ラフィエール廿日市マリナージュってどうですか？

[ビギナーさん]

廿日市桜尾に建設予定のマンションなんですが、どなたか情報をお持ちの方アドバイスください。

[29: 契約済みさん]

フリーペーパーの「tomato」に特集記事が載ってました。

[30: ビギナーさん]

価格はわからないけど、サーパス廿日市桜尾の方が場所いいよね

[31: 契約済みさん]

確かにラフィエールより道は広そうですし２号線（宮島街道）にも近いですね。
個人的な感想としては駐車場が半分くらい機械式なのでＮＧですが・・・。

[32: 匿名さん]

海っ端で機械式かぁ…。確かにね。

[33: 契約済みさん]

第１期分譲は完売したそうです。

[34: 地元不動産業者さん]

牛田の時も第１期分譲は早かったけど、２年以上売れ残ってるからね

[35: 匿名]

第一期分譲とか所詮適当な販売方法ですよ？
してないのに完売しましたなんて言うのはどこもざらですから。
まだ売れてませんっていうより、
あ、第一期がもう完売したんだ、ここはそれだけ人気と信頼性があるのかと思わせたいだけ。
すかさず第一期の売れ残りと、第二期分譲開始なんてやるわけですよ。
個人的に私ならクジラのマークは●いません。

[36: 匿名さん]

＞35　個人的に私ならクジラのマークは●いません。


理由は？　場所？価格？仕様？会社？

[37: 契約済みさん@33]

念の為に補足しておきます。
完売情報は内装希望申し込み書類と共に同封されていた書類に書かれてありました。

＞34さん
第一期分譲（多分半分の４０戸くらい？）が半年で完売って早いんでしょうか？
ある程度の売れ残りは普通かと思うのですが・・・。
サーパスが近くに出来ますから、そこと比較される方もいらっしゃるでしょうし。

＞35さん
私も36さん同様お聞きしたいです。あくまで参考までに。もう契約済みですので。
文面をお読みする限りでは会社か仕様にご不満がお有りのようですが？

[38: 契約済みさん]

２７です。３５さんがそういう気持ちならそれはそれでいいんじゃないですか？私は別に３５さんがくじらのマークを●いたくない理由なんてどうでもいいです（笑）人それぞれ意見はありますから。契約した方は人それぞれの理由で気に入ってこの物件を購入したと思うのでマイナス意見はスルーしてプラスな気分でいきましょう！そろそろ内装決める時期になりましたね〜！！後悔しないよう納得するまで交渉して少しでも自分達の好きな空間になるように考えて決めたいですね〜☆

[39: 契約済みさん@37]

＞３８さん
そう言われればそうですね。前向きで行きたいと思います！

[40: 契約済みさん]

入居予定が一ヶ月くらい遅くなるそうです。

[41: 契約済みさん]

昨日、契約内容変更（完成＆入居が１ヶ月遅れる件）
の承諾書にサインしに行ってきました。
基礎工事は、こんな感じでした。
携帯で撮ったので＊＊てますが。。。
手前が入り口側です。

[42: 契約済みさん＠41]

すみません。
一部禁止用語だったようです。
ズレている、の意味で書いたボとケが入ります。

[43: 契約済みさん]

４１さんに質問です。入居予定、１ヶ月前位に６月末頃になるかもと言われ、２週間前位に４月末には入居できそうですと言われたのですが１ヵ月遅れていつ入居予定と言われましたか？
基礎工事かなり進んできましたね〜！この前久しぶりに現地見に行ってちょっと気になったのですがラフィエールが建築される南側にかなり広い敷地が更地になっていましたがここの部分になにができるのか気になりました〜！

[44: 契約済みさん＠41]

４３さん、こんにちは。
ご質問の件ですが６月末と言うのは初めて聞きました。
私がこれまで聞いていたのは
昨年の夏頃の話で２０年１２月完成で年明けに入居かも？というのと
（↑これはかなり不確定な話と当時も言われました。）
契約がはっきりした時点（秋頃）での話＆契約書に
竣工（完成）２１年２月末、入居２１年３月末とあり
それを今回　竣工３月末、入居４月末に変更という事で
承諾書に（夫が）署名・捺印しました。

建物の南側ですが・・・基礎用に掘った土砂が山積みでした。
将来はラフィエールの駐車場ですよね、多分。

ちなみに東側（モデルルームとテニスコートの間）も
工事車両が入ってて勘違いしちゃったんですが
（モデルルームの入り口前をダンプが通ったら勘違いしますよね？）
２階建て？の事務所？が建つそうでラフィエールとは関係ないそうです。
（↑モデルルームのスタッフさんが教えてくれたんですがうる覚えです。すみません。）

[45: 購入経験者さん]

