ラフィエール廿日市マリナージュってどうですか？

[ビギナーさん]

廿日市桜尾に建設予定のマンションなんですが、どなたか情報をお持ちの方アドバイスください。

[89: 契約済み@87]

＞８８さん
まだ建設中ですよ。

[90: 物件比較中さん]

>89さん
何か理由があるのですか？
廿日市でここを選んだ理由を教えて下さい。
廿日市での購入ですがナタリーやサーパスがありますがどこがいいやら悩み所です。
みなさんの意見をお聞かせ下さい。

[91: 契約済み@89]

法改正で１ヶ月ズレましたけど日程的には予定通りですよ。

あくまで個人的な意見ですのでご参考までに。

契約は一昨年８月末頃でまだ更地でした。
ちなみに現在廿日市市内在住なので
建築場所の、ある程度の知識は元々ありました。

まず第一印象は平地であった事と海の近さです。
それと価格ですね。
用途地域が準工業地域のため価格が抑えられたようです。
希望のフロアがまだ空いていたというのもあります。
他には駐車場も全戸平面→運転が苦手なので
２台目もOK→来客が多いので
更地時に契約→内装にオプション以外の要望が出せた
↑これは今時点では難しいと思いますが。
他にも部屋の広さ、浴室の広さ
電気代が安くなるのもありがたいです。
下のほうの階を契約したのでスカイラウンジも楽しみです。

我が家は４LDKを契約しましたが
広さと価格を考えて特に申し分は無いかなと思っています。

たぶんこの物件でちょっとネックになるのは
会社がマイナーなところかなと思います。
担当さんも同じ事を言ってました。。。
サーパスに比べると仕方ないですが。

それから、当たり前ですが建築中なので
現物をまだ見る事が出来ないというのも
デメリットと言えるかもしれません。

契約後の情報ですが３０歳前後の世帯の契約が多いと聞いています。
私自身が３０代なので同世代の方が多いのは
何となく馴染みやすいかなと思っています。

最近この辺りに急に新築マンションや戸建が出来てますよね。
資料を取り寄せたりモデルルームに行ったりして
じっくり検討されていいと思いますよ。
たぶん人生最大の買い物ですから
納得して購入されるのが一番大切ですよね。

[92: へのへの]

＞91さん
新築マンションの場合引越し時がみんなと重なると思うのですが・・・・
エレベーターひとつしかないし・・・・・どうするのですか？？　　対策があれば教えてください

[93: 契約済み@91]

確かにエレベーター１台は大変かなって思います。
まだ引越しに関しての打ち合わせは一切していないので
なんとも言えないというのが正直なところですが
下の方の階は階段もありますし
同じ日に一気に入居する訳でも無いですし
（ちなみに我が家は平日希望です）
そこは時間をずらしたりする事で調整できるのではないかと。
業者もプロですし。
こう言ってはあれですが現時点で全戸完売ではないですし。。。
その時期にならないと分からない事も多いですね。

[94: 契約済み@91]

久し振りにモデルルームに行ってきました。
引越しの事、聞き忘れました。。。

以前７３と８７で触れたのですが
７３で書いた販売個数は住宅情報ナビには変更依頼はされているようです。
８７の入居予定は掲載間違いで、こちらも訂正依頼を出しているようです。
入居予定はやはり４月だそうです。
我が家は下のほうなので、もう出来上がってますよと嬉しい報告をもらいました。

来月末に入居説明会があるそうです。
たぶん契約された方々との初顔合わせになるのかと。ドキドキです。

それと担当の方から会社が「住宅瑕疵担保責任保険」に入る事になったので
契約書を一部変更します、という事で説明を受け書面を受け取りました。
保険期間は１０年ですし保障内容も制限はありますが。
最近アーバンや章栄の事があったので
かなり不安感がありましたが少し安心感を得る事ができました。

[95: 契約済みさん]

９１さんの文章読んで思いましたが廿日市でここを選んだ理由・・全く同感です。
管理費等いずれは上がっていくんだと思いますが現時点で駐車場平面・無料なのでナタリー、サーパスより管理費等安いのは大きいですね。私は全てモデルルーム見学行きましたがどこも仕様は同じ様な感じでしたね。それでいて専有面積が広いのに価格が安いというのに惹かれました。
土地が安いのが価格が安い理由のようなのでそういう意味では立地としては一番良くないのかもしれないのですが個人的には地元・昔からよく知っている場所という意味で馴染みがありましたので良かったです。
確かに会社がマイナーなのはデメリットに感じました。しかし今の世の中アーバンや章栄のこともありますしいつどこがダメになるかなんてわかりませんよね・・

