岡山県の新築マンション多いけれど、どうなんでしょう？

[マンションor一戸建]

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[122: 匿名さん]

>>119
私も同じ思いですね。広島に比べるとかなり田舎ですが、本当に便利なところです。転勤で中国地方を転々としましたが、一番暮らしやすいです。気候もいいし(晴れの国岡山)海の幸、山の幸が美味しいし、高速道路・ＪＲ・空港など交通の便もいいし、そこそこ都会でそこそこ田舎。子育て面も、県立高校の方が私立よりレベルが高いのがいいですね。

ただ、方言が汚い(言い方が悪くてすみません)ところが気になりますが…
「岡山を本拠地にしてもいいかな」と考えていますが、やはり岡山は戸建て思考の方が多いようで、交通の便のいい立地のマンションにするか郊外の戸建てにするか考えますね。

岡山を「いなかっぺ」「ど田舎」と言われる方はどちらにお住まいの方なんでしょうか？

[123: 匿名さん]

転勤で岡山に来た方の中に「気候が良くて、住みやすい」とおっしゃる方が多いようですね。方言に関しては、あまりカッコいいって言えないのは残念ですけど(>_<)
「ど田舎」とか「いなかっぺ」とか言われても、快適なのに越したことはないと思いますよ(*^^)v

[124: 匿名さん]

東京なんて、田舎ものの集まりですよね。
だから、どうだというわけでもないけど。

[125: 匿名さん]

そうですね。私の友人知人もほとんど親世代くらいから東京に出て来た人たちです。
何代も前から生粋の江戸っ子は、老舗のお茶屋さんとか、和菓子屋さんくらいですね。
今までは気付きませんでしたが、なるほどです。

[126: 匿名さん]

日本海側のこと考えると、岡山くらいが、
ちょうどいいと思うけどなあ。

[128: 匿名さん]

岡山が良い土地だと思うのは他県から移ってきた者の方が多いですよ。
私もそうですし。
実際岡山は田舎ですが、田舎で生活に便利な土地というのが住むには一番魅力的ですね。

[129: 匿名さん]

もうすぐクリスマスという事で、
プレゼント付きチラシが・・・

中井町のパークヒルズ岡北大橋は
ＭＲでアンケートに答えると、テ
ンマヤハピータウン商品券千円分
で、サーパス新保はプレミアム家
具付き分譲、さらにアンケートに
答えた先着３０名にフリュティエ
のケーキ商品券五百円分プレゼン
トです。
もう一つ、リベール最終特典分譲
のチラシがありましたが「今なら
選べるライフサポート特典付」何
が特典か詳細は不明で、何なんだ
これはと思いました。
特典や景品を付けなければ、ＭＲ
に客が来ないのかと・・・デベも
ご苦労さん、費用を払うのは購入
者なので心配ないのでしょうが。

[130: 匿名さん]

また工作員か

[131: 匿名さん]

130の荒らしはスルーで行きましょうね。

もう年末なので、ＭＲ見学もお休みしてますが、竣工物件は棟内見学できるようですね。
特にチラシが入っていなくても、お願いすれば見せてもらえる可能性もあるかも、年明けにはまた内覧会があったりするでしょうから、お正月までに比較検討物件をピックアップしておこうと思っています。ゆっくり落ち着いて見直すと、意外な発見があることも期待してるんです。

[132: 匿名さん]

サーパス新保のＥＶのすぐ横に風呂がある部屋は何を考えてるのか？安心して風呂に入れんぞ。
フローレンス野田の立地もすごくおかしい。賭博場だらけの場所じゃないか。いいのかそれで？
アルファステイツの西河原と上中野は間取りも値段も場所もバランスが取れていいと思う。
カイタック伊福町は確かに朝夕の車の出入りが大変そうだな。

[133: 匿名さん]

>>132
どちらかというと、野田や伊福町は子育てに向かないのでしょうか。
周辺の環境が今ひとつ良くないの？
伊福町は比較的高齢者向けなのかな、低層階から売れてるらしいとい
うことは、購入者がご高齢？そんな印象もありますが・・・
十数年後には、独居老人が多数を占めるなんて笑えないな〜(ーー;)

野田や西川原は郊外だし、のんびり子育てできるかなと思うんですが、
原尾島方面も人気のようです。
芳泉学区が最近人気だという声もあり、選択肢多すぎで(>_<)かな。

[134: 匿名でお願いします]

