Hiroshima Garden*Garden （広島ガーデンガーデン）

[匿名さん]

会員の方、どうですか？？

[501: 入居済み住民さん]

今まで左レーンから入ってた俺は
ベータ派だったんだなぁ
今で言えばＨＤＤＶＤ派か

[502: 入居済み住民さん]

サウスの人は西ゲートでの入場時期があって右折してたので自然に統一されてたから　問題にならなかったのでしょう　それより最近出口方向の信号が赤なのに(直接の信号はありませんが)出ていく車があります　業者の車もいますし非常に危険ですいつか事故が起きます　　

[503: 入居済み住民さん]

ところでペットのグルーミングルームの話ですが
ノースでは専用の鍵ができるようです。
サウスと同じように家カギでもよかったのに
また持ち物増える

[504: 入居済み住民さん]

アイルスはすぐに設定できましたよ。
エアコン、照明などの遠隔操作はもちろん、
外出先で、宅配のお知らせが来たり、来客の通知があったりと
いきなり便利さを実感してます。

赤信号の出入りの取り決めはなかったですよね。
信号がないので法的には守る必要がないですが、
安全に対する意識としては、青まで待つべきですね。
たいして待つ時間もかからないですし。

道路設計を職業としている者の意見のですが、
通常、片側2車線の交差点では、左のレーンは直進と左折、右側のレーンは右折と
なるように設計しています。
みなさん、街中の交差点を見ていただければ納得されると思います。

日本の道路交通法では直進車優先です。
したがって、対向から直進車が来れば右折レーンは滞留するようになってます。
すると、直進車を右折レーンから入り込むようにするとスムーズに入ることができません。

また、ローカルルールを知らない外来者がマンションから右折して出てきた場合、
対向の右折車が死角となって、正面衝突事故を起こす可能性があります。
まさか、外来者は右側のレーンから直進してくるとは思わないと思います。
通常の右直事故は右折車の過失が高いですが、
こうなった場合、右折レーンから直進してきた車の過失が高まる可能性があります。
矢印は右折しかないわけですから、道路交通法違反です。

もう決まったことなのでしょうがないですが、
管理者さんはよく警察と協議して決めていただければよかったと思います。
警察は右側のレーンからの直進は認めるはずがありません。

とりあえず、当面は私も右列レーンからの進入に従うしかありません。

あと、やっぱり、このローカルルール（直進進入、直進出場）さえ守らない人がいることを遺憾に思います。

[505: 匿名さん]

そろそろ住民板に移ってください。

[506: みい]

>>504さま
おはようございます。ためになる情報、ありがとうございました！

確かに、業者の方とかお客さまとか、右折で出られるケース、ありますよね。気をつけなくちゃ。

アイルス、まだ設定してませんけど、いいことありそうですね。楽しみ！

>>505さま
おはようございます。まだ分譲中の物件ですし、完売したら移動でいかがでしょうか。よろしくお願いいたします。

[507: 匿名さん]

No.504さんの右折左折の考え正しいと思います。
管理会社はどうして右折レーンからに決めたのでしょうか？
（左折レーンからが自然なのに・・・・。）
ノース建設中のルールで右折レーンで入っている方が多いという単純な理由で決めてないですか？
右折レーンからの直進で懸念されている事故があってからでは遅いので・・念の為。

[508: 入居済み住民さん]

進入レーンの話
全員から多数決取れば
左折進入になりそうな気配ですね
事故を起きにくくするためにも
正式な管理組合ができ次第変更したほうがよさそうですね

[510: 入居済み住民さん]

左折進入は、渋滞時に左折の車が詰まっていて進めなく、信号2回待ちになる可能性が高いので、嫌です。

[511: 入居済み住民さん]

この一年間問題がなかったのですから　そういう事も尊重してください　それよりもノースの方はいかに引っ越しとはいえ車路に車を止めたりはやめて下さい　構造のちがいはあるとしてもサウスの時は引越屋で止められない時は駐車場から運んでました。ひどい車は一晩中車路に駐車していた人もいましたし！　PS 車の盗難装置の警報音を何度も鳴らす車も