あくまで個人的な意見ですが・・

ナタリーシーマスト
★メリット★
スーパー・病院・駅近い
車寄せ有り
★デメリット★
小学校遠すぎる。しかもずっと上り坂。（子育て世代でないと関係ないですが・・）
廿日市中心部から少し遠い。

廿日市桜尾サーパス
★メリット★
子育てに適応した設計。
★デメリット★
駐車場が機械式。
リビング側が隣家と近すぎる。

ラフィエール廿日市マリナージュ
★メリット★
全戸平面無料駐車場。
キッズルームやプレイロット、スカイラウンジなどの共有施設がある。
４ＬＤＫの価格が比較的安い。
★デメリット★
会社が大手でない。

[96: 入居予定さん]

大手のメリットって何でしょうか？必要ですか？
会社がマイナーなデメリットを詳しく教えてください。

[97: 契約済みさん]

９６さん
そう言われれば、別に会社が大手でなくても自分が気に入ってずっと住むつもりで購入したのであればデメリットにはならないかもしれません。
いずれは転売・賃貸に出す、出さざるを得なくなった場合にはやはり資産価値という意味で大手と大手でない物件では差が出てしまうと思います。
なのであくまで人それぞれ。個人的なメリットデメリットです。

[98: 契約済み@94]

＞９６さん
契約した今となっては大手かそうでないかは
メリットデメリット関係無いと思うのですが
契約を検討していた当時（一昨年夏頃）は
ネームバリューとでもいうのでしょうか。
有名なところの方が、という漠然な安心感を感じていました。
なにぶん会社の経営状況などというものに疎いもので。。。

まさかわずか１〜２年でアーバン・章栄という広島の大手が
立て続けにこのような状況になるとは
私自身は夢にも思っていませんでしたので。
今の状況だと大手かどうかは問題にならないかもしれませんね。

デメリットについて補足するとするなら
周辺の道が細い事と
コンビニ・スーパーなどの購買施設がちょっと遠いかなと。
最寄駅も微妙に遠い気がします。
↑上記３つは廿日市桜尾サーパスも近所なので条件は同じですが。

[99: 入居予定さん]

ご回答有難うございます。結局、条件は立地・間取り・価格ですよね？
ネームバリューは二の次でしょ？

[100: 契約済み＠９８]

今となっては三の次でもいいのかも
と私は思いますが
考え方には個人差がありますから
大手にこだわりを持たれている方も
いらっしゃると思います。

それは個人の自由ですから
自分の納得する物件を選択するのが
一番だと思います。

[101: プチ]

契約済み＠100です。
よく書き込むので自分が混乱しないように名前変えました。

昨日、正式に入居説明会の案内が届きました。
引渡しのスケジュールも具体的になり
入居が近づいている事を実感します。

[102: 匿名さん]

デメリット…

小学校が遠い…通学路を通るとかなりかかるみたいです

[103: プチ]

正確な通学路は不明ですが
小学校は確かに毎日通うには
ちょっと遠いかもしれませんね。
私の徒歩で１０〜１５分ほどだったので。
保育園も、でしょうか。

ただ、他の新築マンション物件
（サーパス桜尾・地御前、シーマスト）
と比較した場合には坂なども無いですし
学校の距離も大差無いかなと思いました。

[104: 近隣住民]

通学路は一度二号線を渡り反対に行きまた二号線を渡り戻って小学校なので子供の足だと３０分〜４０分かかります… 真っすぐ行けたら半分くらいですみますが…サーパスはもう少しかかりますね〜 中学校は近いです

[105: プチ]

やっぱりそうですか。
低学年のうちは慣れるまで大変かも。
宮島街道は車が多いから
一本、中の通りを通るって事でしょうか？
安全の為だから、やむを得ないですね。

逆に中学校はかなり近いですよね。

[106: 近隣住民]

その通りで一本中の道を通ります…そこのほうが歩道が整備されてなかったり連れ込まれたりの可能性があったりなかなか危ないです…二号線沿いの歩道が整備されたのだからそこを通らせてくれたらいいのに通学路はなかなか変更できないみたいです…一年生だと一時間はみたほうがいいですね…

