　また、タイルの面積が多いと塗装に比べ見た目も良いし、メンテにも有利。
　　コンクリートは名前忘れましたが、圧力負荷に優れているものを使っているらしい。
　　あと修繕積立金についてはやりようによって変わってくるので一概には言えませんが、
　　駐車場代も管理費等にまわすらしいので、運営資金が潤沢なのも低い理由かな・・
　　もう一度橋本さんに確かめておきます。
　　（ちなみに近くの三井不動産の物件も検討していましたが、戸数が少ない為か、管理費関係）
　　（が高いこと、これからの上がり幅にびっくりしました。　　　　　　　　　　　　　　　）


４．日当たりがいい　　・前面道路と敷地ををあわせると10m以上南が開いている。
　　　　　　　　　　　　朝日の鍼灸学校が近くに立っているとはいえ、
　　　　　　　　　　　　低層階でも日当たりはよい。
　　　　　　　　　　　　（個人的にはあの学校移転してくれたらなと思っています。）

５．落ち着いた町並み　・何度もこのあたりを歩いていますが、落ち着いた感じで
　　　　　　　　　　　　街中にある割には静かで落ち着いた感じを受けました。
　　　　　　　　　　　・町内会の（反対派のではなく）ごみ出し風景も見ましたが
　　　　　　　　　　　　しっかり行われているのに関心しました。


最初は私も反対していましたが、今はどんな家具置こうかとか色々思いをめぐらしています。
（戸建感覚的な理由が多いところは私の未練の現われかな・・）
反対している方々の動静がきにはなりますが、その意見も見ながら新しい生活のイメージを
作っていきたいと思っています。


PS　予断ですが私は営業の橋本さんがお気に入りです。
　　第一印象は失礼ではありますが、よくありません。
　　（多分見ればわかると思います。）
　　ただ、知識が豊富なところ、営業マンらしさがまったくないところ
　　に親近感を感じています。　自分の中では信頼しています。

　　このマンションでわからないことは橋本さんに聞けは
　　良いのではないかと自分個人では思っています。
　　多分きいてないことまで教えてくれます。

[209: 購入者のひとり]

208の件ですが、リビングコート　プライム　伊福町の件です。

リビングコートのページと間違えて書きすぎました。
すみません。

[210: 匿名]

百歩譲っても、ロイヤルガーデンには勝てないな。

２基のエレベーターを１箇所に設置したら、工事
費は安く上がるんだろうけれど、左右２棟に分か
れてたら、両側公平に利用できる配置にするのが
普通じゃないですかね。
ロイヤルは、２箇所に分けて設置されていますよ。

「リビンコートは外観もセコいね。いくら何でも、
分譲ならもう少し何とかならなかったのだろうか？」
と、建築関係の知人も呆れていました。

お気に入りの、購入者の一人さんには悪いけどさ、
最近は、戸建て志向が復活したようで、近所に２〜
３戸の、新築現場があったりするんだよね。それも
お決まりの住宅メーカーでなく木造在来だ、コレが。

地元の方に聞いたら、空家空地がドンドン増えてい
る様子だとか。ゼファーはまだ先になるし、ロイヤ
ルガーデンは買い損ねたし、40,000,000円以上の出
費なら、やはり一戸建てにしたほうがいいかも・・・

これは、ロイヤルガーデンを北東から見たところ。

[211: 匿名]

ついでに、ロイヤルガーデンを南側から見たところです。

[212: 物件比較中さん]

ライオンズタワー表町は、昨年８月末には完売したはずだけど、なぜかずっと「あと１邸」になっている。買えなくて残念だってレスがいっぱいだったのに、床抜け事件で完売偽装したのかな？

　http://www.sanyopr.co.jp/condominium/

あと１邸の間取りは、その都度変わってるような気がするし・・・昨年のコレは何だったんだろうかと、今になって不思議だなと思い始めたよ。

　http://lions-mansion/MF041002/

[213: 物件比較中さん]

すみません、間違えました。

　http://lions-mansion.jp/MF041002/

[214: 購入者のひとり]

No.210 by 匿名さんへ

エレベータの件はできれば2箇所分けれるなら便利だったのにと思います。
建築関係の人に聞いたところエレベータは５０戸にひとつ位が妥当だと
言われているそうで、その点からすれば（ひとにはよりますが）
妥当かなと思います。

