ラフィエール廿日市マリナージュってどうですか？

[ビギナーさん]

廿日市桜尾に建設予定のマンションなんですが、どなたか情報をお持ちの方アドバイスください。

[89: 契約済み@87]

＞８８さん
まだ建設中ですよ。

[90: 物件比較中さん]

>89さん
何か理由があるのですか？
廿日市でここを選んだ理由を教えて下さい。
廿日市での購入ですがナタリーやサーパスがありますがどこがいいやら悩み所です。
みなさんの意見をお聞かせ下さい。

[91: 契約済み@89]

法改正で１ヶ月ズレましたけど日程的には予定通りですよ。

あくまで個人的な意見ですのでご参考までに。

契約は一昨年８月末頃でまだ更地でした。
ちなみに現在廿日市市内在住なので
建築場所の、ある程度の知識は元々ありました。

まず第一印象は平地であった事と海の近さです。
それと価格ですね。
用途地域が準工業地域のため価格が抑えられたようです。
希望のフロアがまだ空いていたというのもあります。
他には駐車場も全戸平面→運転が苦手なので
２台目もOK→来客が多いので
更地時に契約→内装にオプション以外の要望が出せた
↑これは今時点では難しいと思いますが。
他にも部屋の広さ、浴室の広さ
電気代が安くなるのもありがたいです。
下のほうの階を契約したのでスカイラウンジも楽しみです。

我が家は４LDKを契約しましたが
広さと価格を考えて特に申し分は無いかなと思っています。

たぶんこの物件でちょっとネックになるのは
会社がマイナーなところかなと思います。
担当さんも同じ事を言ってました。。。
サーパスに比べると仕方ないですが。

それから、当たり前ですが建築中なので
現物をまだ見る事が出来ないというのも
デメリットと言えるかもしれません。

契約後の情報ですが３０歳前後の世帯の契約が多いと聞いています。
私自身が３０代なので同世代の方が多いのは
何となく馴染みやすいかなと思っています。

最近この辺りに急に新築マンションや戸建が出来てますよね。
資料を取り寄せたりモデルルームに行ったりして
じっくり検討されていいと思いますよ。
たぶん人生最大の買い物ですから
納得して購入されるのが一番大切ですよね。

[92: へのへの]

＞91さん
新築マンションの場合引越し時がみんなと重なると思うのですが・・・・
エレベーターひとつしかないし・・・・・どうするのですか？？　　対策があれば教えてください

[93: 契約済み@91]

確かにエレベーター１台は大変かなって思います。
まだ引越しに関しての打ち合わせは一切していないので
なんとも言えないというのが正直なところですが
下の方の階は階段もありますし
同じ日に一気に入居する訳でも無いですし
（ちなみに我が家は平日希望です）
そこは時間をずらしたりする事で調整できるのではないかと。
業者もプロですし。
こう言ってはあれですが現時点で全戸完売ではないですし。。。
その時期にならないと分からない事も多いですね。

[94: 契約済み@91]

久し振りにモデルルームに行ってきました。
引越しの事、聞き忘れました。。。

以前７３と８７で触れたのですが
７３で書いた販売個数は住宅情報ナビには変更依頼はされているようです。
８７の入居予定は掲載間違いで、こちらも訂正依頼を出しているようです。
入居予定はやはり４月だそうです。
我が家は下のほうなので、もう出来上がってますよと嬉しい報告をもらいました。

来月末に入居説明会があるそうです。
たぶん契約された方々との初顔合わせになるのかと。ドキドキです。

それと担当の方から会社が「住宅瑕疵担保責任保険」に入る事になったので
契約書を一部変更します、という事で説明を受け書面を受け取りました。
保険期間は１０年ですし保障内容も制限はありますが。
最近アーバンや章栄の事があったので
かなり不安感がありましたが少し安心感を得る事ができました。

[95: 契約済みさん]

９１さんの文章読んで思いましたが廿日市でここを選んだ理由・・全く同感です。
管理費等いずれは上がっていくんだと思いますが現時点で駐車場平面・無料なのでナタリー、サーパスより管理費等安いのは大きいですね。私は全てモデルルーム見学行きましたがどこも仕様は同じ様な感じでしたね。それでいて専有面積が広いのに価格が安いというのに惹かれました。
土地が安いのが価格が安い理由のようなのでそういう意味では立地としては一番良くないのかもしれないのですが個人的には地元・昔からよく知っている場所という意味で馴染みがありましたので良かったです。
確かに会社がマイナーなのはデメリットに感じました。しかし今の世の中アーバンや章栄のこともありますしいつどこがダメになるかなんてわかりませんよね・・

あくまで個人的な意見ですが・・

ナタリーシーマスト
★メリット★
スーパー・病院・駅近い
車寄せ有り
★デメリット★
小学校遠すぎる。しかもずっと上り坂。（子育て世代でないと関係ないですが・・）
廿日市中心部から少し遠い。

