Hiroshima Garden*Garden （広島ガーデンガーデン）

[匿名さん]

会員の方、どうですか？？

[389: 匿名さん]

見つけたか　実行や

[390: 匿名さん]

脅迫まがいの発言で、通報しました

[391: 入居予定さん]

皆さんこんにちは
パビリオン跡地に低層のショッピングセンターができるのは先ずは歓迎ですね。
永久的ではないと思うので、近い将来何に建替えられるか少し心配ですが・・
駐車場がフリーで入れるようだといいのになあ。郊外の店舗みたいに・・あの場所的にはどうなのかな。
フリーだと買い物ついでに友達も家に遊びに来易くなりますよね。

[392: みい]

>391さん
こんにちは。
そうですね、あの場所で駐車場なら、お買い上げレシートでフリーになるとか、でしょうか。
使い勝手がよければいいですね！

[393: 匿名さん]

地球にいる異星人はみな撤退してしまったのだろうカサ。
孤独だぞなもし

[394: 入居予定さん]

みいさん
こんばんは。
私もオプションは内覧会の時にほとんど断ろうと思います。
今日昼間はエアコンを見に○○電気に行ってきました。
メーカは日立で検討しているのですが（デザインが気に入ってます）、
リビングにつけようと思っている分でXシリーズ（オプションカタログのSXより１ランク上のシリーズ）の型番RAS－X６３Y２（２０畳程度）が思っていたより安い値段を提示してもらいました。
販売強化品みたいで、お得感がありました。
Xシリーズは白色ではないので、好き嫌いが分かれると思いますが、エアコン検討中でしたら、1度足を運んでみてはどうでしょうか。一応6/21までの価格という事でした。
私はリビングはほぼこれで決めているのですが、他の２部屋の分をハイグレードにしようか、安いのにしようか迷っているので今日は決めませんでした。
ところで
みいさんに質問があります。
｢金利とかがなぞの動き・・｣とはどういったことですか？
我家はデベ提携の○銀でとりあえず進めていますが、金利の動向は気になりますよね。
色々な銀行を調べましたが、○銀が今のところ都市銀等、他と比べても良いと信じています。
今は１０年固定としていますが、３年固定も魅力的じゃないですかね？金利の優遇的に・・・
ローン金利は難しいですね。今まで関心がなかったので、間際になってあたふたしています。
知合いが2月くらいに他の銀行でローンを組んだのですが、その時の金利は安かったみたいです。
一般には申し込みじではなく、借りる時の金利なのでしょうがないと自分に言い聞かせています。
夜中でテンションがあがり、ついつい長く書いてしまいました。
ゴメンナサイ。

[395: 入居予定さん]

みいさん

金利について気になったので、ネットで○銀の6月金利を見てみました。
なるほど、基準金利はそんなに変わっていないのに、３年固定のプラン金利が大きく変わってますね。
このことですか？
素人考えでは、申し込み時の金利が約束されているので、３年固定の方はお得感がありますよね。
場合によっては、１０年ではなく３年固定としたほうがよいのでしょうか?
どうしてこのような動きになったのか金利の動向（○銀の考え？）等詳しい方教えて下さい。

[396: みい]

>394さん
こんにちはー。まだ電気屋さんには行ってません。そろそろかなあ。
日立の製品、見てみますね。またまた悩みそう。。

金利の話、ほんと、しろうとですいません。この記事を読みました。
『長期金利上昇でも住宅ローン「下げ」の異常事態』。
http://www.j-cast.com/2009/06/03042504.html

今、銀行さんって、どちらかというと変動金利を勧めてますよね。長期固定のほうが
銀行さんにとってお得なんじゃないかって思ってたんですけど（だって借りる
私たちの総支払額って多くなるし、借り手を掴まえてしまえば安泰っていうか）、
でも銀行さんは変動おすすめだし、低金利がちらちらするし、もーなんなの！って
感じです（笑）。

でもたぶん固定にします。。びびりなので（笑）。

[397: ローン]

本当にいろいろ悩みますね。。。
私も銀行でローン、変動を進められました。
低金利だし魅力的ではあるんですが、下記の変動の記事を読むと怖くて。。。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090319_mibarai/index.html
固定と組み合わせるか固定のみにするか考え中です。