（80戸・10階で9人乗りエレベータひとつなんて物件もあったりするくらいなので・・）


外観は”岡山ならこんなもの何じゃないかな・・”って感じに思っています。
デザイナーマンション思考なら正直厳しいかもしれませんね。

（建物は和風がいい、洋風がいいとか・・・外断熱じゃないととか）
（人によって重視するところが様々なので、意見が色々あって当り前）
（かと思います。）
（そろそろ棟内の一部も見ることができるようになると思うので）
（気になるなら見に行って見ればどうでしょうか？）


価格ですが正確には忘れましたが2000万後半からあった様に思います。
だいぶ前に見たので、不正確です。（要確認してください。）
上は5000万円台だったと思います　（一番最初に売れたそうです。）


あの予断ですが、あたりの土地の相場は約60万/坪（注）と聞きました。
（　正確には確認していません。　）
仮に、４５坪の土地に大手メーカの35坪の一般グレード（約坪50万円？）の（注）
建物・諸経費約200万（注）・最後に造園約150万（注）
２７００＋１７５０＋２００＋１５０＝約４８００万（あくまで個人的計算です。）
マンション・一戸建ては個人の志向と、お財布しだいですね・・・

（注）＝諸条件で違ってくるので概算です。（昔建築関係の営業していたので・・・）
　　　　建物はメーカ・大きさ・グレードでかなり前後します。
　　　　本当に建てる場合は、建築会社に見積もりだしてもらってくださいね。
　　　　（いい加減にはしていないつもりです。）

　　　
あと、私の嫁の知り合いの設計士のひとは、あの立地であの建物なら
絶対買いだと嫁に言っていたそうです。
（場所とか構造は素人目でいいかなと思います。）
（このあたりは意見色々ありかな？）それにしても”匿名さん”リビングコート伊福町には辛口ですね。
それも大事な意見です。

[216: 匿名さん]

購入者のひとり＝>>11

[217: 購入者の一人]

反対・賛成、いいこと・悪いこと、立場の違いで意見が
違うのは当たり前かなと思います。

ただ、あまり誇張しすぎだったり、明らかに違うことを
伝えるのはどうかと思って書いています。

マンションを真剣に考えているの中にはこのサイトを
見る人もいるはずです。
その人の少しでも判断につながるような内容であって
欲しいものです。

有益な意見交換が出来る場にしていきましょう。

[218: 匿名ですけど]

＞有益な意見交換が出来る場にしていきましょう

近隣紛争の原因になったという「嘘つき」は、カイタックでしょ。
カイタック信者？の方が言うと「デベにとって有益に」と聞こえ
て不快になる方もいますよ。
購入検討者は、多くの方の正直な気持ちや感想を求めています。
意見交換をデベ崇拝と、勘違いしないで下さい。

私はまだ比較検討中ですが、あなたが褒めちぎるほどの物件とは
思えませんでした。
逆効果という事もありますので、デベには余計なお世話かもね。

[219: 匿名さん]

カイタック伊福町の立地は最高だと思います。
駅まで徒歩圏内、総合グラウンド周囲を散歩できるし。（春は桜、秋は紅葉）
総合病院が２件、警察の機動隊、留置所も近隣で治安最強。コンビニも多数。
学校は教育に力を入れた伊島小、京山中（外人が英語教えてる）
この立地もカイタックの工場跡地だから実現したわけで。

エレベータも２基並んでた方が、近い階のＥＶが早く来るように制御できるから便利と思う。
デザインも別に普通。ロイヤルガーデンの階段風なのは近隣の日影対策だと聞いたし。

独立系デベより大会社の子会社デベの方がおっとりしていて好きだ。
某独立系とかは何考えてるのか１ミリも理解できん場所に建てたりして、案の定売れ残ったりする。
瀕死のゼネコンに無理な金額で発注したりさ。
そーゆー無理をしなくても生きていける子会社は色々な意味で良いと思う。

[220: 購入者のひとり]

”匿名ですけどさん”へ

もしよければ教えてください。
どんな物件だったら良いかな？
考えていますか？悪気はまったくありません。
よろしくおねがいします。ＰＳ　カイタックをよく書く気はあいません。
　　　ただ、あまり気持ちばかり先にでて誇張
　　　しすぎだったり、明らかに違うことを
　　　伝えるのはどうかと思っているだけです。

[222: 匿名さん]