私は岡山市出身で，就職してから広島市内に５年ほど住みましたが，住みやすさはやはり広島市より上だと思います。確かに街の大きさ，繁華街の賑やかさ，文化施設の充実度は広島が岡山を圧倒していると思いますが，街のゆったりど，穏やかで温暖な気候，食べ物のおいしさ，そして交通の便利さ，公立学校の充実度は岡山市の方が上だと思います。それに関西，四国，山陰どこにいくにも便利ですからね。かといって，そこそこ都会なので，割といろいろあります。

昔から良く言われることですが，岡山の人って昔から広島にあまり目が向いていません。何かあれば神戸や大阪に行ったりすることの方が断然多いです。広島の人には馬鹿にされているのかもしれませんが，逆に広島のことはほとんど気にしていないような気がします。

で，やはり岡山の人は，土地が広いせいか，広島の人と比べると，マンションより戸建を好む傾向が圧倒的に強いと思います(はっきりいって，広島は土地が無いし，交通の便が悪いので，そもそも戸建という選択肢が無いのだと思います)。
それでも最近は，岡山市内でも，以前に比べると，多少中心部のマンションに目が向き始めたのではないでしょうか。かく言う，私も転勤族なので，郊外の戸建も良いが，広島等への転勤等を考えると，駅前のマンションも十分選択肢としてはありと思っています。

[135: 匿名さん]

そうですね。私も転勤族ですが岡山を本拠地としたいと考えています。主人は戸建て思考ですが遠距離通勤になったときのことを考えると岡山駅近辺のマンションもありかな、と思っています。

カイタックのマンションは人気の伊島・京山学区なので興味ありです。聞くところによると、価格がお高いので下の階から売れているとか。
芳泉学区も人気ですが環境面がどうなのか気になります。

戸建てとなると郊外になりそうなので交通面を検討しないと…

[136: 匿名さん]

最近伊島と津島学区に売地とか、建て売りが増えていますよ。
どこの物件もすぐ完売みたいですね。伊島に計画されていた
「エイルマンション」は、伊島に建て売りが増えてすぐ撤退したみ
たいですよ。様子見してたようですが、今後の見通しはつかなかっ
たということでしょうか。
駅前桃太郎通りは、マンション通りになってしまいましたが、平和
町の後楽ホテル隣にも、再開発でリベールのマンションができます。

私的には後楽園周辺が気になりますが、みなさんはどうなんでしょ
う。何より魅力は、高い建物が無い！規制があって今後も建たない
のがいいですね。それに数少ない「中高一貫校が２校」どちらにも
近いですし、子供の教育環境は抜群だと思いますよ。

[137: 匿名さん]

アルファステイツ上中野はどうでしょう？
いろいろなタイプがありますね。

[138: 匿名さん]

岡山市は、郊外に一戸建てを購入すると、車がいるので
やっぱり市の中心部のマンションに魅力を感じます。
将来子どもができて、状況の変化があれば希望は変わるかもしれないですが・・・。

>>134
私は広島市出身ですが、岡山に来る前は
岡山って都会のイメージがありましたよ。
決してバカにはしてないと思いますよ（＾＾）

[139: 匿名さん]

最近は市街地の空地を中心に、建て売りが増えましたね。マンション開発ではなく、狭くても有効活用できる土地購入を選択する業者がありますよ。
岡山駅から１キロ前後の圏内に、戸建てが増えたことで選択肢が多くなるというのは、我々にとってうれしいことです。すでに数件見学しましたので、マンションとの違い、自由度などを検討中！

[140: 匿名さん]

>>137

今のところＨＰでは、Ｎ2タイプしかわからないですが、
４ＬＤＫで、専有面積119.42㎡バルコニー32.45㎡って
けっこう広いようです。
間取りが戸建て感覚みたいですし、悪くないですね。
まあ、問題は価格かな。
他の間取りも気になりますが、資料もらうよりＨＰで見
る方が、簡単で邪魔にならないしね。
少し暖かくなったら、ＭＲにいってみるのもいいかな。

[141: 匿名さん]

アルファステイツ上中野はかなり期待してます。無料住宅情報誌などには複数の部屋が紹介されています。スーパーゼネコン施工の安心感と１５８０万円からという低価格が魅力ですね。
立地も静かさと街中へのアクセスが両立した良い場所だと思います。

[142: 匿名さん]

１月６日(土）〜２１日（日）まで、章栄と穴吹や大和興産が組んで、２００７年新春モデルルームご来場キャンペーンを企画するらしいですね。

[143: 匿名さん]