[398: 入居予定さん]

396,397さん

こんばんわ。
皆さんはマンションの提携銀行さん以外で申し込みされているのですか？
我輩が調べた限り、提携銀行のプランが一番条件がよいのですが・・・
会社関係でもっと優遇のある魅力的な銀行さんがあるのでしょうか？

[399: みい]

>398 by 入居予定さん
こんにちはー。うちはいろんなお付き合いの関係があって、よそさまで
することになったみたいです。だからデベさんの話は聞いてないんですよ、
失礼かなあって思って。

でも、そんなに条件がいいなら、ちょっとショックかも。こころの
へいわのために、聞かずにおきます（笑）。

>397 by ローンさん
こんにちはー。でしょ？すすめられますよねえ。ほかの掲示板見ても
変動で決まり！みたいな流れですよね。金利上限もあるみたいだし、
いいことづくめってかんじー。ご紹介のサイトの別記事では、4割くらいが
変動なんですね。でも、なーんか気が進まないんですよねえ。

[400: 入居予定さん]

「複合商業施設」、マンション側の方向は視界を遮る設計にして頂きたいです。
飲食店など、きっと反対側の公園側の景観重視だとは思いますが。
低層階者で、パピリオンから結構部屋が丸見えで、ビックリしました f(^^;)

[401: 入居予定さん]

>399 みい　さん

そうですね。お付き合い等いろいろありますよね。
いろんなお仕事をされている方がいらっしゃるにですから。
その場の金利だけできめるのではなく、長く一番自分たちのプラスになる方向できめるのがいいですね。
人生いろいろ♪。
ところで、銀行が変動金利を進める理由として、3点考えられます。
１）親身にお客様のことを考えてお得だと考えている行員
２）今後、金利が上昇すると見込み、銀行の儲けをかんがえている行員。
３）他の銀行の固定金利の利率までは下げられないので、当面の低金利でお客を引き寄せようとする行員。（２）とかぶっていますが。）

１）であることを願います。

[402: 入居予定さん]

今日の内覧会どうでしたか？
明日の方も楽しみですね。

[403: 匿名さん]

いつもおもいますがロータリーでの車の駐車マナーいかがなものでしょうか

[404: 匿名さん]

どこのマンションでも止めるあほが必ずいる

[405: 匿名さん]

ココってまだ残っているんですか？

[406: 競合物件企業さん]

この不況でキャンセル部屋が続出しているようです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[407: 競合物件企業さん]

すみません上記の内容は信憑性はありませんので、みなさま鵜呑みにしないようにしてください。
企画的には良い物件です。広島の物件の中ではコンセプトが明確で特徴があり、個人的には好きなマンションです。

[408: みい]

こんにちわ。雨いやですね。

さて、内覧会も終わりましたね。ちょっとした汚れやがたつきがあったくらいで、素人的には問題なしです。

まずは片付けか…やれやれ(笑)。

[409: 入居予定さん]

内覧会…広くはない間取りなのですが、チェックしていると結構アッという間。
チョコチョコと何かぶつけたのか、クロスが剥がれている箇所が意外とありました。

低層階のせいか…
いまの梅雨時は、とっても蒸し暑いのですね
田舎暮らし者にはこれがヒートアイランド現象か？！と。
オプション会でエアコンの効いたパピリオンへ行った後では
採寸の為に部屋に戻るのが嫌になりました。

庭が本当に広かったです。
名前の通りの物件ですね。
お子さん達が水遊びしている姿が即想像できました。

パピリオンも改めて見ると結構広かったのですね。
「複合商業施設」がどのようになるのか、楽しみです。
また、確かに部屋から良く見える、という事はあちらからも良く見えるのでしょう。
建物の構造が配慮してもらえればと思います。

[410: 匿名さん]

建物の構造を配慮って　商業施設はトータテは関係ないから・・・

[411: 周辺住民さん]

商業施設、アンデルセンが入ってほしいな！

[412: みい]

こんにちわ。
アンデルセン、いいですねー。
アロフトも好きかも。

スーパーは、産地直送型みたいですね(o^-^o)

コンビニこないかなあ。
でもうるさくなるのはいやだなあ(わがまま)。

[413: 匿名さん]

スーパーができるのにコンビニがはいるわけない

[417: 入居予定さん]

