ラフィエール廿日市マリナージュってどうですか？

[ビギナーさん]

廿日市桜尾に建設予定のマンションなんですが、どなたか情報をお持ちの方アドバイスください。

[4: 匿名さん]

近くの小学校、中学校は荒れる予感がします。
又、市営等も多く治安的にあまりお勧めできません。

[5: ビギナーさん]

だから安いのですか？
売れてるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

＞06

…販売センター出向いて聞いてみたら？(-_-)

[7: 近所をよく知る人]

ラフィエールの近くに住むものです。
このあたりは廿日市市内の中で考えると立地は良いと思います。
良い点は平地ですので自転車などでも行動でき、廿日市駅（市電・ＪＲ）
も徒歩１０分程で利用できます。土地柄としては、昔から住んでいるお年寄りも多いですが、ここ１０年でマンションがたくさん建ちましたので若い家族も増え二極化が目立っているように思います。
モデルルームにも行きました。安い理由は土地が安かったようですよ。
確かに道は少し狭いですね。
基本的に廿日市のあのあたりはあそこだけでなく全体的に狭いとこ多いです！確かに学区内に市営住宅多いです・・環境を気にされる方には気になるところかもしれませんね！長年住んでいる私からみれば住みやすいとは思います。

[9: 匿名さん]

１０月の終わり頃、こちらのモデルルームにうかがいました。
第一期分譲はほぼ売れてしまったようです。
特に４LDKのタイプが人気があったそうです。
キッチンや水周りなどの仕様もなかなかよかったです。
しかし、２００９年３月下旬入居予定ということでまだ基礎工事もはじまっておりませんでしたのでナタリーのマンション検討中です。

[10: 物件比較中さん]

安い安いっていってるけど角部屋、４LDKなら廿日市の山の方の団地の一戸建とたいしてして変わらないよ！！むしろ階数あがれば高いぐらい！
安いのはそれなりに狭い部屋だけ！

[15: 契約済みさん]

ビギナーさん、まだ読んでるのかな？
９月末に契約しました。

現在、廿日市に在住なので土地柄としては希望通りです。平地で海の近くだし。
立地は細い道に囲まれてて自動車の離合が難しいので運転が苦手な私には辛いですが。

年が明けて工事が始まりました。
建築前という事で内装を少しいじる予定です。こういうのはメリットですね。

[16: 契約済みさん]

はじめまして。
１０月に契約しました。
私もNO１５さんと同様廿日市在住でちょうど希望していた平地に建築されるということで購入いたしました。あと今でしたら建築前なので内装をいじれるのもメリットですね！私も他のモデルルームもいろいろ見ましたが気にされない方は良いと思うのですがフローリング、キッチンカラー、壁紙お風呂のカラーなど建築後のものだと全てが気に入るものってなかなかないですよね。それも大きな決め手でした！

[17: 契約済みさん]

No.15です。
先日久し振りにモデルルームに行って来ました。
内装の話も少ししてきました。
今、基礎工事中だそうです。
担当さん曰く、免震構造の新基準が廿日市市では初めての取り扱いだったらしく
少し手続きに手間取った所もあったんですが順調ですよ。
第Ⅰ期分譲もほぼ順調で２月から第Ⅱ期分譲を開始予定です、との事でした。

[18: 匿名さん]

＞17　担当さん曰く、免震構造の新基準が廿日市市では初めての取り扱い

その物件はホントに免震構造を採用しているのですか？

[19: 不動産購入勉強中さん]

建築基準法改正後のマンションって事じゃない？

[20: 17です。]

＞18さん
中途半端な書き込みをしてしまって申し訳ございません。
担当さんも改正後・・・という話をされていたので
多分19さんの言われている通りだと思います。
勉強不足な発言ですみませんでした。

＞19さん
教えて頂きありがとうございました。

[21: 匿名さん]

いや、ＨＰ見たら、第JE07建確広0134号（平成19年6月15日付）
になってたから改正前でしょう。
何なんでしょうね。ホントかな？思いっきり勘違いしてないかな？

[22: 不動産購入勉強中さん]

別に免震構造とか言ってはないんでしょう？
それにしても道が狭すぎ

[23: 17です。]

