Hiroshima Garden*Garden （広島ガーデンガーデン）

[匿名さん]

会員の方、どうですか？？

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

パビリオン等好印象だったのに、やはり付いた担当の自信満々で横柄で、買いたい客は一杯いるんだよ、なんて態度がありありで、こんな人から数千万もの買い物をするのかと思ったら、いやになりました。

[5: 匿名さん]

＞1　どこで客になるか分からないんだから
何事も丁寧に対応しておけばいいのにね。

[6: 匿名さん]

私は電話で話をしただけですが，決して横柄な感じはなく，むしろ低姿勢で，大変感じが良かったと思っています。
ただ，０３さんが言われるとおり，ここは場所がすごく良いので，大京，三井，住友，三菱等，大手に，もっともっと派手にやって欲しかったような気もします。

[7: 匿名さん]

はじめから予想してたけどやっぱり高い（値段が）。どうしてもあの場所に住みたいと思う人でないとあの値段は出せないね。周辺散歩して公園はいいけど利便性はそんなに良くなかったよ。
大京の平和大通りタワーかアーバン宇品タワー待ちます。ところで大京もアーバンもオール電化システム採用するの？

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

現地の近くに住んでるものです。
自転車をメインに使う人だと結構良い場所じゃないかな、と思います。
自転車なら紙屋町もフジグランも近いし。
でも歩きだとちょっと不便かも。

>07
値段知りたいです。
いくらくらいでした？

>08
大京のHPに載ってますよ。
ttp://lions-mansion.jp/MM051002/

[10: 匿名さん]

[11: 匿名さん]

[12: 09]

あ、何か勘違いがあるみたい。
10さん。
09で自転車が便利って書いたのは、HGGについて、ね。

でも大京のタワーも、自転車が便利かなぁ。
最寄り駅まで徒歩７分だし。
直ぐ近くのバス停の使い勝手次第かな？
普段の買い物は徒歩２分のフジグランでOKっぽしコンビにも近いけど、他の施設が遠いね。

[13: 匿名さん]

１０です。１２さん，「ＨＧＧ」って何のことですか。意味を教えてくださいますか。

それから，これは１２さんにお尋ねするわけではないのですが，私もホームページ見ましたが，平和大通り沿いということは，かなりの金額になるのでしょうね，まだ金額は発表されてませんでしたが。ちなみにガーデンガーデンは３ＬＤＫでどれぐらいですか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[14: H]

確かに場所柄高め。
それより、管理費はどうなの？
だって、あれだけの敷地と公園でしょ？
共用施設もあるし、結構維持費かかるんじゃない？
Ｐだって安くないだろうしね。
チラシはとってもハイソな雰囲気だけど、
トータテだしね。

[15: 匿名さん]

＞09
他物件の話をするなら別スレを立てて下さい。話がややこしくなりますので。

[16: 09]

HGG=Hiroshima Garden*Garden

>15
話がそれたね。
でも最初の話はHGGについてだよ？

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

というか、中小の不動産会社、建設会社で横柄じゃないところなんてあるのか？

[19: 匿名さん]

不動産だろうが流通だろうが、私の知ってる限り皆横柄だよ。
でもお客様は例えひやかしでも「神様」なんだから、きちっと対応しないとこういった掲示板で変なうわさされちゃうから気をつけないとね。
まだギャラリー行ってないんだけど、どうなんだろうね。
ＣＭ時々みるけど、なんか他のと違ってすごく雰囲気あるよね。

[20: テータト]

　値段が高いようだけどマンション価格というのは周辺のマンション価格にも影響されるわけで、藤和のアインスタワー等と比べるとそんなに高いとは思わない。以前からトータテの物件を色々と見ているけど対応はそんなに悪いとは感じなかった。地場では良く頑張っているし，信頼性も高いと思う。
　しかし，ガーデンガーデンの立地はＲ２や電車通りに近くて，交通の騒音がかなり大きいんじゃないかな。それに，竹中の免震構造はグッと引き付けるけど，積層ゴムの耐用年数を過ぎると相当の修繕費用がかかるとほかの人たちも言っているように庭園や自走Ｐにも維持費がかかり，将来的なランニングコストは相当なものだと思う。購入するなら，竣工後，実際に見て考えた方がいいかも知れない。

