岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[No.151 by 匿名さん 2007-01-10 14:55:00]

報道特集のＡさんについて、いろいろな意見がありますが、一例です。

＞確かに悪いのは施工会社ですが、責任はデベにあるわけですから、
＞デベと組むというのはあり得ないような気がします。
＞それに基本的に信用できるデベなんてないですよ。
＞ビデオ撮影は正解だったと思います。

こういう場合は、話し合いなどを記録しておかなきゃいけないという類の
ご意見が多かったようですし、自分のことは自分で守らなきゃいけないですね。

[No.152 by 匿名さん 2007-01-10 17:18:00]

ICレコーダーを買って、録音の準備をしてから
話しをしないといけませんね。

[No.153 by 匿名 2007-01-10 17:30:00]

報道特集って何？誰か教えて！

[No.154 by 匿名さん 2007-01-12 15:03:00]

http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274

[No.155 by 匿名さん 2007-01-15 09:36:00]

章栄他の「モデルルームご来場キャンペーン」は
望み薄のようで、どこのＭＲも、日曜にもかかわ
らずどんぐりの背比べみたいですよ。
休日が閑散では、平日は開店休業でしょうね。

報道特集を見て、コンクリートで固めりゃ壊れる
までわからないってことに納得しました。
耐震基準ってホントに守られているんだろうか？
疑問を深めた方も多いのではないかなぁ。

[No.156 by 匿名さん 2007-01-15 17:55:00]

市内のあちこちにマンションが建ってるから、
様子見ということもあるかもしれませんね。

[No.157 by 匿名さん 2007-01-16 16:48:00]

岡山駅から程近く、平和町にも再開発マンションが建つそう
ですね。
それに、数年後のハヤシバラシティは、どうなるのかしら？
分譲マンションはないようですが、実際はどうでしょう。
それ以外の部分も、楽しみではありますけれどね。
何だかんだ言いつつ、様子見もかれこれ・・・

[No.158 by 匿名さん 2007-01-17 23:57:00]

藤田地区より南は埋立地だから何を買っても地盤沈下は付き物らしい。

[No.159 by 匿名さん 2007-01-18 21:16:00]

芳泉学区の人気が高まってるとか、しかし藤田以南にマンションは
考えにくいですし、もれなく地盤沈下付きじゃ困るわねぇ。

[No.160 by 匿名さん 2007-01-19 09:59:00]

杭を打つから、地盤沈下は大丈夫なんじゃないですか？

[No.161 by 匿名さん 2007-01-19 15:59:00]

>>160
藤田は、マンションより農家が似合うんじゃないの？
地盤沈下もだけど、地震が起きたら液状化が激しくて、
マンションは沈没するよ〜！！

[No.162 by 匿名さん 2007-01-19 21:33:00]

東古松のロイヤルガーデンは３棟目が建設されるとか。あのあたりロイヤルだらけだ。
なんでも東京、大阪の人が投資目的で買っているらしい。

>>１６０　藤田地区は杭を打ってても岩盤まで届いてないから、かなり歪む家も多いといいます。

[No.165 by 匿名さん 2007-01-20 00:07:00]

投資用で売れたのは表町の大京です。
弓之町の賃貸に入っている支店長が大京に移ることになるでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2007-01-20 00:52:00]

支店長って、大京の？

[No.167 by 匿名さん 2007-01-20 15:20:00]

ロイヤルガーデンのモデルは見たことないのですが、
一度見てみたいものです。

[No.168 by 匿名さん 2007-01-20 16:23:00]

ロイヤルガーデンのＭＲ見たかったのですが、見に行こうと思っているうちに
完売してしまい、行きそびれてしまいました。
次の物件のＭＲを公開したら、時間を作ってすぐに行こうと思ってます。
デベの人気なのか、優良物件だからなのか、とにかくここは完売が早いですね。
そこが魅力なのでしょうか、みなさん見る目が肥えてきましたよ。

[No.169 by 匿名さん 2007-01-20 17:25:00]

ロイヤルガーデンは立地がいい物件が多い
ような気がします。

[No.170 by 匿名さん 2007-01-20 21:49:00]

立地だけでもないようです。ロイヤルガーデンと同じような立地の物件もあるけど、特に人気がある

ような感じですよ。営業がうまいとか、アフターのきめ細かさなどもあるんではないかな？

デベとしては良心的だという購入者が多いし、その方々からの口コミで完売も早めなのかも・・・

[No.171 by 匿名さん 2007-01-21 02:01:00]

そういえば、東古松にロイヤルガーデンが
もうい１棟建つっていうのは、ほんとうで
しょうか？

[No.172 by 匿名さん 2007-01-21 16:55:00]

