Hiroshima Garden*Garden （広島ガーデンガーデン）

[匿名さん]

会員の方、どうですか？？

[166: 匿名さん]

東南側といえば東南側ですが、真南にはまだ学校とかがあるので、まあそれほど気にしなくても良いような(日当たりは)気がしてます。

まあ、工事はうるさいでしょうし、人が増えすぎて公園とかに人があふれて酷い事にはなりそうですが・・・

[167: 契約済みさん]

先の日曜日、免震構造の説明会に行ってまいりました。
解り易く説明頂き仕組みは分かった(?)のですが、質疑応答の時間に
「本当にそうなってるの?」という疑問(疑心?)を問う勇気がなく…

昨日の
『超高層マンション、鉄筋強度不足で部分解体　竹中工務店』
のニュースに心を痛めています。

[168: 契約済みさん]

先日広大跡地が土壌汚染されてたと新聞に載ってましたが、本当に大丈夫なのでしょうか？いくら土を取り替えたとしても後から絶対出てくると思うのは私だけでしょうか？購入者の方で解約考えている方是非意見をお願いします。

[169: 匿名さん]

＞168さん
購入した者ではありませんが、あの辺りはおそらく土壌汚染対策法指定区域ではないと記憶しています。（重要事項説明の際に説明がありましたか？）よって、売主が任意に対処することになろうかと思います。ただ、知り得た情報は説明するのが売主の姿勢とも考えますので、
　①土壌汚染されていたことが事実かどうか
　②汚染のレベル（汚染許容範囲かどうか）
　③土壌改良の方法（写真や資料等報告書があるかどうか）　
などを、他の購入者の方に聞かれるよりも、まず売主に問い合わせるべきだと思います。

[170: 契約済みさん]

購入した者です。

　新聞記事によれば汚染は旧理学部棟のあたりが主体で、かつて総合科学部棟がたっていたgarden gardenの敷地とは離れてます。汚染は重金属によるものだそうで、理学部ならばそういった物質をよく扱っていたとしても不思議ではありません。いずれにしても高度な汚染ではないと書いてあったように思います。

　重金属汚染であれば、そのあたりの土を食べるとか、雨水・井戸水（あるのか？）を飲むとか、要するに意図的に体内に摂取しない限りは特に気にしなくていいんじゃないですかね。

　とはいえ、トータテからは何の説明もありません。現在調査中なのかもしれませんが、説明があってもいいのではと感じます。

[171: 匿名]

気にしなくてもいいんじゃない！！！
ちゃんとしているよ

[172: 匿名]

気にしなくてもいいんじゃない！！！
大丈夫ちゃんとしているよ

[173: 元購入希望者です]

私が友人である不動産業者から聞いた話です。
確かにGGの土地は土壌汚染があったそうです。
土壌入れ替えをしたので、圧倒的にコストがかかったそうです。
ですんで、値段が他よりかなり高いですよね。
今から半年くらい前の話ですが。

[174: 匿名さん]

＞170さん
仮に土壌汚染があって土壌改良をしているのならとっくの昔にしているはずですから、（現在あれだけ工事がすすんでいますし）173さんの話が正しいように思います。だから調査中ということはないと思いますので説明を求められたらいかがですか？

＞171,172
その根拠は何なのですか。

[175: 周辺住民さん]

建築着工前に　竹中土木にて土壌改良工事がされてます。正式にいろんなところで公表　説明されて誰でも知ってる事ですけど....

[176: 匿名さん]

へー。なのに何で契約者には説明がないんでしょうね？

[177: 匿名さん]

あれだけ新聞に載ってたら普通の人は誰でも知ってます。

[178: 匿名さん]

普通の人でも新聞とってない人もいるだろうし。
168さん、170さんの話では売主からの説明がないって言ってるし。

[180: 住まいに詳しい人]

説明する義務も必要もないからです。

[183: 匿名さん]

でもどうして土壌汚染されてたというのが今になってまた言っているのでしょうか？

[184: 匿名さん]

レスをずっと見てると、販売会社が契約者に直接説明してないからでしょ。

[185: g]

土壌汚染かー。理系大学ですからおよそ取得段階から予想はついているはず。竹中が予想ついていない事は無いと思います。元ガススタのコンビ二
皆さんよく行っていません？ほぼ100％汚染されていますよ。ちゃんと土壌改良すれば問題なくなりますよ。それより広島の場合は放射能！かなり危険な化学物質でありながら自然発生のものは対象外！60年前なんて関係ないんでしょうね。でもこんな事気にしていたら生きていけません。参考までに！

[186: 匿名さん]