>>221
いや大会社の子会社というのはカイタック不動産のことを書いたつもりだったんですよ。
カイタックが大会社かどうか微妙ですけど。
あと三井不動産レジデンシャルとか、両備不動産（両備も微妙ですけど）とか。

独立系はどうしてもノルマがきついので無理な計画も時にはするようですしね。

カイタック伊福町のは立地、環境、計画、値段、施工全てにバランスがとれてると思います。
私は特にこの物件の治安のよさが気に入ってます。
今住んでいる賃貸が近隣に不良少年のたまり場があって、夜中でも騒がしいし怖いですから。
聞いた話ではいずみ町から伊福町にかけては警察官舎がたくさんあるし、
ＶＩＰの家も沢山あるので警察の巡回も多いらしいです。

[223: 購入者のひとり]

No.222 ”匿名さん”さんへ

大変想いがこもった文面ですね、多分　私以上（私の妻より）
ここにメリットを見出されたようですね。

警察の巡回の件ですが、私も何回かあのあたりで警察官を
見かけたことがあります。
巡回が多いのが本当だったら、なおのことうれしいです。

[224: 購入者のひとり]

価格の件ですがＮｏ214で2000万後半から
あるのではないかと書きましたが、
5月3日山陽新聞に載っていたカイタックの
広告には”２ＬＤＫ　2380万円から”と
記載したいました。


訂正します。

[225: 物件比較中さん]

＞カイタック伊福町のは立地、環境、計画、値段、施工全てにバランスがとれてると思います。
＞私は特にこの物件の治安のよさが気に入ってます。
＞今住んでいる賃貸が近隣に不良少年のたまり場があって、夜中でも騒がしいし怖いですから。
＞聞いた話ではいずみ町から伊福町にかけては警察官舎がたくさんあるし、
＞ＶＩＰの家も沢山あるので警察の巡回も多いらしいです。

町内の方々は、めったに警察官に出会うことはないらしいけど・・・
こっちの方が、あきらかに違うことではないのですか？

[226: 匿名さん]

>>225
制服着てたりパトカー乗ってるのだけが警官じゃないですよ。
警察の幹部の人の家とかも近隣らしいし、留置場はすぐ隣だし、
少し奥には平沼赳夫氏の家もあるし、警察が巡回の手を抜く地域じゃないでしょう。

それに交通機動隊、機動隊、警察官舎、留置場と警察関係の建物が近隣に多数あるわけですから
普通に通勤や所用でカイタック伊福町の前を毎日数百人以上の警官が通過するのは防犯上
非常に有利ではないですか？
まーこの話題はマンションの話題から外れるので、今後は書きません。

[228: トクメイ]

No210・211のマンションの写真とNo207の写真を見比べていますが、
外観のデザインそんなにロイヤルガーデン誉めるほどの差ある？


どちらが良い悪いと言うわけではないけど・・・。
やはり色々な意味での好みの問題？

[229: 物件比較中さん]

あんまり凝ったデザインされても、将来の修繕費とかが高くなるから嫌だ。

近隣の反対運動も好ましいぐらいだ。
町内に暴力団事務所や不良のたまり場ができても彼らが追い払ってくれるだろう。
敵の敵は味方だ。

[230: テンP]

「購入者のひとり」様、こんにちは。
『カイタックリビンコート伊福町ってどう思いますか？』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26408/
のスレ主です。はじめまして。

いろいろとカイタックリビンコート伊福町についての暖かいレスありがとうございます。私も「購入者のひとり」様のようにしっかりとした投稿ができたらどんなにいいかと思います。

我が家は上記スレにも書いてありますが、伊島学区民です。ですからここの物件の魅力は良〜〜くわかります。同じ学区の方での購入者も５．６件知っています。(まだいるかも知れません)

だからカイタックに特別期待するわけではないですが悪くも思っていないわけで、そこに住めるだけでいいのです。

「購入者のひとり」様と同じく、我が家の購入の決め手は

1.同じ学区内なので転校しなくていい。
2.もちろん伊島小学校、京山中学校の教育レベルがいい。
3.習い事、病院、買い物がすべて自転車でＯＫ。
　(天満屋、駅前、イトーヨーカドーまで自転車圏内です。)
4.岡山駅まで徒歩15分。遠距離通勤に便利。
5.機動隊、いずみ町交番があり治安が良い。
　(実際お巡りさんによく会います。)