章栄の総額一億円マンション購入資金は、
ある意味値引きということみたいですが、
値引きなしで購入した方は、どんな気持ち
でしょうか。
自分がその立場なら、微妙だけど・・・

[144: 匿名さん]

フローレンス原尾島はもうぽつぽつ売れてるらしい。真っ先に売れたのは最上階だとか。
戸数も少ないから早い時期に完売するかも。立地は最高にいいし。
ただ戸数少ないから価格と管理費＆修繕費もちょい高め。

[145: 匿名さん]

原尾島方面のマンションは、すごく売れ行きが良いですが規模は小さいものが多く、住みやすさは問題ないみたいですね。

[146: 匿名さん]

報道特集で取り上げてた、デベと施工業者はどこだったんでしょう。
九州だったけど、岡山にも進出してるとこなのかな？岡山も地盤が
良くないから、皆さんも地震が心配ではないですか。

[147: 匿名さん]

知りたい、知りたい、どこなんだろう？

[148: 匿名さん]

ユニカとか福岡地行なんて名前が上がってました。
他にもたくさん問題物件がありそうですよね。

そのひとつですが、大京？ではなく大京です。
http://www.nishinippon.co.jp/news/2005/0320jishin/kiji
こんな大手の地震被害もあり、とうとうこんなに・・・

[149: 匿名さん]

訂正します。
http://www.nishinippon.co.jp/news/2005/0320jishin/kiji/060626.html

[150: 匿名さん]

ライオンズタワー表町は大丈夫だろうか？
2階のスラブが落ちたという噂もあったし、
不安だ！！！

[151: 匿名さん]

報道特集のＡさんについて、いろいろな意見がありますが、一例です。

＞確かに悪いのは施工会社ですが、責任はデベにあるわけですから、
＞デベと組むというのはあり得ないような気がします。
＞それに基本的に信用できるデベなんてないですよ。
＞ビデオ撮影は正解だったと思います。

こういう場合は、話し合いなどを記録しておかなきゃいけないという類の
ご意見が多かったようですし、自分のことは自分で守らなきゃいけないですね。

[152: 匿名さん]

ICレコーダーを買って、録音の準備をしてから
話しをしないといけませんね。

[153: 匿名]

報道特集って何？誰か教えて！

[154: 匿名さん]

http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274

[155: 匿名さん]

章栄他の「モデルルームご来場キャンペーン」は
望み薄のようで、どこのＭＲも、日曜にもかかわ
らずどんぐりの背比べみたいですよ。
休日が閑散では、平日は開店休業でしょうね。

報道特集を見て、コンクリートで固めりゃ壊れる
までわからないってことに納得しました。
耐震基準ってホントに守られているんだろうか？
疑問を深めた方も多いのではないかなぁ。

[156: 匿名さん]

市内のあちこちにマンションが建ってるから、
様子見ということもあるかもしれませんね。

[157: 匿名さん]

岡山駅から程近く、平和町にも再開発マンションが建つそう
ですね。
それに、数年後のハヤシバラシティは、どうなるのかしら？
分譲マンションはないようですが、実際はどうでしょう。
それ以外の部分も、楽しみではありますけれどね。
何だかんだ言いつつ、様子見もかれこれ・・・

[158: 匿名さん]

藤田地区より南は埋立地だから何を買っても地盤沈下は付き物らしい。

[159: 匿名さん]

芳泉学区の人気が高まってるとか、しかし藤田以南にマンションは
考えにくいですし、もれなく地盤沈下付きじゃ困るわねぇ。

[160: 匿名さん]

杭を打つから、地盤沈下は大丈夫なんじゃないですか？

[161: 匿名さん]

>>160
藤田は、マンションより農家が似合うんじゃないの？
地盤沈下もだけど、地震が起きたら液状化が激しくて、
マンションは沈没するよ〜！！

[162: 匿名さん]

東古松のロイヤルガーデンは３棟目が建設されるとか。あのあたりロイヤルだらけだ。
なんでも東京、大阪の人が投資目的で買っているらしい。

>>１６０　藤田地区は杭を打ってても岩盤まで届いてないから、かなり歪む家も多いといいます。

[165: 匿名さん]

投資用で売れたのは表町の大京です。
弓之町の賃貸に入っている支店長が大京に移ることになるでしょう。

[166: 匿名さん]

支店長って、大京の？

[167: 匿名さん]

ロイヤルガーデンのモデルは見たことないのですが、
一度見てみたいものです。

[168: 匿名さん]

