アーバンビュー渚ガーデン／タワービレッジ６番館・７番館

[エミネム]

見学に行かれた方、情報お願いします。
私も近く見学に行きますのでレスします。

[251: 購入者]

243さん。海を眺めながらの快適な生活を送りましょう！
とゆうか、なんかまた荒れてますねぇ♪

[252: 近所をよく知る人]

このマンション海見えないのでは？
見えたとしても遠く彼方に少しくらいかな？
目の前のマンションを見ながら快適な生活を送って下さい。

[253: 匿名さん]

↑
見学に行ったものですが，確かに下の階では海をみるのは難しいですが，上の階になると十分見れますよ。
立地と価格を考えると，魅力的な物件だとは思います。

[254: 購入者]

よく見えますよ。目の前は渚学園の体育館になってますね。２番館はちょっと左側に見えます。

[255: 匿名さん]

埋め立てについて，色々議論されていますが，東京や大阪湾沿岸はほとんど埋め立てで，高層マンションもたくさん建ってます。
以前の書き込みで，「近場でいけば商工とか佐伯区でも海老園、楽々園とか皆賀位までは昔の埋め立てってことだけどそれっていつの時代の埋め立てなのか知ってます？」などという書き込みもありますが，この理屈で言えば，昔，埋め立てられた場所でも，いまだに問題なく住めているということですよね。
それとも，住めなくなるような問題が発生したことがあるのでしょうか？
昔，埋め立てた場所は問題なく，最近埋め立てた場所はこれから問題が発生するというようなことがあるのでしょうか？

[256: 匿名さん]

そんなのは起きてからじゃないとわからないと考えます。

[261: 買い換え検討中さん]

聞いたところによると第１期は完売したらしいですね。第１期は５０室ほど出したみたいですが、この短期間で５０も売れたってすごいと思いました！。

[262: 近所をよく知る人]

売れてるわけないでしょ。
そういうやり方をするのがここのやり方なんでしょ。
安いとこしか売れてないって聞きましたよ。

[263: 匿名さん]

>>261
＞聞いたところによると第１期は完売したらしいですね。

>>262
＞安いとこしか売れてないって聞きましたよ。 どっちも聞きかじり。

[264: 匿名さん]

安いところしか売れてないって！全部安いじゃん

[265: 匿名さん]

坪単価　80万ぐらいだから異常に安いと思います。他は坪単価　110万～125万ぐらいが平均です。
ただ、ライオンズの井口　アルパークの横は、坪単価　160万～180万ぐらいでした。
ライオンズの半額の売価・・・安いね。　構造に少しは違いがあるけど、今の不況な時期なら
買い得です。大きな金額のローンは、これからは絶対に止めた方が良いです。

[266: 匿名さん]

営業ご苦労さん。
坪80位なら近場のマンションでグランスイートとかも値引き後にはなってたぞ。
こっちの方がよくないですか？
異常に所か今の条件にしては全く安くない･･･
もっと安くしろ。

[267: 中井]

↑

同感です。

[268: 匿名さん]

引越し業者の車が邪魔。
道路に駐車せずにマンションの敷地を使って作業してよ。
引越しがある時はいつもなんで迷惑です。

[269: 匿名さん]

↑ここで言われてもね

[270: 販売関係者さん]

本日の中国新聞の広告みましたか！！！

誰でも買える価格になりました！！！

３ＬＤＫ　７２．８９㎡　　なんと！￥１，７００万円
４ＬＤＫ　８３．４３㎡　　ええっつ￥１，９８０万円

一生に一度のチャンスです！　これが、買えなかったら、もうマンションなんて
買える機会は　ナイ！！です。
あなたでも！買える！

ラストチャンスですよ！！！

[271: サンルート]

↑

アーバン関係者お疲れ様です。

[272: 匿名さん]

安いなー

検討しようかなー(゜_゜)

[273: 匿名さん]

確かに安いですね。しかしもうしばらく様子を見てみよう。

[274: 匿名さん]

50戸くらい売れたんだっけ？
全く夜電気ついてないし駐車場にも車止まってないけどやっぱり嘘だったのか？

[275: 匿名さん]

まだ引越してないだけじゃないの。

[276: 匿名さん]

ア－バン違いですが

本日倒産しました。

ttp://www.e-kodate.com/bbs/thread/10695/

[277: 買い換え検討中]

めちゃくちゃ安い価格だ。倒産物件を安く買うのが今の時代はいいのかも・・
今から販売するマンションが売れなくなるような値段だけど、通常価格で買うのアホと違うか

[278: 匿名さん]

価格の波は周期的におとずれる

[279: 匿名さん]

普通に買ってる１～５号館の人たちと普通につきあえるのかなあ。

[280: 匿名さん]

昔から、どこでもあるだよ。別に平気だよ。

それに、無理して付き合うことないし。

[281: 匿名さん]

よくあるじゃん。
一つ道路挟めば住民層が全然違う場所。
まあでも大変だね～4と5番館がどこにあるのか知らないけど、1～3番館の人とかはピュアクックの客層が悪くなる事とか公園での付き合いも大変だろうね～。
ここの住民より前から住んでる人達の方がかわいそうだよ。
280のような人がいれば更に致命的。
ここのスレ見る度に住む価値なしって思ってしまうよね。

[282: 匿名さん]

また住民層の話ですか？
めんどくさいなぁ・・

[283: 匿名さん]

