アーバンビュー渚ガーデン／タワービレッジ６番館・７番館

[エミネム]

見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。

[385: 匿名さん]

あの値段で売れないのが不思議。
やっぱ不景気で貧乏人だらけなんだね広島人はｗ
この百姓共が！

[386: 匿名さん]

↑かわいそうに　こいつが一番買えない　貧乏人　ひがむなよ

[387: 購入検討中さん]

ここは安いといわれますがどこを買っても広島の地価は毎年5パーセントくらい下がり続けるからいくら低金利で購入しても損なんじゃないかとおもいますがここはどうでしょうか?

[388: 匿名さん]

違う意味でも損だと思いますよ。賃貸仕様だし安くて当たり前。賃貸の購入は勇気がいる。

[389: 匿名さん]

↑さん
賃貸はいいんですが、ここの物件に関しての具体的な”賃貸仕様”を教えて下さい。（壁の厚さとか、床の厚さとか）
分からないのなら書き込むべきではないと思います。

[390: 匿名さん]

アーバンの営業？購入者!?パンフレット、ホームページにも建物の構造等の説明は一切無し。造りを公開するのは都合が悪いのかな。戸境壁も15㎝と聞いている薄い部類でしょ。雑なクロス、雑な張り合わせ、接着部分の色が変わっている、トイレはレバー式、今時の分譲でこれはないでしょ。他のマンションと見比べてみては？

[391: 匿名さん]

かなはらまやた

[392: 入居済みさん]

う～ん。確かに普通の分譲と比べるとワンランク下の仕様かもしれませんが・・

その分お値段が安く、さらにいろいろな共用施設も利用出来てラッキーだったと思います。

[393: 匿名さん]

ワンランク下？
何処と比べて？

スリーランクは下だと思うけど。

[394: 購入検討中さん]

六番館は賃貸といわれればそんな気もしなくはないが七番館は取り分けそんな印象はうけなかったけどなぁ。

[395: 購入検討中さん]

知っていたら教えてください。
ここで色々勉強させてもらっています。

私の場合、実家が近いのでここは場所的には良いのですが・・・。
（いまは、少し遠くにいますが、引っ越そうかと）

あとは、いろんな問題とかあるのかもしれないですが、価格が
広告に出されているものからどれくらいか良い条件になっていれば・・・、
とも思ったりしています。

既に値引き交渉等されたかたがおられましたら、（価格は出せないと思いますけど）
感触などを教えてくれたらと思います。

よろしくです。

[396: 匿名さん]

六番館も七番館もおなじですよ。設備は変わりません。安価ですから仕方がないですね。

[397: 購入済みさん]

値引き交渉は難しいと思います。
うちも一応値引き交渉してみましたが、もともとお買い得値で出しているのでそれは難しいと言われました。
確かにそうだなと思い、納得しました。

[398: 入居済み住民さん]

４年ほど前から既に入居しているものです。
６番館の周りのグランドオープンと書いた幟はズタズタ！
ただでさえ、安っぽいマンションと言われているのに叩き売りの売出しが始まったおかげと、あの汚さのおかげでさらにイメージは下がる一方。
坪単価１２０万位で購入したのに、６，７番館は８０万円位ですか！？
将来何かあって、売りに出してもその価格以上では査定が付かないって事ですよね！？仮に査定が高くついても、どうせ不動産屋さんの口八丁の口車に乗せられて、査定価格から大幅値下げで手放すことになるんでしょうね。
新しく買って入居される方は、確かにお得だと思いますが、旧来からの同じシリーズのマンションの住人の一人として言わせてもらえば、新しく入居された方と仲良く出来るはずもありません。地域の風紀が乱れるのではないかと不安で一杯です。

[399: 入居済み住民さん]

サウスの方が、えらく憤っていらっしゃるようなので一言。

ここのエリアって、必死で住まわれている方と、別荘感覚でお持ちの方とに分かれていると思うのですが。
特に２番館はそういう方が多いはず。売るの前提に話されてもねぇ。
価格が気に入らなければ売らずに賃借にしたらどうですか？そういう方多いですよ。

小、中学校でも公立組となぎさ組に分かれるわけだし、何か一緒にすることはありますか？
マンションの役員会くらいでは？

価格の暴落は、ここが売り出されたからというより、以前からサウスの売れ残りはかなりな値引きで取引があったり、その他色々の理由で下がりつつある価格が現実的にはっきりしただけだと思います。

４年前なら、街開きに参加されました？そういうのってもうないと思いますが。
あなたが、何を風紀の乱れとおっしゃられるのかが良くわからないのですが、
１階のお部屋は、アーバンが契約時に使うだけであって、まだ住人はおられません。
つまり、のぼりも１階の駐車場の庭の手入れも全部アーバンが管理すべき現状がまったくできていないのであり、
他の住人が不愉快になる言葉は、できればここでは慎んでいただけたらと思います。

ちなみに、住所も１丁目と２丁目に別れているのですが、南小は同じ子ども会なのでしょうかね？

[400: ご近所さん]

このマンションの近くのマンションに住んでいます。
この物件は、お買い得と思いますし、「時の運でしょう」としか言いようがないですね。
結局私は、ここの近くにマンションを購入しましたが、もっと時期がずれていれば・・6･7番館を購入していたと思いますね。
すでに、知人が６・７番館に入居していますが、それ以前は、この近所に住んでいました。（賃貸）