完成が遅れるんですか？

どういう理由を言われてるかわかりませんが、私は昔マンションに携わった事があり、
一ヶ月遅れるっていう事はほとんどまれですよ。

建設会社が倒産して、引継ぎなどで過去遅れた事がありました。

なにか重大なことでもあったんでしょうか？？

[46: 匿名さん]

確かに、フツーに工事やってて１ヶ月遅れって事はないよね。

私の経験だと、過去に、基礎工事時にとんでもない地中障害が出てきて
遅れた事がありました。そんな類じゃないんですかね。

[47: 契約済みさん]

４４さんありがとうございました！
完成が遅れたのは基礎工事始めるのが遅れたからと聞きました。特に重大なことはおきてないと聞きました！
南側の更地ですが駐車場の部分をのぞいてさらに南側の更地です。今まであまり意識してなかったのですが海岸沿いの方から見るとラフィエールの敷地面積（建物・駐車場）と同じくらいの広さの更地だったので何ができるのか気になりました！

[48: 契約済みさん＠44]

４７さん
更に南ですか。それは気付きませんでした。

４５さん４６さん
基礎工事が遅れたのは建築基準法改正に伴うものです。
この物件は旧法で昨年６月１５日に許認可が降りていたのですが
期日（６月２０日）迄に杭を打っていないとの理由から
新法にて追加対応が必要になったようです。

最終的に新法での許認可が降りたのが１１月下旬で
工事着工も１２月予定が今年１月になってからでした。

そういう理由ですので工事中のトラブル等ではなく
法改正に伴う書類手続きによるものです。

[49: 購入経験者さん]

11月の時点で認可が下りたんですか・・・

その前から販売してましたよね？？

もし、大幅な改正が物件に対して必要になったらどうしていたんでしょうね？

大手が絶対にしない、先走りをしてますね・・・（笑）

[50: 匿名さん]

＞49 大手が絶対にしない、先走りをしてますね・・・（笑）

逆。殆どのデベが新法の追加対応を行いたくなかったので、駆け込み着工している。

[51: 契約済みさん]

今回の改正は物件については
ある程度見越せる内容だったようです。
（改正理由が事件によるものなので）

ただチェック体制に対しては具体的な指針が
国から示されたのが予想より一ヶ月遅かった為
工期がズレてしまったという事のようです。

聞いた話では広島県内で旧法律に間に合うように
杭打ちを済ませていた物件は２棟だけだそうです。

[52: 契約済みさん]

昨日、内装の打ち合わせにモデルルームに行ってきました。
ＩＨを希望したのでちょっと割高になりましたが
想定の範囲内で良かったです。
写真を撮り忘れたのがちょっと残念＾＾；

[53: サラリーマンさん]

初めまして、最近契約した者です。
契約された方に質問なんですが、内装の色についてお聞きしたいのですが
私は、モデルルームとほぼ同じ組み合わせにしました。キッチンのみ木目に
変えましたが、、、オレンジはちょっと、、、
みなさんは、どうされましたでしょうか？？

[54: 契約済みさん@52]

サラリーマンさん初めまして。
契約済みの主婦です。
我が家もキッチンだけ変更しました。ａのホワイトです。
（現在使用中の食器棚と合わせる為です）
オレンジも明るい感じなので、私は、アリかなと思いましたよ。
好みは人それぞれですから
自分の納得できる素敵なお部屋になるといいですね＾＾。

我が家の場合、色よりも仕様をかなり変更しているので
そちらの方が大変でした（苦笑）（キッチンの高さ変更など・・・）
設計変更になったので別途費用もかかっちゃいました（涙）

[55: 契約済みさん]

うちもフローリング、お風呂などはモデルルームと同じでキッチンのみダークブラウンのタイプにしました。ホワイトかダークブラウンで悩みました！カラーは人それぞれ好みだと思いますが、私も個人的にはモデルルームのキッチンカラーはちょっと・・という感じです。あとコンセント増設や一部カラー変更など設計変更しました。

[56: サラリーマンさん]

No,54さん、No,55さん御回答有難う御座います！！

>（キッチンの高さ変更など・・・）

そんな事出来るんですねー！！知りませんでした。
たしかにキッチンは個人の身長によって体勢が変わり、
腰の負担が変わってきそうですね、、、
主婦にとっては、重要ですね！！
勉強になります。嫁さんと相談してみます！

>あとコンセント増設や一部カラー変更など設計変更しました。

こちらも知りませんでした、、、
コンセント増設も必要かもしれませんね！！
全然モデルルームで注意して見てませんでした、、
勉強不足ですね。（泣）

今からでも間に合うか分かりませんが検討してみます！
色々と勉強になります！有難う御座います！！

[57: 契約済みさん@54]