＞21さんへ
ど素人なのでお気に障ったらお許し下さい。
建築確認は市なのか県なのかどちらが許可？を出すのかも分からないのですが
６月１５日という日にちがあるという事はこの日にOKが取れたという事だと思うのですが。
再度建築確認を取る必要があるのでしょうか？

今回担当さんと話をしたのは私が契約の手続きをした後の話のようなので
多分建築確認とは違う手続きの事かもしれませんね。
無知で本当にすみません。

[24: 17です。]

＞22さんへ
今にして思うと「免震？耐震？」どちらだったか自信が無いです。ごめんなさい。
今度、担当さんに確認します。

[25: 17です。]

＞みなさま
今、色々とHPを巡っていましたら免震ではない事がわかりました。
誤解を招く書き込みで本当に申し訳ございませんでした。

[26: 匿名さん]

＞25

いいえ、ご丁寧にどうも。

[27: 契約済みさん]

私もこちらのマンションを契約したものです。

担当の方から新しい建築基準法（改正後）で建てるので工事がなかなか始められないと昨年末に言われましたよ！やっと工事が始まりましたね！これから出来ていくの楽しみですね〜！

[28: 契約済みさん＠25]

＞２７さん
担当さん確かそんな風に話してました。
私も出来ていくのが楽しみです。

[29: 契約済みさん]

フリーペーパーの「tomato」に特集記事が載ってました。

[30: ビギナーさん]

価格はわからないけど、サーパス廿日市桜尾の方が場所いいよね

[31: 契約済みさん]

確かにラフィエールより道は広そうですし２号線（宮島街道）にも近いですね。
個人的な感想としては駐車場が半分くらい機械式なのでＮＧですが・・・。

[32: 匿名さん]

海っ端で機械式かぁ…。確かにね。

[33: 契約済みさん]

第１期分譲は完売したそうです。

[34: 地元不動産業者さん]

牛田の時も第１期分譲は早かったけど、２年以上売れ残ってるからね

[35: 匿名]

第一期分譲とか所詮適当な販売方法ですよ？
してないのに完売しましたなんて言うのはどこもざらですから。
まだ売れてませんっていうより、
あ、第一期がもう完売したんだ、ここはそれだけ人気と信頼性があるのかと思わせたいだけ。
すかさず第一期の売れ残りと、第二期分譲開始なんてやるわけですよ。
個人的に私ならクジラのマークは●いません。

[36: 匿名さん]

＞35　個人的に私ならクジラのマークは●いません。


理由は？　場所？価格？仕様？会社？

[37: 契約済みさん@33]

念の為に補足しておきます。
完売情報は内装希望申し込み書類と共に同封されていた書類に書かれてありました。

＞34さん
第一期分譲（多分半分の４０戸くらい？）が半年で完売って早いんでしょうか？
ある程度の売れ残りは普通かと思うのですが・・・。
サーパスが近くに出来ますから、そこと比較される方もいらっしゃるでしょうし。

＞35さん
私も36さん同様お聞きしたいです。あくまで参考までに。もう契約済みですので。
文面をお読みする限りでは会社か仕様にご不満がお有りのようですが？

[38: 契約済みさん]

２７です。３５さんがそういう気持ちならそれはそれでいいんじゃないですか？私は別に３５さんがくじらのマークを●いたくない理由なんてどうでもいいです（笑）人それぞれ意見はありますから。契約した方は人それぞれの理由で気に入ってこの物件を購入したと思うのでマイナス意見はスルーしてプラスな気分でいきましょう！そろそろ内装決める時期になりましたね〜！！後悔しないよう納得するまで交渉して少しでも自分達の好きな空間になるように考えて決めたいですね〜☆

[39: 契約済みさん@37]

＞３８さん
そう言われればそうですね。前向きで行きたいと思います！

[40: 契約済みさん]

入居予定が一ヶ月くらい遅くなるそうです。

[41: 契約済みさん]

昨日、契約内容変更（完成＆入居が１ヶ月遅れる件）
の承諾書にサインしに行ってきました。
基礎工事は、こんな感じでした。
携帯で撮ったので＊＊てますが。。。
手前が入り口側です。

[42: 契約済みさん＠41]

すみません。
一部禁止用語だったようです。
ズレている、の意味で書いたボとケが入ります。

[43: 契約済みさん]