というところです。「購入者のひとり」様もこのような理由でしたよね。
ところで、30日の構造見学会には行かれましたか？

[231: 契約済みさん]

「購入者のひとり」さん，「テンP」さん，はじめまして。よろしくお願いいたします。
我が家は主として岡山駅の徒歩圏内で,広めの（私は夜景がきれいな)マンションを比較・検討してきましたが，家族の皆が気に入ったカイタックの伊福町マンションを契約しました。

カイタックの伊福町マンションに決めた主な理由をあげると，
１．建物本体（壁厚や材料の質，施工業者が竹中である）や設備（充実した平面駐車場など)，内装や外装の質が良い。早い話,モデルルームを見学して気に入りました。
２．岡山駅からの徒歩圏内である。
３．マンションの立地や敷地面積，建物本体，内装や外装の品質などから予想される物件の価値と，購入費用や維持・管理費，駐車場代，税金などに要するトータルコストとを比較してお得に感じた。
４．営業の方たちの人柄。
５．モデルルームの見学者（将来のご近所さん候補）の所作。お子さんのお行儀も良かったです。
などです。夜景はあきらめました。

現在は，年末の入居を楽しみにしています。

[232: 購入者のひとり]

テンPさん・契約済みさんありがとうございます。

このような話ができる方々と同じ住民になるのかと
考えると、この伊福町に住む事を決めてよかったなと
今まで以上に思います。

今後ともよろしくお願いします。

[235: テンＰ]

こちらこそ！
これからが素敵なマンションライフになるよう、よろしくお願い致します。
『カイタックリビンコート伊福町ってどう思いますか？』でお待ちしています♪

購入・検討者以外の色々な辛口ご意見もありがたく思って参考にさせて頂いています。が、顔の見えないやり取りですのでモラルのある投稿をお願いしますね。(わかっていてもつい意地悪したくなる人もいらっしゃいますが…)

[236: 買い換え検討中]

紛争問題が邪魔していた、リベール清心町もとうとう完売しましたが、
売り出して１年近く経った、カイタックの売れ行きはどうでしょう。

桃太郎通り周辺にも、次々にマンションが建設されていますが、ＭＲが
遠い物件が多ので、ＭＲ見学にはちょっと不便かな？と思います。
ドライブがてらというのは、ちょっと億劫かも・・・(^_^;)

[237: 賃貸住まいさん]

桃太郎通りのロイヤルガーデン。
あれこそなんだこりゃって思う。目の前にラーメン屋のビルですっぽり隠れる。
東古松のロイヤルもよりによってパチンコ屋のすぐ隣だし。
中山下も日中１００％日陰の部屋がありそう。
他県の金持ちが賃貸需要で買ってるそうだけど、現物見たら買う気無くすな。

[239: 賃貸住まいさん]

>>238
建築関係者から聞いた話だけど深くは知りません。話半分に聞いてください。
おそらく高額所得者が読むような会報や雑誌、情報誌などに広告打ってるんじゃないですか？

[241: 匿名さん]

237 239 のレス、削除依頼してないですね。

胡散臭い情報も、カイタック以外ならＯＫなのかしら？
話半分なんて・・・信じられません。

[242: 匿名さん]

利用規則をしっかり読んでからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

<<241さんカイタック嫌い？

[243: 匿名さん]

<<210　匿名さん

ロイヤルガーデン岡山運動公園の書き込み

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26289/res/35-35

[244: 匿名はん]

>>243

自作自演　論外

[245: 匿名さん]

ものは実際そこにあります。

確認してください。

[246: あおき]

リベールタワー・ルミノ平和町ＨＰ見ました。
詳細が知りたかったけど、残念ながらまだ公開していなようですね。

ＨＰのサウンドをＯＮにして見ると、ジャズピアノが心地よく響き、
都会的で、遊び心をくすぐられます&#9836;&#9833;♪

[247: 購入者のひとり]

ＨＰかっこいいですね。

岡山駅6分　桃太郎通り沿い　人気でそうですね。

[248: 購入者のひとり]

近隣住民に優しいマンション業者はありますか？＠マンション掲示板

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47342/res/1-10

色々考えさせられる内容です。

[249: マンコミュファンさん]

リベールタワー・ルミノ平和町のモデルルームは、
ライオンズタワー表町の隣に出来るみたいですね。

[250: 購入者のひとり]

私も見ました。
6月初めのオープンに向けて急ピッチって感じですね。