うちもコンセント２口を４口に一部変更しました。
また将来祖母と同居予定なので壁面補強して手すりを取付けたりもしました。
トイレの間口を広げたり、一部の部屋は引き戸にしました。
それから家庭の事情で廊下とLDの間仕切りドアを無くしました。
（↑これが設計変更になり別途費用が発生しました・・・）
ある程度ならお願いすれば可能ですよ。無理な事は断られますし。
ただ、変更箇所ごとに数千円〜数万円追加がかかるので要検討ですね。

[58: 契約済みさん]

５５です。

確かにコンセント増設、などなど・・ちょっとした設計変更でも結構お値段するんだなと思いました！
私が設計変更した単価はすべて何万円単位でした・・

[59: 契約済みさん]

ラフィエールの南側の広い空き地は全て戸建てが建築されるようです！

少し安心しました☆

[60: 周辺住民さん]

どこが建てるんだろう？

[61: 契約済みさん]

本日の中国新聞キュープラスに掲載されていました。
パナホームプロデュース全４８区画だそうですよ！

[62: 契約済みさん]

新聞とってないので知りませんでした。
４８区画ってこの辺りでは、かなり大規模ですね。

[63: 地元不動産業者さん]

元々あそこの土地は安く仕入れたからね

[64: 契約済みさん]

↑
らしいですね〜！
ＭＲの担当の方もだから他の物件よりも少し安く出来たって言ってました！

[65: 匿名さん]

西松建設・・裏金事件・・大丈夫なんでしょうか・・

[66: 契約済みさん]

昨日、近くを通ったので、ちょっと回り道をして外観だけ久しぶりに見てきました。

今３階辺りでしょうか。

玄関がなんとなく形が見えてきて少しずつワクワクしてきました。

[67: 契約済みさん]

昨日、仕様変更契約書が届きました。
いよいよな感じです。

[68: 申込予定さん]

No.52さん　IHってガスレンジを電気に変えたということでしたよね？　私もそうしたいなと思っていたので、おいくら位になったのか教えていただけたら…

[69: 契約済み@52&67]

＞６８さん
こんにちは。５２です。
ちょうど仕様書があって良かったです。
私がお願いしているのが『IHヒーター（シングルメタル）ガス管無』です。
税込み２４万くらいです。
ダブルメタルにするともっと高価になります。
ごめんなさい価格は覚えてないです。多分３０万は超えていたと思います。

ガス管無しというのは、IHで申し込んで取り付けたけど、うまく使いこなせない等で
やっぱりガスに戻したいという顧客の方もいるので念の為ガス管を引いておくという事のようです。
ガス管有はそんなに上乗せはかからなかったように思います。

我が家の場合、火災が怖かったのでガスは引く予定はありませんでした。
私自身がおっちょこちょいなもので・・・。

他の仕様変更に比べて明らかに高額な選択になるので迷いますよね。
ただ、IHの話をマンション契約の頃に担当さんにお話しすると
IH利用世帯（個数）の制限があるから申し込むのなら早めにお願いしますとは言われました。

[70: 契約済みさん]

昨日撮影しました。
マンション自体は覆われていて分からないのですが
進行状況はこんな感じのようです。

今日の夕方に担当さんの変更連絡の電話がありました。
担当さんが変わるのは残念ですが
新しい担当さんも気が合いそうな方なので
安心してお任せできそうです。

[71: 契約済みさん]

先日、久々に行ってきました。ずいぶん高くなってきました。
分譲中の幕が廿日市大橋側に出ています。

モデルルームでのくじの抽選って契約者は対象外なのかなと思って遠慮してたんですが
担当さんに勧められてくじを引くとお米２キロがもらえてラッキーでした。
（空くじなしでしたので２キロが多分一番下だと思います）

[72: 匿名さん]

ところでこのマンション完売したのでしょうか？まだ空いている部屋はありますかね？

[73: 契約済みさん]

担当さんの話（２週間くらい前）では
６割くらいが契約済みだそうなので
まだ大丈夫だと思います。

ただし、やはり角部屋や低層階・高層階が
先に売れているようで真ん中辺りが比較的残っているようです。

[74: 匿名さん]

６割でなく
販売戸数が５０戸となっています。

[75: 契約済み@73さん]

＞７４さん
ごめんなさい。
担当さんから当時聞いた内容をそのまま書いたのですが・・・。
契約数が３０戸という事でしょうか？

もしまだ５０戸が残っているなら
選択肢が広がって検討中の方には朗報ですね！

[76: 住まいに詳しい人]

販売戸数５０戸ではなく３８戸ですよ。
なので７３さんおっしゃっていることに間違いはありませんよ。

[77: 契約済み@73]

＞７６さん
情報ありがとうございます。

[78: 匿名さん]

今日の更新でも５０戸になってるけど・・・・