[107: 入居予定さん]

マイナスに考えるとそうですが、プラスに考えれば６年間ほぼ毎日それだけの距離を往復歩いたら体力つくと思います！
昔の人より最近の子供は体力が低下してるようなのでそれくらい歩くのは良いことではないでしょうか！
確かに中の道は連れ込みとか少し怖いですよね〜。
ここの通学路は保護者や地元のボランティアの方などが立っていたりしないのでしょうか？
今の近くの小学校は１００ｍ毎位に地元のボランティア（主にお年寄りの方）が立っておられるので安心ですが・・
でもこの前廿日市小学校の１年生が２号線の廿日市港側沿いを歩いていたのでこっちを歩くのもＯＫになったのかと思ったのですが、やっぱりだめなんですね！

[108: プチ]

午前中、久し振りにマンションを見に行きました。
ちょうど洗車スペースのコンクリート枠が出来上がったところのようでした。

今日は外観を見ただけですがグレーのカバーがほとんど外れていたので
全体像を見る事が出来て良かったです。
新品だから当たり前なんですが青空に映えて、なかなか良かったです。
わが家は下の方なのでカバーも掛かっていなかったので
「数ヶ月後にはあそこに引っ越すんだよな〜」と改めて実感しました。

[109: 入居予定さん]

プチさんはじめまして。
最近見てないのですがもうそこまで見れるのですね！
私も下の方なのでもう見れるのでしょうか。
明日あたり見に行ってみようと思います。
入居説明会まであともう少しですね！
これから宜しくお願いいたします。

[110: プチ]

＞１０９さん
初めまして。
今日は南側から見たのですが
カバーは主に上の階だけでしたので見えると思いますよ。

入居説明会まで２週間を切ってドキドキです。
こちらこそ宜しくお願い致します。

[111: プチ]

また、今日も見に行ってしまいました。。。
南側の作業用エレベーター（？）以外は足場も全てなくなっていました。

駐車場に「襖」と書かれたトラックが止まってました。
内装も最終段階に入ってきたのかなと思いました。

[112: プチ]

いよいよ明日が入居説明会でドキドキがピークです。
家族で参加予定です。
参加者の皆様、宜しくお願い致します。

[113: プチ]

入居説明会お疲れ様でした。

[114: 入居予定☆]

はじめまして。
昨日は、入居説明会お疲れ様でした。
４月から入居まで忙しくなりそうですね！
忙しくても、楽しみにしているので苦になりませんね(^-^)

[115: プチ]

＞１１４さん
入居まで楽しみですね。
忙しくなるので手続き忘れのないよう
気をつけたいと思います。

[116: プチ]

今日さっそく頭金振り込みました。
久々の大金にドキドキでした。

[117: 入居予定さん]

先日の入居説明会お疲れ様でした！
これからより良い生活が送れるよう頑張りましょう！

[118: プチ]

＞１１７さん
これから宜しくお願い致します。

何かとバタバタしてしまいがちですが
まだ寒い日も続いていますので
皆さん体調を崩したりなさいませんように。

[119: サラリーマンさん]

入居説明会お疲れ様でした。
これからよろしくお願いいたします。

そこで皆さんの御意見をお聞きしたいのですが、
入居案内でもらった資料でフローリングのコーティングが
あったんですけど皆様は、どうされる予定ですか？？

内容見る限りミラーコートっていうのは10年間メンテナンスフリー
でよさそうですけど、何といってもお値段が、、、

ワックスを自分で買ってきて入居前にワックス掛けしようと思っていますが
素人がやるのは、仕上がりに不安も感じるのですが、、、

皆様の御意見をお聞きしたいです。
宜しくお願いします！！

[120: プチ]

＞サラリーマンさん
初めまして。宜しくお願いします。
私も同じように悩んでいます。
わが家の場合は「自分で」という選択肢は無いのですが。
（ワックス掛けを自分でする技術が無いので・・・）
ミラーコートにするかロイヤルフロアコートにするのか。
ネットで調べると他にも種類があって
２０年保障というのもありました。
値段もそれなりにするので悩んでいます。