[512: 入居済み住民さん]

>No.510さん

No.504です。
確かに、渋滞時は2回待ちの可能性はあると思います。
しかし、すべての車が直進してくれれば、上記のような懸念はないと思います。
きょうも私が見た限り、半数以上の車が右左折していました。
地域のルールすら守れないのかと、愕然としました。
しかし、外来の方がいる限り、これを遵守することは不可能だと思います。

私もノースの住民ですが、敷地内の車道に駐車することも、モラルの低さを感じます。
サウスの皆様申し訳ありません。

No.510さんご指摘の2回待ちなんかも、住民の安全を第一に考えるという配慮があれば、
そのような意見は言えないと思います。
2回待ちぐらいは気にするほどではありません。
それよりも譲り合いの精神です。
お気に触ることを言ってしまい申し訳ありません。

No.511さんがおっしゃるとおり、今までそうやっていきた既成事実もあると思います。
しかし、それでノースのかたの意見を汲まないというのも、
これから共同で生活していくというのに、どうかと思います。

話は変わりますが、敷地内の人とすれ違う時は必ず挨拶をするように心がけてますが、
相手の方から挨拶をしてきたことが一度もありません。
あるとすれば、業者さんか、管理人ぐらいでしょうか。
とくに、ご年配の方なんかは会釈をする程度です。
無視されたことさえあります。（住民のかたではなかったのでしょうかね？親御さんとか。）
しかし、子供連れさんは気持ちいい挨拶をしてくれます。さすがです。気分がいいです。

まだ、越してきて2週間程度ですが、第一印象からこれだけの問題があるのも
行く末を案じます。

しかし、よりよいマンションを目指して皆さんで頑張りましょう！

[513: のーす]

No.504さんへ
公道での右折レーンから直進は道路交通法にひっかかるのはわかりましたが、うちのマンションに入るのは私有地なので、どちらのレーンから入っても法律にはひっかからないのではないですか？ただマンション出入り口がちょうど交差点の中にあるので進入する車も出る車も危険なので慎重にすすめなくてはいけませんが。うちは、住民のルールとしてどちらかに決められていればどちらでもいいです。やってみて不都合があれば、話し合って変えればいいかなと思います。
しかし、挨拶は私も頑張ってますが、おっしゃるとおりですね。
引越しの挨拶も隣でもされない方がいらっしゃいます。うちは迷惑かけるし、これからの長い生活を考えたらと思ったので何度か足を運んでご挨拶しましたが、そんなもんなのでしょうか？
私も一人暮らしで独身賃貸暮らしの時は怖いので挨拶しませんでしたが、さすがに分譲は違うと思ってたのでびっくりしました。

まあ、これから長いわけですし、皆様仲良く楽しい生活を送りましょう。
長文になってしまってごめんなさい。

[515: 入居済み住民さん]

No.504さん
あいさつって..
「何であなたから挨拶してくれないの？」
って思いながらするものでしょうか？
気持ちよく挨拶できればそれでいいじゃない。
どちらが先でもいいじゃない。
一生自分が先でもいいじゃない。

[518: 入居済み住民さん]

No.515さん＞まだ、日が浅いのでたまたまそのようになっていたのかもしれません。
あくまでも第一印象です。
私が気になったのは、私があいさつしなければ、
この人は挨拶をしてくれないのかな・・・って思ってしまいます。
ただそれだけのことです。