[21: トター手]

ゴムもそうだけど、ダンパーも交換が必要だよね。
でも、あれだけの大規模マンションだから修繕費は大丈夫なんじゃない？
価格は千田町にしてはむしろ安いと俺は思ったが・・。
ギャラリーはすごかった。今まで見てきた中でも俺にとっては一番じゃないかな。
購入はまだまだ検討中。

[22: 匿名さん]

広さと値段はどのくらいのレンジなのですか？　関西にいて、U-ターン用にでも検討しようと思ってるんですが。

[23: 22]

広さは物件概要で少しは分かるんですが（160m2程度まで）、もう広島を出て30年経つので広島での相場、この物件の値付けが皆目見当付かないのでご存知の方がおられれば教えてください。後、駐車場は平面ですか？

[24: 匿名]

ギャラリー見ました。相当広告宣伝費が価格に上乗せされるな，と（笑）。
これだけのビッグプロジェクトで，設計性能評価と建築性能評価を
取ってないのは何故だろうというのが疑問です。
昨日新聞の折込には平和大通りに出来るＬｉｏｎｓのチラシが入っていましたが，
そこは２０階建てでタワーマンションなのに，性能評価は取るみたいです。
この点については皆さんどう思われましたか？
（２つの性能評価書があると，瑕疵があった場合に１万円の個人負担で
　専門の紛争処理機関に調査や調停を依頼できたり，売却の際に，
　品質を保証する証書として使えるメリットがあります）

因みに価格は，２１さんと同じで地理的条件や設備面からいって
こんなものかなと。
今まで見てきたマンションが，ダイワや大京，バーンフリートと
性能評価を取っている，比較的躯体強度に力を入れているところ
ばかりなので，そこと価格は余り変わらないかなと思います。

[25: 22]

設計性能評価と建築性能評価は私はそんなに価値を感じていません。どうも意味合いが有名無実化している観がありますので。実際の瑕疵補償に至る事象までくればデベロッパーさんの評判にかかわる問題ですし、トータテさんはローカルの雄として風評は大変気になさるのではないかと思います。
事実関西でも、大手物件でも設計性能評価と建築性能評価修得の有無は分かれてるようです。
2重床、2重天井、室内高、梁の仕様(外梁、内梁)、ビューバス、駐車場仕様等はどんな感じでしょう？

[26: 匿名でお願いします]

私は県外に居住している者で，価格が知りたいのですが，たとえば３ＬＤＫＷで９０平米ぐらいで平均的にはどれぐらいなのか，もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[27: 匿名さん]

>>24
業者の方ですか？
あと話の内容をもうちょっと整理したほうがいいと思いますよ。
結局あなたの主観も含め金額が安いか、普通かどっちにもついているようなのですが。
因みに性能評価については性能評価指定機構になってる日本E○Iにしても、
昨今の事件を考えると建物を診断（評価）をしっかりしているかわかりませんので
あまり意味をなしてないのではと感じています。
大京についても、現時点施工中であれば別ですが、工期が短すぎるとおもいます。
少々スレとずれましたが、HGGの物件をまだ見ていませんが、市内からやはり少し離れて
いるので、４千万台で４LDK９０㎡ほどがあれば、検討したいなと思いますね。
スケールメリットと話題性を考えると、その価格であればあとで売却するときもと考えます。

[28: 28]

大京のマンションが立つ近くに住んでいますが，
既に着工していますよ。いつ頃からだったかは定かではありませんが。
２４さんが心配されているのもわかる気がしますが，
超高層マンションの場合は，国の指定した検査機関が確認するのではなく，
国交省の定める検証法による構造計算がなされ，
専門の委員会で検査され，大臣の認定をもらったうえで，評価書が出されます。
そのことと，指定機関での住宅性能評価を取るかどうかは
また別のことですね。
住宅性能評価があると，素人が単純に比較しやすいとか，
（その審査機関を信頼するかどうかは別として）品質を客観的に評価する
ことができるとか
２４さんが言われているように問題があったときに
若干の負担で紛争処理機関を利用できるというメリットはあります。
参考になったでしょうか。
・・・という私も，いろいろ調べた結果わかったことですが。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