４１さんに質問です。入居予定、１ヶ月前位に６月末頃になるかもと言われ、２週間前位に４月末には入居できそうですと言われたのですが１ヵ月遅れていつ入居予定と言われましたか？
基礎工事かなり進んできましたね〜！この前久しぶりに現地見に行ってちょっと気になったのですがラフィエールが建築される南側にかなり広い敷地が更地になっていましたがここの部分になにができるのか気になりました〜！

[44: 契約済みさん＠41]

４３さん、こんにちは。
ご質問の件ですが６月末と言うのは初めて聞きました。
私がこれまで聞いていたのは
昨年の夏頃の話で２０年１２月完成で年明けに入居かも？というのと
（↑これはかなり不確定な話と当時も言われました。）
契約がはっきりした時点（秋頃）での話＆契約書に
竣工（完成）２１年２月末、入居２１年３月末とあり
それを今回　竣工３月末、入居４月末に変更という事で
承諾書に（夫が）署名・捺印しました。

建物の南側ですが・・・基礎用に掘った土砂が山積みでした。
将来はラフィエールの駐車場ですよね、多分。

ちなみに東側（モデルルームとテニスコートの間）も
工事車両が入ってて勘違いしちゃったんですが
（モデルルームの入り口前をダンプが通ったら勘違いしますよね？）
２階建て？の事務所？が建つそうでラフィエールとは関係ないそうです。
（↑モデルルームのスタッフさんが教えてくれたんですがうる覚えです。すみません。）

[45: 購入経験者さん]

完成が遅れるんですか？

どういう理由を言われてるかわかりませんが、私は昔マンションに携わった事があり、
一ヶ月遅れるっていう事はほとんどまれですよ。

建設会社が倒産して、引継ぎなどで過去遅れた事がありました。

なにか重大なことでもあったんでしょうか？？

[46: 匿名さん]

確かに、フツーに工事やってて１ヶ月遅れって事はないよね。

私の経験だと、過去に、基礎工事時にとんでもない地中障害が出てきて
遅れた事がありました。そんな類じゃないんですかね。

[47: 契約済みさん]

４４さんありがとうございました！
完成が遅れたのは基礎工事始めるのが遅れたからと聞きました。特に重大なことはおきてないと聞きました！
南側の更地ですが駐車場の部分をのぞいてさらに南側の更地です。今まであまり意識してなかったのですが海岸沿いの方から見るとラフィエールの敷地面積（建物・駐車場）と同じくらいの広さの更地だったので何ができるのか気になりました！

[48: 契約済みさん＠44]

４７さん
更に南ですか。それは気付きませんでした。

４５さん４６さん
基礎工事が遅れたのは建築基準法改正に伴うものです。
この物件は旧法で昨年６月１５日に許認可が降りていたのですが
期日（６月２０日）迄に杭を打っていないとの理由から
新法にて追加対応が必要になったようです。

最終的に新法での許認可が降りたのが１１月下旬で
工事着工も１２月予定が今年１月になってからでした。

そういう理由ですので工事中のトラブル等ではなく
法改正に伴う書類手続きによるものです。

[49: 購入経験者さん]

11月の時点で認可が下りたんですか・・・

その前から販売してましたよね？？

もし、大幅な改正が物件に対して必要になったらどうしていたんでしょうね？

大手が絶対にしない、先走りをしてますね・・・（笑）

[50: 匿名さん]

＞49 大手が絶対にしない、先走りをしてますね・・・（笑）

逆。殆どのデベが新法の追加対応を行いたくなかったので、駆け込み着工している。

[51: 契約済みさん]

今回の改正は物件については
ある程度見越せる内容だったようです。
（改正理由が事件によるものなので）

ただチェック体制に対しては具体的な指針が
国から示されたのが予想より一ヶ月遅かった為
工期がズレてしまったという事のようです。

聞いた話では広島県内で旧法律に間に合うように
杭打ちを済ませていた物件は２棟だけだそうです。

[52: 契約済みさん]

昨日、内装の打ち合わせにモデルルームに行ってきました。
ＩＨを希望したのでちょっと割高になりましたが
想定の範囲内で良かったです。
写真を撮り忘れたのがちょっと残念＾＾；

[53: サラリーマンさん]

初めまして、最近契約した者です。
契約された方に質問なんですが、内装の色についてお聞きしたいのですが
私は、モデルルームとほぼ同じ組み合わせにしました。キッチンのみ木目に
変えましたが、、、オレンジはちょっと、、、
みなさんは、どうされましたでしょうか？？