ホント面倒くさいよねぇ、>>281みたいなの。煽るだけ煽って…。
実際、どんだけ近所付き合いがあるってゆーのよw

[284: 匿名さん]

281,あんたどこの営業や。そんなに渚が売れるんがおもろうないんか？。ほんならもっと営業力つけんとな。

[285: 匿名さん]

噂ですが，他のアーバン系のマンションで，あまりにもマナーの悪い住民が，他の住民からの苦情により，
民事訴訟の対象とされていると聞きました。
まぁ，規約に同意して入居しているわけですから，あまりにもマナーが悪く，他人に苦痛を与えるようであれば，
他の住民から損害賠償請求等をされてもおかしくはないですね。

[286: 匿名さん]

渚ガーデンの住民ですが、本日，アーバンコーポレイションから、瑕疵担保責任やアフターサービスについて，
（株）グランドアメニティへ事業譲渡後も従前どおりの内容で対応する予定であるとの報告がありました。

[287: 匿名さん]

書き込み多いですね。いかにこの物件にみなさんが興味を持っているのかがわかります。
なかなか為になるコメントも多いし。僕の知り合いもこの物件に興味をもってますよ。
知り合いは結構物件をもっているいわゆるお金持ちですけど、値の高い物件に食いつくわけでなく、かといって安い物件をねらっているわけでもなく、優良物件に興味をもってます。

[288: 匿名さん]

>>285
噂なら別に書き込まなくても…

[289: 匿名さん]

営業お疲れ。
注目されてるんじゃなしに殆ど営業マンのやり取りでしょ。
287も業者でしょ。
あんな事わざとらしく書き込まなくてもいい事ばっか。しかも金持ちがここを優良物件と？
ちなみに286さん。それは予定なんですか？確定しないと業者なんて信用できませんよ。
言い切ってもらえるまで不安はあります。私も同じ立場なので不安ですが決定される日まで待ちましょう。
忽ち凌ぐ事しか考えないとこが大半だから。

[290: 匿名さん]

大規模マンションなのだからいろいろな住民層がいるし、価格帯から判断できる。
大きくなればなるほどいろいろな人間が住んで、総会では何も決まらないしうまくいかない面も出てくる。

売れる物件なら定価をこの価格帯を下げないはず。
お買い得かというとそうでもないような気がする。

どちらにしても「この価格だからやっと購入できる」という人はやめておいたほうが・・・
今の賃貸と変わらないという営業文句で短期1パーセント金利とかで組むのだけは・・・。

なにか暗いニュースの中にも妙に明るい兆しが見えている今、甘く考えている人がいないですよね？？
1～2年で景気も良くなってくるし、「さあ、今が買い」と思っている方！！来年はわかりませんよ・・・
ここの購入価格の倍は出しても買える人は問題ないと思いますが、
家族を守るため、短期的な視点やお得という感情は捨てましょう。そして勉強しましょう。

[291: 匿名さん]

何を勉強すればいいんですか？
勉強しなさいと言うならば教えて。
安ければいいよ。近所付き合いなんかしないから関係ないし。

[292: 匿名さん]

本当に色々勉強してから購入した方がいいよ…金利・修繕がどのように上がっていくとか…

安いから購入するのはいいけど、購入後の事も調べないと自分が大変なことになりますよ…

[293: 匿名でーす]

そりゃ何を買うにも同じ事が言えるね♪

[294: 匿名さん]

290さん。別にこのマンションに限った話じゃないでしょうに・・
時間があるんでしたら他の物件の掲示板にも是非書き込んであげて下さい。 というか、住民層の話とかもう飽きたんですけど・・

[295: 匿名さん]

投稿禁止にされてストレス溜まってたんだろ。許してやれよ。

[296: 匿名さん]

じゃあ許す。

[297: 匿名さん]

結局４０件とかぐらいしか売れてないみたいよ

[298: 匿名さん]

町　「そうとも言い切れません。売主に10年保証をするだけの能力があるかどうかが問題です。売主が10年以内に経営破たんした場合には、欠陥が見つかっても保証してもらえないことになります」

タ　「そうですか。そうなるとアフターサービスも難しいかもしれませんね」

町　「要するに転売物件を買うということですから、メーカーの保証は付かず、売主の保証能力を見極める必要があるわけです。もし売主破たんの場合には、入居後に不具合が見つかっても、自己責任で対応する覚悟が必要です」
町　「前回もお話ししたように、今年10月から住宅瑕疵担保責任履行法が施行され、すべての新築住宅は瑕疵担保責任保険への加入などが義務づけられます。引き渡しから10年以内に売主が倒産してしまっても保険か供託金でカバーできるので、心配な人は10月以降に引き渡されるマンションを買うといいでしょう」


と言うことらしい。

[299: 匿名さん]

↑
結局，１０月以降は保険分が売値に上乗せされるだけじゃないの？
ベンダーが，わざわざそんな身銭切るわけがない。目に見えないところで，買い手が払わされるパターンです。
極端な話，瑕疵担保責任が問われて，補償された例なんてたくさんあるの？聞いたことがないんだけど。
１０年のうちに，明らかに瑕疵だと認定される可能性を考えると，瑕疵担保責任保険なんて，ほとんど
捨て金のような気がしますね。

[300: 匿名さん]

295よ！なぜ投稿禁止にされなければならない。
君みたいなやつは2chで書き込んどけばいい。

私の意見が必要なければ無視してくれ。
後悔のない買い物を！