No.513さん＞ちょっと言葉足らずでしたね。
たしかに通常の民有地に進入するときは、道路交通法による制限はありません。
しかし、ここの場合は交差点内に進入口があることが問題なわけです。
道路交通法第35条で、指定通行区分ということで、明確に通行方法が規定されています。
一般的な民有地は交差点内に入り口があることはほとんどありません。
一軒家などほとんど出入りがないところでは、こういう形態でもしかたありませんが、
これだけの発生交通量を有するマンションで交差点に入り口をぶつけることが問題だったのかもしれません。
私が心配しているのは、事故が起こったとき、
このルールのせいで住民が示談や訴訟などで不利な状況とならないかということです。
それで、No.504のように事故が起こった場合、違反になると追及される可能性があるということで
道路交通法違反です。と、言い切ってしまいました。

管理会社から通知があったとおり、民有地なので信号、路面表示を設置することはできません。
正確に言いますとこれは間違いで、民有地でも信号、路面表示を設置することは認められます。
ただし、認められるのは工場や大規模店舗などの一般の交通も自由に出入りができることろです。
江波の三菱重工業や仁保のマツダなどを見ていただければわかると思います。
したがって、当マンションではだれでも入れるわけではないので、設置は認められません。

[520: 入居済み住民さん]

５１８さんに質問ですが、
右折レーンから直進して事故した場合と
左折レーンから直進して事故した場合とでは
過失の割合に違いとか出ますか？

[521: 入居済み住民さん]

No.520さん＞
すみません。私は弁護士や保険屋じゃないので、過失割合とかは詳しくありません。
道路の構造などが専門の技術屋なもので。
ただ、通常の右直事故とならないので、相当もめると思います。

繰り返すようですが、長い目で見れば、事故の起こりにくい通行方法をとることが大事だと思います。
住民としてはとにかく事故を起こさないような道路の構造、
そしてマンションを利用する皆さんのルールを守る意識を求めたいです。
そこは、現在の管理組合であるトータテ管理会社にお願いするしかないですかね。

トータテさん頼みますよ！ご近所ですから！

しかし、いずれ管理組合は我々住民に移管されます。
それまでに良好なコミュニティを形成しておきたいですね。
良い近所付き合いができれば、自然とマナーも向上していくと思います。

なんだか、関係のないレスが削除されましたね。すっきりしました。

[522: 匿名さん]

唯一言えることは、
このマンション（コミュニティ）は、広島近隣の皆さんに良くも悪くも一挙手一挙動が注目されているということだと思います。
従って、恨み妬みも含めた一種独特の愚痴や評論めいた批判も含めて飲み込まなくてはならないんだと思います。
だって、限られた諸条件の中で、運よくそれを手中にできた人達は、運悪く手中にできなかった人達を馬鹿にする権利なんてもってのほかですし、逆に、手中にできなかった人たちがその腹いせに、手中にできた人達を誹謗中傷するなんて許されることではないと思います。

もっとも、今、ここ、東千田町に住まわれる権利をあたえられた住民の方がたにとって必要なことは、くだらない誹謗中傷にむきになって戦うことではなく、問題提起としてあげていただいた道路交通をはじめとする住民あるいは近隣住民の皆さまの安全を以下に確保するのか、、、一歩先の目線をもつこと、、、ではないでしょうか。

どうか、ここの住民の皆さんは今一度冷静になり、自分たちの権利を振りかざすことなく、自分と家族の安全のためにどうすべきか、誰に働きかけるのが近道なのか、、、を、真剣に考えていってほしいです。
最も注目される広島のコミュニティの先駆者として、これに習って立ち上がる今後のプロジェクト、および、広島の未来のために。

そういう意味では、トータテさんには、販売したからハイ終わり、という意識ではなく、住まいを持たれた皆さまの暮らしをさらにより良いものにすべきか、という視点を忘れないで頂くことが、本来の事業を継続させるために必要ではないかと思います。

トータテさん自身からすれば、マンション事業は撤退し、戸建てリフォーム事業に転換する最中で、売って手を離れたつもりのお膝元の面倒も見なくてはならない、難しい局面だと思います。

ただ、実績としてこの注目される（た）マンションを手がけた責任は、未来永劫逃げ切れないわけですから。
事なかれ、波風立てず、では、通用しませんよ。たぶん。
このご時勢、消費者の目線はかなり厳しいはずですから。

