Hiroshima Garden*Garden （広島ガーデンガーデン）

[匿名さん]

会員の方、どうですか？？

[22: 匿名さん]

広さと値段はどのくらいのレンジなのですか？　関西にいて、U-ターン用にでも検討しようと思ってるんですが。

[23: 22]

広さは物件概要で少しは分かるんですが（160m2程度まで）、もう広島を出て30年経つので広島での相場、この物件の値付けが皆目見当付かないのでご存知の方がおられれば教えてください。後、駐車場は平面ですか？

[24: 匿名]

ギャラリー見ました。相当広告宣伝費が価格に上乗せされるな，と（笑）。
これだけのビッグプロジェクトで，設計性能評価と建築性能評価を
取ってないのは何故だろうというのが疑問です。
昨日新聞の折込には平和大通りに出来るＬｉｏｎｓのチラシが入っていましたが，
そこは２０階建てでタワーマンションなのに，性能評価は取るみたいです。
この点については皆さんどう思われましたか？
（２つの性能評価書があると，瑕疵があった場合に１万円の個人負担で
　専門の紛争処理機関に調査や調停を依頼できたり，売却の際に，
　品質を保証する証書として使えるメリットがあります）

因みに価格は，２１さんと同じで地理的条件や設備面からいって
こんなものかなと。
今まで見てきたマンションが，ダイワや大京，バーンフリートと
性能評価を取っている，比較的躯体強度に力を入れているところ
ばかりなので，そこと価格は余り変わらないかなと思います。

[25: 22]

設計性能評価と建築性能評価は私はそんなに価値を感じていません。どうも意味合いが有名無実化している観がありますので。実際の瑕疵補償に至る事象までくればデベロッパーさんの評判にかかわる問題ですし、トータテさんはローカルの雄として風評は大変気になさるのではないかと思います。
事実関西でも、大手物件でも設計性能評価と建築性能評価修得の有無は分かれてるようです。
2重床、2重天井、室内高、梁の仕様(外梁、内梁)、ビューバス、駐車場仕様等はどんな感じでしょう？

[26: 匿名でお願いします]

私は県外に居住している者で，価格が知りたいのですが，たとえば３ＬＤＫＷで９０平米ぐらいで平均的にはどれぐらいなのか，もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[27: 匿名さん]

>>24
業者の方ですか？
あと話の内容をもうちょっと整理したほうがいいと思いますよ。
結局あなたの主観も含め金額が安いか、普通かどっちにもついているようなのですが。
因みに性能評価については性能評価指定機構になってる日本E○Iにしても、
昨今の事件を考えると建物を診断（評価）をしっかりしているかわかりませんので
あまり意味をなしてないのではと感じています。
大京についても、現時点施工中であれば別ですが、工期が短すぎるとおもいます。
少々スレとずれましたが、HGGの物件をまだ見ていませんが、市内からやはり少し離れて
いるので、４千万台で４LDK９０㎡ほどがあれば、検討したいなと思いますね。
スケールメリットと話題性を考えると、その価格であればあとで売却するときもと考えます。

[28: 28]

大京のマンションが立つ近くに住んでいますが，
既に着工していますよ。いつ頃からだったかは定かではありませんが。
２４さんが心配されているのもわかる気がしますが，
超高層マンションの場合は，国の指定した検査機関が確認するのではなく，
国交省の定める検証法による構造計算がなされ，
専門の委員会で検査され，大臣の認定をもらったうえで，評価書が出されます。
そのことと，指定機関での住宅性能評価を取るかどうかは
また別のことですね。
住宅性能評価があると，素人が単純に比較しやすいとか，
（その審査機関を信頼するかどうかは別として）品質を客観的に評価する
ことができるとか
２４さんが言われているように問題があったときに
若干の負担で紛争処理機関を利用できるというメリットはあります。
参考になったでしょうか。
・・・という私も，いろいろ調べた結果わかったことですが。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

[38: いの]

まだ上の階は、予約が少ないようですね。
維持費が高いからでしょうか？

今週抽選があります。

[39: 匿名さん]

あれ？どうしてこんなに消去されてるの？
そんなにまずい話はしてなかったと思うが・・・。

[40: 匿名さん]

これだけ削除が多いと不自然さを感じるね。

[41: 匿名さん]

削除ばっかりでがっかり…