内装がどうの言われていますが、知人宅へも行きましたけど、賃貸で、お金を払続けるよりはいいかなと思います。

それから、1･2･3番館ができた時から、公園の駐車場を自宅の駐車場代わりに使っておられる方が居られるようですが、あれは駐車違反ではないのでしょうか？
よくわかりませんが・・・。

風紀が乱れるって具体的にどういう感じのことなんでしょうね？
暴走族がウロウロしてるし、今月だけでも、救急車が2･3回も来ている1･2･3番館。

どちらにしても、アーバンがこんな状況にならなかったら、格安では出ないマンションでしたし、誰だって、格安で
自分達が納得できるマンションを購入したいわけだし・・。
見栄で購入して、キュウキュウ状態でローンを払うのも・・。

[401: 匿名]

アーバンの状況が変わらなくても今の価格でしょう。舟入･牛田･宇品と比較しても妥当な価格。渚が一番ランクが下。

[404: ご近所さん]

近所では、結構、みんな気にしてますよ。
見学行ってみようかな？って言っている人います。
よくマンションの前を通行しますけど。
昨日今日も、サカイさんが、来てましたけど、引越しされてましたよ。
アーバンさんも、あと少しと思うので、頑張ってください。
いろんな変な事を書かれていますが、見学に言った人や、実際に住み始めた友人もいます。
口コミで広がっていますから・・。

建物の周りなどの管理はしっかりとしてくださいね。
外辺りを通る時、通行人は、結構気にしていますから。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[408: ご近所さん]

7番館のAを検討されてる人はぼちぼち決めないとうまりそう。
B棟ならば余裕がありそうだけども。

[409: 匿名]

外観はオシャレですね

[410: 匿名]

たしかに外観は　すごくおしゃれですね。

[411: 物件比較中さん]

託児所なくなっちゃうんですね・・
残念。

[412: 物件比較中さん]

6号館は完売になっていました。チラシでは事務所利用の１Fの部屋が2500万円くらいで出ていました。専用庭付きの専用駐車場つき。

早速見に行きましたが、道路からちょっと近すぎというか、まる見えというか、もう少し遮蔽物があった方がいいように感じました。

[413: 匿名さん]

学区や地域に詳しい方おられますか？

[414: 匿名]

最近契約しましたが、だいぶ売れているようですね。

[415: 匿名さん]

他のアーバンの物件で住民のモラルの低さによる臭い・音・ゴミ・駐車場・管理組合などでのトラブルや、
建物の修理補償問題などでトラブルが起きてるみたいですが、こちらはどうでしょうか？

[416: 匿名さん]

だめだ。

[417: 匿名さん]

415はアーバンのいろんなスレに出てくるね。何者？

[418: 入居済み住民さん]

ピアノの音がかなりダイレクトに響いてきます。
防音に関しては、やはりハズレでしょうか・・・。
朝８時から始められてビックリ。
規約では８時からＯＫなんですね。こちらもビックリです。

[419: 入居済み住民さん]

購入したのを後悔しています。
だって、マナーの悪い方沢山です。
一部かもしれませんが・・・。
例えば、外来用の駐車場へ、我が駐車場のように毎日止めていたり・・・。出会っても挨拶できない・・。

[420: 匿名]

最近、入居しましたが、快適です。
公園も近いので気に入ってます。

[421: 匿名]

ピュアクックなくなるんですね。
少し残念

[422: 匿名さん]

元アーバン　グランドタワー追い出されたね

[423: 匿名さん]

グランドタワーからさよなら、そのうち不動産業界から
さよならかな？

[424: 匿名]

ピュアクックなくなるのがまじ痛過ぎる。
代わりになにか食品系がはいってもらわないと不便だよ。。
コンビニだとスペースが広すぎるから箱置き型の店でもはいってくれないかなぁ。

[425: ビギナーさん]

スーパー撤退で、いっそう不便になってきましたね。
元々、駅から遠すぎます。
立地が悪すぎです。
完売は無理かも。

[426: 匿名さん]

駅までは意外と近いですよ。徒歩はもちろん、自転車なら５分もあればすぐつきます。

[427: 匿名]

自転車で５分だから遠いと言ってるのに。
感覚の違いって、面白いね。

[428: 匿名さん]

それで遠くかんじるなら、あなたはよっぽどいい立地に住んでることでしょうね！

[429: 匿名さん]

便利か不便かなんて、人それぞれ。
入居者さんが満足してれば、それでいいんですよ。

[430: 匿名]

そういう事。
前田サヨナラヒットおめでとう！

[431: 匿名さん]

ついに限定販売と銘打って、
売れない2ＬＤＫ住戸を売りたがってるね

[432: ビギナーさん]

元々、極限まで値引き販売しているので、これ以上安くできない。
中古扱いゆえに完売は無理でしょう。
倒産、埋め立て地、塩害、交通機関不便、設備は賃貸使用・・・

賃貸需要のない地域だし。
住民の年収層も低く、管理費や積立金の滞納率↑
共有部分は複数の棟でまさに共有しており、今後の維持管理に不安有りではないでしょうか？

[433: 不動産購入勉強中さん]

２ＬＤＫなんか、残ってなかった！！
３ＬＤＫも残り少し。あとは、１００㎡の４ＬＤＫぐらいしかなかったよ。

[434: 匿名さん]

スーパーも撤退したし、お先真っ暗だね