ロイヤルガーデンのＭＲ見たかったのですが、見に行こうと思っているうちに
完売してしまい、行きそびれてしまいました。
次の物件のＭＲを公開したら、時間を作ってすぐに行こうと思ってます。
デベの人気なのか、優良物件だからなのか、とにかくここは完売が早いですね。
そこが魅力なのでしょうか、みなさん見る目が肥えてきましたよ。

[169: 匿名さん]

ロイヤルガーデンは立地がいい物件が多い
ような気がします。

[170: 匿名さん]

立地だけでもないようです。ロイヤルガーデンと同じような立地の物件もあるけど、特に人気がある

ような感じですよ。営業がうまいとか、アフターのきめ細かさなどもあるんではないかな？

デベとしては良心的だという購入者が多いし、その方々からの口コミで完売も早めなのかも・・・

[171: 匿名さん]

そういえば、東古松にロイヤルガーデンが
もうい１棟建つっていうのは、ほんとうで
しょうか？

[172: 匿名さん]

東古松ではないのですが、西古松のアルファステイツの
向いの空き地に建つという噂を聞きましたが、どうでしょうかね〜。

[173: 匿名さん]

大元周辺もマンション開発ラッシュなので、次は大元
駅周辺ですか。道路も整備されて悪くはないですが、
マンションは増えすぎのような気もしますね。
大元地区のマンションの売れ行きはいいのかな？

[174: 匿名さん]

消費者としては、一箇所に集中してマンションが建つよりも、
広くまんべんなく建ってほしい。

[176: 匿名さん]

ロイヤルガーデンは穴吹から独立した人がやってるそうなので、アルファステイツに対抗しているらしい。アルファステイツの近くにわざと建てる。

[177: 匿名さん]

液状化現象だったら、倉敷の＜水江＞＜安江＞なんかは、最悪だよ
5年以内に来る大地震では、液状化現象で沼に変貌するだろね
ローン地獄になりたくなかったら、他を考えるべし

[178: 匿名さん]

ロイヤルガーデン中山下はどうでしょうか？

[179: 匿名さん]

ロイヤル中山下の立地がいまひとつ分からない。トポスの横のあたりになるのでしょうか。
この辺りになると地上げに伴う地権者の入居があるのかどうかが気になります。
間取りが色々なので入居者も多種多様になって、管理組合の意思の疎通も難しいのでは？
日当たりは悪いでしょうね。公園も子供を遊ばせるには危険な感じだし。
ただ僕は独身なのでこの物件には興味津々です。将来賃貸に出すにしても有利だろうし。

[180: 匿名さん]

ロイヤルガーデン中山下は、元トポスの東館を解体してその跡に建築される予定です。もう、解体工事はほぼ終わっています。
一応、南向きのようです。しかし、南側には、３階建てのビジネスホテルがあります。
東側は、公園に面しています。幹線道路から１本入っていますので、それほどうるさくはないです。
トポスのなくなった今は、あまりうるさくはないのですが、少し暗いです。
すぐ隣に柳川いちばが有るので、便利ですけど。職場の近い独身の方には、生活もしやすいのでは。

[181: 物件比較中さん]

ロイヤルガーデンは立地も良いですし、和田コーポレーションは信頼できるデベだという評判を聞きました。他物件も比較的早期完売なので、ちょっと気になります。
それに隣接している空地がけっこう広いようなので、もう一棟建つのかもしれませんね。

[182: 買い換え検討中]

≫東古松ではないのですが、西古松のアルファステイツの
≫向いの空き地に建つという噂を聞きましたが、どうでしょうかね〜。

この件についての情報が分かっている方はぜひ詳しく教えて下さい。

[183: 物件比較中さん]

リビンコート伊福町の最新版チラシから「ペット可」という部分が
削除？されてしまったのは何故でしょう。
やはり「ペット可」が、裏目に出て敬遠されたからですかね？

まぁ、自分がペットの立場だったら・・・自然や土が恋しいかも。

[184: 購入検討中さん]

国道２号線沿い（北側が国道2号）のマンションって環境的にどうなんでしょうか？
騒音とか排気ガスとか・・。現在同じようなところに住んでおられる方アドバイスをお願いします。

[185: 物件比較中さん]

私は、以前交通量の多い県道沿いのマンションに住んでいましたが、辛うじて北道路の位置だったので助かりました。洗濯物を干すにしても騒音にも、思ったほど悩むことはなかったです。
やはり道路が南側だと、かなり問題が多いでしょうね。