サウスにご入居の方へ
夜、窓を開けっ放しで就寝される事ございますか？
うるさくて無理ですか？

[422: みい]

>> 417 入居予定さま

あのあたり、夜間はそんなに交通量は多くないと思いますよ。

ただ音の広がりぐあいは部屋によっても違うでしょうから、なんとも言えないですけど。。

床のコーティング、オプションは見送って、自分でワックス作戦なんですけど、大丈夫かな(笑)。

今の心配は、玄関がちょこっと暗いかなってとこ。コンセントなんて増設してないし。。

玄関のドアって、ちょっと薄くないです？賃貸の今のところがえらく厚いんですよ(o^-^o)気のせい？

[423: 入居済み住民さん]

上で言われているように、夜間の交通量は驚くほど少なかったですね。
電車通りの方も、びっくりするくらいです。

ただ、逆に救急車と消防車のサイレンには驚きました。
音の大きさもですが頻度が・・　やはり、病院と消防署が近くにあるので。

それが嫌で結構窓は閉めて寝てます。

[424: 入居予定さん]

6月3日中国新聞より抜粋↓

広島市中区東千田町の広島大本部跡地に、スーパーの丸久（防府市）や衣料品店が入る複合商業施設が建設されることが３日、分かった。地場不動産会社トータテ（中区）の所有地の一角で９月に着工し、来年３月の完成を予定する。

　道路舗装最大手で開発事業も手掛けるＮＩＰＰＯコーポレーション（東京）がトータテから土地を賃借し、鉄骨２階建て延べ約5550平方メートルを建てる。広島市初進出の丸久のほか、衣料品販売のしまむら（さいたま市）、ドラッグストアの岩崎宏健堂（周南市）が出店を予定する。ＮＩＰＰＯ中国支店は、さらに飲食店など５テナントの誘致を目指し、駐車場も整備する。

　跡地にはこのほか、市と広島大が教育施設などの集積を目指す「知の拠点再生プロジェクト」用地4.7ヘクタールがあるが、計画は事実上、白紙状態となっている。

[425: 匿名さん]

情報が古すぎる

[426: 417]

みい様　No.423様

ご回答ありがとうございます
カーテンやエアコン購入の参考にさせて頂きます。

[427: 入居予定さん]

みいさん

私も玄関のドアが薄く、チープな感じを受けました。
あと、和室の白木も｢こんなもん？｣と思いました。
つるつるで綺麗な白木を想像していたので・・・
土地や外構、共用部にお金がかかっているようなので、
全体の金額をそこそこに抑えるには仕方ないのかな・・？

[428: 匿名さん]

427
白木の仕様くらいモデルルームで確認済みだったのでは？

[429: 入居済み住民さん]

玄関ドアのことですが、
おそらくドアの上部に接続しているクローザーの設定により
大きく印象が変わると思われます。
今はおそらくあまり効きを良くしていない設定のため、
その結果、比較的勢いよくバタンとドアが閉まってしまうため、
うすっぺらくチープな印象になってる可能性があります。
ドアクローザーの設定をしっかりとされてみた後では、
多少印象は変わると思いますよ。
施工主さんに問い合わせて確認してみてはいかがでしょうか？

[430: 匿名さん]

TOTOなどのキッチンメーカー（マンションのオプションではない）の食器棚を自分で探して取り付ける予定の方はいらっしゃいますか？お薦めのメーカー、工務店の情報がありましたら教えて下さい。

[431: 入居予定さん]

みなさんこんにちは
内覧会、確認会も終わり次はいよいよカギ引渡しですね。
さて、電話とインターネットはもう申し込みされましたか？
我家はメガエッグ光にしようと思っていますが、
ネット通信速度等どうですか？
既入居様等のご意見を聞かせて下さい。
宜しくお願い致します。

[432: 入居済み住民さん]

＜４３０さん
　サンウェーブのセンテナリオのピアノブラックに一目ぼれしましたが、見積もりの値段が予算オーバーで断念しました。結局パモウナ製　PQシリーズにしましたが使い勝手もよく、見た目もまずまずで満足しております。如何ですか？

[433: 匿名さん]