スイマセン。ちっぽけな外野の意見ですが、皆さまのやり取りを肌で感じ少し気になったので、あえて意見提示させてもらいます。

がんばれ、トータテ、そして、ガーデンガーデン！！

[523: 匿名さん]

外の交通の前に中のルールを守ってください

[524: 入居済み住民さん]

521さん
むちゃ振りしてごめんなさい。
ありがとうございました。

[525: 入居済み住民さん]

ノースタワーはまだ空室があるみたいですね。売れていない部屋は何部屋くらいあるものですかねー。
ご存知の方がいらっしゃれば参考までにお教え下さい。

[526: 入居済み住民さん]

公式HPから推測すると、Eタイプ1105号室とKタイプ数戸ですかね。
引っ越してきてない部屋がそれ以外にも何戸かあるので、まだあるかもしれませんが。

[527: 住民さんＢ]

売れ残りが多いですか

[528: 入居済み住民さん]

この時期によく売れているほうですよ。他に比べれば売れ残りは少ないですよ。ただ、売り出す時期が今頃だったら、難しかったかもしれませんね。値段を10%は下げないと・・・。
時期が良かったと思います。
残りの部屋もトータテさんが安くしてでも個人的には早く完売してください。みなさんでよい組合を作っていけたらと思います。管理会社の方も明るい対応で気持ち良いです。来春には隣もショッピングセンターができ少しは町が明るくなりますね。楽しみです。

[529: 匿名さん]

Ｅタイプは完売したようですね。

余談ですが、今日初めてスーモを見たんですがガーデンガーデンの説明で「こいつは・・・」と
書かれているのがなんだか気になりました。

[530: 匿名さん]

529さん
何とかかれていたんですか？

[531: 匿名さん]

５３０様

５２９では文章が少し長くなってしまい削除したのですが、空白が残ってしまい申し訳ありません。

マンションの説明の文章は、「コミュニティガーデンのガゼボ（休憩所）のデザイン、こいつは景観に心地よい変化をも与えており、リビングガーデンの水盤やバラが咲き誇る新緑の頃のローズガーデン、これらも趣深い。」
という文でした。

一個人の感想ですが、素敵なガーデンなのに表現が勿体無いと思ってしまいました。

[532: 匿名さん]

なるほど。　不思議な表現ですね。

[533: 入居済み住民さん]

帰宅時に見ていたら、中庭のベンチで高校生と思われる子供が二人タバコを吸って歓談していた・・・

内庭はタバコ禁止、更に当然高校生はタバコ禁止でしょう。

しかし・・・　注意できませんね。　何されるかわからない。
皆さん注意できますか?

[534: 匿名さん]

533さん

なるほど。由々しき世の中ですね。

暗い話題ばかりで疲弊した世の中に辟易しますよね。


ところで、
この描写で、
あなたは誰に対して何の問題を提起し何を解決したいと
思われていらっしゃるのでしょうか？

不良と思わしき人間に対して
「皆さん注意できますか？」なんて問いかけて、
一体全体何につながるのか、教えてください。

ご自身のお庭での出来事について根本的な解決を望むのならば、
このような中途半端な形での関与ではなく、
真の解決につながる手立てを、
ご自身の知恵を絞ってみられてはいかがでしょうか？

自分たちの生活を真剣に守るんだ、という心意気が
全く感じられないのは気のせいですか？

仮に、ご自身の手で何かを執行するだけの勇気が皆無であるならば、
例えば、管理される方に対してこの件を報告をされたり、
それこそ、法の遵守をかんがみて、当局に通報するなど、
「第三者」の手を借りるなどの手段を講じられたのでしょうか？

このマンションの住民以外の方の書き込みなら、
この手の書き込みは、なんとなくその思いを理解できます。

が、
本当に住民の方の問題提起だとすれば、
根本的な解決には程遠いので、少し残念に思います。。。

[535: 匿名さん]