[186: 契約済みさん]

現在賃貸で、北側が幹線道路（２号バイパスではありませんが、毎朝ラジオの渋滞情報で「○KM渋滞です」と放送されているくらい混みあいます（笑））沿いのマンション３階に住んでいます。

北側玄関で、寝室も北側なので、眠るとき最初は音が気になりました。特に雨の日に車が走る音が（ザーザーっという、水しぶきの混じった）・・・でも、やはり数ヶ月で慣れてしまいました。

昼間はリビング（南側）で過ごすので全く気になりません。
洗濯・布団干しも南側でした（南側は田んぼと住宅地）ので、良く乾くし、景色も良いし。

排気ガスはよく分かりませんが、玄関・廊下側の窓は、やはり南側に比べると汚れが早いような気がしてます。
でも、これも３階だからかな？？　掃除を普通にしていればそんなに気になりませんが、私の場合は、デメリットってこの北側の汚れくらいです。
それより、道路が近いのでどこに行くにも便利というメリットのほうが大きかったです。


実は今回、場所は全く違いますが、幹線道路沿いのマンションを契約しました！
今度は今より上階になるので、今との違いがどうでてくるのか、楽しみでもあり少し不安でもあり？？
音も上階のほうがうるさいと言われる方もあるし、汚れは上階のほうがつかないと言われる方もあるし・・・。

NO.184さんも良い物件に巡り会われるといいですね。
少しでもご参考になれば幸いです。

[187: 購入経験者さん]

カイタックマンションは、深夜０時過ぎてもライト点けて突貫工事してるそうだ。
その上に、早朝からのコンクリート打ち、どう見ても突貫工事に間違いない。

そして、最近奉還町のＮＴＴ南に位置する、駐車場跡地に計画しているマンション
の建設に入っているようだが、施工は竹中工務店ではない。
という事は、竹中がカイタックにアイソをつかし、早く縁を切りたいのか？
それとも、紛争で遅れた工期を早めたいだけなのか？

どっちにしても突貫工事の物件は、品質に問題がある場合が多いので・・・

[188: 匿名さん]

岡山の桜は、まだ咲き始め。

[189: 匿名さん]

今時のマンションで　工期に余裕がある工事なんてありません

[190: 物件比較中さん]

＞今時のマンションで　工期に余裕がある工事なんてありません

それって自慢にはならないのでは？品質低下を認めているようなものでしょう。
「これから購入しようと思ってる方々は、くれぐれもご注意ください」と忠告さ
れている訳ですよね。

[191: 匿名さん]

反対派　悪あがき

[192: 匿名さん]

奉還町のカイタックは賃貸じゃないの？小倉組施工だから多分賃貸だと思う。

ところで総合グラウンド西側のエイルマンション撤退跡地はゼファーに決まったみたい。
関東メインの東証一部上場デベロッパーが中国地方初進出（だと思う）
平成２１年３月完成だそうです。

[193: 匿名はん]

伊福町の賃貸は、たしか藤木工務店だったよ。ま、どこでもいいけど。

エイルからゼファーか？伊島京山学区にはロイヤルガーデン以降、まと
もなデベが進出して来ないなんて堕ちたもんだね〜

[194: 匿名さん]

総合グラウンド周辺のマンションは鳩よけネットが必需品。
あんな場所にマンションを建てるもんじゃない。

[195: 物件比較中さん]

そういえばカイタックマンション周辺は、ゴミ収集日だったのでしょうか、マンション前の集積場では、カラスがゴミを漁っていました。鳩は離れたところから見ていたようです。
カラスのほうが、鳩より優勢？開発が進んで、鳥たちも大変なのかな〜。

運動公園のそばにあった空地が宅地として売り出されているようです。
価格は、坪５５〜６０万円位でしょうか、幹線道沿いですが結構安いかな？
建蔽率が６０％なので、マンションにはならなかったみたいですね。

[196: 周辺住民さん]

いずみ町公務員宿舎の計画。当初は１２階建ての予定だったところが変更されて、最高８階建て階段状の外観になるようです。

[197: 周辺住民さん]

いずみ町公務員宿舎part２。近くにある物件は９階建てですが、階段状の外観です。
見た目も感じが良いので、ここもあまり不快感はないのでは？

[198: 184]

185・186さん遅くなりましたがご回答ありがとうございました。
条件をすべて満たすって言うのは難しいけどなるべく希望に近いマンションを
見つけたいと思います。

[199: 物件比較中さん]