>432さん
430です。コメントありがとうございました。サンウェーブのセンテナリオは、グレードの高いシリーズのひとつですね。お値段と機能・見た目の美しさは比例してますよね・・・(^^;
システムキッチンメーカーの造作家具はどうしても割高で、見積もりや工事費等もあり面倒ですが、そうそう買い換えることがないので、家具屋を回りながらもずっと決めかねてます。ショールームを見てから決めたいと思ってます。

[434: サウス契約者]

ノースタワーもまもなく引渡しで、ガーデンガーデンもいよいよ完成です。
東千田公園界隈もにぎあいそうです。
サウスタワーで既に生活されている方には、引越し等でご迷惑をおかけします。
しばらくの間、ご容赦下さい。全世帯入居後は、皆が羨むようないいマンションになればと願っています。
お盆明けの入居が待ちどおしい今日この頃です。

[435: 匿名さん]

サウス契約者?

[436: 入居済み住民さん]

何でそうなるの？

[437: 匿名はん]

この不況で入居に至らず解約したひと多いと思うけど、
実際のところどうなんでしょう？
販売関係者の提灯コメントばかりのような気がするけど。

[438: 匿名さん]

あんたが心配しなくても　大丈夫だよ　ひがむなよ

[439: みい]

こんにちわ。

あっという間に８月です。とほほ…。
もうしばらくで引っ越しますので、よろしくお願いいたします。

駐輪場には、ちょっとびっくり。足りなさそうって予想はしていましたし、担当の方にも話してたんですが。

あと一台分欲しいなあ…エレベーターってダメっぽいし。

[440: 匿名さん]

ダメっぽいし　じゃなくてダメにきまってるだろ

[441: みい]

>440さん

そうですよね！自分はあまり影響ないですけど。

担当の方に聞いたときは、一世帯で６台分希望されてる方もいらっしゃったとか。ほんとうだったら、大変かもです。

[442: 入居済み住民さん]

6台って　何人家族ー? 仮に6台あってもマンションだから2台位にしないとって考えるのが普通の人だと思いますけど　ノースの人は大変だ......

[443: 匿名さん]

>>438、>>440
さすが三流会社の従業員はレベルが違う回答をしますね。
月並みな設計ですから、地の利を考えれは、早晩、自転車問題が起こるでしょう。
＞一世帯で６台分希望されてる方
生活の拠点としてまじめに考えている、ごく普通の方だと思いますね。
販売会社の担当者は売ってしまえばいいから、バカにしたりすかしたり誤魔化すでしょうね。

[445: 匿名さん]

トータテ東千田特定目的会社って、事業規模を大きくするための集金手段ですよね。
オリジネーターのトータテにはとてもそんな体力はない。
物件は単なる証券でしかないから、とどのつまり誰も責任を取らないよってこと。

[446: 購入検討中さん]

443さん　私は6台位自転車を　止めれるマンションを探してます。そんなところをご存じみたいなので教えていただけませんか　具体的に?

[447: 匿名さん]

>>446
都市型の大規模な高層マンションはまず駄目ですね。設計段階で端から想定していません。
ライフスタイルに合わせるならば、低層の平面駐車が可能な物件ですと
自由度が高いものがあるかもしれません。　場合によっては賃貸や中古物件も視野に入れる必要が
あるかもしれません。

[448: 匿名さん]

情けない人が一人いますね　つぶれたデベ関係者か買えないひがみ根性の人か？　見ていてあわれだから　やめたほうがいいと思いますよ　まあ言っても無駄な人だろうけど

[449: 匿名さん]

あなただけですね^^
↓↓↓これが付いているのは。
Hiroshima Garden*GardenNORTH TOWER　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック

仕事熱心さもほどほどにしないと、さらに会社の株を落としますよ^^

[450: 入居済み住民さん]

これ
Hiroshima Garden*GardenNORTH TOWER　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック

4の倍数の投稿に勝手についてくる、そういう仕様のようですよ。

[452: 買いたいけど買えない人]

ガーデンガーデンってまだ物件ありますよね？
なぜ売れないのでしょう？

値引きなどしてるのかなぁ。

[454: 匿名さん]

ホンマにバカでござった。お恥ずかしい。

[456: 匿名さん]

身の程知らずの関係者が見苦しいのぉ

[457: 上のやつ]

つまらんから退場！

[459: ご近所さん]