廿日市桜尾サーパス
★メリット★
子育てに適応した設計。
★デメリット★
駐車場が機械式。
リビング側が隣家と近すぎる。

ラフィエール廿日市マリナージュ
★メリット★
全戸平面無料駐車場。
キッズルームやプレイロット、スカイラウンジなどの共有施設がある。
４ＬＤＫの価格が比較的安い。
★デメリット★
会社が大手でない。

[96: 入居予定さん]

大手のメリットって何でしょうか？必要ですか？
会社がマイナーなデメリットを詳しく教えてください。

[97: 契約済みさん]

９６さん
そう言われれば、別に会社が大手でなくても自分が気に入ってずっと住むつもりで購入したのであればデメリットにはならないかもしれません。
いずれは転売・賃貸に出す、出さざるを得なくなった場合にはやはり資産価値という意味で大手と大手でない物件では差が出てしまうと思います。
なのであくまで人それぞれ。個人的なメリットデメリットです。

[98: 契約済み@94]

＞９６さん
契約した今となっては大手かそうでないかは
メリットデメリット関係無いと思うのですが
契約を検討していた当時（一昨年夏頃）は
ネームバリューとでもいうのでしょうか。
有名なところの方が、という漠然な安心感を感じていました。
なにぶん会社の経営状況などというものに疎いもので。。。

まさかわずか１〜２年でアーバン・章栄という広島の大手が
立て続けにこのような状況になるとは
私自身は夢にも思っていませんでしたので。
今の状況だと大手かどうかは問題にならないかもしれませんね。

デメリットについて補足するとするなら
周辺の道が細い事と
コンビニ・スーパーなどの購買施設がちょっと遠いかなと。
最寄駅も微妙に遠い気がします。
↑上記３つは廿日市桜尾サーパスも近所なので条件は同じですが。

[99: 入居予定さん]

ご回答有難うございます。結局、条件は立地・間取り・価格ですよね？
ネームバリューは二の次でしょ？

[100: 契約済み＠９８]

今となっては三の次でもいいのかも
と私は思いますが
考え方には個人差がありますから
大手にこだわりを持たれている方も
いらっしゃると思います。

それは個人の自由ですから
自分の納得する物件を選択するのが
一番だと思います。

[101: プチ]

契約済み＠100です。
よく書き込むので自分が混乱しないように名前変えました。

昨日、正式に入居説明会の案内が届きました。
引渡しのスケジュールも具体的になり
入居が近づいている事を実感します。

[102: 匿名さん]

デメリット…

小学校が遠い…通学路を通るとかなりかかるみたいです

[103: プチ]

正確な通学路は不明ですが
小学校は確かに毎日通うには
ちょっと遠いかもしれませんね。
私の徒歩で１０〜１５分ほどだったので。
保育園も、でしょうか。

ただ、他の新築マンション物件
（サーパス桜尾・地御前、シーマスト）
と比較した場合には坂なども無いですし
学校の距離も大差無いかなと思いました。

[104: 近隣住民]

通学路は一度二号線を渡り反対に行きまた二号線を渡り戻って小学校なので子供の足だと３０分〜４０分かかります… 真っすぐ行けたら半分くらいですみますが…サーパスはもう少しかかりますね〜 中学校は近いです

[105: プチ]

やっぱりそうですか。
低学年のうちは慣れるまで大変かも。
宮島街道は車が多いから
一本、中の通りを通るって事でしょうか？
安全の為だから、やむを得ないですね。

逆に中学校はかなり近いですよね。

[106: 近隣住民]

その通りで一本中の道を通ります…そこのほうが歩道が整備されてなかったり連れ込まれたりの可能性があったりなかなか危ないです…二号線沿いの歩道が整備されたのだからそこを通らせてくれたらいいのに通学路はなかなか変更できないみたいです…一年生だと一時間はみたほうがいいですね…

[107: 入居予定さん]

マイナスに考えるとそうですが、プラスに考えれば６年間ほぼ毎日それだけの距離を往復歩いたら体力つくと思います！
昔の人より最近の子供は体力が低下してるようなのでそれくらい歩くのは良いことではないでしょうか！
確かに中の道は連れ込みとか少し怖いですよね〜。
ここの通学路は保護者や地元のボランティアの方などが立っていたりしないのでしょうか？
今の近くの小学校は１００ｍ毎位に地元のボランティア（主にお年寄りの方）が立っておられるので安心ですが・・
でもこの前廿日市小学校の１年生が２号線の廿日市港側沿いを歩いていたのでこっちを歩くのもＯＫになったのかと思ったのですが、やっぱりだめなんですね！

[108: プチ]

午前中、久し振りにマンションを見に行きました。
ちょうど洗車スペースのコンクリート枠が出来上がったところのようでした。

今日は外観を見ただけですがグレーのカバーがほとんど外れていたので
全体像を見る事が出来て良かったです。
新品だから当たり前なんですが青空に映えて、なかなか良かったです。
わが家は下の方なのでカバーも掛かっていなかったので
「数ヶ月後にはあそこに引っ越すんだよな〜」と改めて実感しました。