>>192

運動公園西の空地は、やはり高層マンションに決定！なんですね。
それにしても良くわかりましたね。不動産関係の方ですか？

[200: 匿名さん]

>>199 現地に工事計画の看板が設置されてます。どうぞご見学ください。
正直ゼファーがくるとは全く想像していませんでした。
14階建てだからひょっとして100世帯超えますかね。
総合グラウンドや京山、動物園、児童会館、図書館など和める場所が多いから良い立地ですね。
機動隊が近いから治安もいいし。住民の反対運動が無いことを祈ります。

[201: 匿名はん]

総合グラウンドの周辺は政財界のVIPの邸宅も多いので、高級で静謐な雰囲気を好む人にはもってこいですね。　この辺りでは遺跡が出たりするのでマンションが建つような場所も限られてる。昭和住宅のリベールの売れ残りか、カイタックか、ゼファーぐらいか。この中では竹中施工のカイタックが無難でしょうか。

[202: 物件比較中さん]

昭和住宅、カイタック、ゼファー、何れも評判がよろしくないようですね。

　http://tetsuwanco.exblog.jp/3594682/

伊島の件はエイル進出の前から、隣接家屋に手作りで建設反対の看板を上げておられますし、地域全体が「マンション開発」お断りのようです。

いずみ町の公務員宿舎と幼稚園の場合は、公と公なので話し合いはスムーズに行きましたが、民と民の場合は和田コーポレーションのように地域を立てての交渉ができないと、ここもカイタックやリベールと同じ運命でしょうね。

[203: 匿名さん]

反対運動が盛んな場所は裏を返せば「環境がよく、周辺の住民の民度が高い、人気の場所」
歩道もきれいだし、犯罪は少ないし、怪しい場所もない。伊島は暴力団事務所も追い払ったし。

反対運動が無いところは住民の結束が弱く、歩道もごみが多い。どんどん変な建物が建つ。

[204: 購入経験者さん]

マンションの場合は○○○関係者が入居しても、伊島のケースのように簡単に追い出すことは難しい。集合住宅というのは、はっきり言って得体の知れない怪しい場所でもある。
居住者は、それに気付いて逃げ出したくても、ローンに縛られていて逃げ出すことさえ出来ない。（富裕層で、他にも住まいがあったり、他の場所に家を買える方は別ですが）

[205: 物件比較中さん]

>>200
伊島の情報をありがとうございました。
昨日、近くに住んでいる友人に聞いたら、看板が設置されたことを知らなくて、今朝一緒に見に行ってきました。ここは大規模になりそうです、１戸の広さは不明ですが、まず１２０戸は下らないと思います。
ずっと隣接家屋に設置されていた「高層マンション反対」の看板が撤去されていましたので、ゼファーが周辺地区の紛争をリサーチし、公表前に地元住民と話し合いをして、円満解決したのでしょう。さすが都会派、首都圏での百戦錬磨は、伊達ではないようです。

近隣との紛争がなくて環境は最高とくれば、後は建設される物件の概要、早く詳細を知りたいです。

[206: 物件比較中さん]

カイタックマンション、９階までいってるみたいです。
実際は１０階の高さってことですか・・・

[207: 匿名]

↑完成するとこうなるらしいです。

[208: 購入者のひとり]

今日構造見学会があります。
個人的にはとても楽しみにしています。
見たり、いろいろ質問（反対の人の意見も含めて）したいなと思っています。


いまさらですが購入した人のここを決めた理由て何ですか？

私の理由は
１．嫁がマンション希望だから（夢だったらしい）
２．嫁の仕事場に近いから
３．嫁の実家が近いから
４．学区がいいと嫁が言っているから

私たちは子供ができても共働きを考えているので嫁に合わせました。
私としては今でも戸建には未練はあるのですが・・・

そんな私でもこのマンション気に入ってます。・・その理由

１．すべて平面駐車場　・機械式でないので、出し入れが楽。
　　　　　　　　　　　・メンテナンス費用が少なくてよい。

２．一戸あたりの敷地が他のマンションに比べ広い（多分、ほかの物件と比べてください）
　　　　　　　　　　　・土地＝資産なら有利なのではないか？
　　　　　　　　　　　（敷地の多くが舗装なのが少し残念・・）