せっかく新築なので、なるべく綺麗に維持したい
（子供がいるので傷や汚れが心配）
という思いと予算で悩んでしまいます。
他のオプションも気になりますし。

オプション全てをするのは不可能なので今のところ
床と窓フィルムくらいは、やりたいなと思っています。
（下の方の階なので窓フィルムの防虫効果に期待してます）
お財布的には、かなり厳しいですが。。。

火災保険も家財を入れると高いし。
引越し代も必要ですし。
分かってはいても出費に頭が痛いです。

最終的には各ご家庭の判断になると思いますが
参考までに書かせて頂きました。
わが家も今後変更するかもしれませんが＾＾；

[121: 114入居予定☆]

私たちも悩んでました。
なんといっても値段…


説明会の数日後、モデルルームの床を見に行ってきました。やっぱりツルツルの床なんですが、ﾐﾗｰｺｰﾃｨﾝｸﾞでｺｰﾃｨﾝｸﾞした方が強度もいいんでしょうね。
新居に引っ越しとなると、あれもこれも欲しくて財政難です。


主人の意見なんですが、ｺｰﾃｨﾝｸﾞしなくても、それなりに生活できるようにフローリングも作られてるんじゃないかということで、うちはｺｰﾃｨﾝｸﾞなしで入居します☆

[122: 入居予定さん]

うちもコーティング悩み中です。
した方が良いに決まってるのですが確かにお値段が高いですよね・・
コーティングありとなしを見比べると明らかに差があるんでしょうけど、最初からコーティングしなかったらしなかったでそれだけ見れば違和感はないのかもしれませんし・・
モデルルームの床は確かにピカピカですよね！あれはミラーコートなんでしょうか？
確かにモデルルームのイメージそのままに内覧会で見るとやっぱりしたいって思うもんでしょうかね？
そういえばポストにラフィエールの広告が入ってまして見た方もおられると思いますが今週の土、日と来週の土、日予約したら完成した実際のお部屋を見れるみたいですね！もちろん契約者はだめなんだろうなと思いながら早く見たいな～と思いました。

[123: プチ]

＞１２２さん
広告の件、知りませんでした！
うちには今日はポストに入ってなかったです。
情報ありがとうございます。

見たいですね～ダメなんですかね～＾＾；
でも契約者が押しかけたら大変な事になりますもんね。。。
自分のお部屋でなくていいので
エントランスとか共用部分も早く見たいです！
ラウンジも見たいなぁ、って思います。

[124: 入居予定さん]

実際広告入ってたのは３日前くらいです！
確かに共用部分も早くみたいですよね～！
楽しみですね☆

[125: プチ]

＞124さん
３日前ですか。
ここ一週間くらいラフィエールの広告は見てないので
もしかすると、これから入るのかも？

[126: プチ]

引越し日。
どうしてもこの日！という希望があったので
業者さんに連絡（専用用紙の返信）をしてOKもらいました。
とりあえず目標の日が決まって良かったです。
見積もりはこれからですが。。。

[127: ななし]

引越し業者どこにしました？？
ハト？？それとも？？
教えてください。相当悩んでます

[128: プチ]

色んな方から見積もりは数社から取った方がいいよと
言われたのですが今のところハトさんに絞ってます。
よほど高く無い限りはそのまま決めてしまうかも。

説明会でも話がありましたが
エレベーターの都合があるようなので
日取りを先に（幹事会社という事で）ハトさんに予約してから
各社に見積もりをした方がいいのかもしれません。

うちは平日引越し予定なのですが
土日祝日希望の方は希望が多いのではないかと思いますので。

[129: 購入経験者さん]

他のマンションに入居済みのものです。
ミラーコートをＬＤ＋廊下をやりました。
家具やら電化製品やら出費が多い中、かなりぼったくられた感が
ありましたが、最初しかできないと思いやることに決めました。
入居者説明会や内覧会では金銭感覚がくるうんですよねぇ・・・

やった感想としては、まあやってよかったかな？って感じです。
※やった自分を正当化したいということもありますが・・・
床がぴかぴかしてるのは好みの問題だと思いますが、確実によいと思う点は
キッチンまわりの掃除が楽という点です。
どうしても炒めものなどをすると油が床に飛び散ってしまうのですが、
コーティング床対応のクリーナー（ジャスコで300円ぐらいで購入）で週１回拭いて
いるのですが、それで結構ぴかぴかを保ってくれてます。

あれやこれや悩んで楽しい時期ですよね。
よい生活が始められますことをお祈りいたします。

[130: プチ]