[54: 契約済みさん@52]

サラリーマンさん初めまして。
契約済みの主婦です。
我が家もキッチンだけ変更しました。ａのホワイトです。
（現在使用中の食器棚と合わせる為です）
オレンジも明るい感じなので、私は、アリかなと思いましたよ。
好みは人それぞれですから
自分の納得できる素敵なお部屋になるといいですね＾＾。

我が家の場合、色よりも仕様をかなり変更しているので
そちらの方が大変でした（苦笑）（キッチンの高さ変更など・・・）
設計変更になったので別途費用もかかっちゃいました（涙）

[55: 契約済みさん]

うちもフローリング、お風呂などはモデルルームと同じでキッチンのみダークブラウンのタイプにしました。ホワイトかダークブラウンで悩みました！カラーは人それぞれ好みだと思いますが、私も個人的にはモデルルームのキッチンカラーはちょっと・・という感じです。あとコンセント増設や一部カラー変更など設計変更しました。

[56: サラリーマンさん]

No,54さん、No,55さん御回答有難う御座います！！

>（キッチンの高さ変更など・・・）

そんな事出来るんですねー！！知りませんでした。
たしかにキッチンは個人の身長によって体勢が変わり、
腰の負担が変わってきそうですね、、、
主婦にとっては、重要ですね！！
勉強になります。嫁さんと相談してみます！

>あとコンセント増設や一部カラー変更など設計変更しました。

こちらも知りませんでした、、、
コンセント増設も必要かもしれませんね！！
全然モデルルームで注意して見てませんでした、、
勉強不足ですね。（泣）

今からでも間に合うか分かりませんが検討してみます！
色々と勉強になります！有難う御座います！！

[57: 契約済みさん@54]

うちもコンセント２口を４口に一部変更しました。
また将来祖母と同居予定なので壁面補強して手すりを取付けたりもしました。
トイレの間口を広げたり、一部の部屋は引き戸にしました。
それから家庭の事情で廊下とLDの間仕切りドアを無くしました。
（↑これが設計変更になり別途費用が発生しました・・・）
ある程度ならお願いすれば可能ですよ。無理な事は断られますし。
ただ、変更箇所ごとに数千円〜数万円追加がかかるので要検討ですね。

[58: 契約済みさん]

５５です。

確かにコンセント増設、などなど・・ちょっとした設計変更でも結構お値段するんだなと思いました！
私が設計変更した単価はすべて何万円単位でした・・

[59: 契約済みさん]

ラフィエールの南側の広い空き地は全て戸建てが建築されるようです！

少し安心しました☆

[60: 周辺住民さん]

どこが建てるんだろう？

[61: 契約済みさん]

本日の中国新聞キュープラスに掲載されていました。
パナホームプロデュース全４８区画だそうですよ！

[62: 契約済みさん]

新聞とってないので知りませんでした。
４８区画ってこの辺りでは、かなり大規模ですね。

[63: 地元不動産業者さん]

元々あそこの土地は安く仕入れたからね

[64: 契約済みさん]

↑
らしいですね〜！
ＭＲの担当の方もだから他の物件よりも少し安く出来たって言ってました！

[65: 匿名さん]

西松建設・・裏金事件・・大丈夫なんでしょうか・・

[66: 契約済みさん]

昨日、近くを通ったので、ちょっと回り道をして外観だけ久しぶりに見てきました。

今３階辺りでしょうか。

玄関がなんとなく形が見えてきて少しずつワクワクしてきました。

[67: 契約済みさん]

昨日、仕様変更契約書が届きました。
いよいよな感じです。

[68: 申込予定さん]

No.52さん　IHってガスレンジを電気に変えたということでしたよね？　私もそうしたいなと思っていたので、おいくら位になったのか教えていただけたら…

[69: 契約済み@52&67]

＞６８さん
こんにちは。５２です。
ちょうど仕様書があって良かったです。
私がお願いしているのが『IHヒーター（シングルメタル）ガス管無』です。
税込み２４万くらいです。
ダブルメタルにするともっと高価になります。
ごめんなさい価格は覚えてないです。多分３０万は超えていたと思います。