＞182

誰がひがんでるって？あんたナニ言ってんの？
意味がさっぱりわからない…。

180さん、宅建協会に聞けばきっと説明しなさいって
言われるはずですよ…。そもそもマスコミが報道したから
終わりにせず、すぐに契約者に個別説明した方が、事業主
としての姿勢として評価も上がるだろうに。

[187: 匿名さん]

その後の売れ行きはどうですか？問題出てキャンセルとか出たのでしょうか？

[188: 匿名さん]

＞187

問題って？？

[189: うさぎ]

こんにちわうさぎです。フラワーってみんないくんでしょうか。いいけど。

こちらもずいぶんできあがっていました。２棟のうち、南側はほぼ全体が見えています。
正直、あまり「かっこいい」感じにはならなそうですね。タワーなのにね。
南は完売と聞きましたが、さすがに北はぱらぱら残っているようです。どうなんでしょうね。


業界は昨年来あまりぱっとしたうわさをききませんが、それでも広島駅の北側に森ビルさんが
くるとか、広大跡地にアーバンさんが来るとか、予定だけは景気いいんですけど。。
そんなにニーズあるんでしょうか。

２号線沿いの市役所の近くのフローレンスさんとか、どうなんかなー。そのとなりは
ライオンズさんなんですね。にぎやかだ。

ライオンズといえば、１００米の東側のリバーフロント、その西隣もぴったり
マンションなんですねー。なんか窮屈な感じ。
でもあのあたりはちょこっとだけ公園チックでかわいいですね。

話題にならないサンシティ大手町も、けっこう立派な感じでもう入居されてる
みたいですね。こんなせまいところに、とか思いましたが、建ってみると違和感
ありません。なんかすごい。

チラシでは土橋の穴吹さんと牛田のアーバンさんががんばってます。でも、広告も
ぐっと減りましたねー。なんなんでしょう。きびしいのか、ほっといても売れるのか。

以上雑感でした。まる。

[190: 匿名さん]

そろそろ完成じゃない？
入居予定等スケジュールは？
マンション外観・共有スペース・各部屋の感想は？
１度ＭＲに行ったから気になります。

[191: 入居予定さん]

7月13日に内覧会ありました。ていねいな施工だなと感じました。上層階は眺望も良好。ロビーも広く、敷地内に緑地スペースがあってゆとりがありますね。逆に広すぎてゴミだしが遠くて不便とかあるかも。

[192: 匿名さん]

ゴミ出しか〜。広いのも大変だ。
外から拝見、駐車場も立体でかなりの大きさですよね。
入居はいつから？
千田町の人口が一気に増える。千田小学校のクラスが増える？
寂しくなったこの地区ににぎやかな灯りが付く。

[193: 匿名さん]

>192さん
ごみだしは、建物内にごみだしスペースがあります。　大型ごみとかどうするのかちょっとわかりませんが、可燃ごみ、不燃ごみは建物内のゴミ捨て場に入れるようです。

[194: 入居予定さん]

確認会も終わりました。内覧会の時、和室の戸が重く動かしにくいので改善してもらいましたが、まだ開閉に力が要る感じです。ほかの皆さんはどうですか？また、業者さんに聞くとフローリングのサービスワックスはもう済んでますとの事でしたが、見た目はホント？って感じです。自分でもう一度ワックスがけしようと思いますが、どんなワックスがいいんでしょうか？まだ、照明もカーテンもエアコンも決めてないので今から忙しくなりそうです。

[195: 匿名さん]

今、前を通りました。
家電の車等各業者が入っているようですが、
入居開始ですか？

[196: 入居予定さん]

8月20日から順次入居開始ですね。

[197: 入居予定さん]

入居者の方に質問です。リビングの照明にシーリングファンをつけた方いますか？補強なしで大丈夫か心配しています。

[198: 入居済み住民さん]

＞１９７
シーリングファンは重さ次第ではないですか？
入居時のオプション販売の中にあるのであれば、問題ないと思いますが。

私は水圧が低いのが気になります。　なんか、水圧が低くていまいちシャワーを浴びた気がしない・・・

[199: 入居済み住民さん]

>198
うちは水圧　低くないですよ。
シャワーも充分に水量あります。
ちなみに中層階です。

[200: 入居予定さん]

197です。シーリングファンは7kg程度のものを考えています。ファンを回転させると何倍かの重量に相当する力がかかると聞いて躊躇しています。

[201: 入居済み住民さん]

＞１９９さん
そうですか。　他にも色々細かい事があるので、竹中に言って見ます。　こんなもんですよ。って言われそうですけどね。

＞２００＝１９７さん
これも、竹中ネタですかねえ。

[202: 匿名さん]