東古松ではないのですが、西古松のアルファステイツの
向いの空き地に建つという噂を聞きましたが、どうでしょうかね〜。

[No.173 by 匿名さん 2007-01-22 15:39:00]

大元周辺もマンション開発ラッシュなので、次は大元
駅周辺ですか。道路も整備されて悪くはないですが、
マンションは増えすぎのような気もしますね。
大元地区のマンションの売れ行きはいいのかな？

[No.174 by 匿名さん 2007-01-23 10:26:00]

消費者としては、一箇所に集中してマンションが建つよりも、
広くまんべんなく建ってほしい。

[No.176 by 匿名さん 2007-01-24 21:27:00]

ロイヤルガーデンは穴吹から独立した人がやってるそうなので、アルファステイツに対抗しているらしい。アルファステイツの近くにわざと建てる。

[No.177 by 匿名さん 2007-02-07 06:40:00]

液状化現象だったら、倉敷の＜水江＞＜安江＞なんかは、最悪だよ
5年以内に来る大地震では、液状化現象で沼に変貌するだろね
ローン地獄になりたくなかったら、他を考えるべし

[No.178 by 匿名さん 2007-02-18 22:03:00]

ロイヤルガーデン中山下はどうでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2007-02-20 21:12:00]

ロイヤル中山下の立地がいまひとつ分からない。トポスの横のあたりになるのでしょうか。
この辺りになると地上げに伴う地権者の入居があるのかどうかが気になります。
間取りが色々なので入居者も多種多様になって、管理組合の意思の疎通も難しいのでは？
日当たりは悪いでしょうね。公園も子供を遊ばせるには危険な感じだし。
ただ僕は独身なのでこの物件には興味津々です。将来賃貸に出すにしても有利だろうし。

[No.180 by 匿名さん 2007-02-24 14:42:00]

ロイヤルガーデン中山下は、元トポスの東館を解体してその跡に建築される予定です。もう、解体工事はほぼ終わっています。
一応、南向きのようです。しかし、南側には、３階建てのビジネスホテルがあります。
東側は、公園に面しています。幹線道路から１本入っていますので、それほどうるさくはないです。
トポスのなくなった今は、あまりうるさくはないのですが、少し暗いです。
すぐ隣に柳川いちばが有るので、便利ですけど。職場の近い独身の方には、生活もしやすいのでは。

[No.181 by 物件比較中さん 2007-03-05 22:14:00]

ロイヤルガーデンは立地も良いですし、和田コーポレーションは信頼できるデベだという評判を聞きました。他物件も比較的早期完売なので、ちょっと気になります。
それに隣接している空地がけっこう広いようなので、もう一棟建つのかもしれませんね。

[No.182 by 買い換え検討中 2007-03-10 10:54:00]

≫東古松ではないのですが、西古松のアルファステイツの
≫向いの空き地に建つという噂を聞きましたが、どうでしょうかね〜。

この件についての情報が分かっている方はぜひ詳しく教えて下さい。

[No.183 by 物件比較中さん 2007-03-17 16:31:00]

リビンコート伊福町の最新版チラシから「ペット可」という部分が
削除？されてしまったのは何故でしょう。
やはり「ペット可」が、裏目に出て敬遠されたからですかね？

まぁ、自分がペットの立場だったら・・・自然や土が恋しいかも。

[No.184 by 購入検討中さん 2007-03-19 13:00:00]

国道２号線沿い（北側が国道2号）のマンションって環境的にどうなんでしょうか？
騒音とか排気ガスとか・・。現在同じようなところに住んでおられる方アドバイスをお願いします。

[No.185 by 物件比較中さん 2007-03-20 12:38:00]

私は、以前交通量の多い県道沿いのマンションに住んでいましたが、辛うじて北道路の位置だったので助かりました。洗濯物を干すにしても騒音にも、思ったほど悩むことはなかったです。
やはり道路が南側だと、かなり問題が多いでしょうね。

[No.186 by 契約済みさん 2007-03-25 02:16:00]

現在賃貸で、北側が幹線道路（２号バイパスではありませんが、毎朝ラジオの渋滞情報で「○KM渋滞です」と放送されているくらい混みあいます（笑））沿いのマンション３階に住んでいます。

北側玄関で、寝室も北側なので、眠るとき最初は音が気になりました。特に雨の日に車が走る音が（ザーザーっという、水しぶきの混じった）・・・でも、やはり数ヶ月で慣れてしまいました。

昼間はリビング（南側）で過ごすので全く気になりません。
洗濯・布団干しも南側でした（南側は田んぼと住宅地）ので、良く乾くし、景色も良いし。

排気ガスはよく分かりませんが、玄関・廊下側の窓は、やはり南側に比べると汚れが早いような気がしてます。
でも、これも３階だからかな？？　掃除を普通にしていればそんなに気になりませんが、私の場合は、デメリットってこの北側の汚れくらいです。
それより、道路が近いのでどこに行くにも便利というメリットのほうが大きかったです。