[38: いの]

まだ上の階は、予約が少ないようですね。
維持費が高いからでしょうか？

今週抽選があります。

[39: 匿名さん]

あれ？どうしてこんなに消去されてるの？
そんなにまずい話はしてなかったと思うが・・・。

[40: 匿名さん]

これだけ削除が多いと不自然さを感じるね。

[41: 匿名さん]

削除ばっかりでがっかり…

[42: 匿名さん]

削除されたのはNo.XXはNo.XYだとかいったつまらないやりとりです。

まずい話じゃないし削除するほどの内容でもなかったけど不自然さを感じるほどの削除でもない。本筋とは関係ないし削除されても全然困らない。がっかりする必要はないのでは。

今週の金曜日は契約ですね。

[43: 匿名さん]

今日　契約しました。

[44: 匿名さん]

>No.XXはNo.XYだとかいったつまらないやりとりです
自作を指摘するのはつまらんか？
それでつられる人もいるのだろうに。まあ不要だったから削除されても問題ないけど。

あれだけ広いと、防犯は大丈夫なのか気になる。
かといって防犯に力を入れすぎて、孤立地帯になるのも哀しいけど・・・

[45: 匿名さん]

42です。

　私は今日が契約でした。2年後が楽しみです。

No.44
＞自作を指摘するのはつまらんか？

　つまんないですね。管理人もそう思っているかもしれません。

[46: 匿名さん]

>45さん
高層階の角のお部屋はまだありそうですか？　私は別の地方から見てるのですがもう2，3週しないと現地MRを見に行けないので。

[47: 匿名さん]

＞あれだけ広いと、防犯は大丈夫なのか気になる。
かといって防犯に力を入れすぎて、孤立地帯になるのも哀しいけど・・・

新聞チラシで見ましたけど『ゾーンセキュリティ』ってのがあるみたいです。
詳しくは解りませんが・・・

[48: 匿名さん]

45です。

46の方へ
　何回から高層階としてよいのかわかりませんが、18階以上では約150平米の4LDK+Nの部屋か約108平米3LDK+DENあるいは約55平米の1LDKが角部屋です。自分の契約とは関係がないのでよく知りませんが1LDKはまだ余りがあると聞きました。3LDK+DENは販売好調のようです。4LDK+Nについては縁がないので全く不明です。

　防犯についてですが複数の防犯モニタがあり24時間有人監視を行うことになっています。が、すべてのゲートに監視員がいるわけではなく、外部からの侵入を完全に防げるかというと疑問が残ります。侵入後に自走式の駐車場棟あたりに隠れられると不審者を発見しにくくなりますが、犯行後に敷地外に出るまでの手間を考えると敷地の広さが犯罪に対する抑止力になるかもしれません。

　いずれにしてもこのマンションに関して、マンション棟単体での魅力は余り高くはないように思われます（高層マンションに魅力を感じない質なので）。広い敷地の内部に設定された緑地と周囲の環境にどれだけ価値を感じるかが問題でしょう。その意味ではマンションの価値を大幅に下げかねない敷地内での犯罪を防止するためにトータテは最大限の努力する必要があります。

　隣接する東千田公園の存在も魅力の一つに挙げられるかもしれませんが、公園の北東の端のほう（旧理学部棟の裏）には樹木による暗がりがあったりして危険と言えば危険。公園の外周に沿って歩いてみると南竹屋町に接する辺りでは道ばたに「子供・女性のための護身術教室」案内とか「最近不審者が出ました」といった注意書きとかがあったりして防犯に心配な面はあります（マンションの敷地外に関してはトータテの関与するところではありませんが）。

[49: 匿名さん]

東千田公園　ホームレスの住みか？

[50: 匿名さん]

＞49
何をくだらないことを・・そんなこと言ったらちょっとした大型マンションの敷地内とか学校、そうだな、広域公園なんかもホームレスの住処になるじゃん。
でも、実際はいないだろ？