水圧はもともと加圧していますが、圧がかかりすぎるとウォーターハンマーで給水官にダメージがでる可能性があるちうことで各住戸でわざと減圧調整しています。
もし、低すぎるようでしたら多少は調整がきくと思いますので、事業主に相談してみてください。

[203: 入居済み住民さん]

うちは、水圧が弱いといったら、竹中さんすぐに対応してくれて、強くなりましたよ。
やっぱり、水圧が弱いシャワーは浴びたようにないですもんね。

[204: 入居済み住民さん]

>203
差し支えなければ。　連絡先の番号を教えてくださいませんか？
持っているリストには無かったので。
って、ここに書いたらまずいのか。

[205: 203]

さすがにまずいでしょう。
トータテの営業の方に言ったら伝えてくれると思いますよ。
竹中さんは今、一日中マンションの中をいったりきたりしてるみたいですから。

[206: 入居予定さん]

ノースタワー入居予定です。
＞１９７＝２００さん
シーリングファンはどうされましたか？補強しましたか？
うちも来年にはなりますが、つけようかと検討中です。
実際つけられていたら感想などおきかせくださるとありがたいです。

[207: 購入検討中さん]

>>206
シーリングファン付けましたが補強はしてません。


空気が循環するのは良いですね。
ですが風がよく吹き抜けるので少し窓開けてるだけで充分だったかも・・

[208: 入居予定さん]

>>206
197です。色々悩んだ末補強なしでシーリングファンを設置しました。明るさと軽さのバランスを考えコイズミのBAE4604FR（重量7.0kg、8-10畳用）にしました。ファン回転数も一番遅くしています。取り付けは二人じゃないと難しいですね。つけてる最中はこれで大丈夫かなと不安になりましたが、一応現在はスムースに稼動しています。冷房時にファンを回転させると涼しさが増しますね。

[209: ビギナーさん]

ノースタワー購入予定の者です。

サウスタワー入居済みの方にお聞きします。
エレベータが３基ありますが、やっぱり朝は混雑しますか？
あと、上の階から生ごみを捨てに行くのにもエレベータを使用すると思いますが、
匂いなど気になりませんか？（換気扇等で大丈夫なのかな？）

分譲マンションビギナーなのでその辺りが気になっております。。

[210: 入居済み住民さん]

＞２０９
まだ、全員が入居していないからかもしれませんが、思ったほど混雑しないなと言うのが私の感想です。　　　気にはならないですね。　

エレベーターの中の生ごみの匂いも、そんなに残ってるとは思えません。　私は鼻が良い方だと思うのですが・・・　気になりません。　

24時間いつでもOKなので、時間が集中しないのではないでしょうか？

この点については、マンションなら皆同じ（ごみはどうせ集積所に捨てに行く)ので、悩んでも仕方が無い事だとは思っています。　

それよりも閉口したのは、住民のマナーの悪さです。　ごみの排出日をまったく守らない住人が多数居るようで。　ごみ置き場は一時期大変な事になっていました。

わかっていないのか、確信犯なのかわかりませんが、可燃ごみ以外は定められた日時だけにごみを捨てると言う事が守られず、大変でした。　管理人さんも整理されるのに相当苦労されたのではないかと思います。

[211: ビギナーさん]

＞２１０

２０９です。
情報ありがとうございます。
広島市はごみの分別も細かいと聞きますので、私も転居した際は気をつけていきたいです。

世帯数が多いので一人一人が気をつけないといけないですね・・・。

[212: 入居済み住民さん]

サウスタワー18階の住人です。周りに障害物がないのでラジオの電波状況については心配してなかったのですが、実際はどの窓際でもＡＭラジオでかなり雑音が入ります。他の階の住人の皆様はどうでしょうか。情報お願いします。

[213: 入居予定さん]

広大跡地を通勤路としている友人から、
「駐車場出入口の警備員さんが、通りすがりの私にも、とても感じの良い挨拶をしてくれる。
いい感じのマンションになるんだろうな、と思ってた」と言ってもらえました。
ノースタワーなので来年入居です。今から楽しみです。

[214: 入居予定さん]

No.207さんの「風がよく吹き抜ける」そうですが、窓を開けていて虫などはどんな具合なのでしょう？
街中なのでそんなに居ないものなのか？でも公園が近いと？
何階以上だと大丈夫そう、というお話はありますでしょうか？
それによってカーテンの仕様を検討したいと思いまして…

[215: 入居済み住民さん]

＞２１４
網戸があるんで・・・　網戸を閉めておけば虫はほぼ入りません。
ベランダとかには結構カメムシがいたりしますが！！！