ガス管無しというのは、IHで申し込んで取り付けたけど、うまく使いこなせない等で
やっぱりガスに戻したいという顧客の方もいるので念の為ガス管を引いておくという事のようです。
ガス管有はそんなに上乗せはかからなかったように思います。

我が家の場合、火災が怖かったのでガスは引く予定はありませんでした。
私自身がおっちょこちょいなもので・・・。

他の仕様変更に比べて明らかに高額な選択になるので迷いますよね。
ただ、IHの話をマンション契約の頃に担当さんにお話しすると
IH利用世帯（個数）の制限があるから申し込むのなら早めにお願いしますとは言われました。

[70: 契約済みさん]

昨日撮影しました。
マンション自体は覆われていて分からないのですが
進行状況はこんな感じのようです。

今日の夕方に担当さんの変更連絡の電話がありました。
担当さんが変わるのは残念ですが
新しい担当さんも気が合いそうな方なので
安心してお任せできそうです。

[71: 契約済みさん]

先日、久々に行ってきました。ずいぶん高くなってきました。
分譲中の幕が廿日市大橋側に出ています。

モデルルームでのくじの抽選って契約者は対象外なのかなと思って遠慮してたんですが
担当さんに勧められてくじを引くとお米２キロがもらえてラッキーでした。
（空くじなしでしたので２キロが多分一番下だと思います）

[72: 匿名さん]

ところでこのマンション完売したのでしょうか？まだ空いている部屋はありますかね？

[73: 契約済みさん]

担当さんの話（２週間くらい前）では
６割くらいが契約済みだそうなので
まだ大丈夫だと思います。

ただし、やはり角部屋や低層階・高層階が
先に売れているようで真ん中辺りが比較的残っているようです。

[74: 匿名さん]

６割でなく
販売戸数が５０戸となっています。

[75: 契約済み@73さん]

＞７４さん
ごめんなさい。
担当さんから当時聞いた内容をそのまま書いたのですが・・・。
契約数が３０戸という事でしょうか？

もしまだ５０戸が残っているなら
選択肢が広がって検討中の方には朗報ですね！

[76: 住まいに詳しい人]

販売戸数５０戸ではなく３８戸ですよ。
なので７３さんおっしゃっていることに間違いはありませんよ。

[77: 契約済み@73]

＞７６さん
情報ありがとうございます。

[78: 匿名さん]

今日の更新でも５０戸になってるけど・・・・

[79: 購入検討中さん]

はじめまして。

来年から住宅ローン減税が拡充されそうなので廿日市市内でマンション購入検討中です。
子供がまだ小さいのですが、こちらのマンションを購入される客層を知りたいのですが
やはり小さい子供連れの家族が多いでしょうか？
３ＬＤＫの間取りが多かったのでお年寄りも多いのかなと思ったのですが。
なるべく同じような子供が居る家族が多い方が良いなと思っているのですがいかがでしょか？

[80: 契約済みさん]

７９さん、はじめまして。
月一程度しかモデルルームには立ち寄らないのですが
私は２０代後半〜３０代の家族しか見かけた事がないです。
夫婦のみか夫婦と６才未満くらいの子供が１〜２人
という家族構成です。（見学者です）

主人の仕事柄、行くのはもっぱら平日なので
日曜日等の状況は判らないのですが
以前、担当さんからは
同世代（私は３０代です）の方（契約者）が
比較的多いですよ、とお聞きした事があります。

ちょっと前の情報なので
また機会の時に担当さんに聞いてみますね^^

[81: 契約済み＠７７]

＞７８さん
「更新」という事は何処かのサイト情報ですか？
参考に（担当さんに確認）したいので
差し支え無ければ教えて頂けると嬉しいです。
新都市ランドさんが知らない情報元なのか
知っていてそのままなのか知りたいので。

すみません、何かと気になる性格な者で（汗）

[82: 契約済み@81]

＞７８さん
大変失礼なコメントをしてしまいました＞＜
住宅情報ナビのリンクですね。
携帯からコメントしてしまいリンクに気付きませんでした。

確かに５０戸ですね。
たぶん単純な更新漏れではないかと思われます。

[83: 購入検討中さん]

早速の回答ありがとうございます。
年齢層はだいたい同じくらいなので安心しました。

今日現地見に行きました。
気になったのが南側の新しい住宅が建っている手前の空地って何ができるんですかね？
何か建物とか建つんでしょうか？

[84: 契約済みさん]