完成しましたね。
遠くから見ていて気が付いたのですけど、このマンション二つの建物のいずれにも避雷針らしきものがないですね。
近くにあるどのマンションにもあるのに。

もしかして、手抜きですか？

[460: 住まいに詳しい人]

ノースタワーは入居始まっていますね。暑い時期ですから引越しでバテナイヨウニしてください。
なお、エレベーター、オートロック扉等共用部は荷物の搬入等で傷つけないように注意下さい。

[461: 匿名さん]

459 あんたが　いらん心配せんでも　ついてるよ

[463: 匿名さん]

バカバカ言うやつがバカじゃって、習わんかったん？

[464: みい]

こんにちは。あめですねー。
お引越し前にワックスでも、と思ってたんですけど、なんか種類が多くてがく然。。
床暖房対応って商品があったので、これかなあ、と。ラグロンさん？
それとも売れ筋商品（らしい）のリンレイさんかな‥なやむー。

[467: 入居予定さん]

オプションのコーティングとか悩みましたが結局自分でと考え、
先日リンレイの「ハイプロテクトワックス」をホームセンターで
購入し、やってみました。
一緒に売っていた「オールワックスワイパー」という器具で塗り
ましたが、ムラなくうまいこと塗れました。（*^_^*）
ワックスはどこのでも良いかも知れませんが、塗る器具は専用の
を使われたほうが、素人（自分もですが）には良いと感じました。

[468: みい]

>>467さん

あ、それさっきお店で迷ってたやつです！>リンレイのワイパー。

そっかぁやっぱそっちかなぁ。リンレイのワックスはさらさらで塗りやすいんだそうですね。時間ないしがんばらないと！

[469: 入居済み住民さん]

何万円もする何とかコートって意味あるのでしょうか？ツヤがでるのは見た目で判るけどそれで何万円も取るなんて・・・・。
材料費はたかが知れているし、人件費であの価格？この前、見ていたら一日3室はこなさないと間に合わないって！
逆算すると一部屋4時間。時間当たりの人件費5000円/時間とみても20000円＋材料費。安くみて3万。4万以上だと高い気がしますが私だけでしょうか？？見積もり見るとリビングだけで13万でした。どうなんでしょうか？
みなさんご教授くださいませ。

[470: みい]

こんにちは。暑い日が続きますね。

>>469さん、そうですよね、お値段がちょっとすごいですよね。あと、あんまり
てかてかするのもちょっと違うなあ、って思って申し込みませんでした。

で、先日、リンレイの「ウルトラタフコート」、オールワックスワイパーでかけてみました。
もうばっちりです！きれいにできて感激しました。>>467さん、ありがとうございました！
思ったよりずっと簡単でした。よかったー。

[471: 近所をよく知る人]

タワーマンションって固定資産税は一般のマンションより高いのでしょうか
よくわからないので判る方は教えてください。

[472: 匿名さん]

ノースの人　車路に車を止めるな　規則は守って

[473: サウスの住民]

直進進入・直進退出しない車も多いね。日赤側から右折進入する強者も何回かみた。

直進進入する際も交差点のレーンが右折か左折かしかないから、どっちが直進なのかわからん。
サウスの住民なら以前のゲートの位置関係から右折レーンから直進進入する傾向があると思うが、そんなこと知らないノースの住民なら左折レーンから進入することは十分あり得る。

「２つのレーンから同時に進入-> 接触」のリスクを避けるために進入レーンをどちらかに決めてほしいと思う。

[474: 入居済み住民さん]

いますね　左折レーンから進入の人　今までそんな人いなかっのになぜでしょう

[475: みい]

こんにちは。朝からお掃除してました。。

>>473さん、>>474さん

そうですね、左折レーンと右折レーン、どっちなんかなあと思ってました。
左折レーンはタクシーさんとか一時停止さんがよくいるので右折レーンから
入ってますけど、車線の向きからすると、左折レーンのほうが自然な感じが
するんですよね。右折レーンからだと、直進で出てこられる車をふさぐ
みたいで、感じ悪いかもなあとか思ってみたり。

あの交差点を右折することってほとんどないと思うので、入るのは右折
レーンのほうがいいかもですね。どっちにしても、早くお知らせして欲しいです。

[476: ノースの新人]