３．建物の質がいい　　・2重天井2重床
　　　　　　　　　　　・コンクリートをグレースタワーで使用したものを使っている
　　　　　　　　　　　・バルコニーの天井以外タイル張り（大雑把ですが）
　　　　　　　　　　　・今後の維持管理費が安い（会社の出す修繕計画によると）

　　2重天井2重床は上階からの振動やリフォームの時有利かなと思っています。
　　また、タイルの面積が多いと塗装に比べ見た目も良いし、メンテにも有利。
　　コンクリートは名前忘れましたが、圧力負荷に優れているものを使っているらしい。
　　あと修繕積立金についてはやりようによって変わってくるので一概には言えませんが、
　　駐車場代も管理費等にまわすらしいので、運営資金が潤沢なのも低い理由かな・・
　　もう一度橋本さんに確かめておきます。
　　（ちなみに近くの三井不動産の物件も検討していましたが、戸数が少ない為か、管理費関係）
　　（が高いこと、これからの上がり幅にびっくりしました。　　　　　　　　　　　　　　　）


４．日当たりがいい　　・前面道路と敷地ををあわせると10m以上南が開いている。
　　　　　　　　　　　　朝日の鍼灸学校が近くに立っているとはいえ、
　　　　　　　　　　　　低層階でも日当たりはよい。
　　　　　　　　　　　　（個人的にはあの学校移転してくれたらなと思っています。）

５．落ち着いた町並み　・何度もこのあたりを歩いていますが、落ち着いた感じで
　　　　　　　　　　　　街中にある割には静かで落ち着いた感じを受けました。
　　　　　　　　　　　・町内会の（反対派のではなく）ごみ出し風景も見ましたが
　　　　　　　　　　　　しっかり行われているのに関心しました。


最初は私も反対していましたが、今はどんな家具置こうかとか色々思いをめぐらしています。
（戸建感覚的な理由が多いところは私の未練の現われかな・・）
反対している方々の動静がきにはなりますが、その意見も見ながら新しい生活のイメージを
作っていきたいと思っています。


PS　予断ですが私は営業の橋本さんがお気に入りです。
　　第一印象は失礼ではありますが、よくありません。
　　（多分見ればわかると思います。）
　　ただ、知識が豊富なところ、営業マンらしさがまったくないところ
　　に親近感を感じています。　自分の中では信頼しています。

　　このマンションでわからないことは橋本さんに聞けは
　　良いのではないかと自分個人では思っています。
　　多分きいてないことまで教えてくれます。

[209: 購入者のひとり]

208の件ですが、リビングコート　プライム　伊福町の件です。

リビングコートのページと間違えて書きすぎました。
すみません。

[210: 匿名]

百歩譲っても、ロイヤルガーデンには勝てないな。

２基のエレベーターを１箇所に設置したら、工事
費は安く上がるんだろうけれど、左右２棟に分か
れてたら、両側公平に利用できる配置にするのが
普通じゃないですかね。
ロイヤルは、２箇所に分けて設置されていますよ。

「リビンコートは外観もセコいね。いくら何でも、
分譲ならもう少し何とかならなかったのだろうか？」
と、建築関係の知人も呆れていました。

お気に入りの、購入者の一人さんには悪いけどさ、
最近は、戸建て志向が復活したようで、近所に２〜
３戸の、新築現場があったりするんだよね。それも
お決まりの住宅メーカーでなく木造在来だ、コレが。

地元の方に聞いたら、空家空地がドンドン増えてい
る様子だとか。ゼファーはまだ先になるし、ロイヤ
ルガーデンは買い損ねたし、40,000,000円以上の出
費なら、やはり一戸建てにしたほうがいいかも・・・

これは、ロイヤルガーデンを北東から見たところ。

[211: 匿名]

ついでに、ロイヤルガーデンを南側から見たところです。

[212: 物件比較中さん]

ライオンズタワー表町は、昨年８月末には完売したはずだけど、なぜかずっと「あと１邸」になっている。買えなくて残念だってレスがいっぱいだったのに、床抜け事件で完売偽装したのかな？

　http://www.sanyopr.co.jp/condominium/

あと１邸の間取りは、その都度変わってるような気がするし・・・昨年のコレは何だったんだろうかと、今になって不思議だなと思い始めたよ。

　http://lions-mansion/MF041002/

[213: 物件比較中さん]

すみません、間違えました。

　http://lions-mansion.jp/MF041002/

[214: 購入者のひとり]

No.210 by 匿名さんへ

エレベータの件はできれば2箇所分けれるなら便利だったのにと思います。
建築関係の人に聞いたところエレベータは５０戸にひとつ位が妥当だと
言われているそうで、その点からすれば（ひとにはよりますが）
妥当かなと思います。