モデルルームに行かれたんですね。
ご縁がありましたら宜しくお願いします。

テニスコートの横（西側）でしょうか？
（別の場所でしたらすみません…）
とくに聞いた事は無いのですが
土地の大きさを考えると
あまり大きな建物は
建たないように思うのですがどうでしょう。

[85: へのへの]

本当に4月下旬に完成するの

[86: 匿名さん]

↑関係者に聞けばいいじゃん

[87: 契約済みさん]

そういえば。
住宅情報タウンズ（雑誌）で
入居時期が２１年３月下旬になってるのが
ちょっと気になってます。
担当さんには確か４月って聞いてたので。
もう一度確認しなくては。

[88: 物件比較中さん]

ここまだ完成してないんですか？
かなり前からの売り出しじゃなかったですかね？
85さんが疑ってるのは何か理由があるのですか？

[89: 契約済み@87]

＞８８さん
まだ建設中ですよ。

[90: 物件比較中さん]

>89さん
何か理由があるのですか？
廿日市でここを選んだ理由を教えて下さい。
廿日市での購入ですがナタリーやサーパスがありますがどこがいいやら悩み所です。
みなさんの意見をお聞かせ下さい。

[91: 契約済み@89]

法改正で１ヶ月ズレましたけど日程的には予定通りですよ。

あくまで個人的な意見ですのでご参考までに。

契約は一昨年８月末頃でまだ更地でした。
ちなみに現在廿日市市内在住なので
建築場所の、ある程度の知識は元々ありました。

まず第一印象は平地であった事と海の近さです。
それと価格ですね。
用途地域が準工業地域のため価格が抑えられたようです。
希望のフロアがまだ空いていたというのもあります。
他には駐車場も全戸平面→運転が苦手なので
２台目もOK→来客が多いので
更地時に契約→内装にオプション以外の要望が出せた
↑これは今時点では難しいと思いますが。
他にも部屋の広さ、浴室の広さ
電気代が安くなるのもありがたいです。
下のほうの階を契約したのでスカイラウンジも楽しみです。

我が家は４LDKを契約しましたが
広さと価格を考えて特に申し分は無いかなと思っています。

たぶんこの物件でちょっとネックになるのは
会社がマイナーなところかなと思います。
担当さんも同じ事を言ってました。。。
サーパスに比べると仕方ないですが。

それから、当たり前ですが建築中なので
現物をまだ見る事が出来ないというのも
デメリットと言えるかもしれません。

契約後の情報ですが３０歳前後の世帯の契約が多いと聞いています。
私自身が３０代なので同世代の方が多いのは
何となく馴染みやすいかなと思っています。

最近この辺りに急に新築マンションや戸建が出来てますよね。
資料を取り寄せたりモデルルームに行ったりして
じっくり検討されていいと思いますよ。
たぶん人生最大の買い物ですから
納得して購入されるのが一番大切ですよね。

[92: へのへの]

＞91さん
新築マンションの場合引越し時がみんなと重なると思うのですが・・・・
エレベーターひとつしかないし・・・・・どうするのですか？？　　対策があれば教えてください

[93: 契約済み@91]

確かにエレベーター１台は大変かなって思います。
まだ引越しに関しての打ち合わせは一切していないので
なんとも言えないというのが正直なところですが
下の方の階は階段もありますし
同じ日に一気に入居する訳でも無いですし
（ちなみに我が家は平日希望です）
そこは時間をずらしたりする事で調整できるのではないかと。
業者もプロですし。
こう言ってはあれですが現時点で全戸完売ではないですし。。。
その時期にならないと分からない事も多いですね。

[94: 契約済み@91]

久し振りにモデルルームに行ってきました。
引越しの事、聞き忘れました。。。

以前７３と８７で触れたのですが
７３で書いた販売個数は住宅情報ナビには変更依頼はされているようです。
８７の入居予定は掲載間違いで、こちらも訂正依頼を出しているようです。
入居予定はやはり４月だそうです。
我が家は下のほうなので、もう出来上がってますよと嬉しい報告をもらいました。