左折、右折レーンのどちらでも道路交通法上は問題ないので、ルールを決めて統一すべきと思います。
住人間でばらばなのは、危険だし、みっともないですね。
私的には、現在のゲートの位置だと、左折レーンからのほうが軌跡的に自然だと思います。
右折レーンだと、右折したい後続車、ゲートからの直進車に注意を払う必要があるし、
ゲートから直進で出る立場から考えても、右折レーンの車は右折する車と分っていた方が出やすいと思います。
方向指示器を出さないで右折する者もいるかもしれないので、気を使います。
と言う事で、私は左折レーンからに一票です。

[477: 困った]

ノース入居予定者で、駐車場キャンセル待ちです。
営業の方は「サウスもキャンセル待ちが多かったけれど結局キャンセルがたくさん出て現在2台所有している人もいます。大丈夫でしょう」と言っていたのに、先月近所のパーキングリスト送付してきました。すんごいショック！！
サウスには知り合いがいるのですが、駐車場2台借りれたり、駐輪場5台借りれたりでノースの駐輪場２台目抽選とは雲泥の差。同じ管理費払っているのに不公平だ～と思ってしまいます。ノース入居後開いている場所を希望者抽選というわけにはいかなかったのでしょうか？

[478: 購入経験者さん]

今新築２年目のマンションに住んでいますが、床コートはするとしないでは見た目に全然違います。でもとても高いですよね。
２年目点検ではがれたところを補修してもらった際にそれとなく作業員の方に金額の話をしたら、「えっそんなに高いんですか？」とびっくりしていました。おっしゃるとおり原価はかなり安いそうです。
がんばって床コートは自力でしたほうがかなりお得ですよ。

[479: 入居済み住民さん]

左折レーンだと夕方のラッシュ時には信号待ち　一回では行けなくなりますよ　

[481: ノースの新人]

479さん
なるほど・・未だ夕方のラッシュ時を経験していないので知りませんでした。
色々な意見、考えがあると思うので、慎重にルール決めしないといけないですね。
このような問題は、どうやってルール決めするのですかね？
管理組合は未だないようなので、管理会社が代行して音頭をとるのですかね？
各住戸にアンケートをとって多数決で決まればあまり文句もなくそれに従うとおもいますが。
管理会社さんよろしくお願いします。

[482: 匿名さん]

工事中　関係車両は右折レーンからの直進入場となってました

[483: 匿名さん]

ノースの駐輪場割当てが、一世帯あたり1台又は２台は少なすぎると思います。かといって共用部の廊下、アルコーブには置いてはいけないんですよね。
敷地が広いので、そのうちガーデンの一部をつぶして駐輪場を増築するしないの話になるのかな？
ところで、駐車場は本当にもう一杯でキャンセル待ちなのですかね？
まだ、完売してない高額の部屋があるようなのでその契約をとるために残してあるようなことはないですか？
トータテさんには失礼な勘ぐりですが・・
業者さんが買い上げて、本当の住人の方に駐車場が回ってこないのであれば気の毒でなりません。

[485: 匿名さん]

駐輪場は最初のプランの段階から改善するように指摘してたけど、まあﾄｰﾀﾃも聞く耳持たんわな(笑)。抽選の時に注意したら、ｱﾙｺｰﾌﾟに置いて下さいって言われたけど、ギャグとしか思えん(笑)。

ま、その点は最初から折り込み済み。どうにもならんかったら折りたたみ自転車を玄関内に置くしかないかと思ってる。最近いいの出てるしね。

さすがにたたんだチャリは運んでダメとはいわんやろ。え、ダメなん？

[487: ビギナーさん]

駐車場は購入入居者１台目、賃貸入居者１台目、購入入居者２台目、と優先順位ではなかったでしょうか
賃貸の募集に駐車場があるように書かれてるのも変ですよね

[488: No483です]

No４８４変わった方のコメントが削除されてますね。
あーすっきりした。（関係者以外の荒らしは来なくていいのに）
No４８７さんへ
賃貸の募集といっても、分譲マンションですから、オーナー（現在は広島にいないでいずれ広島に帰ってこようと考えている方や資産運用で購入している方）が購入、駐車場を契約して賃貸にだしているので変ではないと思います。