実は今回、場所は全く違いますが、幹線道路沿いのマンションを契約しました！
今度は今より上階になるので、今との違いがどうでてくるのか、楽しみでもあり少し不安でもあり？？
音も上階のほうがうるさいと言われる方もあるし、汚れは上階のほうがつかないと言われる方もあるし・・・。

NO.184さんも良い物件に巡り会われるといいですね。
少しでもご参考になれば幸いです。

[No.187 by 購入経験者さん 2007-03-28 14:15:00]

カイタックマンションは、深夜０時過ぎてもライト点けて突貫工事してるそうだ。
その上に、早朝からのコンクリート打ち、どう見ても突貫工事に間違いない。

そして、最近奉還町のＮＴＴ南に位置する、駐車場跡地に計画しているマンション
の建設に入っているようだが、施工は竹中工務店ではない。
という事は、竹中がカイタックにアイソをつかし、早く縁を切りたいのか？
それとも、紛争で遅れた工期を早めたいだけなのか？

どっちにしても突貫工事の物件は、品質に問題がある場合が多いので・・・

[No.188 by 匿名さん 2007-03-30 17:50:00]

岡山の桜は、まだ咲き始め。

[No.189 by 匿名さん 2007-03-30 19:47:00]

今時のマンションで　工期に余裕がある工事なんてありません

[No.190 by 物件比較中さん 2007-03-30 19:54:00]

＞今時のマンションで　工期に余裕がある工事なんてありません

それって自慢にはならないのでは？品質低下を認めているようなものでしょう。
「これから購入しようと思ってる方々は、くれぐれもご注意ください」と忠告さ
れている訳ですよね。

[No.191 by 匿名さん 2007-03-30 20:24:00]

反対派　悪あがき

[No.192 by 匿名さん 2007-03-31 21:20:00]

奉還町のカイタックは賃貸じゃないの？小倉組施工だから多分賃貸だと思う。

ところで総合グラウンド西側のエイルマンション撤退跡地はゼファーに決まったみたい。
関東メインの東証一部上場デベロッパーが中国地方初進出（だと思う）
平成２１年３月完成だそうです。

[No.193 by 匿名はん 2007-03-31 22:20:00]

伊福町の賃貸は、たしか藤木工務店だったよ。ま、どこでもいいけど。

エイルからゼファーか？伊島京山学区にはロイヤルガーデン以降、まと
もなデベが進出して来ないなんて堕ちたもんだね〜

[No.194 by 匿名さん 2007-04-02 20:03:00]

総合グラウンド周辺のマンションは鳩よけネットが必需品。
あんな場所にマンションを建てるもんじゃない。

[No.195 by 物件比較中さん 2007-04-02 21:13:00]

そういえばカイタックマンション周辺は、ゴミ収集日だったのでしょうか、マンション前の集積場では、カラスがゴミを漁っていました。鳩は離れたところから見ていたようです。
カラスのほうが、鳩より優勢？開発が進んで、鳥たちも大変なのかな〜。

運動公園のそばにあった空地が宅地として売り出されているようです。
価格は、坪５５〜６０万円位でしょうか、幹線道沿いですが結構安いかな？
建蔽率が６０％なので、マンションにはならなかったみたいですね。

[No.196 by 周辺住民さん 2007-04-07 09:25:00]

いずみ町公務員宿舎の計画。当初は１２階建ての予定だったところが変更されて、最高８階建て階段状の外観になるようです。

[No.197 by 周辺住民さん 2007-04-07 09:30:00]

いずみ町公務員宿舎part２。近くにある物件は９階建てですが、階段状の外観です。
見た目も感じが良いので、ここもあまり不快感はないのでは？

[No.198 by 184 2007-04-07 14:01:00]

185・186さん遅くなりましたがご回答ありがとうございました。
条件をすべて満たすって言うのは難しいけどなるべく希望に近いマンションを
見つけたいと思います。

[No.199 by 物件比較中さん 2007-04-09 14:49:00]

>>192

運動公園西の空地は、やはり高層マンションに決定！なんですね。
それにしても良くわかりましたね。不動産関係の方ですか？

[No.200 by 匿名さん 2007-04-11 20:40:00]

>>199 現地に工事計画の看板が設置されてます。どうぞご見学ください。
正直ゼファーがくるとは全く想像していませんでした。
14階建てだからひょっとして100世帯超えますかね。
総合グラウンドや京山、動物園、児童会館、図書館など和める場所が多いから良い立地ですね。
機動隊が近いから治安もいいし。住民の反対運動が無いことを祈ります。