ぼったくられた感というお気持ち、なんとなく分かります。。。
金銭感覚が狂いますね～ホントに。
普段、数百円・数千円という生活の中で
ウン万円・ウン十万円という数字がチラホラと出てくると・・・。
でもピカピカはやっぱり羨ましいですね。

悩みと言っても楽しい悩みなので
苦しまない程度に楽しめたらいいなと思います。
貴重なご感想をお寄せ頂きありがとうございます。

[131: プチ]

結局ハトさんに決定しちゃいました。
相場ってあまり分からないのですが
平日だからというのもあって
少し追加で値引いてもらえたのでまぁいいかなと。
思ったほど高額とも思わなかったので。
（予算より３万位安かった）
見積もりって営業の人が来るものと思っていたので
名刺見てちょっとビックリでした。
意外と（？）気さくな感じの方だったのも
決めた理由の一つかもしれません。

夕方、また見に行ってしまいました。
やっぱり中には入れませんでした^^;
（当たり前ですね。。。）
駐車場にはラインも入ってて植栽もあり
正面にはマンションプレートも設置され
もう間もなくという感じです。
プレイロットはモデルルーム２階から
見下ろす事が出来ました。
芝（？）が植えてあるように見えました。

土曜日は１０２が公開されたらしいです。
ということは１０２が
棟内モデルルームになるんですかね？

[132: 入居予定さん]

うちは引越し業者は他社に頼みました。
確かに相場がよくわからないのですが以前知り合いが廿日市市内の中で引越しをした際７万円くらいだったと言っていたので（４人家族）それを目安に交渉しました。それよりも安い金額で提示して頂けたのでハトではなく他社に
頼みました。これが安いのか高いのかは私自身初めての引越しなのでわかりませんが４月後半から５月前半は比較的引越する人が少ない時期のようで３月などに比べるとかなり値引きしてもらえるということでした。

[133: プチ]

＞１３２さん
たぶんうちより安いです。
私ももうちょっと頑張れば良かったかな＾＾；
荷物の量とか内容によって違うでしょうから一概には言えませんが。

[134: プチ]

昨日、火災保険の交渉をしました。
金消契約までには支払いを完了しないといけないので、ちょっと焦ってます。
まだ２週間くらい時間はあるんですが
ほかの事もあるので忘れないようにしないと、と思っています。

[135: 入居予定さん]

そろそろ内覧会ですね。

ところで入居者の皆さん新都市ランドのホームページチェックしてますか？

今年からパッタリ更新されてないようですがもう更新はされないんでしょうかね？

[136: プチ]

内覧、私は５日なのですが、とても楽しみです。

ホームページ…。。。
そういえば覗いてないですね（汗）
と言うのも更新がたまに（一週間以上）なので
その度にパスワードを忘れてしまい
だんだん見なくなってしまいました…。
もう半年以上見てないかも…。

今年は更新が無いんですね。
どの辺りまで更新されてるのか
久し振りに覗いてみようと思います。

パスワードは購入者のみ告知のようなので
たぶん完成して引き渡しが完了すれば
基本的に今後の更新は無さそうですね。

[137: プチ]

内覧会お疲れ様でした。
とりあえず、わが家に問題は無さそうです。
やっと実物を見る事が出来たのですが
楽しくというよりはメーカーさんの説明を聞くのに必死でした。

自宅の内覧のあとでラウンジにも行って来ました。
見晴らしは最高ですね。
ちょうど桜がよく見えました。
共用廊下の隙間はちょっと怖かったですが・・・

販売会では、なんとなく押し切られ気味でした。。。
ちょっと散財してしまったかも。。。

２５日には鍵の引渡しだと思うとドキドキ感もピークです。

[138: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

うちも問題はなかったです。
自分で納得のいくように設計変更しただけあって
モデルより自宅の方が良かったです☆
全体的な質も良かったです。

広さはあまり期待していなかったのですが
思っていたより広く感じました。
あと収納がマンションにしては多く、広かったので
良かったです。

ただひとつ気になったのがキッチンをリビング側から見たとき
床とのつなぎ目のところの板が１枚板ではなくつなぎ目があったこと
です。細かいことですが少し気になりました。

オプション会のカーテンは高いイメージがあったのですが
意外とお安かったので嬉しかったです。

眺めも良かったですね～☆