（80戸・10階で9人乗りエレベータひとつなんて物件もあったりするくらいなので・・）


外観は”岡山ならこんなもの何じゃないかな・・”って感じに思っています。
デザイナーマンション思考なら正直厳しいかもしれませんね。

（建物は和風がいい、洋風がいいとか・・・外断熱じゃないととか）
（人によって重視するところが様々なので、意見が色々あって当り前）
（かと思います。）
（そろそろ棟内の一部も見ることができるようになると思うので）
（気になるなら見に行って見ればどうでしょうか？）


価格ですが正確には忘れましたが2000万後半からあった様に思います。
だいぶ前に見たので、不正確です。（要確認してください。）
上は5000万円台だったと思います　（一番最初に売れたそうです。）


あの予断ですが、あたりの土地の相場は約60万/坪（注）と聞きました。
（　正確には確認していません。　）
仮に、４５坪の土地に大手メーカの35坪の一般グレード（約坪50万円？）の（注）
建物・諸経費約200万（注）・最後に造園約150万（注）
２７００＋１７５０＋２００＋１５０＝約４８００万（あくまで個人的計算です。）
マンション・一戸建ては個人の志向と、お財布しだいですね・・・

（注）＝諸条件で違ってくるので概算です。（昔建築関係の営業していたので・・・）
　　　　建物はメーカ・大きさ・グレードでかなり前後します。
　　　　本当に建てる場合は、建築会社に見積もりだしてもらってくださいね。
　　　　（いい加減にはしていないつもりです。）

　　　
あと、私の嫁の知り合いの設計士のひとは、あの立地であの建物なら
絶対買いだと嫁に言っていたそうです。
（場所とか構造は素人目でいいかなと思います。）
（このあたりは意見色々ありかな？）それにしても”匿名さん”リビングコート伊福町には辛口ですね。
それも大事な意見です。

[216: 匿名さん]

購入者のひとり＝>>11

[217: 購入者の一人]

反対・賛成、いいこと・悪いこと、立場の違いで意見が
違うのは当たり前かなと思います。

ただ、あまり誇張しすぎだったり、明らかに違うことを
伝えるのはどうかと思って書いています。

マンションを真剣に考えているの中にはこのサイトを
見る人もいるはずです。
その人の少しでも判断につながるような内容であって
欲しいものです。

有益な意見交換が出来る場にしていきましょう。

[218: 匿名ですけど]

＞有益な意見交換が出来る場にしていきましょう

近隣紛争の原因になったという「嘘つき」は、カイタックでしょ。
カイタック信者？の方が言うと「デベにとって有益に」と聞こえ
て不快になる方もいますよ。
購入検討者は、多くの方の正直な気持ちや感想を求めています。
意見交換をデベ崇拝と、勘違いしないで下さい。

私はまだ比較検討中ですが、あなたが褒めちぎるほどの物件とは
思えませんでした。
逆効果という事もありますので、デベには余計なお世話かもね。

[219: 匿名さん]

カイタック伊福町の立地は最高だと思います。
駅まで徒歩圏内、総合グラウンド周囲を散歩できるし。（春は桜、秋は紅葉）
総合病院が２件、警察の機動隊、留置所も近隣で治安最強。コンビニも多数。
学校は教育に力を入れた伊島小、京山中（外人が英語教えてる）
この立地もカイタックの工場跡地だから実現したわけで。

エレベータも２基並んでた方が、近い階のＥＶが早く来るように制御できるから便利と思う。
デザインも別に普通。ロイヤルガーデンの階段風なのは近隣の日影対策だと聞いたし。

独立系デベより大会社の子会社デベの方がおっとりしていて好きだ。
某独立系とかは何考えてるのか１ミリも理解できん場所に建てたりして、案の定売れ残ったりする。
瀕死のゼネコンに無理な金額で発注したりさ。
そーゆー無理をしなくても生きていける子会社は色々な意味で良いと思う。

[220: 購入者のひとり]

”匿名ですけどさん”へ

もしよければ教えてください。
どんな物件だったら良いかな？
考えていますか？悪気はまったくありません。
よろしくおねがいします。ＰＳ　カイタックをよく書く気はあいません。
　　　ただ、あまり気持ちばかり先にでて誇張
　　　しすぎだったり、明らかに違うことを
　　　伝えるのはどうかと思っているだけです。