中庭には灰皿は置いていませんが、本当に禁煙なのですか？
どこかに、明記されていますか？
庭が禁煙ならベランダでもだめですね。
そんなこと住人の話合いもなく勝手に決められない事ですね普通。
良識の範囲で共用の空間でタバコを吸ってないだけではないのですか？
庭の片隅で、灰皿持参で喫煙することは良識の範囲内と思います。

[536: 匿名さん]

入居者ですか？

[537: 匿名さん]

今時　規則で禁止されて無くても　公共の場　マンションの施設　庭　公園等で煙草吸ってる時点で人間性が疑われる　まあ言っても無駄なNo535みたいな奴もいるけど

[538: 匿名]

来客の場合、車の出入場ゲートはどのようにすればいいのでしょうか？
警備員がいない時はコモンセンターに連絡するようになっていたと思うのですが、
入り口のインターホンにコモンセンターの呼び出しボタンはありますか？
この間見てみたけど、よく分からなかった…
来客が車で帰る時は、どうやってゲートを開けるんでしょう。
質問ばかりですみません。

ゲートが閉まったことで、セキュリティーは高くなったけど、
いろいろと面倒ですね。

[539: 匿名さん]

ちゃんと説明聞きましたか? 出る時は車が止まればゲートが開きますのでリモコンもいらないしなんの心配もいらないでしょ

[542: 入居済み住民さん]

「コモンセンターの呼び出しボタン」としては無いですが、
警備員さん不在時の呼び出し方を教えて貰えました。
が、申し訳ありません。最近使用していないので忘れてしまいました。
確か3つ位順番に押せばコモンセンターに繋がり、ゲートを開けて貰えました。
事前に警備員さんかコモンセンターへ問い合わせてみてはいかがでしょうか

セキュリティー重視で選んだ物件なので、ゲートが閉まるようになって私は満足(安心)しています。

[543: 匿名]

車のゲートについて教えてくださった方々、どうもありがとうございました。
私は車を持っていないので、管理組合からはなにも説明を受けておりませんでした。

[544: ノース住民]

駐車場契約者にしかゲートについて説明がなかったのでは、知らなくて当然ですね。
なのにNo539さんの言い方はないですね。
いろんな方がいらっしゃるので仕方ないですが・・・
ところで、サウスのほうはもう管理組合は立上がっているのでしょうか？
（いつ位から、管理組合が機能し始めるのか気になったもので・・）

[545: 入居済み住民さん]

先日某ＴＶ番組でタワーマンションの修繕金が問題になってましたね。15年目の外壁タイルの修理、点検で屋上にゴンドラ設置が有・無マンションでは莫大な費用がかかるそうですね。広島ガーデンは屋上にゴンドラは設置してないようです。どうすれば良いのやら・・・・。修繕金上げるにしても、住人の合意がなくては上げれないし。まあ、その頃には最悪売却すれば良いですが・・・。ご存知の方がいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

[546: 匿名さん]

ゴンドラ設置の有無にかかわらず、将来の外壁タイル改修は外部足場になると思います。
建設時に外部足場でやっているにでせれは問題ありません。
修繕費用の試算においては、当然経験豊富な竹中さんがアドバイスしていると思いますので、修繕積み立て金の範囲で竹中さんがやってくれるはずです。（きっとやります。プライドにかけても）
階段室の目隠しルーバーとELVシャフトの外装ﾊﾟﾈﾙの定期清掃をどうするつもりで計画されているのか気になります。おそらく、簡易ゴンドラで計画されていると思いますが・・・。

[547: 匿名さん]

福山ナンバーのステップワゴンなんとかならないのか？

[548: 匿名さん]

ん？　ステップワゴンが何かしたのですか？

[549: 匿名さん]

非常に気になります。

[550: ノース住民]

隣りの商業施設の骨組みを見てて、
公園が眺められなくなるんだな〜と
今、紅葉が大変きれいなだけに、とても残念に思います。