来月末に入居説明会があるそうです。
たぶん契約された方々との初顔合わせになるのかと。ドキドキです。

それと担当の方から会社が「住宅瑕疵担保責任保険」に入る事になったので
契約書を一部変更します、という事で説明を受け書面を受け取りました。
保険期間は１０年ですし保障内容も制限はありますが。
最近アーバンや章栄の事があったので
かなり不安感がありましたが少し安心感を得る事ができました。

[95: 契約済みさん]

９１さんの文章読んで思いましたが廿日市でここを選んだ理由・・全く同感です。
管理費等いずれは上がっていくんだと思いますが現時点で駐車場平面・無料なのでナタリー、サーパスより管理費等安いのは大きいですね。私は全てモデルルーム見学行きましたがどこも仕様は同じ様な感じでしたね。それでいて専有面積が広いのに価格が安いというのに惹かれました。
土地が安いのが価格が安い理由のようなのでそういう意味では立地としては一番良くないのかもしれないのですが個人的には地元・昔からよく知っている場所という意味で馴染みがありましたので良かったです。
確かに会社がマイナーなのはデメリットに感じました。しかし今の世の中アーバンや章栄のこともありますしいつどこがダメになるかなんてわかりませんよね・・

あくまで個人的な意見ですが・・

ナタリーシーマスト
★メリット★
スーパー・病院・駅近い
車寄せ有り
★デメリット★
小学校遠すぎる。しかもずっと上り坂。（子育て世代でないと関係ないですが・・）
廿日市中心部から少し遠い。

廿日市桜尾サーパス
★メリット★
子育てに適応した設計。
★デメリット★
駐車場が機械式。
リビング側が隣家と近すぎる。

ラフィエール廿日市マリナージュ
★メリット★
全戸平面無料駐車場。
キッズルームやプレイロット、スカイラウンジなどの共有施設がある。
４ＬＤＫの価格が比較的安い。
★デメリット★
会社が大手でない。

[96: 入居予定さん]

大手のメリットって何でしょうか？必要ですか？
会社がマイナーなデメリットを詳しく教えてください。

[97: 契約済みさん]

９６さん
そう言われれば、別に会社が大手でなくても自分が気に入ってずっと住むつもりで購入したのであればデメリットにはならないかもしれません。
いずれは転売・賃貸に出す、出さざるを得なくなった場合にはやはり資産価値という意味で大手と大手でない物件では差が出てしまうと思います。
なのであくまで人それぞれ。個人的なメリットデメリットです。

[98: 契約済み@94]

＞９６さん
契約した今となっては大手かそうでないかは
メリットデメリット関係無いと思うのですが
契約を検討していた当時（一昨年夏頃）は
ネームバリューとでもいうのでしょうか。
有名なところの方が、という漠然な安心感を感じていました。
なにぶん会社の経営状況などというものに疎いもので。。。

まさかわずか１〜２年でアーバン・章栄という広島の大手が
立て続けにこのような状況になるとは
私自身は夢にも思っていませんでしたので。
今の状況だと大手かどうかは問題にならないかもしれませんね。

デメリットについて補足するとするなら
周辺の道が細い事と
コンビニ・スーパーなどの購買施設がちょっと遠いかなと。
最寄駅も微妙に遠い気がします。
↑上記３つは廿日市桜尾サーパスも近所なので条件は同じですが。

[99: 入居予定さん]

ご回答有難うございます。結局、条件は立地・間取り・価格ですよね？
ネームバリューは二の次でしょ？

[100: 契約済み＠９８]

今となっては三の次でもいいのかも
と私は思いますが
考え方には個人差がありますから
大手にこだわりを持たれている方も
いらっしゃると思います。

それは個人の自由ですから
自分の納得する物件を選択するのが
一番だと思います。

[101: プチ]

契約済み＠100です。
よく書き込むので自分が混乱しないように名前変えました。

昨日、正式に入居説明会の案内が届きました。
引渡しのスケジュールも具体的になり
入居が近づいている事を実感します。

[102: 匿名さん]

デメリット…

小学校が遠い…通学路を通るとかなりかかるみたいです

[103: プチ]

正確な通学路は不明ですが
小学校は確かに毎日通うには
ちょっと遠いかもしれませんね。
私の徒歩で１０〜１５分ほどだったので。
保育園も、でしょうか。

ただ、他の新築マンション物件
（サーパス桜尾・地御前、シーマスト）
と比較した場合には坂なども無いですし
学校の距離も大差無いかなと思いました。